2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目雙方質(zhì)押擔保借款協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目雙方質(zhì)押擔保借款協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同訂立背景與依據(jù)1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2行業(yè)政策與規(guī)范1.3當?shù)卣?.合同主體2.1借款方2.2出質(zhì)方2.3擔保方3.借款本金及利率3.1借款本金數(shù)額3.2借款利率3.3利息支付方式4.借款期限4.1借款期限起止日期4.2延期條款5.借款用途5.1明確借款用途5.2用途變更程序6.還款方式及期限6.1還款方式6.2還款期限6.3逾期還款處理7.出質(zhì)物7.1出質(zhì)物類型7.2出質(zhì)物權(quán)屬7.3出質(zhì)物評估8.擔保方式及責任8.1擔保方式8.2擔保責任8.3擔保期限9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責任10.1借款方違約責任10.2出質(zhì)方違約責任10.3擔保方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知與送達13.3合同份數(shù)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立背景與依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)以及國家房地產(chǎn)行業(yè)政策與規(guī)范。1.2本合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，并符合當?shù)卣P(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)要求。2.合同主體2.1借款方：甲方，系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2.2出質(zhì)方：乙方，為甲方指定的出質(zhì)人，持有出質(zhì)物的所有權(quán)或使用權(quán)。2.3擔保方：丙方，為保證甲方履行合同約定的還款義務，愿意提供擔保的第三方。3.借款本金及利率3.1借款本金數(shù)額：人民幣壹億元整（￥100,000,000）。3.2借款利率：年利率為人民幣叁百分之捌（3.8%），按月計息，按季結(jié)息。3.3利息支付方式：借款方應于每季度末前五日內(nèi)支付當季利息。4.借款期限4.1借款期限起止日期：自本合同生效之日起至貳拾貳年（2024年）貳拾貳月（12月）三十一日止。4.2延期條款：如借款方因特殊原因需延期還款，應提前三十日書面通知出質(zhì)方和擔保方，經(jīng)三方協(xié)商一致，可延長借款期限。5.借款用途5.1明確借款用途：借款方將借款用于本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目。5.2用途變更程序：如需變更借款用途，借款方應提前三十日書面通知出質(zhì)方和擔保方，經(jīng)三方協(xié)商一致后方可變更。6.還款方式及期限6.1還款方式：借款方應按月等額償還本金，按季支付利息。6.2還款期限：借款期限為叁拾陸個月（36個月），分陸期償還，每期償還人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）。6.3逾期還款處理：如借款方逾期還款，應按日支付逾期利息，逾期利息為逾期本金按日萬分之叁計算。7.出質(zhì)物7.1出質(zhì)物類型：乙方以其名下位于市區(qū)的地塊作為出質(zhì)物。7.2出質(zhì)物權(quán)屬：乙方保證出質(zhì)物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。7.3出質(zhì)物評估：出質(zhì)物經(jīng)雙方認可的評估機構(gòu)評估，評估價值為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000）。8.擔保方式及責任8.1擔保方式：丙方對本合同項下的借款本金及利息承擔連帶責任擔保。8.2擔保責任：在借款方未能按時償還本金及利息的情況下，丙方應在接到通知后立即履行擔保責任，代為償還。8.3擔保期限：擔保期限自本合同生效之日起至借款期限屆滿之日起三年。9.合同變更與解除9.1合同變更條件：在合同有效期內(nèi)，任何一方如需變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2.1乙方提供虛假出質(zhì)物信息，導致?lián)o效；9.2.2借款方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未改正；9.2.3擔保方嚴重違約，未能履行擔保責任；9.2.4因不可抗力導致合同無法履行。10.違約責任10.1借款方違約責任：借款方如未按約定還款，應向出質(zhì)方和擔保方支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。10.2出質(zhì)方違約責任：出質(zhì)方如提供虛假出質(zhì)物信息，導致?lián)o效，應承擔相應的法律責任。10.3擔保方違約責任：擔保方如未履行擔保責任，應承擔相應的法律責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可指定仲裁委員會進行仲裁。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在履行完畢或根據(jù)本合同約定的解除條件解除后終止。13.其他約定事項13.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知與送達：本合同項下的通知應以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起滿七日視為送達。13.3合同份數(shù)：本合同一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1.1出質(zhì)物的權(quán)屬證明文件；14.1.2評估機構(gòu)的評估報告；14.1.3雙方簽字（或蓋章）的借款合同副本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中的第三方，是指除甲乙丙三方之外，參與本合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入方式：第三方介入本合同，應當通過書面形式，由甲乙丙三方共同確認，并明確第三方的職責和權(quán)限。16.第三方職責與權(quán)限16.1職責：16.1.1中介方：負責協(xié)調(diào)甲乙丙三方之間的溝通，提供咨詢服務，協(xié)助合同履行。16.1.2評估機構(gòu)：負責對出質(zhì)物進行評估，提供評估報告。16.1.3律師事務所：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同執(zhí)行中的法律問題。16.1.4審計機構(gòu)：對借款方財務進行審計，確保借款資金用于約定的用途。16.2權(quán)限：16.2.1第三方應根據(jù)甲乙丙三方的授權(quán)，在授權(quán)范圍內(nèi)行使職責。16.2.2第三方在執(zhí)行職責時，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙丙三方的合法權(quán)益。17.第三方介入程序17.1甲乙丙三方應共同決定是否引入第三方，并確定第三方的具體職責和權(quán)限。17.2第三方介入前，甲乙丙三方應簽訂補充協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)限、責任限額及費用承擔等事項。17.3第三方介入后，甲乙丙三方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保合同履行。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額：第三方在本合同項下的責任，限于其提供服務的范圍和授權(quán)權(quán)限。18.2超出授權(quán)范圍或因第三方自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔。18.3第三方責任限額在補充協(xié)議中明確約定，未經(jīng)甲乙丙三方同意，不得變更。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對甲方提供的服務，甲方應支付約定的費用。19.1.2第三方在執(zhí)行職責時，如違反法律法規(guī)或違反甲乙丙三方協(xié)議，甲方有權(quán)追究其責任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對乙方提供的服務，乙方應支付約定的費用。19.2.2第三方在執(zhí)行職責時，如違反法律法規(guī)或違反甲乙丙三方協(xié)議，乙方有權(quán)追究其責任。19.3第三方與丙方的劃分：19.3.1第三方對丙方提供的服務，丙方應支付約定的費用。19.3.2第三方在執(zhí)行職責時，如違反法律法規(guī)或違反甲乙丙三方協(xié)議，丙方有權(quán)追究其責任。20.第三方介入時的額外條款及說明20.1.1第三方的具體職責和權(quán)限；20.1.2第三方的責任限額；20.1.3第三方的費用及支付方式；20.1.4第三方的保密義務；20.1.5第三方的違約責任。20.2補充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出質(zhì)物權(quán)屬證明文件詳細要求：提供出質(zhì)物的所有權(quán)證書、使用權(quán)證書或租賃合同等證明文件，確保出質(zhì)物權(quán)屬清晰。說明：用于證明乙方對出質(zhì)物的所有權(quán)或使用權(quán)，避免權(quán)屬爭議。2.評估機構(gòu)的評估報告詳細要求：由雙方認可的評估機構(gòu)出具，對出質(zhì)物進行價值評估，評估報告需具有法律效力。說明：用于確定出質(zhì)物的價值，作為擔保物價值的依據(jù)。3.借款合同副本詳細要求：提供借款合同的原件或復印件，確保合同內(nèi)容的完整性和準確性。說明：作為借款方和出質(zhì)方之間的借款協(xié)議，是合同履行的基礎(chǔ)。4.補充協(xié)議詳細要求：甲乙丙三方共同簽訂，明確第三方的職責、權(quán)限、責任限額及費用承擔等事項。說明：補充協(xié)議是合同的一部分，與主合同具有同等法律效力。5.第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方與甲乙丙三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方提供服務的具體內(nèi)容和費用。說明：用于明確第三方服務的范圍和費用，保障三方權(quán)益。6.通知與送達證明詳細要求：提供通知的書面文件和送達證明，證明通知已按照約定送達。說明：用于證明通知的送達，確保各方及時了解合同履行情況。7.爭議解決文件詳細要求：提供爭議解決的書面文件，包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決或法院判決等。說明：用于證明爭議已按照約定解決，維護各方合法權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.借款方違約行為及責任認定違約行為：未按時償還本金及利息。責任認定標準：借款方應按照合同約定支付利息和本金，逾期未支付，應支付逾期利息，并承擔違約責任。示例說明：借款方逾期償還人民幣壹拾萬元（￥100,000）本金，應支付逾期利息人民幣壹萬元（￥10,000）。2.出質(zhì)方違約行為及責任認定違約行為：提供虛假出質(zhì)物信息，導致?lián)o效。責任認定標準：出質(zhì)方應確保出質(zhì)物權(quán)屬清晰，如提供虛假信息，應承擔相應的法律責任。示例說明：出質(zhì)方提供虛假的出質(zhì)物權(quán)屬證明，導致?lián)o效，應承擔人民幣壹拾萬元（￥100,000）的賠償責任。3.擔保方違約行為及責任認定違約行為：未履行擔保責任，未能及時償還借款。責任認定標準：擔保方應按照合同約定履行擔保責任，如未履行，應承擔相應的法律責任。示例說明：擔保方未能履行擔保責任，導致借款方無法償還人民幣壹拾萬元（￥100,000）的借款，擔保方應承擔相應的賠償責任。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：違反法律法規(guī)或違反甲乙丙三方協(xié)議，導致合同無法履行。責任認定標準：第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲乙丙三方協(xié)議，如違反，應承擔相應的法律責任。示例說明：第三方在執(zhí)行職責時，違反了相關(guān)法律法規(guī)，導致合同無法履行，第三方應承擔人民幣壹拾萬元（￥100,000）的賠償責任。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目雙方質(zhì)押擔保借款協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.當事人信息2.1借款人信息2.2出質(zhì)人信息2.3借款人關(guān)聯(lián)方信息3.借款本金及利率3.1借款本金3.2利率及支付方式4.質(zhì)押擔保4.1質(zhì)押物概述4.2質(zhì)押物的權(quán)利和義務4.3質(zhì)押物的處置5.借款期限及還款計劃5.1借款期限5.2還款計劃及方式6.利息及罰息6.1利息計算及支付6.2罰息規(guī)定7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務9.解除合同9.1解除條件9.2解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定12.1通知方式12.2不可抗力13.合同附件13.1附件一：借款合同13.2附件二：質(zhì)押擔保合同14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋本協(xié)議中使用的術(shù)語如下：（1）“借款本金”指甲方根據(jù)本協(xié)議向乙方借取的金額；（2）“利率”指本協(xié)議約定的借款利率；（3）“質(zhì)押物”指乙方為擔保甲方借款而提供的動產(chǎn)或不動產(chǎn)；（4）“借款期限”指甲方向乙方借款的期限；（5）“違約”指甲方未按本協(xié)議約定履行其義務的行為。第二條當事人信息2.1借款人信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：________________甲方住所：____________________2.2出質(zhì)人信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：________________乙方住所：____________________2.3借款人關(guān)聯(lián)方信息甲方關(guān)聯(lián)方名稱：________________甲方關(guān)聯(lián)方法定代表人：________________甲方關(guān)聯(lián)方住所：________________第三條借款本金及利率3.1借款本金甲方向乙方借款本金為人民幣______元整（大寫：______元整）。3.2利率及支付方式本協(xié)議約定的利率為年利率______%，甲方應于每月______日前向乙方支付當月利息。第四條質(zhì)押擔保4.1質(zhì)押物概述乙方提供的質(zhì)押物為位于__________________的不動產(chǎn)，具體信息如下：（1）房產(chǎn)證號：________________；（2）房產(chǎn)地址：________________；（3）房產(chǎn)類型：________________；（4）建筑面積：________________平方米；（5）房產(chǎn)價值：人民幣______元整（大寫：______元整）。4.2質(zhì)押物的權(quán)利和義務（1）乙方應保證質(zhì)押物的真實性、合法性，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任；（2）甲方有權(quán)在借款期限內(nèi)對質(zhì)押物進行占有、使用和收益；（3）乙方應保證質(zhì)押物在借款期限內(nèi)無任何權(quán)利瑕疵，不得設(shè)定任何抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等他項權(quán)利。第五條借款期限及還款計劃5.1借款期限本協(xié)議約定的借款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2還款計劃及方式（1）首期還款：甲方應在借款期限屆滿前______日內(nèi)一次性償還借款本金人民幣______元整（大寫：______元整）；（2）分期還款：甲方應自借款期限屆滿之日起______年內(nèi)，每月______日前向乙方支付當期利息人民幣______元整（大寫：______元整）。第六條利息及罰息6.1利息計算及支付（1）利息計算方法：按照本協(xié)議約定的利率，按月計息，利隨本清；（2）利息支付方式：甲方應于每月______日前向乙方支付當月利息。6.2罰息規(guī)定（1）若甲方未按本協(xié)議約定支付利息，乙方有權(quán)按日向甲方收取______%的罰息；（2）若甲方未按本協(xié)議約定償還借款本金，乙方有權(quán)按日向甲方收取______%的罰息。第七條違約責任7.1違約行為（1）甲方未按本協(xié)議約定支付借款本金及利息；（2）甲方未按本協(xié)議約定提供真實、合法的質(zhì)押物；（3）乙方未按本協(xié)議約定履行質(zhì)押物的權(quán)利和義務。7.2違約責任承擔（1）甲方違反本協(xié)議約定的，應向乙方支付違約金人民幣______元整（大寫：______元整）；（2）乙方違反本協(xié)議約定的，應向甲方支付違約金人民幣______元整（大寫：______元整）；（3）違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第八條保密條款8.1保密信息范圍本協(xié)議雙方應嚴格遵守保密義務，對本協(xié)議內(nèi)容、雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等保密信息負有保密義務。8.2保密義務（1）雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及履行過程中知悉的保密信息，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應采取合理措施，防止保密信息被泄露、篡改或破壞；（3）保密義務在本協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效。第九條解除合同9.1解除條件（1）本協(xié)議約定的借款期限屆滿，甲方已按約定償還借款本金及利息；（2）雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。9.2解除程序（1）任何一方要求解除本協(xié)議的，應提前______日書面通知對方；（2）自收到解除通知之日起______日內(nèi)，雙方應辦理解除手續(xù)，并相互確認解除事宜。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方對本協(xié)議的履行發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)應按照《中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則》進行仲裁。第十一條合同生效及修改11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序本協(xié)議的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條其他約定12.1通知方式（1）郵寄：以掛號信方式寄送至對方住所或指定地址；（2）傳真：以傳真方式發(fā)送至對方傳真機號碼；（3）電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方電子郵箱。12.2不可抗力（1）不可抗力是指自然災害、政府行為、社會異常事件等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行時，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。第十三條合同附件13.1附件一：借款合同13.2附件二：質(zhì)押擔保合同第十四條合同簽署及生效日期14.1簽署日期本協(xié)議由雙方于______年______月______日簽署。14.2生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本協(xié)議履行過程中，因甲方或乙方的要求或同意，介入本協(xié)議履行過程的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了確保本協(xié)議的履行，提高交易的安全性和效率，以及解決可能出現(xiàn)的爭議。第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額（1）第三方在本協(xié)議履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其收取的服務費用；（2）第三方因故意或重大過失導致甲方或乙方損失的，應承擔全部賠償責任。2.2責任限額的調(diào)整如第三方提供的服務內(nèi)容發(fā)生變化，導致責任風險增加，雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。第三條第三方責權(quán)利劃分3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取相應的服務費用。3.2第三方義務（1）第三方應按照本協(xié)議約定，履行其服務職責；（2）第三方應確保其提供的服務不違反法律法規(guī)，不侵犯他人合法權(quán)益；（3）第三方應保守甲方或乙方的商業(yè)秘密。3.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不對甲方或乙方的債務承擔責任；（2）第三方在履行本協(xié)議過程中，應遵守甲方或乙方的指示，但第三方有權(quán)拒絕執(zhí)行明顯違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的指示。第四條第三方介入程序4.1第三方介入的提出（2）第三方介入的提出應書面通知對方，并獲得對方同意。4.2第三方介入的確認（1）雙方應在收到第三方介入通知后______日內(nèi)，確認第三方介入事宜；（2）雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本協(xié)議中的權(quán)利和義務。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止的條件（1）本協(xié)議履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（3）第三方完成其服務職責。5.2第三方介入終止的程序（1）任何一方要求終止第三方介入的，應提前______日書面通知對方和第三方；（2）自收到終止通知之日起______日內(nèi)，雙方應辦理解除第三方介入手續(xù)，并相互確認終止事宜。第六條第三方介入的費用6.1第三方費用的承擔第三方介入的費用由提出引入第三方的一方承擔，除非雙方另有約定。6.2第三方費用的支付第三方費用的支付方式、時間及金額，由雙方在引入第三方協(xié)議中約定。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會仲裁。7.2第三方介入爭議的仲裁機構(gòu)仲裁機構(gòu)應按照《中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則》進行仲裁。第八條本合同與第三方協(xié)議的沖突8.1本合同與第三方協(xié)議的優(yōu)先級如本合同與第三方協(xié)議的內(nèi)容存在沖突，以本合同為準。8.2本合同與第三方協(xié)議的補充本合同與第三方協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款合同詳細要求：詳細列明借款金額、利率、期限、還款方式等條款。說明：此附件為本協(xié)議的核心附件，明確了借款的具體細節(jié)。2.附件二：質(zhì)押擔保合同詳細要求：詳細列明質(zhì)押物的具體信息、質(zhì)押擔保的范圍、期限、解除條件等條款。說明：此附件為本協(xié)議的核心附件之一，明確了質(zhì)押擔保的具體細節(jié)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：詳細列明第三方介入的目的、職責、權(quán)利、義務、費用及爭議解決方式等條款。說明：此附件為本協(xié)議的補充附件，明確了第三方介入的具體細節(jié)。4.附件四：保密協(xié)議詳細要求：詳細列明保密信息的范圍、保密義務、保密期限等條款。說明：此附件為本協(xié)議的補充附件，明確了保密的具體細節(jié)。5.附件五：解除合同協(xié)議詳細要求：詳細列明解除合同的條件、程序、雙方的權(quán)利和義務等條款。說明：此附件為本協(xié)議的補充附件，明確了解除合同的具體細節(jié)。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：詳細列明爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等條款。說明：此附件為本協(xié)議的補充附件，明確了爭議解決的具體細節(jié)。7.附件七：不可抗力事件證明詳細要求：詳細列明不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、原因及影響等。說明：此附件為本協(xié)議的補充附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。8.附件八：第三方費用支付憑證詳細要求：詳細列明第三方費用的支付時間、金額、支付方式等。說明：此附件為本協(xié)議的補充附件，用于證明第三方費用的支付。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定支付借款本金及利息；（2）乙方未按約定提供真實、合法的質(zhì)押物；（3）第三方未按約定履行其服務職責；（4）任何一方泄露對方商業(yè)秘密；（5）任何一方違反保密義務；（6）任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務。2.責任認定標準：（1）違約行為發(fā)生后，由違約方承擔相應的違約責任；（2）違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔仲裁或訴訟費用；（3）違約責任的具體金額和方式，由雙方協(xié)商確定。3.示例說明：（1）若甲方未按約定支付借款本金及利息，乙方有權(quán)要求甲方支付______%的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的損失；（2）若乙方未按約定提供真實、合法的質(zhì)押物，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的賠償責任；（3）若第三方未按約定履行其服務職責，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目雙方質(zhì)押擔保借款協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋原則2.借款人及出質(zhì)人信息2.1借款人基本信息2.2出質(zhì)人基本信息3.借款金額及期限3.1借款總額3.2借款期限3.3借款利率4.借款用途4.1用途說明4.2用途監(jiān)督5.借款發(fā)放與支付5.1發(fā)放條件5.2支付方式5.3支付時間6.質(zhì)押物的提供6.1質(zhì)押物種類6.2質(zhì)押物價值評估6.3質(zhì)押物交付7.質(zhì)押登記7.1質(zhì)押登記機關(guān)7.2質(zhì)押登記手續(xù)7.3質(zhì)押登記費用8.質(zhì)押物的保管8.1保管責任8.2保管方式8.3保管費用9.質(zhì)押物的處置9.1處置條件9.2處置程序9.3處置收益10.借款利息及還款10.1利息計算方式10.2還款計劃10.3違約責任11.擔保責任11.1擔保范圍11.2擔保責任11.3擔保期限12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同的變更、解除與終止14.1合同變更條件14.2合同解除條件14.3合同終止條件14.4合同變更、解除或終止的程序第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1術(shù)語定義（1）“借款人”指在本協(xié)議中借款的一方，即房地產(chǎn)開發(fā)公司。（2）“出質(zhì)人”指在本協(xié)議中提供質(zhì)押擔保的一方，即擔保公司。（3）“質(zhì)押物”指出質(zhì)人提供的用于擔保借款的財產(chǎn)。（4）“借款金額”指借款人從出質(zhì)人處獲得的借款總額。（5）“借款期限”指借款人應還清全部借款的期限。（6）“借款利率”指借款人按照約定的利率支付給出質(zhì)人的利息。1.2解釋原則（1）本協(xié)議中的所有術(shù)語均應按照其通常含義進行解釋。（2）若協(xié)議中的術(shù)語有不同解釋，則應按照協(xié)議的具體條款進行解釋。第二條借款人及出質(zhì)人信息2.1借款人基本信息（1）借款人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）法定代表人：（3）注冊資本：10000萬元（4）住所：省市區(qū)路號2.2出質(zhì)人基本信息（1）出質(zhì)人名稱：擔保有限公司（2）法定代表人：（3）注冊資本：5000萬元（4）住所：省市區(qū)路號第三條借款金額及期限3.1借款總額：人民幣1000萬元整3.2借款期限：自本協(xié)議生效之日起計算，共計12個月3.3借款利率：按年利率5%計算，按月支付利息第四條借款用途4.1用途說明：借款用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)4.2用途監(jiān)督：出質(zhì)人有權(quán)對借款用途進行監(jiān)督，確保借款用于約定的項目第五條借款發(fā)放與支付5.1發(fā)放條件：出質(zhì)人收到借款人提供的全部借款手續(xù)齊全的文件后，一次性將借款金額支付給借款人5.2支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付5.3支付時間：自借款發(fā)放之日起5個工作日內(nèi)第六條質(zhì)押物的提供6.1質(zhì)押物種類：出質(zhì)人以其擁有的房產(chǎn)作為質(zhì)押物6.2質(zhì)押物價值評估：質(zhì)押物的價值由雙方認可的評估機構(gòu)評估6.3質(zhì)押物交付：出質(zhì)人應在本協(xié)議生效之日起3個工作日內(nèi)將質(zhì)押物交付給借款人第七條質(zhì)押登記7.1質(zhì)押登記機關(guān)：省市區(qū)不動產(chǎn)登記中心7.2質(zhì)押登記手續(xù)：出質(zhì)人應在本協(xié)議生效之日起10個工作日內(nèi)辦理質(zhì)押登記手續(xù)7.3質(zhì)押登記費用：質(zhì)押登記費用由出質(zhì)人承擔第八條質(zhì)押物的保管8.1保管責任（1）借款人負責對質(zhì)押物進行妥善保管，防止遺失、損壞或被第三人侵犯。（2）借款人應采取必要的安全措施，確保質(zhì)押物的安全。8.2保管方式（1）借款人應將質(zhì)押物存放在指定的安全場所。（2）借款人應建立質(zhì)押物保管臺賬，詳細記錄質(zhì)押物的存放位置、狀態(tài)等信息。8.3保管費用（1）質(zhì)押物保管費用由借款人承擔。（2）保管費用應按月計算，于每月的5日前支付。第九條質(zhì)押物的處置9.1處置條件（1）借款人違約，未按約定償還借款本息。（2）借款人無力償還借款本息，且經(jīng)出質(zhì)人同意。9.2處置程序（1）借款人違約后，出質(zhì)人有權(quán)要求借款人提供質(zhì)押物或代為處置。（2）出質(zhì)人處置質(zhì)押物時，應優(yōu)先償還借款本息，剩余部分歸借款人所有。9.3處置收益（1）處置質(zhì)押物所得收益，扣除處置費用和借款本息后，剩余部分歸借款人所有。（2）處置收益的分配應在處置完成后5個工作日內(nèi)完成。第十條借款利息及還款10.1利息計算方式（1）借款利息按月計息，每月利息=借款金額×月利率。（2）月利率=年利率/12。10.2還款計劃（1）借款人應按月支付利息，每月的25日前支付。（2）借款人應于借款期限屆滿之日償還全部借款本金。10.3違約責任（1）借款人未按約定支付利息或本金，應按日支付逾期利息。（2）逾期利息按月利率的1.5倍計算。第十一條擔保責任11.1擔保范圍（1）出質(zhì)人對借款人因借款而產(chǎn)生的全部債務承擔連帶責任擔保。（2）擔保范圍包括借款本金、利息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。11.2擔保責任（1）出質(zhì)人應無條件地履行擔保義務，確保借款人按約定償還借款。（2）出質(zhì)人不得以任何理由拒絕履行擔保責任。11.3擔保期限（1）擔保期限自借款期限屆滿之日起計算，共計24個月。第十二條違約責任12.1違約情形（1）借款人未按約定償還借款本息。（2）借款人未按約定使用借款。（3）借款人未按約定提供質(zhì)押物或未履行質(zhì)押登記義務。12.2違約責任（1）借款人違約，應向出質(zhì)人支付違約金，違約金按借款金額的1%每日計算。（2）出質(zhì)人有權(quán)要求借款人立即償還借款本息及違約金。12.3違約處理（1）借款人違約，出質(zhì)人有權(quán)采取一切合法手段追償債務。（2）違約處理應在違約事實發(fā)生后10個工作日內(nèi)完成。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市區(qū)人民法院訴訟解決。13.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為省市區(qū)人民法院。13.3爭議解決程序（1）爭議解決程序應按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進行。（2）訴訟時效自爭議事實發(fā)生之日起計算，時效期間為2年。第十四條合同的變更、解除與終止14.1合同變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。（2）變更內(nèi)容應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。14.2合同解除條件（1）借款人嚴重違約，經(jīng)出質(zhì)人催告后仍不履行債務。（2）出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法履行。14.3合同終止條件（1）借款期限屆滿，借款本息已全部清償。（2）借款人按約定提前償還全部借款本息。14.4合同變更、解除或終止的程序（1）合同變更、解除或終止，應以書面形式通知對方。（2）合同變更、解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方指在本合同項下，除了借款人（甲方）、出質(zhì)人（乙方）之外的任何參與方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方的介入應基于本合同的約定，并經(jīng)甲方和乙方同意。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入的目的（1）第三方介入旨在提供專業(yè)服務，確保合同的有效履行。（2）第三方介入的內(nèi)容包括但不限于中介服務、評估、法律咨詢、財務審計等。2.2第三方介入的程序（1）甲方或乙方提出第三方介入的請求，并說明具體需求。（2）經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，確定第三方介入的方式和范圍。（3）甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)服務合同，明確雙方的權(quán)利和義務。第三條甲乙方的額外條款及說明3.1甲方額外條款（1）甲方應確保第三方提供的服務符合合同要求，并對第三方服務的結(jié)果承擔責任。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進意見。3.2乙方額外條款（1）乙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。（2）乙方有權(quán)對第三方的工作質(zhì)量進行評估，并提出反饋。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額（1）第三方在本合同項下的責任，限于其服務合同中約定的范圍。（2）第三方因提供專業(yè)服務而導致的損失，由其服務合同約定的責任限額承擔。4.2責任限額的確定（1）責任限額應根據(jù)第三方服務合同的具體內(nèi)容確定。（2）若第三方服務合同未約定責任限額，則以甲方和乙方協(xié)商一致的方式確定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方與甲方之間的關(guān)系基于服務合同，甲方作為客戶，有權(quán)要求第三方履行服務合同約定的義務。（2）甲方對第三方服務的質(zhì)量負有監(jiān)督責任。5.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方與乙方之間的關(guān)系基于服務合同，乙方作為出質(zhì)人，有權(quán)要求