蘭州二手房稅費(fèi)解析合同協(xié)議

蘭州二手房稅費(fèi)解析合同協(xié)議合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于蘭州市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。1.2房產(chǎn)規(guī)劃用途為：__________。1.3房產(chǎn)建筑面積為：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：__________。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價(jià)款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。2.3乙方支付的房款，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方正常使用的因素。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同所述房產(chǎn)的交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。4.2雙方按照下列方式承擔(dān)交易稅費(fèi)：（1）甲方承擔(dān)：__________。（2）乙方承擔(dān)：__________。4.3雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，及時(shí)足額繳納交易稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)款的__________%。5.2甲方未按本合同約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。5.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.家具、家電清單7.交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)8.違約金計(jì)算公式9.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方不履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決，需依法解決。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于蘭州市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)的房屋。2.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為履行合同的保證。3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。4.交易稅費(fèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。5.過戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或缺失：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)全損壞、缺失的設(shè)施。2.房產(chǎn)權(quán)利不清晰，存在權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)解決權(quán)屬糾紛的費(fèi)用，如需要，乙方有權(quán)解除合同。3.乙方遲延支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本合同房價(jià)款的__________%。4.甲方遲延交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。5.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù)，如有需要，可尋求專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)買賣。3.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與下的房產(chǎn)買賣。4.涉及外籍人士、港澳臺(tái)同胞的房產(chǎn)買賣。5.房產(chǎn)拍賣后的買賣。6.涉及m