2024年房屋拍賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋拍賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條房屋拍賣(mài)概述1.1拍賣(mài)房屋的描述1.2拍賣(mài)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.3拍賣(mài)房屋的交付時(shí)間第二條拍賣(mài)條件和規(guī)則2.1拍賣(mài)參與者的資格要求2.2拍賣(mài)房屋的保留價(jià)格2.3拍賣(mài)過(guò)程中的出價(jià)方式第三條拍賣(mài)程序3.1拍賣(mài)公告和展示3.2拍賣(mài)登記和資格審查3.3拍賣(mài)開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間第四條拍賣(mài)成交4.1拍賣(mài)成交的條件4.2成交價(jià)的確定4.3成交后的付款方式第五條付款和交割5.1拍賣(mài)成交款的支付5.2拍賣(mài)房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記第六條違約責(zé)任6.1拍賣(mài)方的違約責(zé)任6.2買(mǎi)受方的違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)木唧w規(guī)定第七條爭(zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的適用法律7.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的法律后果第九條合同的適用法律和管轄9.1合同適用的法律9.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密責(zé)任的期限和限制10.3違反保密條款的后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施11.3不可抗力事件的后果處理第十二條合同的效力12.1合同的成立和生效12.2合同的終止和失效12.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1拍賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)13.2買(mǎi)受方的權(quán)利和義務(wù)第十四條其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的解除和終止14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條房屋拍賣(mài)概述1.1拍賣(mài)房屋的描述本次拍賣(mài)的房屋位于市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為。房屋現(xiàn)狀為。1.2拍賣(mài)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移自拍賣(mài)成交之日起，拍賣(mài)房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有。拍賣(mài)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。1.3拍賣(mài)房屋的交付時(shí)間拍賣(mài)房屋的交付時(shí)間定于拍賣(mài)成交后個(gè)工作日內(nèi)，由拍賣(mài)方將房屋鑰匙交付給買(mǎi)受人。拍賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合拍賣(mài)時(shí)的描述和現(xiàn)狀。第二條拍賣(mài)條件和規(guī)則2.1拍賣(mài)參與者的資格要求參與者應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。參與拍賣(mài)者須提供有效的身份證明文件。2.2拍賣(mài)房屋的保留價(jià)格拍賣(mài)房屋的保留價(jià)格為萬(wàn)元。保留價(jià)格系拍賣(mài)方根據(jù)房屋價(jià)值、市場(chǎng)行情等因素設(shè)定，未經(jīng)拍賣(mài)方同意，不得對(duì)外透露。2.3拍賣(mài)過(guò)程中的出價(jià)方式拍賣(mài)過(guò)程中，參與者可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)出價(jià)、電話出價(jià)等方式進(jìn)行競(jìng)拍。出價(jià)應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)，每次出價(jià)不得低于拍賣(mài)方設(shè)定的最小遞增額。第三條拍賣(mài)程序3.1拍賣(mài)公告和展示拍賣(mài)公告應(yīng)提前天在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體上發(fā)布，公告內(nèi)容包括拍賣(mài)房屋的描述、拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)等信息。拍賣(mài)期間，拍賣(mài)方應(yīng)允許參與者查看房屋，以便了解房屋的實(shí)際狀況。3.2拍賣(mài)登記和資格審查參與者應(yīng)在拍賣(mài)前進(jìn)行登記，并提供相應(yīng)的身份證明文件。拍賣(mài)方有權(quán)對(duì)參與者的資格進(jìn)行審查，不具備參與資格者，拍賣(mài)方有權(quán)取消其參與資格。3.3拍賣(mài)開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)間為年月日時(shí)分，結(jié)束時(shí)間為年月日時(shí)分。在拍賣(mài)結(jié)束前，參與者均可進(jìn)行出價(jià)。第四條拍賣(mài)成交4.1拍賣(mài)成交的條件拍賣(mài)成交的條件為：拍賣(mài)結(jié)束時(shí)，最高出價(jià)達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)格，且符合法律法規(guī)及拍賣(mài)規(guī)則。4.2成交價(jià)的確定拍賣(mài)成交價(jià)即為最高出價(jià)。成交價(jià)應(yīng)在拍賣(mài)結(jié)束后個(gè)工作日內(nèi)確定，并通知成交者。4.3成交后的付款方式成交者應(yīng)在接到成交通知后個(gè)工作日內(nèi)，向拍賣(mài)方支付成交價(jià)的全額。付款方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第五條付款和交割5.1拍賣(mài)成交款的支付成交者應(yīng)在成交后個(gè)工作日內(nèi)，向拍賣(mài)方支付成交價(jià)的全額。逾期未支付的，拍賣(mài)方有權(quán)取消成交，并追究成交者的法律責(zé)任。5.2拍賣(mài)房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)方應(yīng)協(xié)助成交者辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于：提供必要的文件、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.3房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記拍賣(mài)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。拍賣(mài)方應(yīng)協(xié)助成交者辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件。第六條違約責(zé)任6.1拍賣(mài)方的違約責(zé)任拍賣(mài)方如違反合同約定，導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。給成交者造成損失的，拍賣(mài)方應(yīng)予以賠償。6.2買(mǎi)受方的違約責(zé)任買(mǎi)受方如違反合同約定，導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)法正常進(jìn)行，買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。給拍賣(mài)方或其他參與者造成損失的，買(mǎi)受方應(yīng)予以賠償。6.3違約賠償?shù)木唧w規(guī)定違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為給當(dāng)事人造成的實(shí)際損失確定。雙方另有約定的，從其約定。違約賠償金額的最高限額為拍賣(mài)房屋成交價(jià)的一半。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更事項(xiàng)應(yīng)書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并加蓋雙方公章。8.2合同解除的條件合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除的，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理合同變更和解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第九條合同的適用法律和管轄9.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2合同爭(zhēng)議的管轄法院合同爭(zhēng)議的管轄法院為拍賣(mài)房屋所在地的人民法院。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方秘密等。10.2保密責(zé)任的期限和限制雙方對(duì)保密信息的保密責(zé)任自合同簽訂之日起生效，至合同解除或履行完畢后失效。但法律規(guī)定的保密責(zé)任期限超過(guò)該期限的，從其規(guī)定。10.3違反保密條款的后果違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力事件的影響。11.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商變更或解除合同。第十二條合同的效力12.1合同的成立和生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并自合同生效之日起生效。12.2合同的終止和失效合同終止和失效的條件為：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同到期未續(xù)簽；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止和失效條件。12.3合同終止和失效后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止和失效后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理合同終止和失效后的相關(guān)事項(xiàng)。第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1拍賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)拍賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定辦理拍賣(mài)事宜；（2）保證拍賣(mài)房屋的描述和現(xiàn)狀與合同一致；（3）協(xié)助買(mǎi)受方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。13.2買(mǎi)受方的權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)受方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定支付成交價(jià)；（2）履行合同約定的其他義務(wù)；（3）遵守拍賣(mài)規(guī)則，配合拍賣(mài)方的相關(guān)工作；（4）按照合同約定使用和保管拍賣(mài)房屋。第十四條其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.2合同的解除和終止合同的解除和終止應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定辦理。14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，合同一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。合同的繼承和轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)依照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外的參與拍賣(mài)過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)代理方、貸款機(jī)構(gòu)等。（1）房屋的評(píng)估和鑒定；（2）拍賣(mài)公告和展示；（3）拍賣(mài)登記和資格審查；（4）拍賣(mài)成交款的支付；（5）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理；（6）合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在拍賣(mài)過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)的要求，并確保甲乙方的利益不受損害。2.3第三方應(yīng)對(duì)其在拍賣(mài)過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，并對(duì)其造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益和報(bào)酬3.1第三方應(yīng)按照合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。報(bào)酬的計(jì)算方式和支付時(shí)間由合同雙方協(xié)商確定。3.2第三方在拍賣(mài)過(guò)程中的權(quán)益包括但不限于：（1）獲取甲乙方提供的與拍賣(mài)相關(guān)的資料和信息；（2）根據(jù)合同約定收取報(bào)酬；（3）在拍賣(mài)過(guò)程中發(fā)表意見(jiàn)和建議。第四條第三方介入的約束和限制4.1第三方應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反甲乙方的利益和權(quán)益。4.2第三方不得泄露甲乙方提供的保密信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。4.3第三方不得濫用其在拍賣(mài)過(guò)程中的地位和權(quán)力，不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和謀取不正當(dāng)利益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)其在拍賣(mài)過(guò)程中造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任。除非第三方故意或重大過(guò)失，否則不承擔(dān)超過(guò)其報(bào)酬數(shù)額的賠償責(zé)任。5.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方對(duì)拍賣(mài)房屋的描述和現(xiàn)狀不承擔(dān)保證責(zé)任。如拍賣(mài)房屋存在瑕疵或不符合合同約定，第三方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的合同主體，彼此之間的合同關(guān)系不受對(duì)方控制和影響。6.2第三方在拍賣(mài)過(guò)程中的行為和責(zé)任，不由甲乙方承擔(dān)。甲乙方不需對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。6.3甲乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)各自獨(dú)立解決與第三方之間的糾紛。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1合同變更和解除的條件及程序，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定辦理。7.2合同變更和解除不影響甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系。第三方根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，仍應(yīng)履行其在拍賣(mài)過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方在拍賣(mài)過(guò)程中故意或重大過(guò)失的，應(yīng)承擔(dān)超過(guò)其報(bào)酬數(shù)額的賠償責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任的賠償金額，根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。9.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)各自獨(dú)立解決與第三方之間的糾紛。第十條第三方介入的適用法律和管轄10.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，由合同雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院管轄。第十一條第三方介入的保密條款11.1第三方對(duì)甲乙方提供的保密信息承擔(dān)保密責(zé)任。保密信息的范圍、保密期限和違約責(zé)任，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。11.2第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第十二條第三方介入的其他條款12.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。12.2合同的解除和終止，不影響第三方在拍賣(mài)過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繼續(xù)履行其在拍賣(mài)過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。12.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓?zhuān)凑蘸贤s定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第三方在合同繼承和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，由合同雙方協(xié)商確定第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋評(píng)估報(bào)告4.拍賣(mài)規(guī)則5.拍賣(mài)公告6.拍賣(mài)登記表格7.成交確認(rèn)書(shū)8.支付憑證9.過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表格10.合同補(bǔ)充協(xié)議11.保密協(xié)議12.授權(quán)委托書(shū)13.不可抗力事件證明文件14.第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.房屋現(xiàn)狀照片：提供房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的實(shí)際情況。3.房屋評(píng)估報(bào)告：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，以確定房屋的價(jià)值。4.拍賣(mài)規(guī)則：詳細(xì)說(shuō)明拍賣(mài)的規(guī)則和條件，包括出價(jià)方式、出價(jià)次數(shù)等。5.拍賣(mài)公告：發(fā)布拍賣(mài)公告，包括拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)、房屋描述等信息。6.拍賣(mài)登記表格：用于登記參與拍賣(mài)者的信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。7.成交確認(rèn)書(shū)：在拍賣(mài)成交后，由拍賣(mài)方出具的確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)成交者的身份和成交價(jià)格。8.支付憑證：提供支付成交款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。9.過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表格：用于申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的表格，包括買(mǎi)受人的身份信息和房屋信息。10.合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議，包括變更或解除合同的條件和程序等。11.保密協(xié)議：約定甲乙方和第三方對(duì)保密信息的保密義務(wù)和違約責(zé)任。12.授權(quán)委托書(shū)：若拍賣(mài)方或買(mǎi)受人委托第三方代為處理拍賣(mài)事宜，應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)。13.不可抗力事件證明文件：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件，以證明其不可抗力。14.第三方服務(wù)協(xié)議：約定第三方在拍賣(mài)過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬、責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拍賣(mài)方違約行為：未按合同約定發(fā)布拍賣(mài)公告；未按合同約定提供房屋現(xiàn)狀照片；未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.買(mǎi)受人違約行為：未按合同約定支付成交款；未按合同約定配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；