2024年陜西省房地產估價師財務分析試題

陜西省房地產估價師《有關知識》：財務分析試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理

完畢之日起—日內，持房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議到房地產開發(fā)主管部門立案。

A.30jB.45

C.60

D.90

2、臨街同一道路日勺其他土地的價格，是以路線價為基礎，考慮其臨街深度、土地

形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行合適的修正求得,這些修正實際上為。

A：交易狀況修正

B：交易日期調整

C：房地產狀況調整

D:區(qū)域原因調整

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是—c

A.物業(yè)管理協(xié)議jB.物業(yè)服務協(xié)議C.前期物業(yè)服務協(xié)議

D.后期物業(yè)服務協(xié)議

4、設計階段影響工程造價H勺原因，不包括。1A:總平面設計,B:施工組織設

計3C：建筑設計

D：工藝設計'E:執(zhí)行層的組織協(xié)調

5、某幢大廈的房地總價值為5000萬元，甲企業(yè)擁有其中的商業(yè)部分，此部分的

房地價值為1000萬元；乙企業(yè)擁有其中的I寫字樓部分,此部分的房地價值為50

0萬元。按房地價值分攤措施計算甲、乙兩企業(yè)占有的土地份額為（）。,A.2

0%jB.10%jC.30%jD.40%

6、如下深度價格修正率之間關系的體現(xiàn)式對的的是。iA:合計深度百分率=平

均深度百分率X所給臨街深度

Br平均深度價格修正率=合計深度價格修正率X原則臨街深度/所給臨街深度

jC：單獨深度百分率二平均深度百分率X所給臨街深度3D：合計深度百分率

二單獨深度百分率X原則臨街深度

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、2023年1月1日,B企業(yè)獲得了位于A市市中心的一商業(yè)建設用地使用權。

按照土地使用權出讓年限規(guī)定,假如該項出讓協(xié)議約定的使用年限屆滿，B企業(yè)

需要繼續(xù)使用該幅土地的，應當至遲于申請續(xù)期。iA：2049年1月1日―2049

年12月31日JB：2050年1月1日?2050年12月31日

C:2059年1月1日?2059年12月31日JD：2060年1月1日~2060

年12月31日

E：房地產估價機構必須加蓋公章

8、如下各組商品之間，一種商品的價格上升后,此外一種商品的消費會跟著減少的

是3A.一般商品住房和經濟合用住房jB.賓館與寫字樓

C.一般住宅及其配套的娛樂房地產3D.都市地鐵和都市公交

9、在拆除有產權糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應當組織拆遷人并將有關材

料向公證機關辦理證據(jù)保全。

A.選擇拆遷安頓的地點JB.拆遷安頓

C.對被拆除房屋進行評估，做好勘察記錄1D.確定房屋重置價的原則

10、房地產項目H勺臨界點分析，是分析計算一種或多種風險原因變化而使房地產

項目抵達—的極限值。

A,利潤為零

B.最高運行費用比率

C.最大費用

D.容許的最低經濟效益指標1A1、下列說法不屬于重新購建價格日勺求取思緒

的是__O

A.房地產重新購建價格的求取思緒

B.土地重新購建價格日勺求取思緒

C.詳細價格重新購建價格的求取思緒JD.建筑物重新購建價格的求取思緒

12、二級資質房地產估價機構可以從事的房地產估價業(yè)務有，iA:企業(yè)上市、企

業(yè)清算3B:司法鑒定、都市房屋拆遷1C：企業(yè)清算、都市房屋拆遷1D:司法

鑒定、企業(yè)上市）E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、下列不屬于房地產估價基本程序的是。）A：獲取估價業(yè)務

B：實地查看估價對象

C:確定估價成果

D:估價資料公開

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員獲得房地產估價師執(zhí)業(yè)資

格的，申請注冊時，需要提供?！笰：人才服務中心托管人事檔案的證明

B:社會保險繳納憑證復印件

C：所在單位同意其注冊的書面意見1D：所獲得的房地產估價科研成果JE：

執(zhí)行層的組織協(xié)調

15、在某房地產開發(fā)商開發(fā)建設的一種綜合小區(qū)內，既有一般住宅、公寓、別墅、

酒店、寫字樓、商場，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設施。開發(fā)商根據(jù)

不同樣物業(yè)之間日勺成本差額、不同樣顧客對不同樣物業(yè)日勺評價以及競爭對手的價

格來確定多種不同樣物業(yè)之間的價格差距。這種定價措施屬于產品組合定價措施

中的jA.產品線定價

B.選擇品定價

C.補充品定價

D.產品束定價

16、下列估價基本領項中，首先應予以明確的是。5A:估價目的jB:估價時點

C:估價對象JD：價值類型

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、直線趨勢法公式Y=a+bX中，X體現(xiàn)。jA:價格

B：時間

C:常數(shù)jD：價格變動率jE：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、開發(fā)商以某一價格發(fā)售“物業(yè)+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池

會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發(fā)商采用的是一技巧。

A.產品線定價

B.選擇品定價

C.補充品定價

D.產品束定價

19、如下有關明確估價匯報有效期限的意義的表述，不對的的是。）A:超過估價

匯報有效期限使用估價匯報的，有關責任由使用者承擔1B：在估價匯報有效期

限內使用估價匯報的有關責任由出具估價匯報的估價師承擔，但使用者不妥使用

的除外

C:假如估價匯報超過了其有效期限尚未得到使用,則估價責任期限就是估價匯

報有效期限iD：假如估價匯報在其有效期限內得到使用，則估價責任期限應為無

限期或者到估價服務的行為結束為止」E：工業(yè)用地日勺監(jiān)測點評估價格

20、房屋拆遷賠償中，以產權調換形式償還口勺非住宅房屋，償還建筑面積超過

原建筑面積的部分，按照一結算。

A.商品房價格

B.重置價格結合成新

C.重置價格結合構造差價

D.物價部門核定價格

21、設計變更發(fā)生后來，承包人在確定變更后日內不向工程師提出變更工程價款

匯報的，視為該項設計變更不波及協(xié)議價款時變更。,A：14

B：15

C：20

D:28JE:執(zhí)行層的J組織協(xié)調

22、重要是在會計中使用的價值概念是_。1A.公允價值sB.買賣價值jC.

保險價值jD.計稅價值

23、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土

地,合并后的市場價格為150萬元。在這種狀況下，假如乙宗地的擁有者購置甲

宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是萬元。

A：0~5(bB:50~75

C:50?100

D:100-150

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、房地產的最高最佳使用狀態(tài)不包括。1A：最佳區(qū)位

B：最佳規(guī)模

C：最佳用途

D：最佳集約度

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、合用于砌體構造建筑，如住宅、教學樓、辦公樓等多層建筑。jA：條形基礎

3B:獨立基礎

C：箱形基礎jD:樁基礎

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

二、多選題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，

至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0?5分）

1、下列有關索引號，表述對的的是。3A：索引號的用途是索引1B:索引號的

用途是證明jC：索引號的用途是明示jD：索引號的體現(xiàn)措施是把圖中所需要

另畫詳圖的部位編上索引號3E:索引號便于查找互相有關的圖紙內容

2、收益性物業(yè)出租,假如業(yè)主的收入只來源于物業(yè)出租所獲的利潤,則要該利潤的

_繳納所得稅。

A.20%

B.33%

C.35%

D.40%

3、下列費用不得計入經濟合用住房價格的有。1A：行政事業(yè)性收費

B：水暖電氣安裝工程費及附屬工程費1C:住宅小區(qū)經營性設施的建設費用

D:房地產開發(fā)經營企業(yè)留用的辦公用房、經營用房的建筑安裝費用及應分攤口勺

多種費用

E:拆遷安頓賠償費

4、估價中日勺最高最佳使用品體包括等.【2023年考題】

A:最佳用途

B:最佳位置nC:最佳規(guī)?！疍:最佳環(huán)境

E：最佳集約度

5、經濟發(fā)達地區(qū)提高合用稅額原則

A.是不容許的

B.必須報經財政部同意

C,應召開聽證會民主評議

D.應在年度規(guī)劃中預先提出申請

6、下列有關建造師，表述對的的是。

A:注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在注冊有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請延

續(xù)注冊。延續(xù)注冊的有效期為3年jB:申請人因執(zhí)業(yè)活動受到刑事懲罰,自刑事

懲罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年日勺，不予注冊

C:擔任施工單位項目負責人的，應當受聘并注冊于一種具有施工資質的企業(yè)

D:注冊建造師不得同步在兩個及兩個以上的建設工程項目中擔任施工單位項目

負責人1E：注冊建造師信用檔案信息按照有關規(guī)定向社會公告

7、將資金投入與房地產有關的證券市場的行為是。

A：房地產直接投資1B:房地產間接投資JC:房地產混合投資jD:房地產有效

投資

E：借款協(xié)議

8、征收土地由用地單位支付。

A:土地賠償費,B：安頓補助費

C:地上附著物賠償費,D：最低生活費

E:青苗賠償費

9、實行包干制H勺物業(yè)服務費，其構成不包括。,A：物業(yè)服務成本

B:法定稅費JC：物業(yè)服務企業(yè)的酬金

D:物業(yè)服務企業(yè)的利潤

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調

10、住房公積金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經營1B:建設城鎮(zhèn)商品住房的補充資金

C:支付住房公積金管理中心的管理費用,D:建設廉租住房的補充資金

E:建立住房公積金貸款風險準備金

11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4000m2,經濟壽命40年，單位建

筑面積的賬面原值為2500元，m2,1990年6月和2023年6月相對1980年的

建筑價格指數(shù)為108%和112%,殘值率為5%，該建筑物2023年6月H勺合計折

舊額為一萬元。JA.612.33

B.615.74

C.625jD.648.15

12、按房地產的|一來分，房地產可分為居住房地產、商業(yè)房地產、工業(yè)房地產

及特殊房地產等。與A.收益性

B.用途jC.市場性

D.地段

13、保險協(xié)議的輔助人，包括。

A:被保險人

B：受益人,C：保險代理人

D:保險經紀人」E:保險公估人

14、不應計入收益性物業(yè)經營費用的是（）。JA.抵押貸款利息

B.公共設施維修費

C.房產稅1D.物業(yè)保險費

15、運行費用比率是指投資性物業(yè)中運行費用支出占—的比率。該比率越高,

則預示著投資項目所獲得的凈經營收入越低。1A.毛租金收入,B.凈租金收入

C.經營收入,D.稅后現(xiàn)金流

16、競爭導向定價法不包括,A.領導定價法與B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法

17、供熱采暖施工圖重要分為室內和室外兩部分，室內部分有。

A：平面圖

B：立面圖

C:管道縱剖面圖

D:詳圖1E：系統(tǒng)軸測圖

18、下列有關房屋建筑工程質量保修責任，說法錯誤日勺是。jA：房屋建筑工程

在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出

保修告知1B:保修費用由施工單位承擔，C：保修完后，由建設單位或者房屋

建筑所有人組織驗收。波及構造安全的應當報當?shù)亟ㄔO行政主管部門立案'D:

保修費用由質量缺陷的責任方承擔

E：因保修不及時導致新的人身、財產損害，由建設單位承擔賠償責任

19、輕易對人的心理產生影響的臨時性污染是。

Ar放射性物質污染

B：建筑施工噪聲污染

C:生活污染

D：固體廢物污染

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調

20、估價匯報有效期應從一起計。

A.估價