房地產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理實(shí)施辦法

房地產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理實(shí)施辦法合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方：（全稱）乙方：（全稱）鑒于：2.乙方為依法設(shè)立的土地使用權(quán)受讓方，愿意受讓甲方持有的__________地塊的土地使用權(quán)；3.雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地使用權(quán)出讓1.1甲方同意將位于__________的出讓地塊的土地使用權(quán)出讓給乙方。具體地塊范圍、面積、界址等詳見附件一。1.2乙方同意按照本合同的約定受讓甲方持有的出讓地塊的土地使用權(quán)。第二條土地使用權(quán)出讓金額及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付的土地使用權(quán)出讓金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。具體支付方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金的__________%；（2）乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶，將土地使用權(quán)出讓金分____次支付，具體支付時(shí)間及金額詳見附件二。第三條土地使用權(quán)交付及登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將出讓地塊的土地使用權(quán)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。具體事宜如下：（1）乙方應(yīng)向土地登記機(jī)構(gòu)提交本合同、身份證明等相關(guān)材料；（2）乙方應(yīng)按照土地登記機(jī)構(gòu)的要求，繳納土地登記費(fèi)；（3）乙方應(yīng)協(xié)助土地登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看、測量等工作。第四條合同的變更和解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化，影響合同的履行。4.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收到的款項(xiàng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按本合同約定時(shí)間、方式交付土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式如下：延遲交付違約金=土地使用權(quán)出讓金×延遲交付天數(shù)×延遲交付違約金率。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本合同附件一、附件二等均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽名）：__________法定代表人（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)出讓地塊位置、面積、界址等詳細(xì)信息2.附件二：土地使用權(quán)出讓金支付時(shí)間表及方式3.附件三：土地使用權(quán)交付確認(rèn)書4.附件四：土地使用權(quán)登記所需材料清單5.附件五：違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間、方式交付土地使用權(quán)的，視為違約。2.乙方未按合同約定時(shí)間、方式支付土地使用權(quán)出讓金的，視為違約。3.甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)相關(guān)文件的，視為違約。4.乙方未按合同約定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)的，視為違約。5.雙方未協(xié)商一致即變更或解除合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)他人的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.出讓地塊：指甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，通過出讓方式確定的可供乙方使用的土地。3.土地使用權(quán)出讓金：指乙方為取得出讓地塊的土地使用權(quán)，按照合同約定向甲方支付的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付土地使用權(quán)。解決辦法：按照合同約定向甲方主張延遲交付違約金。2.問題：乙方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金。解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：土地使用權(quán)登記過程中遇到問題。解決辦法：與土地登記機(jī)構(gòu)溝通，提供所需材料，積極配合登記工作。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為土地使用權(quán)出讓方，乙方為土地使用權(quán)受讓方時(shí)。2.