2024年度房地產開發(fā)合同標的及房地產開發(fā)服務具體內容2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產開發(fā)合同標的及房地產開發(fā)服務具體內容本合同目錄一覽1.合同標的概述1.1項目名稱1.2項目位置1.3項目規(guī)模1.4項目用途1.5項目進度2.開發(fā)單位信息2.1開發(fā)單位名稱2.2開發(fā)單位地址2.3法定代表人姓名2.4聯系方式3.投資方信息3.1投資方名稱3.2投資方地址3.3法定代表人姓名3.4聯系方式4.合同金額及支付方式4.1合同總價4.2分期付款計劃4.3付款方式4.4逾期付款責任5.項目開發(fā)內容5.1土地開發(fā)5.1.1土地使用權取得5.1.2土地平整5.1.3土地配套設施建設5.2建設工程5.2.1建設工程設計5.2.2施工組織5.2.3質量標準5.2.4施工進度5.3公共設施建設5.3.1公共道路5.3.2公共綠化5.3.3公共配套設施6.項目驗收與交付6.1驗收標準6.2驗收程序6.3驗收期限6.4交付條件6.5交付方式7.合同期限7.1合同起止時間7.2合同延期8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同變更與補充11.1合同變更條件11.2合同補充內容11.3合同變更與補充程序12.合同附件12.1土地使用權證12.2建設工程規(guī)劃許可證12.3其他相關文件13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同生效與解除程序14.其他約定事項14.1合同保密條款14.2合同解除后的處理14.3合同解除后的爭議解決14.4合同解除后的法律適用第一部分：合同如下：1.合同標的概述1.1項目名稱：房地產開發(fā)項目1.2項目位置：市區(qū)街道1.3項目規(guī)模：總建筑面積約為萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同業(yè)態(tài)1.4項目用途：住宅、商業(yè)、辦公及配套設施1.5項目進度：預計2024年6月開工，2027年6月竣工2.開發(fā)單位信息2.1開發(fā)單位名稱：房地產開發(fā)有限公司2.2開發(fā)單位地址：市區(qū)街道號2.3法定代表人姓名：3.投資方信息3.1投資方名稱：投資集團有限公司3.2投資方地址：市區(qū)街道號3.3法定代表人姓名：4.合同金額及支付方式4.1合同總價：人民幣壹拾億元整（￥100,000,000.00）4.2分期付款計劃：合同簽訂后，投資方在一個月內支付首期款人民幣伍億元整（￥5,000,000.00），后續(xù)款項按照項目進度分階段支付4.3付款方式：銀行轉賬4.4逾期付款責任：逾期付款的，每逾期一日，應向開發(fā)單位支付合同金額的萬分之五作為違約金5.項目開發(fā)內容5.1土地開發(fā)5.1.1土地使用權取得：開發(fā)單位負責取得項目用地土地使用權，并辦理相關手續(xù)5.1.2土地平整：開發(fā)單位負責項目用地的平整工作，確保滿足后續(xù)建設需求5.1.3土地配套設施建設：開發(fā)單位負責項目用地內的道路、供水、供電、排水、通信等配套設施建設5.2建設工程5.2.1建設工程設計：開發(fā)單位負責組織設計單位進行項目設計，確保設計符合國家相關標準和規(guī)范5.2.2施工組織：開發(fā)單位負責組織施工單位進行項目建設，確保施工質量、進度和安全5.2.3質量標準：項目質量標準應符合國家相關標準和規(guī)范5.2.4施工進度：項目施工進度應按照合同約定的時間節(jié)點進行5.3公共設施建設5.3.1公共道路：開發(fā)單位負責項目周邊公共道路的建設5.3.2公共綠化：開發(fā)單位負責項目周邊公共綠地的建設5.3.3公共配套設施：開發(fā)單位負責項目周邊公共配套設施的建設6.項目驗收與交付6.1驗收標準：項目驗收標準應符合國家相關標準和規(guī)范6.2驗收程序：項目驗收程序應按照合同約定進行6.3驗收期限：項目竣工后，開發(fā)單位應在一個月內完成項目驗收6.4交付條件：項目交付時應滿足合同約定的交付條件6.5交付方式：開發(fā)單位負責將項目交付給投資方，并辦理相關移交手續(xù)8.違約責任8.1違約情形8.1.1投資方未按合同約定支付款項8.1.2開發(fā)單位未按合同約定完成工程進度8.1.3開發(fā)單位未按合同約定完成工程質量8.1.4開發(fā)單位未按合同約定交付項目8.2違約責任承擔8.2.1投資方未按時付款，應向開發(fā)單位支付違約金，并承擔相應的利息損失8.2.2開發(fā)單位未按期完成工程進度，應向投資方支付違約金，并賠償投資方因此遭受的損失8.2.3開發(fā)單位未達到工程質量標準，應重新進行整改，并承擔由此產生的費用8.2.4開發(fā)單位未按期交付項目，應向投資方支付違約金，并承擔因延遲交付造成的損失8.3違約金計算8.3.1違約金的計算依據合同約定的違約金比例及實際損失9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決爭議9.1.2如協商不成，提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構9.2.1仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內提交仲裁申請9.3.2仲裁委員會應在收到申請后60日內作出裁決10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協商一致10.1.2發(fā)生不可抗力事件10.2合同終止條件10.2.1項目完成并交付10.2.2合同約定的其他終止條件10.3合同解除與終止程序10.3.1雙方應在合同解除或終止前30日書面通知對方11.合同變更與補充11.1合同變更條件11.1.1雙方協商一致11.1.2法律法規(guī)或政策變化11.2合同補充內容11.2.1合同履行過程中的未盡事宜11.3合同變更與補充程序11.3.1雙方應書面簽署變更或補充協議11.3.2變更或補充協議作為合同附件，具有同等法律效力12.合同附件12.1土地使用權證12.2建設工程規(guī)劃許可證12.3施工許可證12.4其他相關文件13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經公證機關公證13.2合同解除條件13.2.1合同約定的解除條件13.2.2法律法規(guī)或政策變化導致合同無法履行13.3合同生效與解除程序13.3.1合同生效后，雙方應嚴格遵守合同約定14.其他約定事項14.1合同保密條款14.1.1雙方應對合同內容保密，未經對方同意不得向第三方泄露14.2合同解除后的處理14.2.2雙方應互不追究對方的違約責任14.3合同解除后的爭議解決14.3.1合同解除后的爭議，雙方應按照原爭議解決方式解決14.4合同解除后的法律適用14.4.1合同解除后的法律適用，按原合同約定執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、監(jiān)理單位、質量檢測機構等。2.第三方介入的情形2.1.1需要第三方提供專業(yè)意見或服務；2.1.2需要第三方進行項目監(jiān)督、管理或協調；2.1.3需要第三方協助解決合同履行過程中的爭議。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應在本合同中明確約定，包括但不限于：3.1.1第三方在合同履行過程中因自身原因導致的損失；3.1.2第三方在合同履行過程中違反合同約定導致的損失；3.1.3第三方在合同履行過程中因不可抗力導致的損失。4.第三方責任劃分4.1第三方責任劃分如下：4.1.1第三方因自身原因導致的損失，由第三方自行承擔；4.1.2第三方在合同履行過程中違反合同約定導致的損失，由第三方承擔；4.1.3第三方在合同履行過程中因不可抗力導致的損失，由甲乙雙方根據實際情況分擔。5.第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：5.1.1甲乙雙方協商一致后，可邀請第三方介入；5.1.2第三方同意介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂補充協議，明確第三方的職責、權利和義務；5.1.3第三方介入后，甲乙雙方應配合第三方的工作，并提供必要的協助。6.第三方權利和義務6.1第三方的權利：6.1.1第三方有權根據合同約定和補充協議，參與合同履行的監(jiān)督、管理或協調；6.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和配合；6.1.3第三方有權在合同履行過程中提出合理化建議。6.2第三方的義務：6.2.1第三方應按照合同約定和補充協議，履行相應的職責；6.2.2第三方應保證其提供的服務符合國家相關標準和規(guī)范；6.2.3第三方應保守合同內容及相關秘密。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定和補充協議，繼續(xù)履行合同義務；7.2第三方介入期間，甲乙雙方應與第三方保持溝通，確保合同履行順利；7.3第三方介入期間，如出現合同履行爭議，甲乙雙方應與第三方協商解決。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下：8.1.1第三方完成合同約定的任務；8.1.2第三方因自身原因退出介入；8.1.3甲乙雙方協商一致，決定終止第三方介入。8.2第三方介入終止后的處理：8.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務。9.第三方介入費用的承擔9.1第三方介入費用由甲乙雙方根據合同約定和補充協議分擔；9.2第三方介入費用包括但不限于：第三方服務費、差旅費、通訊費等。10.第三方介入的記錄與檔案10.1第三方介入過程中的記錄和檔案，由甲乙雙方共同保管；10.2第三方介入過程中的記錄和檔案，作為合同履行的重要依據。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證要求：合法有效，符合國家相關規(guī)定。說明：證明開發(fā)單位擁有項目用地土地使用權。2.建設工程規(guī)劃許可證要求：合法有效，符合國家相關規(guī)定。說明：證明項目規(guī)劃設計符合規(guī)劃要求。3.施工許可證要求：合法有效，符合國家相關規(guī)定。說明：證明項目施工合法進行。4.設計文件要求：完整、準確，符合國家相關規(guī)定。說明：包括項目施工圖紙、設計說明書等。5.施工合同要求：合法有效，明確雙方權利義務。說明：包括施工內容、工期、質量標準、費用等。6.監(jiān)理合同要求：合法有效，明確監(jiān)理單位職責。說明：包括監(jiān)理范圍、內容、方式、費用等。7.質量檢測報告要求：合法有效，符合國家相關規(guī)定。說明：證明項目質量符合要求。8.驗收報告要求：合法有效，證明項目已通過驗收。說明：包括驗收時間、內容、結論等。9.付款憑證要求：合法有效，證明付款已實際發(fā)生。說明：包括付款時間、金額、收款人等。10.合同變更協議要求：合法有效，明確變更內容。說明：包括變更原因、內容、時間等。11.合同解除協議要求：合法有效，明確解除原因、程序。說明：包括解除原因、程序、后果等。說明二：違約行為及責任認定：1.投資方未按合同約定支付款項責任認定：投資方應支付違約金，并賠償開發(fā)單位因此遭受的損失。示例：投資方逾期支付首期款一個月，應支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。2.開發(fā)單位未按合同約定完成工程進度責任認定：開發(fā)單位應支付違約金，并賠償投資方因此遭受的損失。示例：開發(fā)單位未按合同約定完成工程進度一個月，應支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。3.開發(fā)單位未按合同約定完成工程質量責任認定：開發(fā)單位應重新進行整改，并承擔由此產生的費用。示例：開發(fā)單位施工的某項工程質量不符合要求，需重新整改，費用由開發(fā)單位承擔。4.開發(fā)單位未按期交付項目責任認定：開發(fā)單位應支付違約金，并賠償投資方因此遭受的損失。示例：開發(fā)單位未按合同約定按期交付項目，應支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。5.第三方未按合同約定履行職責責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：監(jiān)理單位未按合同約定履行監(jiān)理職責，導致工程質量問題，監(jiān)理單位應承擔相應責任。6.不可抗力導致合同無法履行責任認定：雙方根據實際情況分擔損失。示例：因地震導致項目無法正常施工，雙方根據合同約定分擔由此造成的損失。全文完。2024年度房地產開發(fā)合同標的及房地產開發(fā)服務具體內容2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權代表1.3聯系方式2.合同標的概述2.1項目名稱及地點2.2項目性質及用途2.3項目規(guī)模及規(guī)劃3.開發(fā)計劃及進度3.1開發(fā)階段劃分3.2各階段起止時間3.3各階段主要工作內容4.土地使用權取得及使用4.1土地使用權取得方式4.2土地使用權期限4.3土地使用權費用及支付方式5.土地規(guī)劃及設計5.1規(guī)劃設計要求5.2設計單位及資質5.3設計費用及支付方式6.施工建設及質量要求6.1施工單位及資質6.2施工進度及質量標準6.3施工費用及支付方式7.資金籌措及使用7.1資金籌措方式7.2資金使用計劃7.3資金使用監(jiān)督8.銷售及價格管理8.1銷售方式及渠道8.2銷售價格及調整機制8.3銷售收入及支付9.建設工程驗收及交付9.1驗收標準及程序9.2驗收時間及方式9.3工程交付及使用10.保修責任及期限10.1保修范圍及內容10.2保修期限及責任11.違約責任及處理11.1違約情形及責任11.2違約處理方式及程序12.合同解除及終止12.1解除條件及程序12.2合同終止及清算13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機構及程序14.其他約定事項14.1合同附件及補充協議14.2合同生效及終止14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：房地產開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號乙方：建筑集團有限公司地址：市區(qū)路號1.2法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯系方式甲方聯系電話：0215678乙方聯系電話：021876543212.合同標的概述2.1項目名稱及地點項目名稱：城市綜合體項目地點：市區(qū)路交叉口2.2項目性質及用途項目性質：商業(yè)綜合體、住宅、寫字樓項目用途：居住、商業(yè)、辦公2.3項目規(guī)模及規(guī)劃總建筑面積：100000平方米地上建筑面積：80000平方米地下建筑面積：20000平方米主要建筑包括：住宅樓、商業(yè)裙樓、寫字樓3.開發(fā)計劃及進度3.1開發(fā)階段劃分第一階段：土地平整及基礎設施建設第二階段：主體結構施工第三階段：內外裝修施工第四階段：竣工驗收及交付使用3.2各階段起止時間第一階段：2024年1月1日至2024年3月31日第二階段：2024年4月1日至2025年4月30日第三階段：2025年5月1日至2025年11月30日第四階段：2025年12月1日至2026年1月31日3.3各階段主要工作內容第一階段：完成土地平整、道路、管網、綠化等基礎設施建設第二階段：完成主體結構施工，包括基礎、主體、屋面等第三階段：完成內外裝修施工，包括墻面、地面、天花等第四階段：完成竣工驗收，交付使用4.土地使用權取得及使用4.1土地使用權取得方式通過公開出讓方式取得土地使用權4.2土地使用權期限土地使用權期限為70年4.3土地使用權費用及支付方式土地使用權費用總額為人民幣1億元，分三次支付：第一次支付：合同簽訂后5個工作日內支付30%第二次支付：主體結構封頂后5個工作日內支付30%第三次支付：竣工驗收合格后5個工作日內支付40%5.土地規(guī)劃及設計5.1規(guī)劃設計要求按照市規(guī)劃局批準的規(guī)劃方案進行設計，確保符合國家及地方相關法規(guī)、標準5.2設計單位及資質設計單位：建筑設計研究院資質等級：甲級5.3設計費用及支付方式設計費用總額為人民幣1000萬元，分兩次支付：第一次支付：設計合同簽訂后5個工作日內支付30%第二次支付：設計成果提交后5個工作日內支付70%6.施工建設及質量要求6.1施工單位及資質施工單位：建筑集團有限公司資質等級：一級6.2施工進度及質量標準施工進度按照合同約定的時間節(jié)點進行，確保按時完成質量標準：符合國家及地方相關質量標準，確保工程質量合格6.3施工費用及支付方式施工費用總額為人民幣8億元，分四次支付：第一次支付：開工前5個工作日內支付20%第二次支付：主體結構封頂后5個工作日內支付30%第三次支付：竣工驗收合格后5個工作日內支付30%第四次支付：工程交付使用后5個工作日內支付20%8.銷售及價格管理8.1銷售方式及渠道銷售方式：公開銷售銷售渠道：線上線下同步進行，包括但不限于實體售樓處、官方網站、電商平臺等8.2銷售價格及調整機制銷售價格：根據市場調研和成本分析，確定住宅銷售價格為每平方米人民幣15000元，寫字樓每平方米人民幣20000元價格調整機制：根據市場行情和成本變化，每年進行一次價格調整，調整幅度不超過5%8.3銷售收入及支付銷售收入：銷售收入的結算周期為每月一次，甲方在每月5日前向乙方提供上一個月的銷售明細及應收款項支付方式：乙方在收到甲方提供的銷售明細后5個工作日內，將應收款項支付至甲方指定賬戶9.建設工程驗收及交付9.1驗收標準及程序驗收標準：按照國家及地方相關法規(guī)、標準和合同約定進行驗收驗收程序：工程完工后，乙方組織專家進行預驗收，合格后通知甲方進行正式驗收9.2驗收時間及方式驗收時間：自工程完工之日起30日內進行驗收驗收方式：現場驗收，由甲方組織驗收小組進行9.3工程交付及使用工程交付：驗收合格后，乙方在7個工作日內向甲方交付工程使用：甲方在工程交付后，按照相關法律法規(guī)及合同約定使用工程10.保修責任及期限10.1保修范圍及內容保修范圍：主體結構、基礎工程、配套設施等保修內容：修復或更換損壞的構件、設備10.2保修期限及責任保修期限：住宅工程為房屋交付之日起五年，寫字樓工程為房屋交付之日起三年保修責任：在保修期限內，因乙方施工原因造成的質量問題，乙方負責修復或更換，并承擔由此產生的費用11.違約責任及處理11.1違約情形及責任違約情形：未按時完成開發(fā)進度、未按時交付工程、未按時支付款項等責任：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失11.2違約處理方式及程序處理方式：違約方應立即采取補救措施，賠償守約方損失程序：守約方在違約發(fā)生后5個工作日內向違約方發(fā)出違約通知，違約方應在收到通知后15個工作日內采取補救措施12.合同解除及終止12.1解除條件及程序解除條件：合同雙方協商一致或符合法定解除條件程序：合同解除需書面通知對方，并經雙方簽字確認12.2合同終止及清算13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑爭議解決途徑：協商、調解、仲裁或訴訟13.2爭議解決機構及程序爭議解決機構：雙方協商選擇具有管轄權的仲裁機構或人民法院程序：爭議發(fā)生后，雙方應盡力協商解決；協商不成的，可向爭議解決機構申請仲裁或訴訟14.其他約定事項14.1合同附件及補充協議合同附件：本合同附件一至附件五補充協議：合同簽訂后，雙方可根據實際情況簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力14.2合同生效及終止合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效合同終止：合同約定的終止條件成就或雙方協商一致解除合同后終止第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及類型1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同實施、監(jiān)督、協調或提供專業(yè)服務的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的類型第三方介入的類型包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方、勘察方、設計方、施工方、材料供應商等。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件（1）經甲、乙雙方書面同意；（2）符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）具備相應的資質和能力。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲、乙雙方協商確定第三方介入的具體事宜；（2）簽訂第三方介入協議，明確各方的權利、義務和責任；（3）第三方按照協議約定參與本合同實施。3.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款及說明3.1甲方的額外條款（1）甲方應確保第三方具備相應的資質和能力，并對其提供的服務質量進行監(jiān)督；（2）甲方應向第三方提供必要的信息和資料，協助其完成工作；（3）甲方有權根據實際情況調整第三方的工作內容和進度。3.2乙方的額外條款（1）乙方應按照合同約定，向第三方提供必要的工作條件和配合；（2）乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照協議約定執(zhí)行；（3）乙方有權對第三方的工作提出意見和建議。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任第三方在本合同項下的責任，應限于其提供的專業(yè)服務范圍，并按照法律法規(guī)和協議約定承擔相應責任。4.2第三方的責任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務導致甲、乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任，但責任限額不超過其收取的報酬總額；（2）第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲、乙雙方損失的，應承擔全部賠償責任；（3）第三方在履行職責過程中，因不可抗力或不可預見因素導致甲、乙雙方損失的，不負賠償責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系為委托代理關系，甲方委托第三方提供專業(yè)服務，第三方應向甲方負責。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系為服務提供關系，乙方委托第三方提供專業(yè)服務，第三方應向乙方負責。5.3第三方與甲乙雙方的關系第三方在履行職責過程中，應同時向甲、乙雙方負責，確保其提供的服務符合雙方的要求。6.第三方的退出機制6.1第三方退出條件（1）經甲、乙雙方書面同意；（2）因不可抗力