2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)管理合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目投資估算3.開發(fā)管理范圍3.1開發(fā)管理內(nèi)容3.2開發(fā)管理期限3.3開發(fā)管理目標(biāo)4.項目開發(fā)流程4.1項目立項4.2設(shè)計階段4.3施工階段4.4竣工驗收階段5.權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)方權(quán)利5.2管理方權(quán)利5.3開發(fā)方義務(wù)5.4管理方義務(wù)6.質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量檢驗6.3質(zhì)量糾紛處理7.風(fēng)險管理7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險評估7.3風(fēng)險控制措施7.4風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)8.費用與支付8.1開發(fā)管理費用8.2費用構(gòu)成8.3支付方式8.4付款時間9.合作期限9.1合作開始日期9.2合作結(jié)束日期9.3合作期限延長10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1不可抗力條款14.2合同修改14.3合同補(bǔ)充14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同第一條合同雙方1.1開發(fā)方名稱：_________1.2開發(fā)方地址：_________1.3開發(fā)方法定代表人：_________1.4開發(fā)方聯(lián)系方式：電話：_________；傳真：_________；郵箱：_________1.5管理方名稱：_________1.6管理方地址：_________1.7管理方法定代表人：_________1.8管理方聯(lián)系方式：電話：_________；傳真：_________；郵箱：_________第二條項目基本情況2.1項目名稱：_________2.2項目地點：_________2.3項目規(guī)模：_________2.4項目性質(zhì)：_________2.5項目投資估算：_________第三條開發(fā)管理范圍3.1開發(fā)管理內(nèi)容：3.1.1項目立項及規(guī)劃3.1.2設(shè)計階段管理3.1.3施工階段管理3.1.4竣工驗收階段管理3.2開發(fā)管理期限：自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。3.3開發(fā)管理目標(biāo)：3.3.1確保項目按期竣工3.3.2確保工程質(zhì)量合格3.3.3確保項目投資控制在估算范圍內(nèi)第四條項目開發(fā)流程4.1項目立項：由開發(fā)方負(fù)責(zé)立項工作，包括項目可行性研究、立項申請等。4.2設(shè)計階段：4.2.1開發(fā)方委托設(shè)計單位進(jìn)行項目設(shè)計4.2.2管理方對設(shè)計單位的設(shè)計成果進(jìn)行審核4.2.3設(shè)計變更及審批4.3施工階段：4.3.1施工單位按照設(shè)計圖紙進(jìn)行施工4.3.2管理方對施工單位進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督管理4.3.3施工變更及審批4.4竣工驗收階段：4.4.1施工單位提交竣工驗收申請4.4.2管理方組織竣工驗收第五條權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)方權(quán)利：5.1.1對項目進(jìn)行立項、設(shè)計、施工等管理5.1.2對管理方的開發(fā)管理工作進(jìn)行監(jiān)督5.1.3對項目進(jìn)度、質(zhì)量、投資進(jìn)行控制5.2管理方權(quán)利：5.2.1對項目進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督管理5.2.2對施工單位進(jìn)行監(jiān)督5.2.3對項目變更進(jìn)行審批5.3開發(fā)方義務(wù)：5.3.1按合同約定向管理方支付開發(fā)管理費用5.3.2提供項目相關(guān)資料5.3.3配合管理方進(jìn)行項目開發(fā)管理工作5.4管理方義務(wù)：5.4.1按合同約定提供開發(fā)管理服務(wù)5.4.2確保項目進(jìn)度、質(zhì)量、投資符合約定5.4.3對項目變更進(jìn)行審核第六條質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2符合合同約定的質(zhì)量要求6.2質(zhì)量檢驗：6.2.1施工單位進(jìn)行自檢6.2.2管理方進(jìn)行抽檢6.2.3竣工驗收合格6.3質(zhì)量糾紛處理：6.3.1雙方協(xié)商解決6.3.2協(xié)商不成的，依法申請仲裁或訴訟第七條風(fēng)險管理7.1風(fēng)險識別：7.1.1開發(fā)方進(jìn)行風(fēng)險識別7.1.2管理方進(jìn)行風(fēng)險識別7.2風(fēng)險評估：7.2.1開發(fā)方進(jìn)行風(fēng)險評估7.2.2管理方進(jìn)行風(fēng)險評估7.3風(fēng)險控制措施：7.3.1開發(fā)方制定風(fēng)險控制措施7.3.2管理方制定風(fēng)險控制措施7.4風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)：7.4.1開發(fā)方承擔(dān)項目風(fēng)險7.4.2管理方承擔(dān)項目管理風(fēng)險第八條費用與支付8.1開發(fā)管理費用：根據(jù)項目規(guī)模及管理要求，開發(fā)管理費用總額為人民幣_________元。8.2費用構(gòu)成：8.2.1管理費：人民幣_________元8.2.2工作費：人民幣_________元8.2.3其他費用：人民幣_________元8.3支付方式：8.3.1開發(fā)方按季度支付管理費用，每個季度末前五日內(nèi)支付下一季度費用。8.3.2管理方提供費用發(fā)票及支付憑證。8.4付款時間：8.4.1第一個季度費用支付時間為合同生效之日起30日內(nèi)。8.4.2之后每個季度費用支付時間為上一個季度費用支付后30日內(nèi)。第九條合作期限9.1合作開始日期：____年____月____日9.2合作結(jié)束日期：____年____月____日9.3合作期限延長：經(jīng)雙方協(xié)商一致，合作期限可延長，延長期限不超過____年。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1開發(fā)方未按合同約定支付管理費用10.1.2管理方未按合同約定提供開發(fā)管理服務(wù)10.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分費用的____%10.2.2守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失10.3違約金計算：10.3.1違約金按實際未履行義務(wù)的時間計算10.3.2違約金計算公式：違約金=未履行義務(wù)部分費用×（實際未履行時間/合同總期限）第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.3爭議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件：12.2.1合作期限屆滿12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2.3發(fā)生合同約定的解除合同情形12.3合同解除條件：12.3.1一方嚴(yán)重違約12.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.3.3法律法規(guī)變動導(dǎo)致合同無法履行第十三條合同附件13.1附件清單：13.1.1項目可行性研究報告13.1.2設(shè)計圖紙及技術(shù)規(guī)范13.1.3施工合同13.1.4竣工驗收報告13.2附件內(nèi)容：13.2.1附件一：項目可行性研究報告13.2.2附件二：設(shè)計圖紙及技術(shù)規(guī)范13.2.3附件三：施工合同13.2.4附件四：竣工驗收報告第十四條其他約定14.1不可抗力條款：14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料14.2合同修改：14.2.1本合同內(nèi)容如有修改，須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.2.2任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容14.3合同補(bǔ)充：14.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.4合同份數(shù)及效力：14.4.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.4.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為項目開發(fā)管理提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)、個人或其他實體。15.1.2.1設(shè)計單位15.1.2.2施工單位15.1.2.3監(jiān)理單位15.1.2.4質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)15.1.2.5評估機(jī)構(gòu)15.1.2.6法律顧問15.2第三方責(zé)任：15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力和合同約定，向甲、乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證其服務(wù)質(zhì)量。15.2.3第三方在提供服務(wù)的過成中，如因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.3第三方權(quán)利：15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對項目開發(fā)管理提出建議和意見。15.3.3第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的工作條件和支持。16.甲、乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任：16.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。16.1.2甲方應(yīng)提供第三方所需的資料和文件，確保第三方能夠順利開展工作。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量。16.2乙方責(zé)任：16.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：17.1.1第三方因自身原因?qū)е马椖块_發(fā)管理出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致項目進(jìn)度、質(zhì)量、投資等方面嚴(yán)重超標(biāo)，其責(zé)任限額為人民幣_________元。17.1.2第三方責(zé)任限額的計算方式為：17.1.2.1責(zé)任限額=（實際損失金額因不可抗力等原因免除的責(zé)任金額）×（第三方服務(wù)費用總額/項目總投資額）17.2不可抗力：17.2.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、社會事件等非人為因素導(dǎo)致第三方無法履行合同約定的情況。17.2.2發(fā)生不可抗力時，第三方應(yīng)及時通知甲、乙雙方，并提供相關(guān)證明材料。17.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，第三方免除責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能措施減輕損失。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系：18.1.1第三方與甲、乙雙方為合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.1.2第三方不得直接與甲、乙雙方以外的其他第三方進(jìn)行交易或合作。18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方對甲、乙雙方負(fù)責(zé)，對其他第三方不承擔(dān)直接責(zé)任。18.2.2甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估。18.2.3第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，由雙方另行簽訂協(xié)議予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細(xì)要求和說明：該報告應(yīng)包括項目背景、市場分析、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)效益分析、風(fēng)險評估等內(nèi)容，由第三方設(shè)計單位編制。2.設(shè)計圖紙及技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求和說明：設(shè)計圖紙應(yīng)完整、準(zhǔn)確，技術(shù)規(guī)范應(yīng)詳細(xì)、明確，由第三方設(shè)計單位提供。3.施工合同詳細(xì)要求和說明：施工合同應(yīng)明確施工范圍、工期、質(zhì)量要求、費用構(gòu)成、支付方式等內(nèi)容，由開發(fā)方與施工單位簽訂。4.竣工驗收報告詳細(xì)要求和說明：驗收報告應(yīng)包括工程概況、驗收結(jié)果、存在問題及整改措施等內(nèi)容，由第三方監(jiān)理單位或質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)編制。5.費用支付憑證詳細(xì)要求和說明：支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付時間、支付方式、收款人信息等內(nèi)容，由管理方提供。6.項目變更申請及審批詳細(xì)要求和說明：變更申請應(yīng)包括變更原因、變更內(nèi)容、變更影響及費用估算等內(nèi)容，由相關(guān)方提出，管理方審核。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)包括爭議內(nèi)容、解決方式、雙方責(zé)任等內(nèi)容，由爭議雙方簽訂。8.不可抗力證明材料詳細(xì)要求和說明：證明材料應(yīng)包括不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、影響程度等內(nèi)容，由第三方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按合同約定支付管理費用管理方未按合同約定提供開發(fā)管理服務(wù)第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)項目進(jìn)度、質(zhì)量、投資等方面嚴(yán)重超標(biāo)爭議解決過程中，一方未履行爭議解決協(xié)議2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計算方式為：未履行義務(wù)部分費用×（實際未履行時間/合同總期限）違約方應(yīng)賠償因違約行為造成的損失違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除責(zé)任3.示例說明：示例一：甲方未按合同約定支付第一個季度管理費用，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣____元。示例二：第三方設(shè)計單位未按合同約定提供設(shè)計圖紙，導(dǎo)致項目延期，設(shè)計單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因延期造成的損失。示例三：項目總投資額超出預(yù)算，甲方應(yīng)承擔(dān)超出部分的費用，乙方應(yīng)采取措施控制項目成本。全文完。2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)管理合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.雙方權(quán)利義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利3.2開發(fā)方義務(wù)3.3管理方權(quán)利3.4管理方義務(wù)4.項目開發(fā)進(jìn)度4.1開發(fā)階段劃分4.2各階段進(jìn)度要求4.3進(jìn)度調(diào)整及違約責(zé)任5.質(zhì)量要求5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量檢查與驗收5.3質(zhì)量問題處理6.預(yù)算與資金管理6.1項目預(yù)算6.2資金撥付6.3資金使用監(jiān)督6.4資金結(jié)算7.合作方式與分工7.1合作方式7.2分工安排7.3聯(lián)合辦公與溝通8.保密條款8.1保密范圍8.2保密責(zé)任8.3保密期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的責(zé)任12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2其他條款14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)管理合同》。1.1.2“開發(fā)方”指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目的主體。1.1.3“管理方”指負(fù)責(zé)項目管理的主體。1.1.4“項目”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.1.5“預(yù)算”指項目開發(fā)所需的資金總額。1.1.6“進(jìn)度”指項目開發(fā)各階段完成的時間節(jié)點。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義如有不一致之處，應(yīng)以本合同的具體解釋為準(zhǔn)。2.項目概況2.1項目名稱2.1.1本項目名稱為“房地產(chǎn)項目”。2.2項目地點2.2.1本項目位于市區(qū)街道。2.3項目規(guī)模2.3.1本項目總建筑面積為萬平方米。2.4項目性質(zhì)2.4.1本項目性質(zhì)為住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)。3.雙方權(quán)利義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利3.1.1開發(fā)方享有項目開發(fā)權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)、建設(shè)許可等。3.1.2開發(fā)方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)度和預(yù)算調(diào)整開發(fā)方案。3.2開發(fā)方義務(wù)3.2.1開發(fā)方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)。3.2.2開發(fā)方應(yīng)確保項目質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3管理方權(quán)利3.3.1管理方有權(quán)對項目開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督管理。3.3.2管理方有權(quán)提出項目改進(jìn)建議。3.4管理方義務(wù)3.4.1管理方應(yīng)按照合同約定，對項目進(jìn)行有效管理。3.4.2管理方應(yīng)協(xié)助開發(fā)方解決項目開發(fā)過程中遇到的問題。4.項目開發(fā)進(jìn)度4.1開發(fā)階段劃分4.1.1本項目分為前期準(zhǔn)備、主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修、竣工驗收四個階段。4.2各階段進(jìn)度要求4.2.1前期準(zhǔn)備階段：自合同簽訂之日起個月內(nèi)完成。4.2.2主體結(jié)構(gòu)施工階段：自前期準(zhǔn)備階段結(jié)束后個月內(nèi)完成。4.2.3裝飾裝修階段：自主體結(jié)構(gòu)施工階段結(jié)束后個月內(nèi)完成。4.2.4竣工驗收階段：自裝飾裝修階段結(jié)束后個月內(nèi)完成。4.3進(jìn)度調(diào)整及違約責(zé)任4.3.1如因不可抗力等原因?qū)е逻M(jìn)度延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3.2如因一方違約導(dǎo)致進(jìn)度延遲，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.質(zhì)量要求5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1本項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量檢查與驗收5.2.1開發(fā)方應(yīng)定期對項目質(zhì)量進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果報管理方。5.2.2竣工驗收階段，雙方應(yīng)共同對項目進(jìn)行全面驗收。5.3質(zhì)量問題處理5.3.1發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)方應(yīng)及時整改，并將整改情況報管理方。6.預(yù)算與資金管理6.1項目預(yù)算6.1.1本項目預(yù)算總額為萬元。6.2資金撥付6.2.1資金撥付應(yīng)按照項目進(jìn)度和合同約定進(jìn)行。6.3資金使用監(jiān)督6.3.1雙方應(yīng)對資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.4資金結(jié)算6.4.1項目完成后，雙方應(yīng)進(jìn)行資金結(jié)算。8.保密條款8.1保密范圍8.1.1本合同涉及的商業(yè)秘密包括但不限于技術(shù)資料、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、市場策略等。8.2保密責(zé)任8.2.1雙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，保密期限為合同終止之日起年。8.3保密期限8.3.1除非法律法規(guī)另有規(guī)定，否則本合同的保密期限為年。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1開發(fā)方未按約定時間節(jié)點完成項目開發(fā)的；9.1.2管理方未按約定履行管理職責(zé)的；9.1.3任何一方違反保密義務(wù)的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金金額為萬元，具體計算方式詳見附件。9.3違約賠償9.3.1因違約給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)賠償超出部分。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)給予對方至少天書面通知。10.2.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院另有裁定。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；11.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后天內(nèi)仍未改正的；11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。11.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在天內(nèi)確認(rèn)或提出異議。11.3合同解除后的責(zé)任11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算已發(fā)生費用。11.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償請求。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署并加蓋公章后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢；12.2.2合同因一方違約而被解除；12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。13.其他約定13.1其他權(quán)利義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。13.2其他條款13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1項目詳細(xì)資料；14.1.2預(yù)算明細(xì)；14.1.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；14.1.4違約金計算方式；14.1.5其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除甲乙雙方以外的參與本合同履行的其他主體，包括但不限于承包商、供應(yīng)商、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)按照協(xié)議或合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和權(quán)益。16.第三方介入的附加條款16.1介入條件16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2介入程序16.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、能力、責(zé)任等進(jìn)行評估。16.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同制定詳細(xì)的合作方案。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額指第三方因履行合同義務(wù)過程中發(fā)生的違約行為，所應(yīng)承擔(dān)的最大賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其承擔(dān)的工作內(nèi)容和風(fēng)險程度確定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或合同中明確。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議或合同約定。18.1.2第三方應(yīng)向甲方承擔(dān)約定的責(zé)任和義務(wù)。18.2與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議或合同約定。18.2.2第三方應(yīng)向乙方承擔(dān)約定的責(zé)任和義務(wù)。18.3與甲乙雙方共同的責(zé)任18.3.1如第三方在履行合同過程中，與甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，則責(zé)任按各自過錯比例分擔(dān)。19.第三方違約責(zé)任19.1違約情形19.1.1第三方未按約定履行合同義務(wù)；19.1.2第三方提供的貨物、服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；19.1.3第三方違反保密義務(wù)；19.2違約責(zé)任承擔(dān)19.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.2.2違約金金額和賠償損失的計算方式應(yīng)在第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或合同中明確。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更條件20.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。20.2合同變更程序20.2.1甲乙雙方與第三方共同協(xié)商，確定變更內(nèi)容。20.2.2簽訂書面變更協(xié)議，作為原合同的一部分。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件21.1.1第三方嚴(yán)重違約；21.1.2第三方無法履行合同義務(wù)；21.2解除程序21.2.1甲乙雙方與第三方協(xié)商解除合同。21.2.2簽訂書面解除協(xié)議，作為原合同的一部分。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式22.1.1第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的合同終止23.1終止條件23.1.1合同履行完畢；23.1.2第三方退出合同履行；23.2終止程序23.2.1第三方退出合同履行后，甲乙雙方應(yīng)就剩余事宜進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目詳細(xì)資料要求：包括項目規(guī)劃圖、設(shè)計圖紙、工程預(yù)算、合同文本等。說明：詳細(xì)資料應(yīng)清晰、完整，作為合同履行的依據(jù)。2.預(yù)算明細(xì)要求：詳細(xì)列出項目開發(fā)各階段的資金使用計劃。說明：預(yù)算明細(xì)應(yīng)包括人工費、材料費、設(shè)備費等各項費用。3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：明確項目各階段的質(zhì)量要求和技術(shù)指標(biāo)。說明：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.違約金計算方式要求：明確違約金計算的具體方法和公式。說明：違約金計算方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。5.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方介入前，其相關(guān)資質(zhì)證明文件。說明：資質(zhì)證明文件應(yīng)包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。6.第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議。說明：合作協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)包括協(xié)商、仲裁或訴訟等途徑。8.合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方就合同變更達(dá)成的協(xié)議。說明：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效時間等。9.合同解除協(xié)議要求：提供甲乙雙方就合同解除達(dá)成的協(xié)議。說明：合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、生效時間等。10.第三方退出合同協(xié)議要求：提供第三方退出合同履行的協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)明確退出原因、退出時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按約定時間節(jié)點完成項目開發(fā)；質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未按約定撥付資金；未按約定履行保密義務(wù)；違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：根據(jù)合同約定，按日計算，每日違約金為元；損失賠償：根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失；其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說明違約行為：開發(fā)方未按約定時間節(jié)點完成項目開發(fā)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，開發(fā)方應(yīng)支付每日元的違約金，直至項目完成。全文完。2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)管理合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.項目開發(fā)管理目標(biāo)3.1開發(fā)進(jìn)度目標(biāo)3.2質(zhì)量目標(biāo)3.3成本目標(biāo)3.4風(fēng)險控制目標(biāo)4.項目開發(fā)管理范圍4.1甲方責(zé)任范圍4.2乙方責(zé)任范圍5.項目開發(fā)管理組織架構(gòu)5.1組織架構(gòu)圖5.2人員配備及職責(zé)6.項目開發(fā)管理流程6.1項目啟動流程6.2項目策劃流程6.3項目實施流程6.4項目驗收流程7.項目開發(fā)管理費用7.1費用構(gòu)成7.2費用支付方式7.3費用結(jié)算方式8.項目開發(fā)管理期限8.1項目開發(fā)管理起始日期8.2項目開發(fā)管理結(jié)束日期9.項目開發(fā)管理責(zé)任與風(fēng)險9.1甲方責(zé)任與風(fēng)險9.2乙方責(zé)任與風(fēng)險10.項目開發(fā)管理保密條款10.1保密范圍10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.項目開發(fā)管理爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.項目開發(fā)管理合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定事項13.1違約責(zé)任13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：項目管理顧問有限公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：2.項目概況2.1項目名稱：新城2.2項目地點：省市區(qū)2.3項目規(guī)模：占地面積1000畝，總建筑面積約200萬平方米2.4項目類型：住宅、商業(yè)、教育、休閑娛樂等多功能復(fù)合型項目3.項目開發(fā)管理目標(biāo)3.1開發(fā)進(jìn)度目標(biāo)：項目總體建設(shè)周期為5年，分四個階段進(jìn)行，每個階段完成時間分別為：3.1.1第一階段：規(guī)劃設(shè)計、土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)（1年）3.1.2第二階段：住宅及商業(yè)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)（2年）3.1.3第三階段：住宅及商業(yè)內(nèi)外裝修及配套設(shè)施完善（1年）3.1.4第四階段：竣工驗收、交付使用（1年）3.2質(zhì)量目標(biāo)：嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保項目質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級3.3成本目標(biāo)：項目總投資控制在150億元人民幣以內(nèi)3.4風(fēng)險控制目標(biāo)：確保項目在開發(fā)過程中，風(fēng)險可控，降低風(fēng)險損失4.項目開發(fā)管理范圍4.1甲方責(zé)任范圍：4.1.1負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、審批及建設(shè)管理工作4.1.2負(fù)責(zé)項目融資、土地購置及合作單位的選擇4.1.3負(fù)責(zé)項目竣工驗收、交付使用及售后保修服務(wù)4.2乙方責(zé)任范圍：4.2.1負(fù)責(zé)項目開發(fā)過程中的管理、協(xié)調(diào)及監(jiān)督工作4.2.2負(fù)責(zé)項目進(jìn)度、質(zhì)量、成本及風(fēng)險控制4.2.3負(fù)責(zé)項目文檔管理及資料整理5.項目開發(fā)管理組織架構(gòu)5.1組織架構(gòu)圖5.2人員配備及職責(zé)5.2.1甲方項目經(jīng)理：負(fù)責(zé)項目的整體管理及協(xié)調(diào)工作5.2.2乙方項目經(jīng)理：負(fù)責(zé)項目的具體實施及管理5.2.3甲方技術(shù)負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)項目的技術(shù)指導(dǎo)及質(zhì)量監(jiān)督5.2.4乙方技術(shù)負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)項目的技術(shù)實施及質(zhì)量監(jiān)督6.項目開發(fā)管理流程6.1項目啟動流程：6.1.1甲方完成項目審批及土地購置6.1.2乙方根據(jù)甲方要求，制定項目開發(fā)管理計劃6.1.3雙方共同召開項目啟動會議，明確項目目標(biāo)及責(zé)任6.2項目策劃流程：6.2.1甲方組織編制項目策劃書，包括項目定位、目標(biāo)客戶、市場分析等6.2.2乙方根據(jù)策劃書，制定項目實施計劃及管理方案6.3項目實施流程：6.3.1甲方負(fù)責(zé)項目設(shè)計、審批及施工許可辦理6.3.2乙方負(fù)責(zé)項目進(jìn)度、質(zhì)量、成本及風(fēng)險控制6.3.3雙方定期召開項目例會，溝通項目進(jìn)展情況6.4項目驗收流程：6.4.1甲方組織項目竣工驗收6.4.2乙方協(xié)助甲方完成項目驗收工作6.4.3雙方共同簽署項目竣工驗收報告8.項目開發(fā)管理費用8.1費用構(gòu)成：8.1.1乙方項目管理服務(wù)費：根據(jù)項目規(guī)模及復(fù)雜程度，按年度支付，總額為人民幣壹佰萬元整。8.1.2項目管理過程中產(chǎn)生的其他費用：包括但不限于咨詢費、差旅費、通信費等，由乙方根據(jù)實際情況向甲方提交費用清單，經(jīng)甲方審核后支付。8.2費用支付方式：8.2.1乙方在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的費用預(yù)算及支付計劃。8.2.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的費用預(yù)算及支付計劃后十個工作日內(nèi)，支付乙方第一個年度的管理服務(wù)費。8.2.3以后的年度管理服務(wù)費，甲方應(yīng)在每年的第一季度支付乙方當(dāng)年的管理服務(wù)費。8.3費用結(jié)算方式：8.3.1雙方應(yīng)每月進(jìn)行一次費用結(jié)算，乙方提交費用結(jié)算報告，包括實際發(fā)生費用及剩余預(yù)算。8.3.2甲方應(yīng)在收到乙方費用結(jié)算報告后十個工作日內(nèi)，確認(rèn)費用并支付。9.項目開發(fā)管理期限9.1項目開發(fā)管理起始日期：自合同簽訂之日起。9.2項目開發(fā)管理結(jié)束日期：項目竣工驗收合格后，乙方完成所有管理服務(wù)工作的一個月后。10.項目開發(fā)管理責(zé)任與風(fēng)險10.1甲方責(zé)任與風(fēng)險：10.1.1甲方應(yīng)按照約定的時間、地點和要求提供項目資料，確保乙方能夠順利開展工作。10.1.2甲方應(yīng)對項目開發(fā)過程中的風(fēng)險承擔(dān)主要責(zé)任，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險等。10.2乙方責(zé)任與風(fēng)險：10.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，履行項目管理職責(zé)，確保項目按時、按質(zhì)、按預(yù)算完成。10.2.2乙方應(yīng)對項目開發(fā)過程中的管理風(fēng)險承擔(dān)主要責(zé)任，包括但不限于管理不善、技術(shù)風(fēng)險等。11.項目開發(fā)管理保密條款11.1保密范圍：雙方在項目開發(fā)管理過程中獲得的所有商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等。11.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。11.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.項目開發(fā)管理爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無。12.3爭議解決程序：雙方應(yīng)在收到爭議通知后三十日內(nèi)，提交爭議解決請求及有關(guān)證據(jù)。13.其他約定事項13.1違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于項目開發(fā)管理計劃、費用預(yù)算表、組織架構(gòu)圖等。14.合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：自合同簽訂之日起，本合同正式生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，因項目開發(fā)管理需要而介入項目的其他個人、企業(yè)或組織。2.第三方介入條件2.1.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足項目開發(fā)管理的需要。2.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.1.3第三方介入不應(yīng)違反國家法律法規(guī)和本合同的約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在項目開發(fā)管理過程中，其責(zé)任限額如下：3.1.1第三方因自身原因?qū)е马椖垦诱`、質(zhì)量不合格或造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2第三方責(zé)任限額為人民幣壹佰萬元整。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，參與項目的開發(fā)管理工作。4.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間是合作關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。5.1.2第三方在項目開