廣州二手房交易合同注意事項

廣州二手房交易合同注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于廣州市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號為________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，房屋現(xiàn)狀為________。1.3房屋的建筑面積為________平方米，套內(nèi)建筑面積為________平方米。1.4房屋的房屋所有權(quán)人為甲方，甲方擁有完全的處分權(quán)。二、房屋交易價格2.1雙方同意，本次房屋交易的成交價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照雙方約定的時間將房屋交付給乙方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋未涉及任何物業(yè)糾紛，包括但不限于鄰里糾紛、物業(yè)管理費等；（4）房屋未涉及任何法律訴訟，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等。3.3乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋過戶所需的一切費用。四、合同的履行及違約責任4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未能按照本合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價×日違約金比例。4.3如乙方未能按照本合同約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價×日違約金比例。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)完好證明4.房屋設(shè)施齊全證明5.房屋功能正常證明6.物業(yè)糾紛證明7.法律訴訟證明8.房屋過戶費用明細二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，認定為違約行為。2.乙方未能按照合同約定時間支付房款，認定為違約行為。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，認定為違約行為。4.甲方未能保證房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施齊全、功能正常，認定為違約行為。5.甲方未能保證房屋未涉及任何物業(yè)糾紛，認定為違約行為。6.甲方未能保證房屋未涉及任何法律訴訟，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊，再次進入市場交易的住宅。2.成交價：買方支付給賣方的房屋交易價格。3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移到乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方支付違約金，雙方協(xié)商延遲交付時間。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方支付違約金，雙方協(xié)商延遲支付時間。3.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵或涉及物業(yè)糾紛、法律訴訟。解決辦法：甲方承擔相關(guān)責任，賠償乙方損失。五、所有應(yīng)用場景：1.廣州區(qū)域內(nèi)二手房買賣交易。2.