2024年離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)：權(quán)益保障與辦理指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)：權(quán)益保障與辦理指南本合同目錄一覽1.過戶手續(xù)概述1.1離婚房產(chǎn)過戶定義1.2過戶手續(xù)的必要性1.3過戶手續(xù)的法律依據(jù)2.離婚房產(chǎn)過戶雙方權(quán)益保障2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2債務(wù)責(zé)任劃分2.3子女撫養(yǎng)權(quán)與房產(chǎn)過戶3.辦理離婚房產(chǎn)過戶的流程3.1準(zhǔn)備相關(guān)材料3.2提交材料至不動產(chǎn)登記中心3.3不動產(chǎn)登記中心的審核3.4領(lǐng)取房產(chǎn)過戶證書4.所需材料清單4.1身份證件4.2戶口簿4.3結(jié)婚證4.4離婚證及離婚協(xié)議書4.5房產(chǎn)證4.6土地使用權(quán)證4.7稅費支付證明4.8其他可能需要的材料5.不動產(chǎn)登記中心辦理流程5.1咨詢窗口5.2材料提交5.3等待審核5.4領(lǐng)取過戶證書6.辦理時間及費用6.1辦理時間6.2相關(guān)稅費6.3可能產(chǎn)生的其他費用7.注意事項7.1確保材料真實有效7.2保留辦理過程中的相關(guān)憑證7.3關(guān)注政策變化，及時辦理過戶8.違約責(zé)任8.1雙方未履行合同義務(wù)的責(zé)任8.2因政策變化導(dǎo)致過戶手續(xù)未能完成的責(zé)任9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2請求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項12.法律適用12.1本合同適用中華人民共和國法律13.合同的簽署、生效與份數(shù)13.1合同簽署13.2合同生效13.3合同份數(shù)及保管14.雙方簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見證人簽字14.4蓋章第一部分：合同如下：第一條過戶手續(xù)概述1.1離婚房產(chǎn)過戶定義離婚房產(chǎn)過戶是指在夫妻雙方離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議或法院判決，將房產(chǎn)所有權(quán)從一方名下過戶至另一方名下的行為。1.2過戶手續(xù)的必要性離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)是為了確保離婚后房產(chǎn)權(quán)益的合法、順利轉(zhuǎn)移，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3過戶手續(xù)的法律依據(jù)本合同過戶手續(xù)的法律依據(jù)包括《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。第二條離婚房產(chǎn)過戶雙方權(quán)益保障2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)所有權(quán)將依法轉(zhuǎn)移至另一方名下，原房產(chǎn)所有人不再享有該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.2債務(wù)責(zé)任劃分離婚房產(chǎn)過戶過程中，如房產(chǎn)存在債務(wù)，雙方應(yīng)按照離婚協(xié)議或法院判決劃分的債務(wù)責(zé)任進(jìn)行清償。2.3子女撫養(yǎng)權(quán)與房產(chǎn)過戶離婚房產(chǎn)過戶不影響子女的撫養(yǎng)權(quán)，子女的撫養(yǎng)權(quán)按照離婚協(xié)議或法院判決執(zhí)行。第三條辦理離婚房產(chǎn)過戶的流程3.1準(zhǔn)備相關(guān)材料雙方應(yīng)按照本合同第四條所述，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，確保材料真實、完整、有效。3.2提交材料至不動產(chǎn)登記中心3.3不動產(chǎn)登記中心的審核不動產(chǎn)登記中心對提交的材料進(jìn)行審核，審核通過后，將繼續(xù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4領(lǐng)取房產(chǎn)過戶證書房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，雙方共同前往不動產(chǎn)登記中心領(lǐng)取房產(chǎn)過戶證書。第四條所需材料清單4.1身份證件雙方的有效身份證件，包括身份證、戶口簿等。4.2戶口簿戶口簿原件及復(fù)印件，顯示婚姻狀況頁需復(fù)印。4.3結(jié)婚證結(jié)婚證原件及復(fù)印件。4.4離婚證及離婚協(xié)議書離婚證原件及復(fù)印件，離婚協(xié)議書原件及復(fù)印件。4.5房產(chǎn)證房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。4.6土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。4.7稅費支付證明如房產(chǎn)存在稅費，需提供稅費支付證明。4.8其他可能需要的材料根據(jù)不動產(chǎn)登記中心的要求，提供其他可能需要的材料。第五條不動產(chǎn)登記中心辦理流程5.1咨詢窗口前往不動產(chǎn)登記中心咨詢窗口，了解辦理流程及所需材料。5.2材料提交按照咨詢窗口的指導(dǎo)，提交相關(guān)材料。5.3等待審核提交材料后，等待不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行審核。5.4領(lǐng)取過戶證書審核通過后，雙方共同前往不動產(chǎn)登記中心領(lǐng)取房產(chǎn)過戶證書。第六條辦理時間及費用6.1辦理時間本合同涉及的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間，自雙方提交完整材料之日起，根據(jù)不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定辦理。6.2相關(guān)稅費房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定支付。6.3可能產(chǎn)生的其他費用辦理過程中可能產(chǎn)生的其他費用，雙方應(yīng)共同承擔(dān)。第七條注意事項7.1確保材料真實有效雙方應(yīng)確保提交的材料真實、完整、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.2保留辦理過程中的相關(guān)憑證雙方應(yīng)保留辦理過程中的相關(guān)憑證，以備后續(xù)查閱。7.3關(guān)注政策變化，及時辦理過戶雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策變化，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，以免影響權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1雙方未履行合同義務(wù)的責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行義務(wù)。如一方未履行或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。8.2因政策變化導(dǎo)致過戶手續(xù)未能完成的責(zé)任如因政策變化導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能完成，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)最新政策規(guī)定，共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議。9.2請求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解如雙方協(xié)商未果，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心請求調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解無效，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，解決爭議。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同終止（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，可在本合同中補(bǔ)充約定。第十二條法律適用12.1本合同適用中華人民共和國法律。第十三條合同的簽署、生效與份數(shù)13.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同份數(shù)及保管本合同的副本及有關(guān)附件，甲乙雙方均應(yīng)妥善保管，不得泄露給第三方。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字甲方（離婚申請人）：______________14.2乙方簽字乙方（離婚申請人）：______________14.3見證人簽字見證人：______________14.4蓋章甲方蓋章：______________乙方蓋章：______________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師、評估師、稅務(wù)顧問等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、協(xié)助提交材料、代辦手續(xù)、協(xié)調(diào)解決問題等。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的委托和要求，認(rèn)真履行協(xié)助辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)的職責(zé)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。2.2第三方義務(wù)第三方有義務(wù)向甲乙方提供真實、準(zhǔn)確、及時的信息和建議，不得故意隱瞞或提供虛假信息。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)甲乙方的委托和要求，收取合理的報酬和服務(wù)費用。第三條第三方介入后的額外條款3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并書面告知對方。3.2第三方報酬甲乙方應(yīng)按照雙方約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方的報酬和服務(wù)費用。3.3第三方行為約束第三方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同時，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)甲乙方的委托內(nèi)容和第三方資質(zhì)，由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3第三方超過責(zé)任限額的責(zé)任若第三方的過錯導(dǎo)致甲乙方損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方承擔(dān)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨立主體，雙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，不涉及甲乙雙方離婚事宜及其他非過戶相關(guān)事宜。5.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，共同解決辦理過程中出現(xiàn)的問題。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可尋求調(diào)解或提起訴訟。6.2第三方與甲乙方的爭議第三方與甲乙方之間的爭議，按照雙方簽訂的委托協(xié)議解決。第七條第三方退出7.1第三方退出的情形第三方在辦理過戶手續(xù)過程中，如有特殊情況需退出，應(yīng)提前通知甲乙方。7.2第三方退出的后果第三方退出后，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)退出前的責(zé)任和后果。第八條第三方責(zé)任免除8.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。8.2甲方乙方原因因甲乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方信息的保密9.1第三方信息保密義務(wù)第三方應(yīng)對在辦理過戶手續(xù)過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方。9.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限自合同終止之日起計算，最長不超過五年。第十條法律適用與合同效力10.1法律適用本合同及第三方介入相關(guān)的額外條款，適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同及第三方介入相關(guān)的額外條款，自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。11.2合同保管甲乙雙方和第三方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得泄露給無關(guān)方。第十二條雙方簽字蓋章12.1甲方簽字甲方（離婚申請人）：______________12.2乙方簽字乙方（離婚申請人）：______________12.3第三方簽字第三方（協(xié)助辦理機(jī)構(gòu)/個人）：______________12.4蓋章甲方蓋章：______________乙方蓋章：______________第三方蓋章：______________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：身份證件附件2：戶口簿附件3：結(jié)婚證附件4：離婚證附件5：離婚協(xié)議書附件6：房產(chǎn)證附件7：土地使用權(quán)證附件8：稅費支付證明附件9：評估報告附件10：不動產(chǎn)登記申請表附件11：見證人身份證明附件12：第三方委托協(xié)議附件13：第三方資質(zhì)證明附件14：第三方服務(wù)費用清單附件說明：1.身份證件：甲乙雙方的身份證原件及復(fù)印件，用于證明身份信息。2.戶口簿：甲乙雙方的戶口簿原件及復(fù)印件，顯示婚姻狀況頁需復(fù)印。3.結(jié)婚證：甲乙雙方的結(jié)婚證原件及復(fù)印件。4.離婚證：甲乙雙方的離婚證原件及復(fù)印件，證明雙方已合法離婚。5.離婚協(xié)議書：甲乙雙方簽訂的離婚協(xié)議書原件及復(fù)印件，明確雙方離婚后的權(quán)益分配。6.房產(chǎn)證：甲乙雙方名下的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，證明房產(chǎn)所有權(quán)。7.土地使用權(quán)證：甲乙雙方名下的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件，證明土地使用權(quán)。8.稅費支付證明：如房產(chǎn)存在稅費，需提供稅費支付證明，證明稅費已支付。9.評估報告：房產(chǎn)評估報告，用于確定房產(chǎn)市場價值。10.不動產(chǎn)登記申請表：用于提交至不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)的申請表。11.見證人身份證明：見證人的身份證件，用于證明其身份。12.第三方委托協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。13.第三方資質(zhì)證明：第三方的資質(zhì)證明文件，證明其具備相關(guān)資質(zhì)和信譽(yù)。14.第三方服務(wù)費用清單：明確第三方服務(wù)費用明細(xì)及支付方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照約定時間、地點提交完整材料的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲乙雙方未按照約定支付第三方服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方未按照約定履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方提供虛假信息或隱瞞重要信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲乙雙方未按照約定支付稅費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任包括但不限于賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的額外費用。3.違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金。示例說明：1.若甲乙雙方未能在約定時間內(nèi)提交完整材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用，如第三方因此而增加的費用。2.若第三方提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.離婚：指夫妻雙方依法解除婚姻關(guān)系的行為。2.房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的行為。3.第三方：指除甲乙雙方之外的，協(xié)助辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)的機(jī)構(gòu)或個人。4.違約：指合同一方未履行或違反合同約定的行為。5.賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的補(bǔ)償責(zé)任。6.合同金額：指雙方約定的合同總價款。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的違約賠償金。1.離婚：本合同涉及的離婚房產(chǎn)過