2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備合作開(kāi)發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備合作開(kāi)發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方的基本信息2.1合作方A的基本信息2.2合作方B的基本信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.土地儲(chǔ)備4.1土地儲(chǔ)備范圍4.2土地儲(chǔ)備方式4.3土地儲(chǔ)備期限4.4土地儲(chǔ)備費(fèi)用5.開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容5.2開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度5.3開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用6.合作方式6.1合作方式說(shuō)明6.2合作比例6.3合作期限7.資金管理7.1資金來(lái)源7.2資金使用7.3資金結(jié)算8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配方式8.2利潤(rùn)分配比例8.3利潤(rùn)分配時(shí)間9.權(quán)益和責(zé)任9.1合作方A的權(quán)益和責(zé)任9.2合作方B的權(quán)益和責(zé)任10.合同變更和解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效和終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》。1.1.2“合作方A”指甲方，全稱為_(kāi)_____。1.1.3“合作方B”指乙方，全稱為_(kāi)_____。1.1.4“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.5“土地儲(chǔ)備”指合作方A在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的土地收購(gòu)、征用和儲(chǔ)備活動(dòng)。1.1.6“開(kāi)發(fā)建設(shè)”指合作方A和合作方B共同進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義如有不一致之處，以本合同中的解釋為準(zhǔn)。2.合作雙方的基本信息2.1合作方A的基本信息2.1.1全稱：______2.1.2注冊(cè)地址：______2.1.3法定代表人：______2.1.4聯(lián)系方式：______2.2合作方B的基本信息2.2.1全稱：______2.2.2注冊(cè)地址：______2.2.3法定代表人：______2.2.4聯(lián)系方式：______3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：______3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：______3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積______平方米，總建筑面積______平方米。3.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公等。4.土地儲(chǔ)備4.1土地儲(chǔ)備范圍：______。4.2土地儲(chǔ)備方式：通過(guò)收購(gòu)、征用等方式。4.3土地儲(chǔ)備期限：自合同簽訂之日起______年內(nèi)。4.4土地儲(chǔ)備費(fèi)用：______。5.開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。5.2開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度：按照項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和開(kāi)發(fā)建設(shè)方案執(zhí)行。5.3開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用：______。6.合作方式6.1合作方式說(shuō)明：本合同采用股權(quán)合作方式。6.2合作比例：合作方A占______%股份，合作方B占______%股份。6.3合作期限：自合同簽訂之日起______年內(nèi)。7.資金管理7.1資金來(lái)源：合作雙方出資、銀行貸款等。7.2資金使用：按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度和資金需求進(jìn)行使用。7.3資金結(jié)算：每月結(jié)算一次，具體結(jié)算方式雙方另行約定。8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配方式：根據(jù)合作比例，按年度進(jìn)行利潤(rùn)分配。8.2利潤(rùn)分配比例：合作方A獲得______%的利潤(rùn)，合作方B獲得______%的利潤(rùn)。8.3利潤(rùn)分配時(shí)間：每個(gè)財(cái)年結(jié)束后______個(gè)月內(nèi)，雙方根據(jù)審計(jì)報(bào)告確定利潤(rùn)，并按照約定比例進(jìn)行分配。9.權(quán)益和責(zé)任9.1合作方A的權(quán)益和責(zé)任9.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備和開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。9.1.2按照合同約定提供資金，并承擔(dān)相應(yīng)的財(cái)務(wù)責(zé)任。9.1.3對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。9.2合作方B的權(quán)益和責(zé)任9.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和銷售工作。9.2.2按照合同約定提供資金，并承擔(dān)相應(yīng)的財(cái)務(wù)責(zé)任。9.2.3與合作方A共同參與項(xiàng)目決策，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.合同變更和解除10.1合同變更10.1.1合同的任何變更必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方同意。10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合作比例、資金分配、項(xiàng)目范圍等。10.2合同解除10.2.1合同因任何一方違約而解除。10.2.2合同因不可抗力原因無(wú)法履行而解除。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1未按時(shí)提供資金。11.1.2未按合同約定完成土地儲(chǔ)備或開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。11.1.3其他違反合同約定的行為。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的計(jì)算方式為_(kāi)_____。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。13.合同生效和終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。13.2合同終止13.2.1合同因履行完畢、協(xié)商解除或法定解除等原因終止。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.1.2本合同附件為本合同不可分割的一部分。14.2其他約定條款14.2.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目管理的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2.1專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)15.1.2.2法律顧問(wèn)15.1.2.3財(cái)務(wù)顧問(wèn)15.1.2.4工程監(jiān)理單位15.1.2.5市場(chǎng)營(yíng)銷代理15.1.2.6土地儲(chǔ)備服務(wù)機(jī)構(gòu)15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.2.2第三方的責(zé)任范圍應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：15.2.2.1按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)15.2.2.2保證服務(wù)成果的質(zhì)量15.2.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以便其完成服務(wù)任務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)獲得其提供服務(wù)的合理報(bào)酬。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何責(zé)任。15.4.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的劃分如下：15.4.2.1第三方與甲乙雙方：合作關(guān)系15.4.2.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方（如供應(yīng)商、承包商等）：服務(wù)關(guān)系16.第三方介入的流程16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方共同決定是否引入第三方，并書(shū)面提出申請(qǐng)。16.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等。16.2第三方的選定16.2.1甲乙雙方共同選定第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議。16.2.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方的監(jiān)督16.3.1甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和服務(wù)質(zhì)量。16.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，并作為合同的一部分。17.3如第三方在履行服務(wù)過(guò)程中發(fā)生違約行為，其責(zé)任限額應(yīng)作為賠償上限。18.第三方的變更和解除18.1第三方的變更18.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)共同決定，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。18.1.2變更后的服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為合同的一部分。18.2第三方的解除18.2.1如第三方在履行服務(wù)過(guò)程中嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議。18.2.2解除服務(wù)協(xié)議后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的重要依據(jù)。2.附件二：開(kāi)發(fā)建設(shè)方案要求：明確項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、施工計(jì)劃等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目實(shí)施的具體指導(dǎo)文件。3.附件三：土地儲(chǔ)備合同要求：詳細(xì)約定土地儲(chǔ)備的范圍、方式、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為土地儲(chǔ)備的法律文件。4.附件四：開(kāi)發(fā)建設(shè)合同要求：明確開(kāi)發(fā)建設(shè)的范圍、進(jìn)度、費(fèi)用、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件為開(kāi)發(fā)建設(shè)的法律文件。5.附件五：股權(quán)合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方的股權(quán)比例、分紅比例、決策機(jī)制等。說(shuō)明：本附件為股權(quán)合作的法律文件。6.附件六：資金管理協(xié)議要求：明確資金的來(lái)源、使用、結(jié)算等。說(shuō)明：本附件為資金管理的法律文件。7.附件七：利潤(rùn)分配協(xié)議要求：明確利潤(rùn)分配的方式、比例、時(shí)間等。說(shuō)明：本附件為利潤(rùn)分配的法律文件。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等。說(shuō)明：本附件為第三方介入的法律文件。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決的法律文件。10.附件十：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、時(shí)間等。說(shuō)明：本附件為合同變更的法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)提供資金1.2未按合同約定完成土地儲(chǔ)備或開(kāi)發(fā)建設(shè)工作1.3未按合同約定提供土地或開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的相關(guān)資料1.4未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容1.5未按時(shí)完成第三方服務(wù)任務(wù)1.6未按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用1.7未經(jīng)對(duì)方同意擅自解除合同2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和損失情況，違約方應(yīng)支付違約金。2.2賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.3其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，違約方可能承擔(dān)其他法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1違約方未按時(shí)提供資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)支付違約金______。3.2違約方未按合同約定完成土地儲(chǔ)備工作，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行，應(yīng)賠償對(duì)方損失______。3.3違約方擅自變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意，應(yīng)支付違約金______。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備合作開(kāi)發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.土地儲(chǔ)備合作方式3.1土地儲(chǔ)備范圍3.2土地儲(chǔ)備期限3.3土地儲(chǔ)備費(fèi)用3.4土地儲(chǔ)備責(zé)任4.合作開(kāi)發(fā)模式4.1開(kāi)發(fā)模式4.2合作比例4.3合作收益分配5.投資及資金管理5.1投資總額5.2投資方式5.3資金管理5.4資金結(jié)算6.項(xiàng)目規(guī)劃及審批6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)6.2規(guī)劃審批6.3環(huán)保審批6.4施工許可7.項(xiàng)目建設(shè)與進(jìn)度管理7.1施工組織7.2施工進(jìn)度7.3施工質(zhì)量7.4風(fēng)險(xiǎn)管理8.物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3物業(yè)服務(wù)期限8.4物業(yè)服務(wù)合同9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2通知方式14.3附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2乙方：土地儲(chǔ)備有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址1.4.1甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4.2乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：新城2.2項(xiàng)目位置2.2.1項(xiàng)目位置：省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1總建筑面積：100萬(wàn)平方米2.3.2住宅面積：80萬(wàn)平方米2.3.3商業(yè)面積：10萬(wàn)平方米2.3.4配套面積：10萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.4.1住宅2.4.2商業(yè)2.4.3配套3.土地儲(chǔ)備合作方式3.1土地儲(chǔ)備范圍3.1.1儲(chǔ)備地塊：新城規(guī)劃用地3.2土地儲(chǔ)備期限3.2.1儲(chǔ)備期限：自合同簽訂之日起5年3.3土地儲(chǔ)備費(fèi)用3.3.1甲方承擔(dān)土地儲(chǔ)備費(fèi)用3.3.2費(fèi)用總額：人民幣5000萬(wàn)元3.4土地儲(chǔ)備責(zé)任3.4.1甲方負(fù)責(zé)土地儲(chǔ)備及后續(xù)開(kāi)發(fā)工作3.4.2乙方配合甲方完成土地儲(chǔ)備相關(guān)工作4.合作開(kāi)發(fā)模式4.1開(kāi)發(fā)模式4.1.1合作開(kāi)發(fā)4.2合作比例4.2.1甲方占股比例：60%4.2.2乙方占股比例：40%4.3合作收益分配4.3.1項(xiàng)目收益按股比分配4.3.2分配時(shí)間：每年一次5.投資及資金管理5.1投資總額5.1.1總投資額：人民幣10億元5.2投資方式5.2.1甲方以自有資金投入5.2.2乙方以土地儲(chǔ)備費(fèi)用及后續(xù)融資投入5.3資金管理5.3.1設(shè)立項(xiàng)目資金專戶5.3.2資金使用需經(jīng)雙方同意5.4資金結(jié)算5.4.1按月結(jié)算5.4.2結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.項(xiàng)目規(guī)劃及審批6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1.2乙方提供項(xiàng)目用地相關(guān)資料6.2規(guī)劃審批6.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃審批6.2.2乙方提供相關(guān)審批手續(xù)6.3環(huán)保審批6.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目環(huán)保審批6.3.2乙方提供相關(guān)環(huán)保資料6.4施工許可6.4.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工許可6.4.2乙方提供相關(guān)施工許可手續(xù)7.項(xiàng)目建設(shè)與進(jìn)度管理7.1施工組織7.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工組織7.1.2乙方提供施工所需土地及配套設(shè)施7.2施工進(jìn)度7.2.1項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間：自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)7.2.2項(xiàng)目竣工時(shí)間：自開(kāi)工之日起3年內(nèi)7.3施工質(zhì)量7.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工質(zhì)量7.3.2乙方對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督7.4風(fēng)險(xiǎn)管理7.4.1雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)7.4.2設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)基金，用于應(yīng)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)8.物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.1.1甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)8.1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算8.2.2費(fèi)用支付方式：按月支付8.3物業(yè)服務(wù)期限8.3.1物業(yè)服務(wù)期限自項(xiàng)目交付使用之日起不少于5年8.4物業(yè)服務(wù)合同8.4.1雙方應(yīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1市仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》執(zhí)行10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)10.1.2任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失10.3違約賠償10.3.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的11.1.2因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行的11.2合同解除條件11.2.1任何一方嚴(yán)重違約11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同解除程序11.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情形12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明12.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同簽訂后30日內(nèi)完成備案手續(xù)13.2合同終止條件13.2.1合同約定的項(xiàng)目竣工交付使用13.2.2合同約定的其他終止條件13.3合同終止程序13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算13.3.2清算后的剩余財(cái)產(chǎn)按股比分配14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址或電子郵箱14.3附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3.1本合同附件包括但不限于：14.3.1.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.3.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3.1.3物業(yè)服務(wù)合同14.3.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)下項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理、服務(wù)等活動(dòng)的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理公司、融資機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的合同或協(xié)議，履行相應(yīng)的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額：15.2.2.1設(shè)計(jì)單位：設(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為設(shè)計(jì)合同金額的1倍；15.2.2.2施工單位：施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為施工合同金額的1倍；15.2.2.3監(jiān)理單位：監(jiān)理失職導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為監(jiān)理合同金額的1倍；15.2.2.4物業(yè)管理公司：物業(yè)管理不善導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為物業(yè)管理合同金額的1倍；15.2.2.5融資機(jī)構(gòu)：融資不到位導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為融資合同金額的1倍；15.2.2.6評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為評(píng)估合同金額的1倍；15.2.2.7咨詢機(jī)構(gòu)：咨詢意見(jiàn)錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為咨詢合同金額的1倍。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)按照合同或協(xié)議約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：15.4.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，各自的權(quán)利義務(wù)由各自的合同約定。15.4.1.2第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非合同或協(xié)議另有約定。15.4.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系：15.4.2.1第三方參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理等活動(dòng)，其責(zé)任和權(quán)利僅限于其與甲乙雙方簽訂的合同或協(xié)議。15.4.2.2第三方對(duì)項(xiàng)目的整體責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。15.4.3第三方與物業(yè)管理的關(guān)系：15.4.3.1第三方提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，其服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。15.4.3.2第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害業(yè)主利益。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及違約責(zé)任。16.2第三方介入的配合16.2.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和條件。16.2.2第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。16.3第三方介入的費(fèi)用16.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。16.3.2費(fèi)用支付方式按合同或協(xié)議約定執(zhí)行。16.4第三方介入的變更16.4.1如需變更第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂變更協(xié)議。16.4.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：詳細(xì)規(guī)劃圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明、相關(guān)審批文件等。說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重要依據(jù)，需符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)，證明甲方擁有項(xiàng)目的土地使用權(quán)。3.物業(yè)服務(wù)合同要求：物業(yè)服務(wù)合同文本、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理的重要依據(jù)，明確了物業(yè)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。4.施工合同要求：施工合同文本、施工圖紙、施工方案等。說(shuō)明：施工合同明確了施工單位的責(zé)任和義務(wù)，確保施工質(zhì)量。5.監(jiān)理合同要求：監(jiān)理合同文本、監(jiān)理方案、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：監(jiān)理合同明確了監(jiān)理單位的責(zé)任和義務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。6.融資合同要求：融資合同文本、融資方案、還款計(jì)劃等。說(shuō)明：融資合同明確了融資機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)，確保項(xiàng)目資金到位。7.評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告文本、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定項(xiàng)目?jī)r(jià)值，為項(xiàng)目融資、投資等提供依據(jù)。8.咨詢報(bào)告要求：咨詢報(bào)告文本、咨詢內(nèi)容、咨詢意見(jiàn)等。9.合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議文本、變更內(nèi)容、變更原因等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更情況，確保合同的有效性。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議文本、爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保爭(zhēng)議得到妥善解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定提供項(xiàng)目用地或配套設(shè)施乙方未按約定提供資金支持第三方未按約定完成工作或提供服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)甲乙雙方未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度任何一方未按約定履行合同義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明甲方未按約定提供項(xiàng)目用地，導(dǎo)致施工單位無(wú)法按期開(kāi)工，乙方因此遭受工期延誤損失。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的工期延誤損失。乙方未按約定提供資金支持，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂，甲方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。第三方未按約定完成設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案不符合要求，甲方因此遭受額外設(shè)計(jì)費(fèi)用。第三方應(yīng)賠償甲方因此遭受的額外設(shè)計(jì)費(fèi)用。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備合作開(kāi)發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.土地儲(chǔ)備合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資3.土地儲(chǔ)備合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1土地儲(chǔ)備范圍3.2土地儲(chǔ)備方式3.3土地儲(chǔ)備費(fèi)用3.4土地儲(chǔ)備期限4.土地開(kāi)發(fā)合作內(nèi)容4.1土地開(kāi)發(fā)范圍4.2土地開(kāi)發(fā)方式4.3土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用4.4土地開(kāi)發(fā)期限5.投資比例及收益分配5.1投資比例5.2收益分配方式5.3收益分配比例5.4收益分配時(shí)間6.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度安排6.1項(xiàng)目前期工作6.2項(xiàng)目立項(xiàng)審批6.3土地儲(chǔ)備工作6.4土地開(kāi)發(fā)工作6.5項(xiàng)目竣工驗(yàn)收7.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金管理7.1資金來(lái)源7.2資金使用7.3資金監(jiān)管8.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)8.2政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)8.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)8.4合作雙方責(zé)任9.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目變更及解除9.1項(xiàng)目變更9.2項(xiàng)目解除9.3解除條件9.4解除程序10.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目終止后的處理13.1土地儲(chǔ)備處理13.2土地開(kāi)發(fā)處理13.3項(xiàng)目終止后的收益分配14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同解除條件14.4合同解除程序14.5合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.土地儲(chǔ)備合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱新城綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公、教育等綜合性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模占地面積1000畝，總建筑面積200萬(wàn)平方米2.5項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)總投資人民幣100億元3.土地儲(chǔ)備合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1土地儲(chǔ)備范圍甲方負(fù)責(zé)新城綜合體項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地儲(chǔ)備工作3.2土地儲(chǔ)備方式采用公開(kāi)招標(biāo)方式，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施3.3土地儲(chǔ)備費(fèi)用土地儲(chǔ)備費(fèi)用共計(jì)人民幣5億元，由雙方按投資比例承擔(dān)3.4土地儲(chǔ)備期限土地儲(chǔ)備期限自合同簽訂之日起計(jì)算，共計(jì)5年4.土地開(kāi)發(fā)合作內(nèi)容4.1土地開(kāi)發(fā)范圍甲方負(fù)責(zé)新城綜合體項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)工作4.2土地開(kāi)發(fā)方式采用分期開(kāi)發(fā)模式，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施4.3土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用共計(jì)人民幣90億元，由雙方按投資比例承擔(dān)4.4土地開(kāi)發(fā)期限土地開(kāi)發(fā)期限自合同簽訂之日起計(jì)算，共計(jì)10年5.投資比例及收益分配5.1投資比例甲方投資比例60%，乙方投資比例40%5.2收益分配方式項(xiàng)目建成后，雙方按投資比例分享項(xiàng)目收益5.3收益分配比例甲方收益分配比例60%，乙方收益分配比例40%5.4收益分配時(shí)間每年12月31日為收益分配結(jié)算日6.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度安排6.1項(xiàng)目前期工作雙方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目立項(xiàng)審批及土地儲(chǔ)備工作6.2項(xiàng)目立項(xiàng)審批甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)審批手續(xù)，乙方提供相關(guān)資料6.3土地儲(chǔ)備工作乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施土地儲(chǔ)備工作，甲方提供必要的協(xié)助6.4土地開(kāi)發(fā)工作乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施土地開(kāi)發(fā)工作，甲方提供必要的協(xié)助6.5項(xiàng)目竣工驗(yàn)收項(xiàng)目建成后，雙方共同參與竣工驗(yàn)收工作8.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)如因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目受損，損失部分由雙方按投資比例承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及理賠事宜。8.2政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)因國(guó)家政策法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目受阻或成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法提起仲裁。8.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)，如因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目收益低于預(yù)期，雙方應(yīng)共同協(xié)商調(diào)整投資回報(bào)方案。8.4合作雙方責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定履行各自職責(zé)，如因一方違約導(dǎo)致項(xiàng)目受損，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。9.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目變更及解除9.1項(xiàng)目變更如需變更項(xiàng)目范圍、投資比例或收益分配等關(guān)鍵條款，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2項(xiàng)目解除（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3解除條件如遇解除條件，雙方應(yīng)在解除前30日書(shū)面通知對(duì)方，并共同確認(rèn)解除事宜。9.4解除程序10.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，爭(zhēng)議也可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但仲裁或訴訟費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。11.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)資料、財(cái)務(wù)信息等，均屬保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合作終止后3年。11.3違約責(zé)任任何一方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，歸雙方共同所有。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用雙方有權(quán)在項(xiàng)目范圍內(nèi)使用項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)共同采取措施保護(hù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目終止后的處理13.1土地儲(chǔ)備處理項(xiàng)目終止后，剩余土地儲(chǔ)備費(fèi)用由雙方按投資比例分擔(dān)。13.2土地開(kāi)發(fā)處理項(xiàng)目終止后，已完成土地開(kāi)發(fā)部分按實(shí)際成本及投資比例進(jìn)行結(jié)算。13.3項(xiàng)目終止后的收益分配項(xiàng)目終止后，剩余收益按投資比例進(jìn)行分配。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。14.3合同解除條件如遇合同解除條件，雙方應(yīng)在解除前30日書(shū)面通知對(duì)方，并共同確認(rèn)解除事宜。14.4合同解除程序第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金投入或其他形式的協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2范圍（1）項(xiàng)目咨詢、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)；（2）項(xiàng)目融資、貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)；（3）項(xiàng)目土地儲(chǔ)備、開(kāi)發(fā)過(guò)程中的政府關(guān)系協(xié)調(diào)；（4）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等后續(xù)服務(wù)。16.第三方介入的流程與條件16.1流程第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂合作協(xié)議，并報(bào)相關(guān)政府部門(mén)備案。16.2條件（1）具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）能夠履行合作協(xié)議約定的義務(wù)；（3）不違反法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)缺陷責(zé)任；（3）遵守保密條款，不泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2權(quán)利（1）按照合作協(xié)議的約定獲取報(bào)酬；（2）在項(xiàng)目范圍內(nèi)行使合作協(xié)議賦予的權(quán)利；（3）獲得甲乙雙方必要的支持與配合。17.3限制第三方在介入項(xiàng)目過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得擅自改變項(xiàng)目范圍、投資比例或收益分配等關(guān)鍵條款。18.第三方責(zé)任限額18.1限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，一般不超過(guò)第三方實(shí)際投入項(xiàng)目的資金額。18.2限額調(diào)整如因不可抗力或第三方自身原因?qū)е聯(lián)p失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按投資比例分擔(dān)。19.第三方與其