2024年度商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議（含租賃權(quán)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議（含租賃權(quán)）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物信息3.1標(biāo)的物概述3.2物權(quán)狀況3.3權(quán)屬證書4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1租賃權(quán)概述5.2租賃期限5.3租金及支付方式5.4租賃條件6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時(shí)間7.交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單12.2附件二：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“甲方”指本合同中轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)并轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的權(quán)利人；（2）“乙方”指本合同中受讓商業(yè)地產(chǎn)并受讓租賃權(quán)的使用人；（3）“標(biāo)的物”指甲方擁有的位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)及附著其上的租賃權(quán)；（4）“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指甲方將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方所確定的價(jià)格；（5）“租賃期限”指乙方在標(biāo)的物上行使租賃權(quán)的期限；（6）“租金”指乙方根據(jù)租賃合同應(yīng)支付給甲方的租金總額；（7）“合同”指本《2024年度商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議（含租賃權(quán)）》。1.2解釋本合同中的解釋應(yīng)按照本合同條款的文義進(jìn)行，除非根據(jù)上下文有明顯的不同含義。第二條合同雙方信息2.1甲方信息甲方名稱：[甲方全稱]甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.2乙方信息乙方名稱：[乙方全稱]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]第三條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物信息3.1標(biāo)的物概述標(biāo)的物位于[具體地址]，占地面積[具體面積]，建筑面積[具體面積]，土地使用性質(zhì)為[土地使用性質(zhì)]，建筑結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)]，房屋權(quán)屬證號(hào)為[房屋權(quán)屬證號(hào)]。3.2物權(quán)狀況截至本合同簽訂之日，標(biāo)的物上的物權(quán)狀態(tài)清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議，甲方擁有標(biāo)的物的完全所有權(quán)。3.3權(quán)屬證書甲方已將標(biāo)的物的所有權(quán)證明文件交付乙方查閱，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[轉(zhuǎn)讓價(jià)格]元整。4.2支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格一次性支付給甲方。4.3付款時(shí)間具體付款時(shí)間如下：（1）合同簽訂當(dāng)日支付人民幣[金額]元；（2）合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付人民幣[金額]元；（3）剩余款項(xiàng)于[具體日期]前支付完畢。4.4付款條件乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格前，應(yīng)向甲方提供有效的付款證明。第五條租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1租賃權(quán)概述甲方擁有的標(biāo)的物上的租賃權(quán)，租賃期限自[起始日期]至[終止日期]，租賃面積為[具體面積]。5.2租賃期限乙方在受讓標(biāo)的物后，應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的租賃期限。5.3租金及支付方式乙方應(yīng)按照原租賃合同的約定支付租金，租金支付方式為[具體方式]。5.4租賃條件乙方在受讓標(biāo)的物后，應(yīng)繼續(xù)遵守原租賃合同的各項(xiàng)條件。第六條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格后[具體天數(shù)]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在[具體日期]前完成。第七條交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[具體天數(shù)]內(nèi)，將標(biāo)的物交付乙方使用。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在接收標(biāo)的物后[具體天數(shù)]內(nèi)，按照[具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。7.3驗(yàn)收程序乙方驗(yàn)收標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)通知甲方在場(chǎng)，驗(yàn)收過程中如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)予以修復(fù)或賠償。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之五的違約金；（2）若甲方提供的標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛或未披露的瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）若甲方未按時(shí)交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金的違約金。8.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之五的違約金；（2）若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)日租金的違約金；（3）若乙方違反租賃合同約定，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如需仲裁，爭(zhēng)議雙方應(yīng)選擇[具體仲裁機(jī)構(gòu)]作為仲裁機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律和仲裁規(guī)則的規(guī)定，仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。第十一條合同終止11.1合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定、雙方協(xié)商一致解除合同，合同即告終止。11.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余事宜。第十二條合同附件12.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單12.2附件二：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓清單12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同生效13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過[具體方式]送達(dá)對(duì)方。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取合理措施減少損失。14.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同于[具體日期]簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲方與乙方簽訂的《2024年度商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議（含租賃權(quán)）》中，為促成合同訂立、履行或提供專業(yè)服務(wù)的任何獨(dú)立個(gè)體或法人組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的范疇（1）為甲方或乙方提供交易信息、促成交易達(dá)成；（2）對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)或法律意見；（3）提供合同訂立、履行過程中的專業(yè)咨詢服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定，并在第三方服務(wù)合同中明確。第四條第三方介入時(shí)的額外條款（1）明確第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期成果；（2）約定第三方介入的具體時(shí)間、費(fèi)用和支付方式；（3）規(guī)定第三方介入過程中甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；（4）約定第三方介入失敗的處理方式。第五條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方在介入過程中，其責(zé)任、權(quán)利和利益應(yīng)明確劃分如下：（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)，對(duì)因自身原因?qū)е碌氖д`或疏忽承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供信息、文件等；（3）利益：第三方在提供專業(yè)服務(wù)后，有權(quán)按照合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方介入的合同簽訂6.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。（1）服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；（2）服務(wù)期限和交付成果；（3）費(fèi)用及支付方式；（4）違約責(zé)任；（5）爭(zhēng)議解決方式。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方在介入過程中，對(duì)甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給任何第三方。第八條第三方介入的變更和終止8.1在第三方介入過程中，如需變更或終止第三方服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更或終止協(xié)議。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。第十條第三方介入的合同效力10.1第三方介入的合同，其效力受《中華人民共和國合同法》的調(diào)整，并應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條第三方介入的補(bǔ)充條款11.1本合同對(duì)第三方介入的修正條款，作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二條第三方介入的合同簽署12.1本合同修正條款經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效，一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明標(biāo)的物的具體信息，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬狀況等。說明：此清單為合同附件，用于明確標(biāo)的物的具體內(nèi)容和狀態(tài)。2.附件二：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃權(quán)的具體信息，包括但不限于租賃期限、租金、租賃條件等。說明：此清單為合同附件，用于明確租賃權(quán)的具體內(nèi)容和狀態(tài)。3.附件三：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。說明：此附件為合同附件，用于證明標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已經(jīng)完成。4.附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。說明：此附件為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的相關(guān)條款。5.附件五：不可抗力事件證明材料詳細(xì)要求：材料應(yīng)包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件的證明文件。說明：此附件為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。6.附件六：違約金計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)列明違約金的計(jì)算方式和具體金額。說明：此附件為合同附件，用于明確違約金的計(jì)算依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之五的違約金，并賠償因逾期過戶給乙方造成的損失。示例：若合同約定過戶時(shí)間為2024年5月1日，甲方于2024年6月1日完成過戶，則甲方應(yīng)支付違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之五的違約金，并賠償因逾期付款給甲方造成的損失。示例：若合同約定乙方應(yīng)在2024年5月1日前支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方于2024年6月1日