商品房銷(xiāo)售心理學(xué)應(yīng)用

商品房銷(xiāo)售心理學(xué)應(yīng)用合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（買(mǎi)方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________鑒于甲方是商品房的開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就商品房的銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下合同：第一條商品房基本信息1.1商品房位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.2商品房的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。1.3商品房的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米__________元，總計(jì)__________元。第二條付款方式及進(jìn)度2.1乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金在乙方履行本合同義務(wù)后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（1）簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金；（2）自簽署本合同之日起一個(gè)月內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元；（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款利率及還款方式，通過(guò)銀行按揭方式支付。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，按照合同約定為乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期交付商品房，交付條件為：（1）商品房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）商品房?jī)?nèi)部裝修符合合同約定及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（3）商品房周邊配套設(shè)施完善，滿足乙方生活及出行需求。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的交付日期接收商品房，并對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)商品房有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議后一個(gè)月內(nèi)予以解決。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的__%向乙方支付違約金。4.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的__%向甲方支付違約金。4.3雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢且房款支付完畢后終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房銷(xiāo)售合同2.商品房平面圖3.商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)4.商品房周邊配套設(shè)施說(shuō)明5.付款憑證6.房產(chǎn)證辦理相關(guān)文件7.商品房交付驗(yàn)收記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付商品房，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款，視為違約。3.甲方未按照合同約定提供配套設(shè)施或服務(wù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定接受商品房交付，視為違約。5.因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指用于銷(xiāo)售的居民住宅樓。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)商品房所需支付的款項(xiàng)。3.定金：指乙方在簽署合同時(shí)支付的一定金額，作為購(gòu)房款的一部分。4.首付款：指乙方在簽署合同后一個(gè)月內(nèi)支付的房款。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，并要求甲方盡快交付商品房。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，并要求乙方盡快支付購(gòu)房款。3.商品房交付驗(yàn)收不合格：解決辦法：要求甲方按照合同約定整改并重新驗(yàn)收。4.配套設(shè)施不完善：解決辦法：要求甲方按照合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施或服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為商品房開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商，與乙方簽訂商品房銷(xiāo)售合同。2.乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并接