2024年沈陽二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年沈陽二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和條件2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請(qǐng)及支付3.5尾款支付第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋保修范圍和期限第六條：交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)11.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備11.3房屋的物業(yè)管理第十二條：信息的真實(shí)性和合法性12.1出賣人和買受人的信息真實(shí)性和合法性12.2房屋信息真實(shí)性和合法性第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：合同的簽署和份數(shù)14.1合同簽署時(shí)間14.2合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方地址：1.3房屋信息房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋地址：房屋面積：房屋建筑結(jié)構(gòu)：房屋所在樓層：房屋戶型：房屋朝向：第二條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和條件雙方約定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為：轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)所需條件：2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序包括但不限于：1）雙方簽署房屋買賣合同；2）乙方支付定金；3）甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4）雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5）甲方將房屋交付給乙方；6）乙方支付剩余房款。第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2定金支付乙方應(yīng)在簽署房屋買賣合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.3首付款支付乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之前支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.4貸款申請(qǐng)及支付乙方如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)按照甲方的指引向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求支付貸款金額。3.5尾款支付乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件1）房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好，無瑕疵；2）房屋內(nèi)所有物品清單明細(xì)正確，無遺漏；3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛；4）房屋已辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2房屋保修范圍和期限甲方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年。具體保修范圍和期限按照甲方提供的《房屋保修書》執(zhí)行。第六條：交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理房屋買賣交易手續(xù)。包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例在本合同中約定。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同相關(guān)條款及雙方約定執(zhí)行。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同相關(guān)條款及雙方約定執(zhí)行。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件雙方同意按照本合同約定解除合同的，本合同解除。任何一方違反本合同的約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致解除本合同；3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.3合同失效條件1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致解除本合同；3）法律規(guī)定或雙方約定的其他失效條件。第十二條：信息的真實(shí)性和合法性12.1出賣人和買受人的信息真實(shí)性和合法性雙方保證提供的個(gè)人信息、營業(yè)執(zhí)照信息、房屋信息等均真實(shí)、合法，并承擔(dān)因信息不真實(shí)、不合法而產(chǎn)生的法律責(zé)任。12.2房屋信息真實(shí)性和合法性甲方保證所售房屋不存在任何法律糾紛，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，并承擔(dān)因房屋信息不真實(shí)、不合法而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容雙方對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。13.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密期限為本合同終止后三年。第十四條：合同的簽署和份數(shù)14.1合同簽署時(shí)間本合同于2024年月日在中華人民共和國遼寧省沈陽市簽署。14.2合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方同意，本合同的電子版與紙質(zhì)版具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《房屋買賣合同》附件三：《定金收據(jù)》附件四：《首付款收據(jù)》附件五：《貸款批準(zhǔn)通知書》附件六：《尾款收據(jù)》附件七：《房屋保修書》附件八：《房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備清單》附件九：《稅費(fèi)繳納憑證》附件十：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明》附件一的詳細(xì)要求和說明：附件一《房屋所有權(quán)證》是證明甲方對(duì)出售房屋享有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)在簽署房屋買賣合同前核實(shí)甲方提供的《房屋所有權(quán)證》的真實(shí)性和有效性。附件二的詳細(xì)要求和說明：附件二《房屋買賣合同》是甲乙雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。乙方應(yīng)在簽署房屋買賣合同前仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容。附件三的詳細(xì)要求和說明：附件三《定金收據(jù)》是證明乙方支付定金的收據(jù)。甲方應(yīng)在收到定金后向乙方出具該收據(jù)。附件四的詳細(xì)要求和說明：附件四《首付款收據(jù)》是證明乙方支付首付款的收據(jù)。甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方出具該收據(jù)。附件五的詳細(xì)要求和說明：附件五《貸款批準(zhǔn)通知書》是證明乙方貸款申請(qǐng)被批準(zhǔn)的文件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后向乙方提供該通知書。附件六的詳細(xì)要求和說明：附件六《尾款收據(jù)》是證明乙方支付尾款的收據(jù)。甲方應(yīng)在收到尾款后向乙方出具該收據(jù)。附件七的詳細(xì)要求和說明：附件七《房屋保修書》是明確甲方對(duì)房屋保修責(zé)任的文件。甲方應(yīng)按照《房屋保修書》的約定對(duì)房屋進(jìn)行保修。附件八的詳細(xì)要求和說明：附件八《房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備清單》是列明房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備詳細(xì)信息的清單。甲乙雙方應(yīng)在交付房屋時(shí)共同核對(duì)該清單，確認(rèn)物品的完好和數(shù)量無誤。附件九的詳細(xì)要求和說明：附件九《稅費(fèi)繳納憑證》是證明甲乙雙方繳納房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的憑證。甲乙雙方應(yīng)按照憑證上的信息繳納相應(yīng)稅費(fèi)。附件十的詳細(xì)要求和說明：附件十《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明》是證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成的證明文件。甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并向乙方提供該證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2）甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量；3）甲方未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4）乙方未按照約定支付定金、首付款或尾款；5）乙方未按照約定申請(qǐng)貸款或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)；6）乙方未按照約定接收房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任；2）違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的違約金；3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方租房費(fèi)用等損失。具體賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。說明三：法律名詞及解釋：1）房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為。3）定金：指乙方為了保證履行房屋買賣合同而支付給甲方的款項(xiàng)。4）首付款：指乙方在房屋買賣合