蘭州二手房稅費解析合同協(xié)議

蘭州二手房稅費解析合同協(xié)議合同編號：__________合同各方當事人：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于蘭州市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號，房屋產(chǎn)權證號/不動產(chǎn)權證號為：__________。1.2房產(chǎn)規(guī)劃用途為：__________。1.3房產(chǎn)建筑面積為：__________平方米，房屋結構為：__________。第二條成交價格及支付方式2.1雙方確認，本合同項下的房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照下列方式向甲方支付房價款：（1）乙方應于本合同簽訂之日起三日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。（2）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。2.3乙方支付的房款，甲方應向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應將房產(chǎn)內的家具、家電等附屬設施一并交付給乙方。3.2甲方應保證房產(chǎn)權利清晰，無任何權屬糾紛、債務糾紛等影響乙方正常使用的因素。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關稅費按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。過戶過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。第四條稅費承擔4.1本合同所述房產(chǎn)的交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。4.2雙方按照下列方式承擔交易稅費：（1）甲方承擔：__________。（2）乙方承擔：__________。4.3雙方應按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，及時足額繳納交易稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價款的__________%。5.2甲方未按本合同約定時間、方式交付房產(chǎn)的，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金。5.3乙方未按本合同約定時間支付房款的，甲方有權要求乙方支付遲延付款違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權證書2.房屋所有權轉移登記申請表3.買賣雙方身份證明復印件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.家具、家電清單7.交易稅費計算公式及明細8.違約金計算公式9.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、方式交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)權利清晰，導致乙方損失，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方不履行合同約定的其他義務，視為違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決，需依法解決。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于蘭州市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號的房屋。2.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為履行合同的保證。3.違約金：違約方應向守約方支付的違約賠償金。4.交易稅費：包括契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。5.過戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權依法轉移給買方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)設施損壞或缺失：解決辦法：甲方應負責修復或補全損壞、缺失的設施。2.房產(chǎn)權利不清晰，存在權屬糾紛：解決辦法：甲方應承擔解決權屬糾紛的費用，如需要，乙方有權解除合同。3.乙方遲延支付房款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本合同房價款的__________%。4.甲方遲延交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金。5.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極配合相關政府部門辦理過戶手續(xù)，如有需要，可尋求專業(yè)中介機構協(xié)助。五、所有應用場景：1.個人之間的房產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)買賣。3.房產(chǎn)中介機構參與下的房產(chǎn)買賣。4.涉及外籍人士、港澳臺同胞的房產(chǎn)買賣。5.房產(chǎn)拍賣后的買賣。6.涉及m