2024年度商場(chǎng)整體租賃合同（含商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及銷售）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商場(chǎng)整體租賃合同（含商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及銷售）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.2.出租方基本信息1.3.合同簽訂日期2.租賃標(biāo)的物描述2.1.商場(chǎng)整體面積2.2.商場(chǎng)位置及樓層2.3.商場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.4.商場(chǎng)內(nèi)部布局及功能分區(qū)3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃期限變更及續(xù)租條款4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付周期4.3.租金支付方式4.4.逾期付款違約金5.租金調(diào)整機(jī)制5.1.調(diào)整頻率5.2.調(diào)整依據(jù)5.3.調(diào)整程序6.押金及退還條件6.1.押金金額6.2.押金退還條件6.3.押金退還程序7.商場(chǎng)使用及管理7.1.商場(chǎng)使用范圍7.2.商場(chǎng)裝修及改造限制7.3.商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.4.商場(chǎng)安全管理責(zé)任8.商場(chǎng)廣告及宣傳8.1.廣告發(fā)布權(quán)限8.2.宣傳活動(dòng)要求8.3.廣告費(fèi)用承擔(dān)9.商場(chǎng)銷售及運(yùn)營(yíng)9.1.商場(chǎng)銷售政策9.2.商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理9.3.商場(chǎng)銷售業(yè)績(jī)考核10.商場(chǎng)租賃合同解除條件10.1.雙方協(xié)商解除10.2.違約解除10.3.法定解除11.違約責(zé)任及賠償11.1.違約行為定義11.2.違約責(zé)任承擔(dān)11.3.緊急情況下的違約處理12.爭(zhēng)議解決方式12.1.協(xié)商解決12.2.仲裁解決12.3.司法解決13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1.合同附件13.2.補(bǔ)充條款14.合同生效及其他14.1.合同生效條件14.2.合同效力14.3.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息名稱：________________________地址：________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_____________________1.2.出租方基本信息名稱：________________________地址：________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_____________________1.3.合同簽訂日期合同簽訂日期：____年____月____日2.租賃標(biāo)的物描述2.1.商場(chǎng)整體面積商場(chǎng)總面積：____平方米2.2.商場(chǎng)位置及樓層商場(chǎng)位于：_______________________所在樓層：_______________________2.3.商場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施建筑結(jié)構(gòu)：_______________________主要設(shè)施：_______________________2.4.商場(chǎng)內(nèi)部布局及功能分區(qū)布局圖：_______________________功能分區(qū)：_______________________3.租賃期限3.1.租賃起始日期租賃起始日期：____年____月____日3.2.租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期：____年____月____日3.3.租賃期限變更及續(xù)租條款租賃期限可經(jīng)雙方協(xié)商進(jìn)行變更，續(xù)租條件如下：續(xù)租期限：____年續(xù)租程序：_______________________4.租金及支付方式4.1.租金金額租金總額：____元4.2.租金支付周期支付周期：每月支付一次4.3.租金支付方式支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4.逾期付款違約金逾期付款違約金：____%5.租金調(diào)整機(jī)制5.1.調(diào)整頻率調(diào)整頻率：每____年調(diào)整一次5.2.調(diào)整依據(jù)調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場(chǎng)租金水平及物價(jià)上漲等因素5.3.調(diào)整程序調(diào)整程序：_______________________6.押金及退還條件6.1.押金金額押金金額：____元6.2.押金退還條件退還條件：租賃期滿，租賃方按合同約定履行完畢所有義務(wù)6.3.押金退還程序退還程序：_______________________8.商場(chǎng)廣告及宣傳8.1.廣告發(fā)布權(quán)限廣告內(nèi)容需符合法律法規(guī)及商業(yè)道德；廣告位置需經(jīng)出租方同意；廣告費(fèi)用由租賃方自行承擔(dān)；廣告發(fā)布不得影響商場(chǎng)其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)。8.2.宣傳活動(dòng)要求宣傳活動(dòng)內(nèi)容需合法、合規(guī)；宣傳活動(dòng)不得損害商場(chǎng)形象；宣傳活動(dòng)不得影響商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)；宣傳活動(dòng)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。8.3.廣告費(fèi)用承擔(dān)廣告費(fèi)用包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、制作費(fèi)、發(fā)布費(fèi)等，由租賃方全額承擔(dān)。9.商場(chǎng)銷售及運(yùn)營(yíng)9.1.商場(chǎng)銷售政策商場(chǎng)銷售政策包括但不限于商品質(zhì)量、價(jià)格管理、售后服務(wù)等，租賃方應(yīng)嚴(yán)格遵守。9.2.商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理租賃方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于人員管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理等。9.3.商場(chǎng)銷售業(yè)績(jī)考核商場(chǎng)銷售業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)及獎(jiǎng)懲措施由出租方和租賃方協(xié)商確定。10.商場(chǎng)租賃合同解除條件10.1.雙方協(xié)商解除租賃合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。10.2.違約解除任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.3.法定解除一方被宣告破產(chǎn)或解散；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.違約責(zé)任及賠償11.1.違約行為定義違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變商場(chǎng)用途、違反安全管理規(guī)定等。11.2.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.3.緊急情況下的違約處理在緊急情況下，違約方應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，避免或減輕損失。12.爭(zhēng)議解決方式12.1.協(xié)商解決發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2.仲裁解決協(xié)商不成的，雙方可提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.3.司法解決仲裁委員會(huì)裁決后，一方不履行裁決的，另一方可依法向人民法院起訴。13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1.合同附件合同附件包括但不限于商場(chǎng)租賃圖紙、設(shè)備清單等。13.2.補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款由雙方另行簽訂，與本合同具有同等法律效力。14.合同生效及其他14.1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.合同效力本合同對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。14.3.其他約定事項(xiàng)其他約定事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1.第三方的定義本合同所稱第三方，指在商場(chǎng)租賃過程中，為租賃雙方提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、資產(chǎn)管理、法律服務(wù)等非直接參與商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的其他組織或個(gè)人。15.2.第三方介入的范圍提供商場(chǎng)租賃信息的收集、整理與發(fā)布；協(xié)助租賃雙方進(jìn)行合同談判；提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)；負(fù)責(zé)商場(chǎng)資產(chǎn)的管理與維護(hù)；其他經(jīng)租賃雙方同意的服務(wù)。16.甲乙雙方引入第三方的程序16.1.引入程序雙方協(xié)商一致，確定引入的第三方；第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；第三方提供服務(wù)，甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用。16.2.服務(wù)協(xié)議內(nèi)容第三方的服務(wù)內(nèi)容；服務(wù)期限；服務(wù)費(fèi)用及支付方式；第三方的責(zé)任與義務(wù)；甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)；爭(zhēng)議解決方式。17.第三方的責(zé)任限額17.1.責(zé)任界定第三方的責(zé)任限于其在服務(wù)協(xié)議中約定的范圍，對(duì)超出約定范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2.責(zé)任限額第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的三倍；第三方因一般過失造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的一倍；第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，如因?qū)I(yè)疏忽造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的兩倍。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1.責(zé)任劃分第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，由服務(wù)協(xié)議約定；第三方對(duì)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理中的第三方責(zé)任，由商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理方承擔(dān)；第三方對(duì)商場(chǎng)租賃過程中的第三方責(zé)任，由租賃雙方共同承擔(dān)。19.第三方的權(quán)利與義務(wù)19.1.第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；第三方有權(quán)在服務(wù)過程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。19.2.第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.第三方的退出機(jī)制20.1.退出條件服務(wù)協(xié)議期滿；甲乙雙方一致同意終止服務(wù)；20.2.退出程序第三方退出服務(wù)，應(yīng)提前向甲乙雙方發(fā)出書面通知，并按照服務(wù)協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商場(chǎng)租賃圖紙要求：精確標(biāo)明商場(chǎng)各區(qū)域面積、樓層高度、建筑結(jié)構(gòu)等信息。說明：作為租賃標(biāo)的物的具體描述，是合同執(zhí)行的重要依據(jù)。2.商場(chǎng)設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明商場(chǎng)內(nèi)所有設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。說明：作為商場(chǎng)裝修及改造限制的依據(jù)，確保雙方權(quán)益。3.商場(chǎng)內(nèi)部布局圖要求：清晰展示商場(chǎng)內(nèi)部各店鋪位置、通道布局、功能分區(qū)等。說明：有助于租賃方了解商場(chǎng)整體布局，合理安排經(jīng)營(yíng)。4.商場(chǎng)裝修及改造方案要求：明確裝修風(fēng)格、改造內(nèi)容、施工期限等。說明：確保裝修改造符合商場(chǎng)整體形象和運(yùn)營(yíng)需求。5.商場(chǎng)租賃合同要求：包含合同雙方基本信息、租賃標(biāo)的物描述、租賃期限、租金等條款。說明：作為雙方簽訂的正式合同，具有法律效力。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明：作為第三方介入的依據(jù)，確保雙方權(quán)益。7.商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理制度要求：詳細(xì)列明商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則、人員管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理等。說明：確保商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)有序，維護(hù)各方利益。8.廣告發(fā)布申請(qǐng)表要求：填寫廣告內(nèi)容、發(fā)布位置、費(fèi)用等。說明：作為租賃方發(fā)布廣告的申請(qǐng)，需經(jīng)出租方審批。9.商場(chǎng)銷售業(yè)績(jī)考核表要求：詳細(xì)記錄租賃方銷售業(yè)績(jī)、獎(jiǎng)懲措施等。說明：作為考核租賃方銷售業(yè)績(jī)的依據(jù)。10.違約責(zé)任認(rèn)定書要求：詳細(xì)列明違約行為、責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。說明：作為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金擅自改變商場(chǎng)用途違反安全管理規(guī)定未經(jīng)同意擅自進(jìn)行裝修改造未經(jīng)同意擅自發(fā)布廣告2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期支付租金：按照逾期天數(shù)及違約金比例計(jì)算賠償金額。擅自改變商場(chǎng)用途：按商場(chǎng)損失程度進(jìn)行賠償。違反安全管理規(guī)定：按事故損失程度及責(zé)任比例進(jìn)行賠償。未經(jīng)同意擅自進(jìn)行裝修改造：恢復(fù)原狀，賠償損失。未經(jīng)同意擅自發(fā)布廣告：停止發(fā)布，賠償損失。3.示例說明：例一：租賃方逾期支付租金10天，按每日租金的5%計(jì)算違約金，共計(jì)____元。例二：租賃方擅自將商場(chǎng)改為餐飲用途，導(dǎo)致商場(chǎng)形象受損，賠償金額為____元。例三：租賃方違反消防安全規(guī)定，導(dǎo)致火災(zāi)事故，按事故損失程度及責(zé)任比例賠償。全文完。2024年度商場(chǎng)整體租賃合同（含商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及銷售）1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4租賃物概況1.5租賃用途2.租賃費(fèi)用及支付方式2.1租金金額及支付方式2.2保證金金額及支付方式2.3水電費(fèi)等其他費(fèi)用2.4違約金及滯納金3.租賃物使用及維護(hù)3.1租賃物使用規(guī)則3.2租賃物維護(hù)責(zé)任3.3租賃物維修及保養(yǎng)3.4租賃物變更及裝修4.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及銷售4.1商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容4.2銷售權(quán)利及義務(wù)4.3銷售收益分配4.4開發(fā)及銷售期限5.甲方權(quán)利及義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.乙方權(quán)利及義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1法律適用11.2合同附件11.3通知送達(dá)12.合同簽署12.1簽署人姓名12.2簽署日期12.3簽署單位蓋章13.合同附件13.1附件一：商場(chǎng)租賃物清單13.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及銷售協(xié)議13.3附件三：合同簽訂證明文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]乙方：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]1.2合同簽訂日期本合同于2024年[具體日期]簽訂。1.3合同期限本合同租賃期限自2024年[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。1.4租賃物概況租賃物為位于[具體地址]的商場(chǎng)，建筑面積為[具體面積]平方米，包含[具體樓層及區(qū)域]。1.5租賃用途乙方租賃上述商場(chǎng)用于[具體商業(yè)用途]。第二條租賃費(fèi)用及支付方式2.1租金金額及支付方式租金總額為人民幣[具體金額]元。租金每[支付周期]支付一次，支付日期為[具體日期]。2.2保證金金額及支付方式保證金總額為人民幣[具體金額]元，乙方應(yīng)在簽訂合同之日起[具體日期]內(nèi)一次性支付。2.3水電費(fèi)等其他費(fèi)用租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.4違約金及滯納金如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付每日萬分之[具體百分比]的違約金；如甲方未按時(shí)提供租賃物，應(yīng)向乙方支付每日萬分之[具體百分比]的違約金。第三條租賃物使用及維護(hù)3.1租賃物使用規(guī)則乙方應(yīng)按照商場(chǎng)的使用性質(zhì)和相關(guān)規(guī)定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。3.2租賃物維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持租賃物處于良好狀態(tài)。3.3租賃物維修及保養(yǎng)租賃物維修及保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但如因甲方原因?qū)е伦赓U物損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.4租賃物變更及裝修乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行變更或裝修，需提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第四條商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及銷售4.1商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買開發(fā)后的商業(yè)地產(chǎn)。4.2銷售權(quán)利及義務(wù)甲方有權(quán)自行銷售或委托乙方銷售開發(fā)后的商業(yè)地產(chǎn)，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方完成銷售。4.3銷售收益分配銷售收益按照[具體比例]分配給甲方和乙方。4.4開發(fā)及銷售期限商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及銷售期限自合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)完成。第五條甲方權(quán)利及義務(wù)5.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。5.2甲方義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供符合合同約定的租賃物，保障乙方正常使用。第六條乙方權(quán)利及義務(wù)6.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，享受租賃物的使用權(quán)。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，保持租賃物的完好。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任如甲方未按合同約定提供租賃物或違反其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任如乙方未按合同約定支付租金或違反其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八部分：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第九部分：合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予[具體期限]的違約改正期限后，仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同，應(yīng)提前[具體期限]書面通知對(duì)方，并說明理由。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同，并按照合同約定處理租賃物的退還、租金結(jié)算等事宜。第十部分：合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物的退還、租金結(jié)算等事宜。第十一部分：其他約定11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同附件本合同附件包括但不限于商場(chǎng)租賃物清單、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及銷售協(xié)議、合同簽訂證明文件等。11.3通知送達(dá)本合同中一方通知送達(dá)給另一方的，以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址，自發(fā)送之日起[具體天數(shù)]內(nèi)視為送達(dá)。第十二部分：合同簽署12.1簽署人姓名甲方代表：[甲方代表姓名]，乙方代表：[乙方代表姓名]。12.2簽署日期甲方代表簽字：_______，乙方代表簽字：_______。12.3簽署單位蓋章甲方單位蓋章：_______，乙方單位蓋章：_______。第十三部分：合同附件13.1附件一：商場(chǎng)租賃物清單[此處列出商場(chǎng)租賃物的詳細(xì)清單]13.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及銷售協(xié)議[此處列出商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及銷售協(xié)議的詳細(xì)內(nèi)容]13.3附件三：合同簽訂證明文件[此處列出合同簽訂的相關(guān)證明文件]第十四部分：合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及附件，不得遺失或損壞。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、施工單位等。第二條第三方介入的觸發(fā)條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，必須引入第三方；（3）因不可抗力或其他原因，甲乙雙方無法獨(dú)立完成某項(xiàng)工作。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)（1）按照合同約定或法律法規(guī)的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）確保其提供的服務(wù)或協(xié)助不違反本合同條款；（4）對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方的責(zé)任限額（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)和內(nèi)容，由甲乙雙方協(xié)商確定；（2）如無特殊約定，第三方責(zé)任限額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]；（3）第三方責(zé)任限額不得低于[具體金額]。第五條第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)劃分如下：（1）第三方與甲方之間的權(quán)利與義務(wù)按照雙方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同執(zhí)行；（2）第三方與乙方之間的權(quán)利與義務(wù)按照雙方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同執(zhí)行；（3）第三方與甲乙雙方均無直接合同關(guān)系時(shí)，第三方應(yīng)確保其行為符合甲乙雙方的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方的資質(zhì)要求（1）具有合法注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）具有相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)證書；第七條第三方的介入程序7.1第三方的介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂委托協(xié)議或服務(wù)合同；（3）第三方按照協(xié)議或合同的要求介入本合同履行。第八條第三方的退出機(jī)制8.1如第三方無法繼續(xù)履行其職責(zé)或違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止其介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方的保密義務(wù)（1）不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（2）不得利用甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)；（3）未經(jīng)甲乙雙方同意，不得將商業(yè)秘密和隱私用于其他用途。第十條第三方的責(zé)任追償10.1如第三方因違反本合同約定導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第十一條第三方的爭(zhēng)議解決11.1第三方與其他各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。第十二條第三方的合規(guī)性12.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)，確保其行為合法合規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商場(chǎng)租賃物清單要求：詳細(xì)列出商場(chǎng)內(nèi)所有租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置等信息。說明：本清單作為合同附件，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和數(shù)量，作為租賃雙方履約的依據(jù)。2.附件二：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及銷售協(xié)議要求：詳細(xì)約定商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)內(nèi)容、銷售方式、收益分配、開發(fā)及銷售期限等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及銷售的具體安排，保障甲乙雙方的權(quán)益。3.附件三：合同簽訂證明文件要求：提供合同簽訂的證明文件，如公證書、見證人證明等。說明：本文件作為合同附件，用于證明合同的真實(shí)性和合法性，作為合同生效的依據(jù)。4.附件四：租賃物使用規(guī)則要求：詳細(xì)列出租賃物的使用規(guī)則，包括使用范圍、注意事項(xiàng)、禁止行為等。說明：本規(guī)則作為合同附件，用于明確租賃物的使用規(guī)范，保障租賃雙方的權(quán)益。5.附件五：租賃物維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)要求：提供租賃物的維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)方法、注意事項(xiàng)等。說明：本手冊(cè)作為合同附件，用于指導(dǎo)乙方對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，延長(zhǎng)租賃物的使用壽命。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入本合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在合同約定的支付日期前支付租金，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金，如逾期未支付，則每日應(yīng)向甲方支付萬分之[具體百分比]的違約金。2.違約行為：甲方未按時(shí)提供租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同約定的租賃物交付日期前提供租賃物，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)于2024年[具體日期]前將租賃物交付給乙方，如逾期未交付，則每日應(yīng)向乙方支付萬分之[具體百分比]的違約金。3.違約行為：乙方擅自改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物的用途，視為違約。示例說明：乙方未經(jīng)甲方同意，將商場(chǎng)用于非商業(yè)用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)，視為違約。示例說明：第三方未按約定完成商場(chǎng)裝修工程，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度商場(chǎng)整體租賃合同（含商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及銷售）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.商場(chǎng)整體租賃范圍及地址2.1.租賃商場(chǎng)名稱2.2.租賃商場(chǎng)地址2.3.租賃商場(chǎng)面積3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制4.1.調(diào)整條件4.2.調(diào)整幅度4.3.調(diào)整時(shí)間5.租賃保證金5.1.保證金金額5.2.保證金繳納方式5.3.保證金退還條件6.商場(chǎng)使用及管理6.1.商場(chǎng)使用范圍6.2.商場(chǎng)裝修及改造6.3.商場(chǎng)安全管理6.4.商場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生7.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及銷售7.1.開發(fā)及銷售范圍7.2.開發(fā)及銷售時(shí)間7.3.開發(fā)及銷售收益分配8.交付及驗(yàn)收8.1.商場(chǎng)交付條件8.2.商場(chǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3.驗(yàn)收期限9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任9.2.承租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件12.合同附件12.1.附件一：商場(chǎng)平面圖12.2.附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.其他約定13.1.合同解釋13.2.合同修改13.3.合同解除14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系方式：________1.2.承租方基本信息名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系方式：________2.商場(chǎng)整體租賃范圍及地址2.1.租賃商場(chǎng)名稱________2.2.租賃商場(chǎng)地址________2.3.租賃商場(chǎng)面積________平方米3.租賃期限及租金3.1.租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。3.2.租金金額每月租金總額為人民幣_(tái)_______元整。3.3.租金支付方式租金按月支付，于每月的________日前支付至出租方指定的賬戶。4.租金調(diào)整機(jī)制4.1.調(diào)整條件在租賃期限內(nèi)，如市場(chǎng)行情或政策發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。4.2.調(diào)整幅度調(diào)整幅度不得超過原租金的________%。4.3.調(diào)整時(shí)間調(diào)整時(shí)間自市場(chǎng)行情或政策發(fā)生變化之日起________天后生效。5.租賃保證金5.1.保證金金額租賃保證金為人民幣_(tái)_______元整。5.2.保證金繳納方式保證金于簽訂合同時(shí)一次性繳納至出租方指定賬戶。5.3.保證金退還條件租賃期滿且承租方無違約行為，租賃保證金在合同終止后________個(gè)工作日內(nèi)退還。6.商場(chǎng)使用及管理6.1.商場(chǎng)使用范圍承租方僅限于在租賃范圍內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，不得改變商場(chǎng)用途。6.2.商場(chǎng)裝修及改造承租方如需進(jìn)行裝修或改造，須事先取得出租方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.3.商場(chǎng)安全管理雙方應(yīng)共同維護(hù)商場(chǎng)安全，確保顧客和員工的生命財(cái)產(chǎn)安全。6.4.商場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生承租方應(yīng)保持商場(chǎng)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，及時(shí)清理垃圾，維護(hù)公共秩序。7.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及銷售7.1.開發(fā)及銷售范圍出租方負(fù)責(zé)商場(chǎng)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)及銷售，具體范圍包括________。7.2.開發(fā)及銷售時(shí)間開發(fā)及銷售時(shí)間自合同簽訂之日起________年內(nèi)完成。7.3.開發(fā)及銷售收益分配開發(fā)及銷售收益按雙方約定的比例進(jìn)行分配。8.交付及驗(yàn)收8.1.商場(chǎng)交付條件商場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱等基礎(chǔ)工程符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；商場(chǎng)內(nèi)部裝飾裝修完畢，達(dá)到可使用狀態(tài)；商場(chǎng)內(nèi)的配套設(shè)施、消防設(shè)施、安防設(shè)施等符合國(guó)家規(guī)定；商場(chǎng)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、無障礙設(shè)施完善。8.2.商場(chǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，包括但不限于：建筑結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定；建筑裝飾裝修質(zhì)量合格；供水、供電、供氣、通訊等配套設(shè)施齊全、運(yùn)行正常；消防、安防系統(tǒng)有效運(yùn)行。8.3.驗(yàn)收期限承租方應(yīng)在收到出租方交付通知后________日內(nèi)完成商場(chǎng)驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收的，視為商場(chǎng)已通過驗(yàn)收。9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任出租方未按合同約定交付商場(chǎng)的，應(yīng)支付每日________元違約金，直至交付完畢；出租方擅自改變商場(chǎng)用途或?qū)ι虉?chǎng)進(jìn)行不當(dāng)改造的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；出租方未履行商場(chǎng)安全管理責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2.承租方違約責(zé)任承租方未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付每日________元違約金；承租方擅自改變商場(chǎng)用途或?qū)ι虉?chǎng)進(jìn)行不當(dāng)改造的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；承租方未履行商場(chǎng)安全管理責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無11.合同生效及終止11.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.合同終止條件租賃期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方違約，另一方依法解除合同。12.合同附件12.1.附件一：商場(chǎng)平面圖12.2.附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.其他約定13.1.合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸出租方所有。13.2.合同修改本合同的任何修改，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3.合同解除本合同的解除，必須按照法律規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行。14.合同簽署及生效日期本合同一式________份，出租方和承租方各執(zhí)________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定義在本合同中，第三方指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為履行合同目的而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2.第三方介入方式第三方介入合同，應(yīng)當(dāng)通過書面協(xié)議或合同附件的形式明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，并經(jīng)甲方和乙方同意。16.第三方介入的額外條款16.1.第三方選擇甲方和乙方有權(quán)自行選擇第三方，但第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并經(jīng)另一方認(rèn)可。16.2.第三方責(zé)任按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)信息保密；因第三方原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3.第三方權(quán)利收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方的業(yè)務(wù)提出建議和意見；在甲方和乙方授權(quán)的范圍內(nèi)，代表甲方或乙方進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)。17.第三方責(zé)任限額17.1.責(zé)任限額定義本條款所指的責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中發(fā)生違約行為，對(duì)甲方或乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2.責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在簽訂第三方協(xié)議或合同附件時(shí)協(xié)商確定，并應(yīng)合理、公平。17.3.責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲方或乙方的損失，甲方和乙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)