買賣不破租賃的特定條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME買賣不破租賃的特定條款本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同主體2.1買賣雙方信息2.2租賃方信息3.財(cái)產(chǎn)描述3.1財(cái)產(chǎn)基本信息3.2財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明4.租賃關(guān)系4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調(diào)整5.買賣不破租賃原則5.1原則說(shuō)明5.2買賣不破租賃的適用條件6.買賣雙方權(quán)利義務(wù)6.1買賣方權(quán)利6.2買賣方義務(wù)6.3租賃方權(quán)利6.4租賃方義務(wù)7.租賃物交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.租賃物使用與維護(hù)8.1使用規(guī)定8.2維護(hù)責(zé)任9.租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)租條件10.合同解除與終止10.1解除條件10.2終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同系指買賣雙方就租賃物買賣不破租賃的特定條款所簽訂的協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“租賃物”指買賣雙方約定的標(biāo)的物，包括但不限于房屋、土地、設(shè)備等。（2）“買賣雙方”指買賣合同中的出賣方和買受方。（3）“租賃方”指租賃合同中的承租方。（4）“租賃期限”指租賃合同中約定的租賃期限。（5）“租金”指租賃合同中約定的租金。2.合同主體2.1買賣雙方信息出賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________買受方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2租賃方信息租賃方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________3.財(cái)產(chǎn)描述3.1財(cái)產(chǎn)基本信息租賃物名稱：____________________租賃物地址：____________________租賃物權(quán)屬證明：____________________3.2財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明出賣方保證租賃物權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并已取得相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.租賃關(guān)系4.1租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金及支付方式租金為人民幣_(tái)___元/月，支付方式為______。4.3租金調(diào)整租金在租賃期限內(nèi)如遇政策性調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.買賣不破租賃原則5.1原則說(shuō)明本合同約定，在租賃期限內(nèi)，租賃物買賣不破租賃，即租賃合同對(duì)買受方具有約束力。5.2買賣不破租賃的適用條件（1）買賣雙方已簽訂買賣合同；（2）租賃合同在買賣合同之前簽訂；（3）租賃合同中明確約定買賣不破租賃條款。6.買賣雙方權(quán)利義務(wù)6.1買賣方權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)，出賣方有權(quán)要求買受方按約定支付租金；（2）在租賃期限內(nèi)，出賣方有權(quán)要求買受方遵守租賃合同約定的使用規(guī)定；（3）在租賃期限內(nèi)，出賣方有權(quán)要求買受方承擔(dān)租賃物的維護(hù)責(zé)任。6.2買賣方義務(wù)（1）出賣方應(yīng)保證租賃物權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理租賃物的權(quán)屬變更手續(xù)；（3）出賣方應(yīng)承擔(dān)租賃物在租賃期限內(nèi)因買賣合同產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。6.3租賃方權(quán)利（1）租賃方有權(quán)按照租賃合同的約定使用租賃物；（2）租賃方有權(quán)要求出賣方保證租賃物權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（3）租賃方有權(quán)要求出賣方協(xié)助辦理租賃物的權(quán)屬變更手續(xù)。6.4租賃方義務(wù)（1）租賃方應(yīng)按照租賃合同的約定支付租金；（2）租賃方應(yīng)遵守租賃合同約定的使用規(guī)定；（3）租賃方應(yīng)承擔(dān)租賃物在租賃期限內(nèi)因自身原因造成的損壞責(zé)任。8.租賃物交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間出賣方應(yīng)于____年____月____日前將租賃物交付給買受方和租賃方，買受方和租賃方應(yīng)在收到租賃物后____個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和租賃合同約定的要求，買受方和租賃方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8.3驗(yàn)收程序（1）出賣方應(yīng)提前通知買受方和租賃方驗(yàn)收時(shí)間；（2）買受方和租賃方應(yīng)按照約定的時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收過(guò)程中，如有爭(zhēng)議，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明，并由雙方協(xié)商解決。9.租賃物使用與維護(hù)9.1使用規(guī)定租賃方應(yīng)按照租賃合同的約定合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。9.2維護(hù)責(zé)任10.租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)讓條件租賃方未經(jīng)出賣方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)。10.2轉(zhuǎn)租條件租賃方在經(jīng)出賣方書面同意后，方可轉(zhuǎn)租租賃物，但轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)通知買受方，并需遵守原租賃合同的相關(guān)條款。11.合同解除與終止11.1解除條件（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）租賃方嚴(yán)重違約；（4）買賣雙方協(xié)商一致。11.2終止條件合同解除后，租賃關(guān)系終止，買受方和租賃方應(yīng)按照合同約定處理租賃物。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）出租方未按約定交付租賃物；（2）承租方未按約定支付租金；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，爭(zhēng)議可提交仲裁委員會(huì)仲裁。14.合同生效及修改14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，均需雙方書面同意，并簽署書面修改協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，指在買賣雙方、租賃方與中介方之間提供咨詢、代理、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式（1）中介方：在買賣雙方或租賃方之間提供信息對(duì)接、合同談判、交易促成等服務(wù)的第三方；（2）代理方：受買賣雙方或租賃方委托，代表其進(jìn)行合同簽訂、履行等行為的第三方；（3）評(píng)估方：對(duì)租賃物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的第三方；（4）擔(dān)保方：為買賣雙方或租賃方提供擔(dān)保服務(wù)的第三方。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成買賣雙方或租賃方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合同總金額的_____%。15.3.2責(zé)任劃分（1）中介方：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助買賣雙方或租賃方進(jìn)行談判，但不承擔(dān)買賣合同或租賃合同的履行責(zé)任；（2）代理方：在委托范圍內(nèi)代表買賣雙方或租賃方簽訂合同，履行合同，但超出委托范圍的行為除外；（4）擔(dān)保方：為買賣雙方或租賃方提供擔(dān)保，在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。15.4第三方權(quán)利（1）中介方：有權(quán)獲得約定的中介服務(wù)費(fèi)用；（2）代理方：有權(quán)獲得約定的代理服務(wù)費(fèi)用；（3）評(píng)估方：有權(quán)獲得約定的評(píng)估服務(wù)費(fèi)用；（4）擔(dān)保方：有權(quán)獲得約定的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方義務(wù)（1）中介方：如實(shí)提供信息，協(xié)助買賣雙方或租賃方進(jìn)行談判，確保交易順利進(jìn)行；（2）代理方：在委托范圍內(nèi)，按照委托方的意愿簽訂合同，履行合同；（3）評(píng)估方：客觀、公正地評(píng)估租賃物價(jià)值，提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；（4）擔(dān)保方：按照擔(dān)保合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)。16.甲方額外條款16.1甲方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并要求第三方提供相關(guān)證明文件。16.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。17.乙方額外條款17.1乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。17.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和配合。18.第三方責(zé)任追究18.1如第三方違反本合同約定，造成買賣雙方或租賃方損失的，甲方或乙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任。18.2甲方或乙方在追究第三方責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供充分證據(jù)，證明第三方違約行為。19.合同變更19.1本合同如因第三方介入而需變更，應(yīng)由買賣雙方、租賃方和第三方共同協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。19.2本合同變更后，對(duì)各方具有同等約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.買賣合同詳細(xì)要求：買賣雙方真實(shí)有效的買賣合同，應(yīng)包含標(biāo)的物信息、價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等條款。說(shuō)明：買賣合同是證明買賣雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)文件。2.租賃合同詳細(xì)要求：租賃雙方真實(shí)有效的租賃合同，應(yīng)包含租賃物信息、租賃期限、租金、交付時(shí)間等條款。說(shuō)明：租賃合同是證明租賃雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)文件。3.財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：租賃物的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明文件是證明租賃物權(quán)屬的合法文件。4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：買受方和租賃方簽署的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，應(yīng)包含驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是證明租賃物交付和驗(yàn)收情況的文件。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任的文件。6.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方提供的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)包含評(píng)估時(shí)間、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是證明租賃物價(jià)值的文件。7.第三方擔(dān)保合同詳細(xì)要求：第三方與甲方或乙方簽訂的擔(dān)保合同，應(yīng)包含擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等條款。說(shuō)明：擔(dān)保合同是明確第三方擔(dān)保責(zé)任的文件。8.違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：違約方簽署的違約責(zé)任認(rèn)定書，應(yīng)包含違約事實(shí)、違約責(zé)任、賠償金額等。說(shuō)明：違約責(zé)任認(rèn)定書是證明違約方違約事實(shí)和責(zé)任的文件。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議雙方簽署的爭(zhēng)議解決協(xié)議，應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是明確爭(zhēng)議解決方式的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為（1）未按約定時(shí)間交付租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定的違約金比例計(jì)算賠償金額。示例：出賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付租賃物，應(yīng)向買受方支付合同總金額_____%的違約金。（2）提供虛假產(chǎn)權(quán)證明責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賠償買受方因此遭受的全部損失。示例：出賣方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致買受方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，應(yīng)賠償買受方因此遭受的全部損失。2.買受方違約行為（1）未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定的違約金比例計(jì)算賠償金額。示例：買受方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，應(yīng)向出租方支付合同總金額_____%的違約金。（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賠償出租方因此遭受的全部損失。示例：買受方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致出租方無(wú)法繼續(xù)使用，應(yīng)賠償出租方因此遭受的全部損失。3.租賃方違約行為（1）未按約定使用租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賠償出租方因此遭受的全部損失。示例：租賃方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致出租方無(wú)法獲得預(yù)期收益，應(yīng)賠償出租方因此遭受的全部損失。（2）未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定的違約金比例計(jì)算賠償金額。示例：租賃方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，應(yīng)向出租方支付合同總金額_____%的違約金。買賣不破租賃的特定條款1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2買賣標(biāo)的物信息1.3租賃關(guān)系概述1.4買賣不破租賃的生效條件1.5租賃合同條款的變更與解除1.6買賣不破租賃期間的租金支付1.7買賣不破租賃期間的維修責(zé)任1.8買賣不破租賃期間的租賃物使用限制1.9買賣不破租賃期間的租賃物損壞責(zé)任1.10買賣不破租賃期間的租賃物轉(zhuǎn)租限制1.11買賣不破租賃期間的租賃物續(xù)租權(quán)1.12買賣不破租賃期間的違約責(zé)任1.13合同解除與終止1.14合同爭(zhēng)議解決方式1.15合同生效與附件第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（出賣人）名稱：1.1.2甲方（出賣人）地址：1.1.3甲方（出賣人）聯(lián)系方式：1.1.4乙方（承租人）名稱：1.1.5乙方（承租人）地址：1.1.6乙方（承租人）聯(lián)系方式：1.2買賣標(biāo)的物信息1.2.1標(biāo)的物名稱：1.2.2標(biāo)的物規(guī)格型號(hào)：1.2.3標(biāo)的物數(shù)量：1.2.4標(biāo)的物產(chǎn)地：1.2.5標(biāo)的物單價(jià)及總價(jià)：1.3租賃關(guān)系概述1.3.1租賃物名稱：1.3.2租賃物用途：1.3.3租賃期限：1.3.4租賃起始日期：1.3.5租賃結(jié)束日期：1.4買賣不破租賃的生效條件1.4.1買賣合同及租賃合同均已簽訂；1.4.2買賣合同標(biāo)的物與租賃合同標(biāo)的物一致；1.4.3租賃關(guān)系在買賣合同簽訂前已成立并有效；1.4.4出賣人未對(duì)租賃關(guān)系進(jìn)行任何變更或解除。1.5租賃合同條款的變更與解除1.5.1在買賣不破租賃期間，租賃合同條款的變更需經(jīng)甲方、乙方雙方同意；1.5.2未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面解除租賃合同；1.5.3乙方違反租賃合同約定的，甲方有權(quán)解除租賃合同。1.6買賣不破租賃期間的租金支付1.6.1租金支付方式：按月支付；1.6.2租金支付時(shí)間：每月的日前；1.6.3租金支付賬戶：甲方指定賬戶；1.6.4逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。1.7買賣不破租賃期間的維修責(zé)任1.7.1租賃物在租賃期間發(fā)生的自然磨損，由乙方自行承擔(dān)；1.7.2租賃物在租賃期間發(fā)生非乙方原因的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；1.7.3乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.8買賣不破租賃期間的租賃物使用限制1.8.1乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變租賃物的用途；1.8.2乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物；1.8.3乙方不得利用租賃物從事違法活動(dòng)。1.9買賣不破租賃期間的租賃物損壞責(zé)任1.9.1乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；1.9.2乙方在租賃期間因正常使用導(dǎo)致的租賃物損壞，甲方應(yīng)予以修復(fù)或更換。1.10買賣不破租賃期間的租賃物轉(zhuǎn)租限制1.10.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租租賃物；1.10.2如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)征得甲方書面同意，并簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)租協(xié)議。1.11買賣不破租賃期間的租賃物續(xù)租權(quán)1.11.1在租賃期限屆滿前，甲方、乙方均有權(quán)要求續(xù)租；1.11.2雙方同意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)租協(xié)議。1.12買賣不破租賃期間的違約責(zé)任1.12.1甲方違約責(zé)任：（1）未按約定時(shí)間交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）未按約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.12.2乙方違約責(zé)任：（1）未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）未按約定履行租賃物使用、維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.13合同解除與終止1.13.1在買賣不破租賃期間，租賃合同因法定原因或雙方協(xié)商一致解除；1.13.2合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物完好地返還給甲方。1.14合同爭(zhēng)議解決方式1.14.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；1.14.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.15合同生效與附件1.15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；1.15.3本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.1買賣不破租賃期間的租賃物轉(zhuǎn)租限制8.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用；8.1.2乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后，與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議；8.1.3轉(zhuǎn)租協(xié)議中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租期限、租金支付方式、轉(zhuǎn)租方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容；8.1.4乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)租方遵守本合同約定的各項(xiàng)條款。8.2買賣不破租賃期間的租賃物續(xù)租權(quán)8.2.1租賃期限屆滿前，甲方、乙方均有權(quán)要求續(xù)租；8.2.2雙方同意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)租協(xié)議；8.2.3續(xù)租協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括租賃期限、租金、租賃物使用范圍等；8.2.4續(xù)租協(xié)議的簽訂不應(yīng)影響原租賃合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。8.3買賣不破租賃期間的違約責(zé)任8.3.1乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金1%的違約金；8.3.2乙方違反租賃合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.3.3甲方違反租賃合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4合同解除與終止8.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同；8.4.2任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.4.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)將租賃物完好地返還給甲方。8.5合同爭(zhēng)議解決方式8.5.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；8.5.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.6合同生效與附件8.6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.6.3本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.7通知送達(dá)8.7.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；8.7.2通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)對(duì)方地址；8.7.3通知自送達(dá)之日起生效。8.8合同變更8.8.1本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；8.8.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。8.9不可抗力8.9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；8.9.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。8.10法律適用8.10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；8.10.2本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。8.11其他8.11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；8.11.2本合同自簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方的定義1.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修單位等。1.2第三方的介入方式1.2.1第三方的介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同邀請(qǐng)或委托，以及第三方的接受；1.2.2第三方的介入應(yīng)以書面形式明確其職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。1.3第三方的職責(zé)1.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、鑒定服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、維修服務(wù)等；1.3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.4第三方的權(quán)利1.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；1.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、場(chǎng)地等。1.5第三方的義務(wù)1.5.1第三方應(yīng)遵守合同約定，按照約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；1.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。1.6第三方的責(zé)任限額1.6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：1.6.1.1第三方因提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定而給甲乙雙方造成的損失；1.6.1.2第三方因故意或重大過(guò)失而給甲乙雙方造成的損失；1.6.1.3第三方因不可抗力原因而給甲乙雙方造成的損失。1.7第三方介入的合同條款1.7.1.1第三方的具體職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容；1.7.1.2第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；1.7.1.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；1.7.1.4第三方的保密義務(wù)；1.7.1.5第三方提供服務(wù)的期限和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。1.8第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.8.1第三方介入后，其職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不涉及甲乙雙方之間的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系；1.8.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)；1.8.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議。1.9第三方的更換1.9.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方；1.9.2新的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)馁Y質(zhì)和能力，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.10第三方的退出1.10.1第三方完成合同約定的服務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，并退出合同關(guān)系；1.10.2第三方退出合同關(guān)系后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)報(bào)告進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)服務(wù)質(zhì)量。1.11第三方的保險(xiǎn)1.11.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障甲乙雙方的利益；1.11.2保險(xiǎn)條款應(yīng)包括但不限于第三方責(zé)任險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)等。1.12第三方的爭(zhēng)議解決1.12.1第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；1.12.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.買賣合同：詳細(xì)列明買賣標(biāo)的物的名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、產(chǎn)地、單價(jià)及總價(jià)等信息。2.租賃合同：明確租賃物的名稱、用途、租賃期限、租金支付方式、租賃起始日期和結(jié)束日期等。3.買賣不破租賃協(xié)議：確認(rèn)買賣不破租賃的生效條件、租賃合同條款的變更與解除、租金支付、維修責(zé)任等。4.第三方服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)約定第三方的具體職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。5.乙方轉(zhuǎn)租協(xié)議：如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租期限、租金、使用范圍等。6.續(xù)租協(xié)議：租賃期限屆滿前，甲乙雙方簽訂的續(xù)租協(xié)議，明確續(xù)租期限、租金、使用范圍等。7.服務(wù)報(bào)告：第三方完成服務(wù)后提交的報(bào)告，包括服務(wù)質(zhì)量、存在問(wèn)題、改進(jìn)建議等。8.保險(xiǎn)單：第三方為其提供的服務(wù)購(gòu)買的保險(xiǎn)單，包括第三方責(zé)任險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)等。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式和程序。10.其他附件：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物；未按約定履行維修義務(wù)；未按約定支付租金；故意或重大過(guò)失導(dǎo)致標(biāo)的物損壞；違反合同約定，擅自變更或解除租賃合同。1.2乙方違約行為：未按約定支付租金；未按約定履行租賃物使用、維修責(zé)任；故意或重大過(guò)失導(dǎo)致租賃物損壞；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物；違反合同約定，擅自改變租賃物用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于標(biāo)的物價(jià)值1%的違約金；未按約定履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；故意或重大過(guò)失導(dǎo)致標(biāo)的物損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任：未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金1%的違約金；未按約定履行租賃物使用、維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；故意或重大過(guò)失導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違反合同約定，擅自改變租賃物用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃使用，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于標(biāo)的物價(jià)值1%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。2.乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金1%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。3.第三方在提供維修服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。買賣不破租賃的特定條款2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1買賣雙方的定義1.2租賃關(guān)系的定義1.3買賣不破租賃原則的定義2.合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物的描述2.2標(biāo)的物的權(quán)屬證明2.3標(biāo)的物的交付方式3.租賃關(guān)系的現(xiàn)狀3.1租賃合同的基本內(nèi)容3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租賃物的使用范圍4.買賣合同的訂立4.1買賣合同的主體4.2買賣合同的標(biāo)的物4.3買賣合同的價(jià)款及支付方式4.4買賣合同的生效條件5.買賣不破租賃的約定5.1買賣不破租賃原則的適用范圍5.2買賣不破租賃的生效條件5.3買賣不破租賃的義務(wù)承擔(dān)6.租賃合同變更與解除6.1租賃合同變更的條件6.2租賃合同解除的條件6.3租賃合同變更或解除的程序7.買賣合同的履行7.1買賣合同的履行期限7.2買賣合同的履行地點(diǎn)7.3買賣合同的履行方式8.租賃合同的履行8.1租賃合同的履行期限8.2租賃合同的履行地點(diǎn)8.3租賃合同的履行方式9.違約責(zé)任9.1買賣合同違約責(zé)任9.2租賃合同違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算與支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.3不可抗力發(fā)生后的通知義務(wù)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1合同附件13.2合同變更13.3合同解除14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1買賣雙方的定義本合同中，買方是指購(gòu)買標(biāo)的物的當(dāng)事人，賣方是指出售標(biāo)的物的當(dāng)事人。1.2租賃關(guān)系的定義本合同中，租賃關(guān)系是指出租方將標(biāo)的物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同關(guān)系。1.3買賣不破租賃原則的定義買賣不破租賃原則是指在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方之前，租賃合同對(duì)買方繼續(xù)有效，買方不得以買賣合同為由解除租賃合同。2.合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物的描述標(biāo)的物為位于______的______（具體描述，如：位于市區(qū)路號(hào)棟單元的房屋）。2.2標(biāo)的物的權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3標(biāo)的物的交付方式標(biāo)的物交付方式為：______（具體描述，如：買方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，至賣方指定的地點(diǎn)辦理標(biāo)的物接收手續(xù)）。3.租賃關(guān)系的現(xiàn)狀3.1租賃合同的基本內(nèi)容租賃合同已簽訂，租賃期限為______年，租金為每月______元，支付方式為______（具體描述，如：每月一付，于每月______日前支付）。3.2租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3租金及支付方式租金總額為______元，支付方式為______（具體描述，如：每月一付，于每月______日前支付）。3.4租賃物的使用范圍租賃物的使用范圍為______（具體描述，如：僅限于居住用途，不得用于經(jīng)營(yíng)或儲(chǔ)存危險(xiǎn)品）。4.買賣合同的訂立4.1買賣合同的主體買方為______，賣方為______。4.2買賣合同的標(biāo)的物同第二條標(biāo)的物描述。4.3買賣合同的價(jià)款及支付方式買賣合同價(jià)款為______元，支付方式為______（具體描述，如：一次性支付，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付）。4.4買賣合同的生效條件買賣合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.買賣不破租賃的約定5.1買賣不破租賃原則的適用范圍本合同項(xiàng)下的租賃關(guān)系適用買賣不破租賃原則。5.2買賣不破租賃的生效條件買賣不破租賃原則自租賃合同簽訂之日起生效。5.3買賣不破租賃的義務(wù)承擔(dān)買方在成為標(biāo)的物所有權(quán)人后，應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)。6.租賃合同變更與解除6.1租賃合同變更的條件租賃合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2租賃合同解除的條件租賃合同解除需符合《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.3租賃合同變更或解除的程序租賃合同變更或解除需按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。7.買賣合同的履行7.1買賣合同的履行期限買賣合同履行期限為______年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2買賣合同的履行地點(diǎn)買賣合同履行地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地。7.3買賣合同的履行方式買賣合同履行方式為買方按照約定支付價(jià)款，賣方將標(biāo)的物交付買方。8.租賃合同的履行8.1租賃合同的履行期限租賃合同履行期限自______年______月______日起至______年______月______日止。8.2租賃合同的履行地點(diǎn)租賃合同的履行地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地，即______（具體地址）。8.3租賃合同的履行方式租賃合同的履行方式如下：1.承租方應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途。2.承租方應(yīng)按照約定的租金支付方式及時(shí)支付租金。3.承租方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物，并承擔(dān)因自身原因造成的標(biāo)的物損壞或損失的責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1買賣合同違約責(zé)任1.若賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，應(yīng)向買方支付______元違約金。2.若賣方交付的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2租賃合同違約責(zé)任1.若承租方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向出租方支付______元違約金。2.若承租方損壞或擅自改變標(biāo)的物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金按每日______元計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。11.不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理1.當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3不可抗力發(fā)生后的通知義務(wù)當(dāng)事人應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ酵ㄖ?2.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件1.租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。2.標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買賣合同終止。12.3合同終止后的處理1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理標(biāo)的物的交接手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清所有未了事項(xiàng)。13.其他約定13.1合同附件本合同附件包括但不限于租賃合同、買賣合同、標(biāo)的物權(quán)屬證明文件等。13.2合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。13.3合同解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。解除合同應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期本合同自______年______月______日起簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______（具體地址）。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助、服務(wù)或參與合同履行的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的類型第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估方、鑒定方、監(jiān)理方等。15.3第三方的責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。2.第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利，以確保其履行職責(zé)。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系由合同約定，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.第三方在合同履行過(guò)程中的行為，不構(gòu)成甲乙雙方違約行為的理由。3.第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，由其自行承擔(dān)，不涉及甲乙雙方。16.甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入時(shí)的通知義務(wù)1.甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)將第三方介入的情況通知對(duì)方。2.甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需更換第三方，應(yīng)提前____個(gè)工作日通