2024年步行街商鋪?zhàn)赓U合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年步行街商鋪?zhàn)赓U合同書本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租金1.1商鋪位置及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前終止租賃條款3.租賃用途3.1租賃商鋪用途限制3.2租賃商鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)范4.維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.保險(xiǎn)5.1承租人保險(xiǎn)要求5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式5.3保險(xiǎn)事故處理6.轉(zhuǎn)租6.1承租人轉(zhuǎn)租條款6.2轉(zhuǎn)租費(fèi)用分配7.違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理11.合同的效力11.1合同生效條件11.2合同無效的情形12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息泄露的責(zé)任13.附加條款13.1附加條款的內(nèi)容13.2附加條款的效力14.簽署與備案14.1合同簽署日期14.2合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及租金1.1商鋪位置及面積本合同商鋪位于2024年步行街，商鋪面積為平方米。1.2租金金額及支付方式租金金額為人民幣（大寫）：拾萬仟佰元整（小寫）：100000.00元。承租人應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付租金，具體支付方式由雙方另行約定。1.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：自合同租賃期開始之日起每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上遞增__%。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。2.3提前終止租賃條款提前終止租賃的條件及違約責(zé)任按照本合同第七條違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.租賃用途3.1租賃商鋪用途限制承租人應(yīng)按約定用途使用商鋪，未經(jīng)出租人書面同意，不得改變商鋪用途。3.2租賃商鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)范承租人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如承租人違反本條規(guī)定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備的維修與保養(yǎng)。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式（1）因出租人原因?qū)е律啼亾p壞的，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)；（2）因承租人原因?qū)е律啼亾p壞的，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)；（3）因不可抗力導(dǎo)致商鋪損壞的，按照雙方協(xié)商的方式承擔(dān)。5.保險(xiǎn)5.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物價(jià)值的120%。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)事故處理如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求配合處理相關(guān)事宜。6.轉(zhuǎn)租6.1承租人轉(zhuǎn)租條款未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人違反本條規(guī)定，出租人有權(quán)解除本合同，并要求承租人支付違約金。6.2轉(zhuǎn)租費(fèi)用分配如承租人經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期間的租金分配方式由雙方另行約定。7.違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任出租人如未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2承租人違約責(zé)任承租人如未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如承租人逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件（1）租賃期滿；（2）承租人提前終止租賃，且提前通知出租人；（3）出租人解除合同，且提前通知承租人。10.合同的終止10.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿；（2）承租人提前終止租賃；（3）出租人解除合同；（4）其他按照法律規(guī)定或者合同約定終止的情形。10.2合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定將商鋪恢復(fù)原狀，交還給出租人。如有損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。11.合同的效力11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同無效的情形本合同無效的情形如下：（1）雙方達(dá)成合同是在對(duì)方欺詐、脅迫等情況下產(chǎn)生的；（2）雙方達(dá)成合同違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（3）其他導(dǎo)致合同無效的情形。12.保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。12.3保密信息泄露的責(zé)任如一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。13.附加條款13.1附加條款的內(nèi)容附加條款包括但不限于：商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)、商鋪使用限制、商鋪經(jīng)營(yíng)范圍等。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。14.簽署與備案14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同備案手續(xù)雙方應(yīng)在合同簽署后三十日內(nèi)，將合同副本報(bào)送相關(guān)主管部門備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行與租賃相關(guān)的義務(wù)；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失的責(zé)任；（3）第三方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。2.第三方介入的情形2.1中介方介入（1）中介方應(yīng)如實(shí)介紹租賃物的狀況，確保甲乙方是基于真實(shí)信息作出租賃決策；（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理租賃手續(xù)，提供必要的咨詢和服務(wù)；（3）中介方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)信息，不得泄露給其他方。2.2其他第三方介入如租賃過程中出現(xiàn)其他第三方，包括但不限于維修保養(yǎng)單位、保險(xiǎn)公司等，甲乙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)利義務(wù)，并確保第三方遵守本合同的約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度、合同約定等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。4.第三方違約處理4.1第三方違約第三方如違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理流程（1）甲乙方應(yīng)及時(shí)通知第三方違約情況；（2）甲乙方與第三方協(xié)商解決違約事宜；（3）如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益保障措施（1）甲乙方不得擅自變更第三方提供的服務(wù)；（2）甲乙方不得無故解除與第三方的合同；（3）甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方權(quán)益保障的例外如第三方嚴(yán)重違約或存在違法行為，甲乙方有權(quán)解除合同，并依法追究第三方的法律責(zé)任。6.第三方合同管理6.1第三方合同的管理甲乙方應(yīng)妥善管理涉及第三方的合同，確保合同的履行。6.2第三方合同的備案甲乙方應(yīng)在合同簽署后三十日內(nèi)，將涉及第三方的合同副本報(bào)送相關(guān)主管部門備案。7.第三方爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決方式第三方爭(zhēng)議解決方式可參照本合同第八條爭(zhēng)議解決的約定。7.2第三方爭(zhēng)議解決的特殊規(guī)定如第三方爭(zhēng)議涉及甲乙方權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.第三方信息披露8.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，如實(shí)向甲乙方披露相關(guān)信息。8.2第三方信息披露的例外如第三方披露信息可能損害其他方利益，第三方有權(quán)拒絕披露。9.第三方退出9.1第三方退出的條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙方解除與第三方的合同；（3）其他符合合同約定的退出條件。9.2第三方退出的程序第三方退出本合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.第三方繼承與轉(zhuǎn)讓10.1第三方繼承第三方如發(fā)生繼承事項(xiàng)，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。10.2第三方轉(zhuǎn)讓第三方如發(fā)生轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)取得甲乙方的書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.第三方與甲乙方的關(guān)系11.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方為獨(dú)立的合同主體，各自承擔(dān)合同責(zé)任。11.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方與甲乙方的權(quán)益劃分按照本合同及涉及第三方的合同約定執(zhí)行。12.第三方違約的法律后果12.1第三方違約的法律后果第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并依法追究第三方的法律責(zé)任。12.2第三方違約與甲乙方違約的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)本合同追究甲乙方的違約責(zé)任。1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置及面積示意圖附件二：租金支付憑證附件三：商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)附件四：商鋪使用限制附件五：商鋪經(jīng)營(yíng)范圍附件六：中介服務(wù)合同附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件八：保險(xiǎn)合同附件九：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件十：第三方合同備案文件附件十一：商鋪交接確認(rèn)單附件十二：租金調(diào)整機(jī)制說明附件十三：違約金計(jì)算公式附件十四：爭(zhēng)議解決方式說明附件詳細(xì)要求和說明：附件一：商鋪位置及面積示意圖本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪在步行街的具體位置和面積，以及商鋪內(nèi)外的設(shè)施和布局。附件二：租金支付憑證本附件為承租人支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付記錄，作為租金支付的證明。附件三：商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)描述商鋪內(nèi)部裝修的要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、工藝、質(zhì)量等要求。附件四：商鋪使用限制本附件列出商鋪使用的限制條件，包括但不限于經(jīng)營(yíng)范圍、活動(dòng)類型等。附件五：商鋪經(jīng)營(yíng)范圍本附件明確承租人可以在商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍和禁止經(jīng)營(yíng)的品類。附件六：中介服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)合同，明確中介方的義務(wù)和報(bào)酬。附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與維修保養(yǎng)單位簽訂的服務(wù)合同，明確維修保養(yǎng)的范圍和頻率。附件八：保險(xiǎn)合同本附件為承租人購買的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，明確保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)金額。附件九：轉(zhuǎn)租協(xié)議本附件為承租人轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)與第三方簽訂的協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租的條件和責(zé)任。附件十：第三方合同備案文件本附件為涉及第三方的合同備案文件，用于向相關(guān)部門備案。附件十一：商鋪交接確認(rèn)單本附件用于記錄商鋪在租賃開始和結(jié)束時(shí)的狀態(tài)，由雙方簽字確認(rèn)。附件十二：租金調(diào)整機(jī)制說明本附件詳細(xì)說明租金調(diào)整的機(jī)制和計(jì)算方法。附件十三：違約金計(jì)算公式本附件提供計(jì)算違約金的公式和計(jì)算示例。附件十四：爭(zhēng)議解決方式說明本附件詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的方式和流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按約定支付租金2.未按約定使用租賃物3.提前終止租賃合同4.轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意5.未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)6.泄露商業(yè)秘密7.違反法律法規(guī)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件十三的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額，計(jì)算賠償金額。3.合同解除：根據(jù)附件九的轉(zhuǎn)租協(xié)議，協(xié)商解除合同。示例說明：如果承租人未按約定支付租金，出租人可以按照附件十三的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金，并有權(quán)要求承租人支付遲延支付的租金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租用商鋪