2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋買賣與抵押擔(dān)保協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋買賣與抵押擔(dān)保協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方2.2買受方2.3抵押權(quán)人3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋權(quán)屬4.買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3付款期限5.抵押擔(dān)保事項(xiàng)5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押物范圍5.3抵押期限5.4抵押權(quán)行使6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收期限7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記時(shí)間7.2登記費(fèi)用7.3登記程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：抵押擔(dān)保合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效條件13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2爭(zhēng)議解決條款的補(bǔ)充13.3合同解釋權(quán)14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方簽訂的《2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋買賣與抵押擔(dān)保協(xié)議》。1.1.2“出賣方”指在合同中約定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3“買受方”指在合同中約定的購(gòu)買房屋的個(gè)人或單位。1.1.4“抵押權(quán)人”指在合同中約定的接受抵押擔(dān)保的個(gè)人或單位。1.1.5“房屋”指出賣方根據(jù)本合同約定出售給買受方的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的房屋。1.1.6“合同金額”指本合同約定的房屋買賣價(jià)格。1.1.7“抵押物”指買受方為履行本合同中的抵押擔(dān)保義務(wù)而提供的抵押財(cái)產(chǎn)。1.2解釋1.2.1本合同中的條款如有歧義，應(yīng)按照有利于買受方的原則進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1出賣方出賣方全稱：____________________出賣方地址：____________________出賣方法定代表人：____________________2.2買受方買受方全稱：____________________買受方地址：____________________買受方法定代表人：____________________2.3抵押權(quán)人抵押權(quán)人全稱：____________________抵押權(quán)人地址：____________________抵押權(quán)人法定代表人：____________________3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋所在區(qū)域：____________________房屋具體地址：____________________3.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米房屋套內(nèi)面積：____________________平方米3.3房屋用途房屋用途：____________________3.4房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬證明文件：____________________房屋權(quán)屬登記情況：____________________4.買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格合同金額：人民幣_(tái)___________________元整4.2支付方式4.2.1.1首付款：合同金額的____________________%，于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付。4.2.1.2尾款：合同金額的____________________%，于房屋交付前____________________日內(nèi)支付。4.3付款期限買受方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成全部款項(xiàng)的支付。5.抵押擔(dān)保事項(xiàng)5.1抵押權(quán)設(shè)立買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將抵押物抵押給抵押權(quán)人。5.2抵押物范圍抵押物范圍為買受方在本合同約定的房屋。5.3抵押期限抵押期限自抵押權(quán)設(shè)立之日起至買受方償還全部債務(wù)之日止。5.4抵押權(quán)行使抵押權(quán)人有權(quán)在抵押權(quán)到期或發(fā)生違約情形時(shí)，依法行使抵押權(quán)。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間出賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將房屋交付給買受方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的房屋質(zhì)量要求。6.3驗(yàn)收程序買受方應(yīng)在房屋交付之日起____________________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.4驗(yàn)收期限買受方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方違約情形：8.1.1.1未按合同約定時(shí)間交付房屋；8.1.1.2房屋質(zhì)量不符合合同約定；8.1.1.3其他違約情形。8.1.2買受方違約情形：8.1.2.1未按合同約定支付款項(xiàng)；8.1.2.2違約使用房屋；8.1.2.3其他違約情形。8.2違約責(zé)任8.2.1出賣方違約責(zé)任：8.2.1.1出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為合同金額的____________________%。8.2.1.2出賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)后仍不符合約定的，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方賠償損失。8.2.2買受方違約責(zé)任：8.2.2.1買受方未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%。8.2.2.2買受方違約使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1合同雙方協(xié)商一致；10.2.2出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的合同解除情形；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除程序10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議；10.3.2因不可抗力解除合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：抵押擔(dān)保合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____________________年____________________月____________________日。12.2合同生效時(shí)間本合同自簽訂之日起生效。12.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2爭(zhēng)議解決條款的補(bǔ)充如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸出賣方所有。14.合同解除與終止14.1合同解除條件如出現(xiàn)本合同約定的合同解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。14.2合同終止條件14.2.1合同約定的義務(wù)已全部履行；14.2.2合同期限屆滿；14.2.3合同解除；14.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.3合同解除與終止程序14.3.1合同解除：雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除合同的具體事宜；14.3.2合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定，介入合同履行，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。2.第三方介入的類型2.1中介服務(wù)：第三方作為中介，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣和抵押擔(dān)保的洽談、溝通和協(xié)調(diào)。2.2技術(shù)服務(wù)：第三方提供房屋評(píng)估、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等技術(shù)支持服務(wù)。2.3法律服務(wù)：第三方提供法律咨詢、起草合同文本等法律服務(wù)。2.4其他服務(wù)：根據(jù)甲乙雙方的需要，提供其他必要的服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為本合同金額的____________________%，且最高不超過人民幣_(tái)___________________元。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料；4.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立作出判斷和建議；4.1.3依據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)：4.2.1嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，確保其服務(wù)的合法性和有效性；4.2.2對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；4.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，積極履行服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量的達(dá)標(biāo)。5.第三方介入的程序5.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入事項(xiàng)，包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方僅作為甲乙雙方之間的服務(wù)提供者，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，若涉及與甲乙雙方以外的第三方關(guān)系，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。6.3第三方在介入過程中，若發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助解決。7.第三方介入后的合同變更7.2合同變更應(yīng)遵循公平、合理、自愿的原則，不得損害第三方的合法權(quán)益。8.第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任應(yīng)參照本合同中關(guān)于違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，若甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，若出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的合同解除程序進(jìn)行。10.2第三方介入后的合同解除，不影響第三方依據(jù)服務(wù)協(xié)議追究違約責(zé)任的權(quán)利。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、買賣價(jià)格、支付方式、交付與驗(yàn)收條款、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。說明：本附件為房屋買賣的核心合同，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：抵押擔(dān)保合同詳細(xì)要求：包括抵押權(quán)人和抵押人的基本信息、抵押物的范圍、抵押期限、抵押權(quán)行使方式、違約責(zé)任等。說明：本附件為抵押擔(dān)保的核心合同，詳細(xì)規(guī)定了抵押權(quán)人和抵押人的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)人、受讓人、房屋基本情況、登記機(jī)關(guān)等信息。說明：本附件用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，是房屋買賣合同履行的重要文件。4.附件四：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修范圍、保修方式等。說明：本附件由出賣方出具，保證房屋在交付時(shí)的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括房屋驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及整改措施等。說明：本附件由買受方出具，記錄房屋驗(yàn)收的情況。6.附件六：付款憑證詳細(xì)要求：包括付款時(shí)間、付款金額、付款方式、收款人等信息。說明：本附件用于證明買受方已按照合同約定支付款項(xiàng)。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：本附件為第三方提供服務(wù)的核心協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了第三方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為合同金額的____________________%。違約行為：房屋質(zhì)量不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，修復(fù)后仍不符合約定的，買受方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%。違約行為：違約使用房屋。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：出賣方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出賣方應(yīng)支付買受方合同金額的5%作為違約金。第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金，賠償金為合同金額的2%。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋買賣與抵押擔(dān)保協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2項(xiàng)目名稱1.3房屋買賣1.4抵押擔(dān)保2.房屋買賣條款2.1房屋基本信息2.2房屋價(jià)格及支付方式2.3交付時(shí)間及條件2.4交付手續(xù)及稅費(fèi)3.抵押擔(dān)保條款3.1抵押物3.2抵押權(quán)設(shè)立3.3抵押權(quán)行使3.4抵押權(quán)轉(zhuǎn)移3.5抵押權(quán)消滅4.合同生效與解除4.1合同生效條件4.2合同解除條件4.3合同解除程序5.違約責(zé)任5.1違約行為5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約責(zé)任免除6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.法律適用與管轄7.1法律適用7.2管轄法院8.通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址8.3送達(dá)時(shí)間9.合同附件9.1房屋買賣合同9.2抵押擔(dān)保合同9.3其他相關(guān)文件10.合同變更與解除10.1變更程序10.2解除程序11.合同解除后的處理11.1房屋返還11.2資金退還11.3其他處理12.合同生效日期13.合同份數(shù)14.其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司（2）乙方：購(gòu)房人1.2項(xiàng)目名稱“花園”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1.3房屋買賣本合同所指房屋買賣，是指甲方將位于“花園”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)的房屋出售給乙方。1.4抵押擔(dān)保本合同所指抵押擔(dān)保，是指乙方為向甲方提供貸款而將購(gòu)買的房屋設(shè)定抵押，甲方作為抵押權(quán)人，乙方作為抵押人。2.房屋買賣條款2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：市區(qū)路號(hào)（2）房屋面積：平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)2.2房屋價(jià)格及支付方式（1）房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（2）支付方式：分期付款，首付款萬(wàn)元，余款在房屋交付前付清。2.3交付時(shí)間及條件（1）交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)（2）交付條件：房屋建設(shè)完畢，驗(yàn)收合格，取得房產(chǎn)證2.4交付手續(xù)及稅費(fèi)（1）交付手續(xù)：乙方需在房屋交付時(shí)辦理入住手續(xù)，并支付相關(guān)稅費(fèi)。（2）稅費(fèi)承擔(dān)：乙方承擔(dān)房屋交付后的所有稅費(fèi)。3.抵押擔(dān)保條款3.1抵押物乙方購(gòu)買的“花園”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)的房屋。3.2抵押權(quán)設(shè)立（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，需向甲方提供抵押物。（2）甲方在收到抵押物后，設(shè)立抵押權(quán)。3.3抵押權(quán)行使（1）甲方有權(quán)在乙方逾期償還貸款的情況下，行使抵押權(quán)。（2）甲方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方。3.4抵押權(quán)轉(zhuǎn)移抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)甲方同意，乙方可以將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。3.5抵押權(quán)消滅（1）乙方按合同約定償還全部貸款后，抵押權(quán)消滅。（2）抵押物被依法拍賣或變賣后，抵押權(quán)消滅。4.合同生效與解除4.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。4.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。（2）另一方收到通知后，應(yīng)在日內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同。5.違約責(zé)任5.1違約行為（1）甲方未按合同約定交付房屋。（2）乙方未按合同約定支付房款。5.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。5.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.通知與送達(dá)8.1通知方式a.直接送達(dá)：直接交付乙方或乙方指定的收件人；b.郵寄送達(dá)：通過掛號(hào)信或特快專遞郵寄至乙方提供的地址；c.電子郵件送達(dá)：通過乙方確認(rèn)的電子郵件地址發(fā)送。a.直接送達(dá)：直接交付甲方或甲方指定的收件人；b.郵寄送達(dá)：通過掛號(hào)信或特快專遞郵寄至甲方提供的地址；c.電子郵件送達(dá)：通過甲方確認(rèn)的電子郵件地址發(fā)送。8.2送達(dá)地址（1）甲方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)大廈室（2）乙方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)大廈室8.3送達(dá)時(shí)間（1）甲方送達(dá)：自發(fā)出通知之日起個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)。（2）乙方送達(dá)：自發(fā)出通知之日起個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)。9.合同附件9.1房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同9.2抵押擔(dān)保合同附件二：抵押擔(dān)保合同9.3其他相關(guān)文件附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件五：購(gòu)房合同備案證明10.合同變更與解除10.1變更程序（1）任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。10.2解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意解除；（3）雙方同意解除的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。11.合同解除后的處理11.1房屋返還（1）合同解除后，乙方應(yīng)將房屋返還給甲方；（2）甲方收到房屋后，應(yīng)退還乙方已支付的房款。11.2資金退還（1）合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款；（2）乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金。11.3其他處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜；（2）如因解除合同產(chǎn)生其他爭(zhēng)議，應(yīng)按照第六條爭(zhēng)議解決方式解決。12.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.其他約定（1）本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同未盡事宜，以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)；（3）本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自更改、復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓本合同；（4）本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍a.房地產(chǎn)中介服務(wù)；b.法律咨詢服務(wù)；c.財(cái)務(wù)審計(jì)服務(wù)；d.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)服務(wù)；e.其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方需書面同意第三方介入，并簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》。16.2介入?yún)f(xié)議a.第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；b.第三方提供的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；c.第三方的工作期限及費(fèi)用；d.第三方的責(zé)任與義務(wù)；e.第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)劃分。17.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求第三方提供符合合同約定的服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。（3）甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求第三方提供符合合同約定的服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。（3）乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額第三方因自身原因?qū)е路?wù)不合格或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的%。18.2除外責(zé)任a.不可抗力因素導(dǎo)致的服務(wù)不合格或損失；b.因甲方或乙方原因?qū)е碌姆?wù)不合格或損失；c.第三方在履行服務(wù)過程中，遵循甲方或乙方指示導(dǎo)致的服務(wù)不合格或損失。19.第三方的權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)在履行服務(wù)過程中，要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。19.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供合格的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（3）第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分第三方在履行服務(wù)過程中，僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行服務(wù)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。20.2第三方與乙方的劃分第三方在履行服務(wù)過程中，僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行服務(wù)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。20.3第三方與合同關(guān)系的劃分第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，其服務(wù)內(nèi)容僅限于合同約定的范圍。20.4第三方與其他第三方的劃分第三方與其他第三方之間不存在直接的法律關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)自身責(zé)任。21.爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方與其他各方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)21.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第三方因自身原因?qū)е聽?zhēng)議的，仲裁費(fèi)用由第三方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含房屋的基本信息、價(jià)格、交付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)等條款。附件說明：本附件為甲乙雙方房屋買賣的正式合同，具有法律效力。2.抵押擔(dān)保合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確抵押物的信息、抵押權(quán)的設(shè)立、行使和消滅等條款。附件說明：本附件為甲乙雙方關(guān)于抵押擔(dān)保的正式合同，具有法律效力。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)。附件說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。4.土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明土地使用權(quán)的合法性。附件說明：本附件用于證明土地使用權(quán)的合法性。5.購(gòu)房合同備案證明詳細(xì)要求：提供購(gòu)房合同備案證明，證明購(gòu)房合同的備案情況。附件說明：本附件用于證明購(gòu)房合同的備案情況。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確第三方的信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。附件說明：本附件為甲乙雙方與第三方達(dá)成的介入?yún)f(xié)議，具有法律效力。7.質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，證明房屋質(zhì)量符合要求。附件說明：本附件用于證明房屋質(zhì)量符合合同約定。8.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明已支付房款。附件說明：本附件用于證明甲乙雙方已履行付款義務(wù)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等條款。附件說明：本附件為甲乙雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成的協(xié)議，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按合同約定交付房屋。乙方未按合同約定支付房款。第三方未按合同約定提供合格的服務(wù)。任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：a.支付違約金；b.承擔(dān)因違約行為造成的損失；c.采取補(bǔ)救措施恢復(fù)合同履行。3.違約責(zé)任示例說明甲方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)乙方因延期入住造成的損失。乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，以及因違約行為造成的損失。第三方未按合同約定提供合格的服務(wù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括修復(fù)房屋或退還服務(wù)費(fèi)用。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋買賣與抵押擔(dān)保協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.房屋買賣3.1房屋基本情況3.2買賣雙方信息3.3買賣價(jià)格3.4付款方式3.5交付時(shí)間3.6交付條件4.抵押擔(dān)保4.1抵押物4.2抵押權(quán)人4.3抵押期限4.4抵押登記4.5抵押物處置5.質(zhì)押擔(dān)保5.1質(zhì)押物5.2質(zhì)押權(quán)人5.3質(zhì)押期限5.4質(zhì)押登記5.5質(zhì)押物處置6.付款條件6.1付款時(shí)間6.2付款方式6.3付款憑證6.4付款違約責(zé)任7.房屋交付7.1房屋交付條件7.2房屋交付時(shí)間7.3房屋交付手續(xù)7.4房屋交付違約責(zé)任8.房屋驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收時(shí)間8.3驗(yàn)收程序8.4驗(yàn)收違約責(zé)任9.產(chǎn)權(quán)登記9.1登記時(shí)間9.2登記手續(xù)9.3登記費(fèi)用9.4登記違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效13.1生效時(shí)間13.2生效條件13.3生效程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同份數(shù)14.5合同簽署第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋買賣與抵押擔(dān)保協(xié)議。（4）“房屋”指甲方開發(fā)的位于[具體地址]的[具體樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]房產(chǎn)。（5）“買賣價(jià)格”指人民幣[具體金額]。（6）“抵押物”指乙方名下的[具體房產(chǎn)、車輛等]。（7）“質(zhì)押物”指乙方名下的[具體資產(chǎn)、債權(quán)等]。1.2解釋（1）本合同中的“等”字表示列舉未盡，包括但不限于所列內(nèi)容。（2）本合同中的“上述”一詞指代本合同中的相關(guān)條款。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目位置[具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模[總建筑面積、棟數(shù)、層數(shù)等]2.4項(xiàng)目類型[住宅、商業(yè)、辦公等]第三條房屋買賣3.1房屋基本情況[房屋具體信息，包括戶型、面積、樓層、朝向等]3.2買賣雙方信息[甲方、乙方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等]3.3買賣價(jià)格[具體金額，大寫及小寫]3.4付款方式（1）首付比例：[具體比例]（2）貸款比例：[具體比例]（3）付款節(jié)點(diǎn)：[具體時(shí)間及金額]3.5交付時(shí)間[具體日期]3.6交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程完成并驗(yàn)收合格。（2）房屋內(nèi)部裝修達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。（3）房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢。第四條抵押擔(dān)保4.1抵押物[具體抵押物信息，包括房產(chǎn)證號(hào)、面積、價(jià)值等]4.2抵押權(quán)人[具體抵押權(quán)人信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等]4.3抵押期限[具體期限]4.4抵押登記[具體登記時(shí)間及地點(diǎn)]4.5抵押物處置（1）在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。（2）抵押物處置時(shí)，需經(jīng)抵押權(quán)人同意，并按照本合同約定進(jìn)行。第五條質(zhì)押擔(dān)保5.1質(zhì)押物[具體質(zhì)押物信息，包括資產(chǎn)類型、金額等]5.2質(zhì)押權(quán)人[具體質(zhì)押權(quán)人信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等]5.3質(zhì)押期限[具體期限]5.4質(zhì)押登記[具體登記時(shí)間及地點(diǎn)]5.5質(zhì)押物處置（1）在質(zhì)押期間，未經(jīng)質(zhì)押權(quán)人同意，質(zhì)押物不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。（2）質(zhì)押物處置時(shí)，需經(jīng)質(zhì)押權(quán)人同意，并按照本合同約定進(jìn)行。第六條付款條件6.1付款時(shí)間[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]6.2付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金6.3付款憑證（1）銀行轉(zhuǎn)賬憑證（2）現(xiàn)金收據(jù)6.4付款違約責(zé)任（1）逾期付款，每日按應(yīng)付金額的[具體比例]支付違約金。（2）未按約定付款，賣方有權(quán)解除本合同。第七條房屋交付7.1房屋交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程完成并驗(yàn)收合格。（2）房屋內(nèi)部裝修達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。（3）房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢。7.2房屋交付時(shí)間[具體日期]7.3房屋交付手續(xù)（1）乙方驗(yàn)收房屋。（2）賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等。7.4房屋交付違約責(zé)任（1）逾期交付，每日按房屋買賣價(jià)格的[具體比例]支付違約金。（2）未按約定交付房屋，買方有權(quán)解除本合同。第八條房屋驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、防水、保溫、隔熱等工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范。（2）房屋內(nèi)部裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合合同約定及國(guó)家有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定。8.2驗(yàn)收時(shí)間（1）房屋交付后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。（2）乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收的，視為房屋已通過驗(yàn)收。8.3驗(yàn)收程序（1）乙方應(yīng)在驗(yàn)收前通知甲方。（2）驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同參加，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地檢查。（3）驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行整改。8.4驗(yàn)收違約責(zé)任（1）若甲方提供的房屋不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并賠償因整改造成的損失。（2）若甲方未按約定時(shí)間整改，乙方有權(quán)解除本合同。第九條產(chǎn)權(quán)登記9.1登記時(shí)間（1）房屋交付后，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記。（2）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明文件。9.2登記手續(xù)（1）乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，提供必要的資料。（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.3登記費(fèi)用（1）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）甲方應(yīng)向乙方說明相關(guān)費(fèi)用。9.4登記違約責(zé)任（1）若甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）若甲方故意拖延或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方有權(quán)解除本合同。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)。（2）一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。10.3違約賠償（1）違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接損失。（2）違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的間接損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）雙方另有約定的，從其約定。第十二條合同解除12.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行。（2）發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。12.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。12.3解除后果（1）解除合同后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。（2）解除合同不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。第十三條合同生效13.1生效時(shí)間（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同自登記機(jī)關(guān)登記之日起正式生效。13.2生效條件（1）雙方簽字（或蓋章）。（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。13.3生效程序（1）雙方簽字（或蓋章）后，合同生效。（2）合同登記后，合同正式生效。第十四條其他約定14.1通知方式（1）本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）通知送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。14.2不可抗力（1）本合同所指的不可抗力，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。（2）發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)相互理解，并盡力減少損失。14.3合同附件[合同附件清單]14.4合同份數(shù)（1）本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。（2）合同份數(shù)不足時(shí)，可另行補(bǔ)齊。14.5合同簽署（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（2）本合同自簽署之日起，具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方（1）“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（2）“中介方”指專門從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。（3）“咨詢方”指提供專業(yè)咨詢意見的專家或機(jī)構(gòu)。（4）“評(píng)估方”指提供房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（5）“監(jiān)理方”指對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理的機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入2.1介入范圍（1）中介方：負(fù)責(zé)為甲方尋找買方，為乙方尋找賣方。（2）咨詢方：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目可行性、市場(chǎng)前景等進(jìn)行咨詢。（3）評(píng)估方：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（4）監(jiān)理方：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理。2.2介入程序（2）雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第三條甲乙方責(zé)任3.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，配合第三方履行職責(zé)。（2）甲方應(yīng)支付第三方約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，配合第三方履行職責(zé)。（2）乙方應(yīng)支付第三方約定的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額（1）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，責(zé)任限額為[具體金額]。（2）若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償超出部分。4.2舉證責(zé)任（