2024年版一次性二手房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版一次性二手房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效與終止9.1合同生效9.2合同終止第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條：雙方簽字蓋章第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號(hào)院單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X字第號(hào)第二條：買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2性別：X2.1.3身份證號(hào)：X2.1.4聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性別：X2.2.3身份證號(hào)：X2.2.4聯(lián)系方式：X第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定的銀行賬戶，并在銀行出具的憑證上簽字確認(rèn)。余款在過戶完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定計(jì)算，由買受人承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所述房屋符合國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵責(zé)任：如房屋存在瑕疵，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買受人有權(quán)要求出賣人按照法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：6.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。6.1.2出賣人未如實(shí)告知買受人房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失。6.2買受人違約：6.2.1買受人未按本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為本合同交易價(jià)格的0.5%。6.2.2買受人未按本合同約定接收房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。第七條：爭議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更：8.1.1合同生效后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。8.2合同解除：8.2.1在合同履行過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2如出賣人未按合同約定交付房屋，買受人可要求解除合同，并要求出賣人支付違約金。8.2.3如買受人未按合同約定支付款項(xiàng)，出賣人可要求解除合同，并要求買受人支付違約金。第九條：合同的生效與終止9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，合同即終止。第十條：其他約定10.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.2家具家電歸屬：本合同簽訂之日起，出賣人房屋內(nèi)的家具、家電歸買受人所有。10.3物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)：買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)等費(fèi)用。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中，附有房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中，附有買賣雙方身份證的復(fù)印件。11.3房屋現(xiàn)狀照片：本合同附件中，附有房屋現(xiàn)狀的照片。第十二條：雙方簽字蓋章本合同經(jīng)雙方閱讀明白，自愿簽訂，并在合同文本上簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十四條：合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式肆份，出賣人和買受人各持壹份，其余份數(shù)由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣的溝通、協(xié)調(diào)工作，并按照約定收取中介費(fèi)用。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定計(jì)算，由甲方和乙方承擔(dān)。2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供融資、支付等服務(wù)。金融服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)以外的因素造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方在履行合同過程中，因故意或過失造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲方和乙方在合同簽訂前協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系，僅為提供服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲方和乙方的交易，也不享有合同權(quán)益。4.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.3第三方不得干預(yù)甲方和乙方之間的交易決策，不得利用甲方和乙方的信任謀取不正當(dāng)利益。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方如未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。5.2第三方如因特殊情況需要變更服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3甲方和乙方解除與第三方的服務(wù)合同的，不影響本合同的履行。第六條：第三方介入的爭議解決6.1甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。7.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，配合第三方完成各項(xiàng)服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：過戶申請(qǐng)表附件七：金融服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。2.附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于證實(shí)房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件1.附件內(nèi)容：買賣雙方身份證的復(fù)印件。2.附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.附件說明：用于證實(shí)買賣雙方的身份信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片1.附件內(nèi)容：反映房屋現(xiàn)狀的照片。2.附件要求：清晰、真實(shí)，不得有誤導(dǎo)性陳述。3.附件說明：用于直觀展示房屋的實(shí)際情況。附件四：中介服務(wù)協(xié)議1.附件內(nèi)容：中介方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。2.附件要求：合法、有效，符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。3.附件說明：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件五：評(píng)估報(bào)告1.附件內(nèi)容：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。2.附件要求：合法、有效，符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。3.附件說明：用于確定房屋的市場價(jià)值。附件六：過戶申請(qǐng)表1.附件內(nèi)容：用于辦理房屋過戶手續(xù)的申請(qǐng)表。2.附件要求：完整、準(zhǔn)確，符合相關(guān)部門的規(guī)定。3.附件說明：用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件七：金融服務(wù)協(xié)議1.附件內(nèi)容：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)與甲方、乙方簽訂的協(xié)議。2.附件要求：合法、有效，符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。3.附件說明：明確金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定交付房屋。2.甲方未如實(shí)告知房屋質(zhì)量問題。3.乙方未按合同約定支付款項(xiàng)。4.乙方未按合同約定接收房屋。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。2.甲方未如實(shí)告知房屋質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失。3.乙方違約，應(yīng)支付滯納金，滯納金為本合同交易價(jià)格的0.5%。4.乙方未按合同約定接收房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。5.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)其服務(wù)合同約定的賠償責(zé)任。示例說明：1.甲方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致乙方無法入住，甲方應(yīng)支付違約金100,000元。2.甲方未如實(shí)告知房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲