2024年商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值委托合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值委托合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及職務1.3注冊地址、聯(lián)系電話及電子郵箱2.合同標的2.1物業(yè)管理服務范圍2.2資產(chǎn)保值增值目標及具體措施3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)設施設備維護與管理3.2住宅小區(qū)環(huán)境綠化及清潔3.3住宅小區(qū)安全防范與消防管理3.4業(yè)主服務與投訴處理3.5物業(yè)管理相關法律法規(guī)及政策執(zhí)行4.物業(yè)管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費計算方式及標準4.2物業(yè)管理服務費繳納時間及方式4.3物業(yè)管理服務費調(diào)整機制5.資產(chǎn)保值增值措施5.1資產(chǎn)運營策略5.2資產(chǎn)增值項目及預算5.3資產(chǎn)保值措施及實施計劃6.合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽及終止條件7.違約責任7.1違約情形及處理方式7.2違約金計算及支付7.3爭議解決方式8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責任9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址9.3送達時間10.合同附件10.1物業(yè)管理服務協(xié)議10.2資產(chǎn)保值增值方案10.3其他相關文件11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后處理事項12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.其他約定13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同修改及補充14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及職務甲方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名][職務]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名][職務]1.3注冊地址、聯(lián)系電話及電子郵箱甲方注冊地址：[甲方注冊地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方注冊地址：[乙方注冊地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方電子郵箱]第二條合同標的2.1物業(yè)管理服務范圍（1）物業(yè)設施設備的維護與管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化；（3）物業(yè)公共區(qū)域的維護與管理；（4）物業(yè)安全防范與消防管理；（5）業(yè)主服務與投訴處理；（6）物業(yè)管理相關法律法規(guī)及政策的執(zhí)行。2.2資產(chǎn)保值增值目標及具體措施（1）優(yōu)化物業(yè)運營管理，提高物業(yè)使用效率；（2）定期進行市場調(diào)研，調(diào)整物業(yè)租金及收費標準；（3）提升物業(yè)品質(zhì)，增加物業(yè)價值；（4）開發(fā)物業(yè)增值項目，如增設商業(yè)設施、租賃管理等。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)設施設備維護與管理乙方負責物業(yè)內(nèi)所有設施設備的日常維護、保養(yǎng)及維修，確保設施設備的正常運行。3.2住宅小區(qū)環(huán)境綠化及清潔乙方負責物業(yè)內(nèi)的綠化帶、公共區(qū)域及道路的清潔工作，保持環(huán)境整潔。3.3住宅小區(qū)安全防范與消防管理乙方負責物業(yè)內(nèi)的安全防范工作，包括門衛(wèi)管理、巡查、監(jiān)控等，確保業(yè)主和物業(yè)的安全。同時，負責消防設施的檢查和維護，確保消防通道暢通。3.4業(yè)主服務與投訴處理乙方設立業(yè)主服務，及時響應業(yè)主需求，處理業(yè)主投訴，維護業(yè)主權(quán)益。3.5物業(yè)管理相關法律法規(guī)及政策執(zhí)行乙方嚴格按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關政策執(zhí)行，確保物業(yè)管理的合法合規(guī)。第四條物業(yè)管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費計算方式及標準物業(yè)管理服務費按物業(yè)面積計算，收費標準為每平方米[收費標準]元。4.2物業(yè)管理服務費繳納時間及方式物業(yè)管理服務費每月[繳納日期]前繳納，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。4.3物業(yè)管理服務費調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整或市場變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整物業(yè)管理服務費。第五條資產(chǎn)保值增值措施5.1資產(chǎn)運營策略乙方制定資產(chǎn)運營策略，包括但不限于租金調(diào)整、商業(yè)布局優(yōu)化等。5.2資產(chǎn)增值項目及預算乙方提出資產(chǎn)增值項目及預算，經(jīng)甲方同意后實施。5.3資產(chǎn)保值措施及實施計劃乙方制定資產(chǎn)保值措施及實施計劃，確保物業(yè)資產(chǎn)安全。第六條合同期限6.1合同起始日期本合同自[起始日期]起生效。6.2合同終止日期本合同期限為[合同期限]年，自[起始日期]起計算。6.3合同續(xù)簽及終止條件合同到期前[提前通知時間]，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。如一方未提前通知對方，視為放棄續(xù)簽權(quán)利。第七條違約責任7.1違約情形及處理方式（1）一方未按時繳納物業(yè)管理服務費，應向另一方支付違約金，違約金為應繳納費用的[違約金比例]%；（2）一方未按約定履行物業(yè)管理服務，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）一方泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。7.2違約金計算及支付違約金按約定的比例計算，在違約行為發(fā)生后[支付期限]內(nèi)支付。7.3爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容（1）本合同的條款、內(nèi)容及其履行情況；（2）甲方商業(yè)秘密，包括但不限于技術秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等；（3）乙方在合同履行過程中獲取的甲方及其他相關方的商業(yè)秘密。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。8.3違約責任任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。第九條通知與送達9.1通知方式（1）掛號信；（2）快遞；（3）電子郵件；（4）傳真。9.2送達地址甲方的送達地址為：[甲方送達地址]乙方的送達地址為：[乙方送達地址]9.3送達時間通過上述方式送達的通知，自發(fā)出之日起[通知時間]后視為送達。第十條合同附件10.1物業(yè)管理服務協(xié)議附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議，詳細規(guī)定了乙方提供物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和要求。10.2資產(chǎn)保值增值方案附件二：資產(chǎn)保值增值方案，包含了乙方的資產(chǎn)運營策略、增值項目及預算。10.3其他相關文件附件三：其他相關文件，包括但不限于合同簽訂雙方的營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后未在[期限]內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序一方要求解除合同時，應提前[通知時間]書面通知對方，并說明解除原因。11.3合同解除后處理事項合同解除后，雙方應妥善處理剩余事務，包括但不限于物業(yè)移交、費用結(jié)算等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決為終局裁決。12.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。第十三條其他約定13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同修改及補充對本合同的修改或補充，應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。13.3不可抗力本合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取必要措施減少損失。第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由于甲方或乙方需要，或經(jīng)雙方同意，介入本合同履行過程中的獨立第三方。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢顧問、法律顧問、審計機構(gòu)等。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行其職責時，對甲方和乙方所承擔的責任限額，應在本合同中明確約定。2.2第三方責任限額應根據(jù)第三方的專業(yè)能力、經(jīng)驗、風險承擔能力等因素合理確定。2.3第三方責任限額應在合同附件中單獨列出，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。第三條第三方介入條件（1）甲方或乙方提出第三方介入的合理需求；（2）第三方具備相應的專業(yè)能力和資質(zhì)；（3）第三方同意承擔相應的責任和義務。第四條第三方介入程序4.1甲方或乙方提出第三方介入需求后，應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并說明第三方介入的原因和預期目標。4.2對方收到通知后，應在[期限]內(nèi)給予答復，同意或拒絕第三方介入。4.3雙方同意第三方介入后，應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務。第五條第三方職責5.1第三方應按照合作協(xié)議履行其職責，包括但不限于：（1）提供專業(yè)意見或服務；（2）協(xié)助甲乙雙方完成相關事務；（3）對甲乙雙方提供的信息保密。5.2第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條第三方與其他方的劃分6.1第三方與甲方、乙方之間的關系，應基于合作協(xié)議，明確劃分各方的權(quán)利和義務。6.2第三方不得直接與甲方或乙方進行交易，除非經(jīng)甲乙雙方書面同意。6.3第三方在履行職責過程中，應避免與甲乙雙方產(chǎn)生利益沖突。第七條第三方責任承擔7.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。7.2第三方責任承擔范圍包括但不限于：（1）因第三方故意或重大過失造成甲方或乙方的損失；（2）因第三方違反合作協(xié)議造成甲方或乙方的損失。第八條第三方責任限額的調(diào)整8.1第三方責任限額在合同履行過程中，如因特殊原因需要調(diào)整，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。8.2第三方責任限額的調(diào)整，不得損害甲乙雙方和第三方的合法權(quán)益。第九條第三方介入的費用9.1第三方介入所產(chǎn)生的費用，包括但不限于咨詢費、服務費、差旅費等，應由甲方、乙方和第三方根據(jù)合作協(xié)議協(xié)商確定。9.2第三方介入費用應在合作協(xié)議中明確約定，并由甲乙雙方和第三方共同承擔。第十條第三方介入的終止（1）第三方已完成其職責，甲乙雙方確認；（2）合作協(xié)議約定的終止條件成立；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應與第三方進行結(jié)算，并解除合作協(xié)議。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的其他約定12.1本合同對第三方介入的約定，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務。12.2第三方介入的約定，不構(gòu)成甲乙雙方之間的代理關系。12.3本合同對第三方介入的約定，不構(gòu)成第三方與甲乙雙方之間的法律關系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議詳細規(guī)定乙方提供物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和要求，包括服務范圍、服務標準、服務費用等。2.附件二：資產(chǎn)保值增值方案包含乙方的資產(chǎn)運營策略、增值項目及預算，以及實施計劃。3.附件三：第三方合作協(xié)議明確第三方介入的條件、程序、職責、費用、責任承擔及爭議解決方式。4.附件四：物業(yè)管理服務費用明細表列出物業(yè)管理服務費用的計算方式、標準、繳納時間及方式。5.附件五：資產(chǎn)保值增值項目預算表列出資產(chǎn)保值增值項目的預算，包括項目名稱、預算金額、預計收益等。6.附件六：物業(yè)管理服務費調(diào)整記錄記錄物業(yè)管理服務費的調(diào)整情況，包括調(diào)整原因、調(diào)整時間、調(diào)整后標準等。7.附件七：業(yè)主服務記錄表記錄業(yè)主投訴、建議及處理結(jié)果，包括投訴內(nèi)容、處理時間、處理結(jié)果等。8.附件八：物業(yè)管理服務報告定期向甲方提交物業(yè)管理服務報告，包括服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、存在問題及改進措施等。9.附件九：第三方資質(zhì)證明文件第三方介入時需提供的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。10.附件十：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序及費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時繳納物業(yè)管理服務費；未按約定履行物業(yè)管理服務；泄露甲方商業(yè)秘密；未按約定履行資產(chǎn)保值增值措施；未經(jīng)甲方同意，第三方直接與甲方或乙方進行交易；第三方違反合作協(xié)議造成甲方或乙方的損失。2.責任認定標準：違約行為的嚴重程度；對甲方或乙方造成的損失；違約方的過錯程度。3.示例說明：若乙方未按時繳納物業(yè)管理服務費，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應繳納費用的[違約金比例]%。若第三方泄露甲方商業(yè)秘密，第三方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按約定履行資產(chǎn)保值增值措施，導致甲方資產(chǎn)損失，乙方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值委托合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3資產(chǎn)保值增值服務內(nèi)容3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用標準3.2物業(yè)管理費用支付期限3.3物業(yè)管理費用支付方式3.4資產(chǎn)保值增值服務費用4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理公司責任4.2業(yè)主責任4.3第三方責任5.物業(yè)管理服務標準5.1物業(yè)管理服務質(zhì)量5.2物業(yè)管理服務流程5.3物業(yè)管理服務項目6.資產(chǎn)保值增值措施6.1資產(chǎn)保值增值目標6.2資產(chǎn)保值增值方案6.3資產(chǎn)保值增值實施6.4資產(chǎn)保值增值評估7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務7.3違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力通知12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理合同附件12.2附件二：資產(chǎn)保值增值服務方案12.3附件三：其他相關附件13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除通知14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]1.4合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]2.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域[物業(yè)管理區(qū)域詳細描述，如：包括但不限于[具體區(qū)域名稱]等]2.2物業(yè)管理內(nèi)容[物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細描述，如：包括但不限于物業(yè)的清潔、綠化、安全、維修、設施設備管理等]2.3資產(chǎn)保值增值服務內(nèi)容[資產(chǎn)保值增值服務內(nèi)容詳細描述，如：包括但不限于市場調(diào)研、租金調(diào)整、投資建議、資產(chǎn)運營優(yōu)化等]3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用標準[物業(yè)管理費用具體標準，如：按照建筑面積計算，每平方米每月[費用金額]元]3.2物業(yè)管理費用支付期限[物業(yè)管理費用支付期限，如：每月[具體日期]前支付當月費用]3.3物業(yè)管理費用支付方式[物業(yè)管理費用支付方式，如：通過銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶]3.4資產(chǎn)保值增值服務費用[資產(chǎn)保值增值服務費用具體標準，如：根據(jù)實際服務內(nèi)容協(xié)商確定，年度總費用為[金額]元]4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理公司責任[物業(yè)管理公司責任詳細描述，如：確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量，及時處理業(yè)主投訴等]4.2業(yè)主責任[業(yè)主責任詳細描述，如：遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用等]4.3第三方責任[第三方責任詳細描述，如：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的第三方責任事故承擔相應責任]5.物業(yè)管理服務標準5.1物業(yè)管理服務質(zhì)量[物業(yè)管理服務質(zhì)量標準，如：按照國家標準和服務協(xié)議執(zhí)行]5.2物業(yè)管理服務流程[物業(yè)管理服務流程詳細描述，如：接報維修請求后，[具體時間]內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理]5.3物業(yè)管理服務項目[物業(yè)管理服務項目詳細列表，如：公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡邏等]6.資產(chǎn)保值增值措施6.1資產(chǎn)保值增值目標[資產(chǎn)保值增值目標描述，如：通過優(yōu)化運營管理，實現(xiàn)物業(yè)價值穩(wěn)定增長]6.2資產(chǎn)保值增值方案[資產(chǎn)保值增值方案詳細描述，如：包括市場分析、租金調(diào)整策略、投資組合優(yōu)化等]6.3資產(chǎn)保值增值實施[資產(chǎn)保值增值實施步驟，如：定期召開會議討論、執(zhí)行具體方案、跟蹤評估效果]6.4資產(chǎn)保值增值評估[資產(chǎn)保值增值評估方法，如：通過財務指標、市場比較法等進行定期評估]8.爭議解決8.1爭議解決方式[爭議解決方式，如：本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁]8.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)，如：[具體仲裁機構(gòu)名稱]，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁]8.3爭議解決程序[爭議解決程序，如：仲裁程序按照仲裁規(guī)則執(zhí)行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力]9.合同生效及終止9.1合同生效條件[合同生效條件，如：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，自生效之日起至[具體日期]止]9.2合同生效日期[合同生效日期，如：自[具體日期]起生效]9.3合同終止條件[合同終止條件，如：因本合同約定的終止條件發(fā)生，或雙方協(xié)商一致解除本合同]9.4合同終止程序[合同終止程序，如：合同終止前，乙方應完成所有物業(yè)管理服務，甲方應結(jié)清所有費用，雙方應簽署終止協(xié)議]10.違約責任10.1違約情形[違約情形，如：一方未按時支付費用、未履行物業(yè)管理責任、違反保密條款等]10.2違約責任承擔[違約責任承擔，如：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等]10.3違約賠償[違約賠償，如：違約賠償金額按照實際損失計算，最高不超過[金額]元]11.不可抗力11.1不可抗力定義[不可抗力定義，如：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等]11.2不可抗力處理[不可抗力處理，如：發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失]11.3不可抗力通知[不可抗力通知，如：一方應在不可抗力事件發(fā)生后[具體時間]內(nèi)以書面形式通知對方]12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理合同附件[附件一內(nèi)容，如：包括物業(yè)管理服務內(nèi)容清單、收費標準、服務流程等]12.2附件二：資產(chǎn)保值增值服務方案[附件二內(nèi)容，如：包括服務方案的具體內(nèi)容、實施步驟、評估方法等]12.3附件三：其他相關附件[附件三內(nèi)容，如：包括雙方簽署的任何補充協(xié)議、相關法律法規(guī)等]13.合同解除13.1合同解除條件[合同解除條件，如：因一方違約、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，雙方均有權(quán)解除合同]13.2合同解除程序[合同解除程序，如：一方提出解除合同，應提前[具體時間]以書面形式通知對方，并說明解除原因]13.3合同解除通知[合同解除通知，如：合同解除通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式]14.其他約定事項[其他約定事項，如：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義[第三方定義，如：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、法律顧問等]15.2第三方介入目的[第三方介入目的，如：第三方介入旨在提供專業(yè)服務，協(xié)助雙方履行合同義務，確保合同目的的實現(xiàn)]15.3第三方介入程序[第三方介入程序，如：任何一方有意引入第三方，應提前[具體時間]以書面形式通知對方，并獲得對方的同意]15.4第三方選擇[第三方選擇，如：第三方應由雙方共同協(xié)商確定，或由一方推薦，另一方同意]16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款[甲方額外條款，如：甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，并對其提供的服務質(zhì)量負責]16.2乙方額外條款[乙方額外條款，如：乙方應按照合同約定支付第三方服務費用，并確保第三方按照合同約定履行職責]17.第三方責任限額17.1責任限額定義[責任限額定義，如：本合同所稱責任限額是指第三方因履行本合同義務而產(chǎn)生的賠償責任的上限]17.2責任限額確定[責任限額確定，如：責任限額由雙方在合同中約定，或由第三方提供的保險單據(jù)確定]17.3責任限額條款[責任限額條款，如：本合同中第三方的責任限額為[金額]元，超過此限額的賠償責任由第三方自行承擔]18.第三方責任18.1責任范圍[責任范圍，如：第三方應在其專業(yè)領域內(nèi)提供專業(yè)服務，對因其服務導致的不良后果承擔相應責任]18.2責任承擔[責任承擔，如：第三方在履行本合同過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，應承擔相應的賠償責任]18.3責任免除[責任免除，如：因不可抗力或其他非第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方不承擔責任]19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲方的關系[第三方與甲方的關系，如：第三方應服從甲方的要求，并對其提供的服務質(zhì)量向甲方負責]19.2第三方與乙方的關系[第三方與乙方的關系，如：第三方應服從乙方的要求，并對其提供的服務質(zhì)量向乙方負責]19.3第三方與其他各方的關系劃分[第三方與其他各方的關系劃分，如：第三方僅與甲乙方發(fā)生直接關系，不涉及其他第三方，第三方不得以任何形式向其他第三方承擔或轉(zhuǎn)移責任]20.第三方保密義務20.1保密信息定義[保密信息定義，如：本合同所稱保密信息是指涉及甲方、乙方或第三方商業(yè)秘密、技術秘密等非公開信息]20.2保密義務[保密義務，如：第三方在履行本合同過程中知悉的保密信息，應予以嚴格保密，不得泄露給任何第三方]20.3違約責任[違約責任，如：如第三方違反保密義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等]第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理合同附件詳細要求：包含物業(yè)管理服務內(nèi)容清單、收費標準、服務流程、維修保養(yǎng)記錄等。說明：此附件為物業(yè)管理合同的補充，用于明確物業(yè)管理服務的具體細節(jié)。2.附件二：資產(chǎn)保值增值服務方案詳細要求：包含服務方案的具體內(nèi)容、實施步驟、評估方法、預期目標等。說明：此附件為資產(chǎn)保值增值服務的詳細規(guī)劃，用于指導服務實施。3.附件三：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：提供第三方機構(gòu)的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：此附件用于證明第三方機構(gòu)具備提供相關服務的資格和能力。4.附件四：第三方服務合同詳細要求：明確第三方提供服務的具體內(nèi)容、費用、期限、違約責任等。說明：此附件為第三方服務的正式合同，與主合同具有同等法律效力。5.附件五：保密協(xié)議詳細要求：明確保密信息的范圍、保密義務、違約責任等。說明：此附件用于保護雙方的商業(yè)秘密和技術秘密。6.附件六：不可抗力事件證明文件詳細要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災害、政府行為等。說明：此附件用于證明發(fā)生不可抗力事件的情況。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的途徑、機構(gòu)、程序等。說明：此附件用于指導爭議解決的具體步驟。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。乙方未按時提供物業(yè)管理服務。第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務。任何一方泄露保密信息。不可抗力事件發(fā)生，但未及時通知對方。2.責任認定標準：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應支付滯納金，并承擔乙方因延遲付款而產(chǎn)生的額外損失。乙方未按時提供物業(yè)管理服務，應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務，應賠償甲方或乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。泄露保密信息的一方應賠償另一方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。不可抗力事件發(fā)生后未及時通知對方，應承擔因延遲通知而導致的額外損失。3.違約責任示例：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務，并要求甲方支付滯納金及額外損失賠償。乙方未按時進行設施設備維修，導致設施設備損壞，乙方應賠償甲方因此產(chǎn)生的維修費用。第三方未按照合同約定進行市場調(diào)研，導致甲方投資決策失誤，第三方應賠償甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理與資產(chǎn)保值增值委托合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與宗旨2.雙方當事人信息2.1物業(yè)管理方信息2.2資產(chǎn)保值增值委托方信息3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域與范圍3.2物業(yè)管理服務內(nèi)容4.資產(chǎn)保值增值服務內(nèi)容4.1保值增值策略與方法4.2資產(chǎn)評估與監(jiān)控5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用構(gòu)成5.2費用支付方式與時間6.資產(chǎn)保值增值費用6.1費用構(gòu)成與計算方法6.2費用支付方式與時間7.期限與終止7.1合同期限7.2合同終止條件與程序8.違約責任8.1違約行為的定義8.2違約責任的承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務與責任11.合同的修改與補充11.1合同修改程序11.2合同補充協(xié)議的效力12.合同的生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.其他約定事項13.1其他重要約定13.2特殊情況的應對措施14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務細則14.2附件二：資產(chǎn)保值增值方案14.3附件三：費用明細表14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與宗旨本合同的訂立旨在明確物業(yè)管理方與資產(chǎn)保值增值委托方之間的權(quán)利義務關系，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效率，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。第二條雙方當事人信息2.1物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________2.2資產(chǎn)保值增值委托方信息資產(chǎn)保值增值委托方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域與范圍物業(yè)管理區(qū)域：____________________具體范圍：____________________3.2物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)設施的日常維護與保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的安全管理與維護；（3）環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理；（4）物業(yè)租賃與招商服務；（5）物業(yè)維修服務；（6）其他物業(yè)管理服務事項。第四條資產(chǎn)保值增值服務內(nèi)容4.1保值增值策略與方法（1）市場調(diào)研與分析；（2）資產(chǎn)配置優(yōu)化；（3）租金調(diào)整策略；（4）物業(yè)改造升級；（5）物業(yè)增值服務拓展。4.2資產(chǎn)評估與監(jiān)控（1）定期進行資產(chǎn)評估；（2）跟蹤物業(yè)市場變化；（3）監(jiān)控資產(chǎn)保值增值效果。第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用構(gòu)成（1）物業(yè)設施日常維護費用；（2）公共區(qū)域安全管理與維護費用；（3）環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理費用；（4）物業(yè)租賃與招商服務費用；（5）物業(yè)維修服務費用；（6）其他物業(yè)管理服務費用。5.2費用支付方式與時間（1）物業(yè)管理費用按季度支付；（2）支付時間為每個季度一個月的20日前；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條資產(chǎn)保值增值費用6.1費用構(gòu)成與計算方法（1）保值增值服務費用按年度支付；（2）計算方法：保值增值服務費用=資產(chǎn)保值增值預期收益×服務年限×服務比例。6.2費用支付方式與時間（1）保值增值服務費用按年度支付；（2）支付時間為每年第一季度一個月的20日前；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第七條期限與終止7.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2合同終止條件與程序（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽；（2）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）合同終止時，雙方應按約定進行資產(chǎn)清算。第八條違約責任8.1違約行為的定義（1）物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）資產(chǎn)保值增值委托方未按時支付物業(yè)管理費用或保值增值費用；（3）一方違反合同約定的保密義務；（4）一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責任的承擔（1）物業(yè)管理方未履行物業(yè)管理服務義務，應承擔違約責任，賠償資產(chǎn)保值增值委托方因此遭受的損失；（2）資產(chǎn)保值增值委托方未按時支付費用，應承擔違約責任，支付違約金，違約金為應付款項的_____%；（3）違反保密義務的，應承擔違約責任，支付賠償金，賠償金不低于____元；（4）其他違約行為，根據(jù)違約的嚴重程度，承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)若雙方同意仲裁，爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會。第十條保密條款10.1保密信息的定義（1）本合同的條款；（2）雙方企業(yè)的商業(yè)秘密；（3）雙方在履行合同過程中知悉的對方信息。10.2保密義務與責任（1）雙方對本合同內(nèi)容以及保密信息負有保密義務；（2）違反保密義務的，應承擔違約責任，支付賠償金，賠償金不低于____元；（3）保密期限自合同簽訂之日起____年。第十一條合同的修改與補充11.1合同修改程序任何一方要求修改合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。第十二條合同的生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應將合同副本報送相關管理部門備案。第十三條其他約定事項13.1其他重要約定（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務；（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2特殊情況的應對措施（1）如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應相互理解，協(xié)商解決；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應承擔各自責任，不承擔違約責任。第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務細則14.2附件二：資產(chǎn)保值增值方案14.3附件三：費用明細表14.4附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同中所述第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，因合同履行需要，經(jīng)合同雙方同意，參與本合同相關事務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）提供專業(yè)服務，如資產(chǎn)評估、市場調(diào)研、法律咨詢等；（2）協(xié)助進行物業(yè)管理；（3）參與合同履行的監(jiān)督與協(xié)調(diào)；（4）其他經(jīng)合同雙方同意的事項。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的同意第三方介入前，甲方和乙方應書面同意第三方的介入，并明確第三方的責任與義務。16.2第三方的資質(zhì)要求第三方應具備相應的專業(yè)資質(zhì)，能夠勝任其介入的工作內(nèi)容。17.第三方的責任與義務17.1第三方的責任（1）第三方應按照合同約定和雙方的要求，履行其職責；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應承擔相應的責任；（3）第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方的義務（1）第三方應按照合同約定的時間、質(zhì)量要求完成工作；（2）第三方應配合合同雙方的監(jiān)督與檢查；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)。18.第三方的責任限額18.1責任限額的約定甲方和乙方可約定第三方的責任限額，該限額應在本合同中明確。18.2責任限額的計算方式（1）固定金額：合同雙方約定一個固定金額作為第三方的責任限額；（2）按比例計算：根據(jù)第三方介入的工作內(nèi)容，按合同總金額的一定比例確定責任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為委托與受托關系，甲方為委托方，第三方為受托方。19.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為合作與配合關系，乙方應提供必要的配合與支持。19.3第三