2024年標(biāo)準(zhǔn)店鋪出售協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)店鋪出售協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2店鋪1.3出售協(xié)議第二條出售條款2.1出售價格2.2付款方式2.3交付店鋪時間第三條店鋪現(xiàn)狀3.1店鋪描述3.2設(shè)施與設(shè)備3.3現(xiàn)有租賃情況第四條店鋪轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第五條店鋪經(jīng)營許可與資質(zhì)5.1許可與資質(zhì)要求5.2許可與資質(zhì)轉(zhuǎn)移5.3許可與資質(zhì)續(xù)期第六條店鋪員工6.1員工轉(zhuǎn)移6.2員工薪酬6.3員工福利第七條店鋪債權(quán)債務(wù)7.1債權(quán)債務(wù)概述7.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移7.3債權(quán)債務(wù)清償?shù)诎藯l店鋪保險8.1保險責(zé)任8.2保險轉(zhuǎn)移8.3保險續(xù)期第九條店鋪維護(hù)與維修9.1維護(hù)與維修責(zé)任9.2維護(hù)與維修費(fèi)用9.3維護(hù)與維修期限第十條店鋪?zhàn)赓U合同變更10.1租賃合同變更10.2變更手續(xù)10.3變更通知第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計算第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁機(jī)構(gòu)12.3訴訟管轄第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同終止第十四條其他條款14.1信息保密14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2店鋪1.3出售協(xié)議本合同為標(biāo)準(zhǔn)店鋪出售協(xié)議，包括但不限于店鋪的轉(zhuǎn)讓、現(xiàn)狀、經(jīng)營許可與資質(zhì)、員工、債權(quán)債務(wù)、保險、維護(hù)與維修、租賃合同變更、違約責(zé)任、爭議解決、合同的生效、變更與終止等條款。第二條出售條款2.1出售價格2.2付款方式（1）在簽署本合同之日起5個工作日內(nèi)，買方支付出售價格的10%作為定金；（2）買方應(yīng)于本合同約定的交付店鋪時間前30個工作日，支付出售價格的50%；（3）買方應(yīng)于交付店鋪后30個工作日內(nèi)，支付剩余的40%的出售價格。2.3交付店鋪時間目標(biāo)店鋪的交付時間為本合同簽署后90個工作日。第三條店鋪現(xiàn)狀3.1店鋪描述目標(biāo)店鋪為一層臨街商鋪，現(xiàn)有裝修狀況良好，水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。3.2設(shè)施與設(shè)備目標(biāo)店鋪現(xiàn)有設(shè)施與設(shè)備包括但不限于：貨架、收銀臺、空調(diào)、電腦等。3.3現(xiàn)有租賃情況目標(biāo)店鋪目前無租賃合同，店鋪實(shí)際使用人為賣方。第四條店鋪轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件賣方同意將目標(biāo)店鋪的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買方，買方同意接受目標(biāo)店鋪的現(xiàn)狀。4.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽署后30個工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理店鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于工商、稅務(wù)等部門的變更手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)店鋪轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。第五條店鋪經(jīng)營許可與資質(zhì)5.1許可與資質(zhì)要求買方應(yīng)具備國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的店鋪經(jīng)營所需的許可與資質(zhì)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等。5.2許可與資質(zhì)轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)協(xié)助買方在轉(zhuǎn)讓過程中辦理店鋪經(jīng)營許可與資質(zhì)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3許可與資質(zhì)續(xù)期買方應(yīng)在許可與資質(zhì)到期前30個工作日，向相關(guān)部門申請辦理續(xù)期手續(xù)。第六條店鋪員工6.1員工轉(zhuǎn)移賣方同意在本合同簽署后30個工作日內(nèi)，將目標(biāo)店鋪現(xiàn)有員工名單提供給買方，并協(xié)助買方與員工簽訂勞動合同。6.2員工薪酬買方應(yīng)按照現(xiàn)有員工的薪酬標(biāo)準(zhǔn)支付員工工資，并依法為員工繳納社會保險。6.3員工福利買方應(yīng)保障員工的合法權(quán)益，為員工提供符合國家法律法規(guī)規(guī)定的福利。第八條店鋪保險8.1保險責(zé)任買方應(yīng)自交付店鋪之日起，承擔(dān)目標(biāo)店鋪的保險責(zé)任，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外事件導(dǎo)致的損失。8.2保險轉(zhuǎn)移買方應(yīng)在店鋪交付后15個工作日內(nèi)，將目標(biāo)店鋪的保險合同及保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給賣方。8.3保險續(xù)期買方應(yīng)在保險到期前30個工作日，辦理保險續(xù)期手續(xù)，并確保保險的有效性。第九條店鋪維護(hù)與維修9.1維護(hù)與維修責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)目標(biāo)店鋪的日常維護(hù)與維修責(zé)任，確保店鋪設(shè)施與設(shè)備的正常運(yùn)行。9.2維護(hù)與維修費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)因維護(hù)與維修所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。9.3維護(hù)與維修期限買方應(yīng)自交付店鋪之日起，承擔(dān)店鋪的維護(hù)與維修責(zé)任，直至本合同終止。第十條店鋪?zhàn)赓U合同變更10.1租賃合同變更如目標(biāo)店鋪涉及租賃合同的變更，買方應(yīng)與出租方協(xié)商辦理相關(guān)手續(xù)，并確保租賃合同的合法有效性。10.2變更手續(xù)買方應(yīng)在租賃合同變更后10個工作日內(nèi)，將變更情況通知賣方。10.3變更通知買方應(yīng)將租賃合同變更的相關(guān)文件保留副本，以備日后查閱。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為任何一方違反本合同的任何條款，均視為違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因此造成對方的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。11.3違約金計算如一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額為出售價格的5%。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。12.3訴訟管轄如雙方選擇訴訟解決爭議，本合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。13.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十四條其他條款14.1信息保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽署過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：目標(biāo)店鋪的房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.目標(biāo)店鋪的房產(chǎn)證附件要求：掃描件或復(fù)印件，需清晰可見。附件說明：證明目標(biāo)店鋪的所有權(quán)歸屬，以及店鋪的房產(chǎn)狀況。2.營業(yè)執(zhí)照附件要求：掃描件或復(fù)印件，需清晰可見。附件說明：證明目標(biāo)店鋪的合法經(jīng)營資格，以及店鋪的經(jīng)營范圍。3.食品經(jīng)營許可證附件要求：掃描件或復(fù)印件，需清晰可見。附件說明：證明目標(biāo)店鋪從事食品經(jīng)營的法律許可，以及許可的經(jīng)營項(xiàng)目。4.現(xiàn)有員工名單及勞動合同附件要求：掃描件或復(fù)印件，需清晰可見。附件說明：記錄現(xiàn)有員工的基本信息及勞動合同，以確保員工權(quán)益的轉(zhuǎn)移。5.店鋪設(shè)施與設(shè)備清單附件要求：掃描件或復(fù)印件，需清晰可見。附件說明：詳細(xì)列出目標(biāo)店鋪內(nèi)的設(shè)施與設(shè)備，以便雙方確認(rèn)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容。6.店鋪保險合同及保單附件要求：掃描件或復(fù)印件，需清晰可見。附件說明：證明目標(biāo)店鋪的保險覆蓋情況，以及保險的有效期。7.租賃合同及其變更文件附件要求：掃描件或復(fù)印件，需清晰可見。附件說明：證明目標(biāo)店鋪的租賃關(guān)系及其變更情況，以確保租賃合同的合法有效性。8.目標(biāo)店鋪的房產(chǎn)評估報告附件要求：掃描件或復(fù)印件，需清晰可見。9.目標(biāo)店鋪的生意狀況報告附件要求：掃描件或復(fù)印件，需清晰可見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時間辦理店鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致買方無法及時取得店鋪的經(jīng)營權(quán)。違約責(zé)任：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為出售價格的1%。2.買方未按照約定時間支付出售價格，延遲支付定金、首付款或尾款。違約責(zé)任：買方應(yīng)支付違約金，違約金為延遲支付金額的日千分之五。3.買方未按照約定時間接收店鋪，延遲接收店鋪。違約責(zé)任：買方應(yīng)支付違約金，違約金為延遲接收店鋪的日千分之五。4.賣方未按照約定提供真實(shí)、完整的店鋪現(xiàn)狀信息，導(dǎo)致買方遭受損失。違約責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計算。5.買方未按照約定取得店鋪的經(jīng)營許可與資質(zhì)，導(dǎo)致無法正常經(jīng)營。違約責(zé)任：買方應(yīng)自行承擔(dān)無法正常經(jīng)營的后果。示例說明：如果賣方在約定時間內(nèi)未能辦理店鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致買方無法及時取得店鋪的經(jīng)營權(quán)，則賣方應(yīng)支付違約金，違約金為出售價格的1%。例如，如果出售價格為100萬元，則違約金為1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用：如果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)情況協(xié)商解除或變更合同。2.守約方定義：履行合同義務(wù)的一方。應(yīng)用：在本合同中，守約方指的是履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)的一方。3.違約方定義：未履行合同義務(wù)的一方。應(yīng)用：在本合