2024年版商業(yè)房產(chǎn)融資租賃協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商業(yè)房產(chǎn)融資租賃協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條租賃物與租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第四條租賃物的保險(xiǎn)4.1保險(xiǎn)責(zé)任4.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第五條違約責(zé)任5.1出租人的違約行為5.2承租人的違約行為第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條合同的解除和終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件第十條租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)10.1租賃物的所有權(quán)10.2租賃物的使用權(quán)第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1其他內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物與租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于【地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的商業(yè)房產(chǎn)。房產(chǎn)的具體描述詳見附件一。1.2租賃期限租賃期限為自租賃合同簽訂之日起至【租賃結(jié)束日期】。租賃期限共計(jì)【年數(shù)】年。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金金額為每月【租金金額】元。租金金額可根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式詳見附件二。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的【規(guī)定日期】前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息詳見附件三。第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍承租人不得將租賃物用于非法用途或違反法律法規(guī)的活動(dòng)。承租人應(yīng)按照約定的范圍合理使用租賃物。3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。如租賃物出現(xiàn)故障或損壞，承租人應(yīng)立即通知出租人并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第四條租賃物的保險(xiǎn)4.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行購(gòu)買并維持保險(xiǎn)，以保障租賃物及其附屬設(shè)施的安全。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。4.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，保險(xiǎn)費(fèi)用的支付時(shí)間為每月的租金支付周期內(nèi)。第五條違約責(zé)任5.1出租人的違約行為如出租人未能按照約定提供租賃物或未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償承租人的損失、支付違約金等。5.2承租人的違約行為如承租人未能按照約定支付租金或未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償出租人的損失、支付違約金等。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確約定變更的內(nèi)容、范圍和期限。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)承租人嚴(yán)重違約，出租人要求解除合同；c)出租人因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，要求解除合同。合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定的方式騰退租賃物，并支付因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為【爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確約定變更的內(nèi)容、范圍和期限。8.3合同解除條件合同解除的條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)承租人嚴(yán)重違約，出租人要求解除合同；c)出租人因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，要求解除合同。合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定的方式騰退租賃物，并支付因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九條合同的解除和終止9.1合同解除條件合同解除的條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)承租人嚴(yán)重違約，出租人要求解除合同；c)出租人因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，要求解除合同。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：a)租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；b)合同解除后，雙方未達(dá)成其他約定。合同解除或終止后，承租人應(yīng)按照合同約定的方式騰退租賃物，并支付因解除或終止合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十條租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)10.1租賃物的所有權(quán)租賃物的所有權(quán)歸出租人所有，承租人僅享有使用權(quán)。在租賃期限內(nèi)，承租人不得轉(zhuǎn)讓、抵押或出借租賃物。10.2租賃物的使用權(quán)承租人享有租賃物的使用權(quán)，但不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)、性質(zhì)和用途。未經(jīng)出租人同意，承租人不得對(duì)租賃物進(jìn)行改動(dòng)、裝修或添加設(shè)施。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容附加條款包括但不限于：a)租賃物的交付和驗(yàn)收；b)租賃物的維修和保養(yǎng)；c)租賃物的轉(zhuǎn)讓和抵押；d)租賃物的保險(xiǎn)和賠償；e)租賃物的檢查和監(jiān)督。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出租人同意，承租人不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如出租人同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照雙方的協(xié)商一致進(jìn)行。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、范圍和期限。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等應(yīng)予以保密。保密信息不包括公共領(lǐng)域的信息或已通過合法途徑獲取的信息。13.2保密期限保密期限為合同終止后【保密期限】年。第十四條其他條款14.1其他內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如有爭(zhēng)議，按照本合同的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。14.2合同的修訂本合同可根據(jù)雙方的需要進(jìn)行修訂，修訂后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。修訂后的合同取代原合同，原合同失效。14.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的完整性和獨(dú)立性。本合同的其余條款仍然有效并對(duì)雙方具有約束力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)列出租賃物的地址、面積、樓層、戶型、配套設(shè)施等信息。附件二：租金調(diào)整方式詳細(xì)說明租金調(diào)整的依據(jù)、周期、幅度等。附件三：租金支付銀行賬戶信息提供出租人的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號(hào)、戶名等。附件四：租賃物的使用和維護(hù)規(guī)范詳細(xì)列出租賃物的使用范圍、禁止行為、維護(hù)責(zé)任等。附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買指南提供保險(xiǎn)購(gòu)買的指導(dǎo)信息，包括保險(xiǎn)公司、保險(xiǎn)產(chǎn)品、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件六：合同變更協(xié)議模板提供合同變更協(xié)議的模板，供雙方在需要時(shí)使用。附件七：爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）和地點(diǎn)。附件八：租賃物交付和驗(yàn)收記錄記錄租賃物的交付時(shí)間、交付狀態(tài)、驗(yàn)收結(jié)果等信息。附件九：租賃物維修和保養(yǎng)記錄記錄租賃物的維修和保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、保養(yǎng)周期等。附件十：租賃物轉(zhuǎn)讓和抵押協(xié)議模板提供租賃物轉(zhuǎn)讓和抵押協(xié)議的模板，供雙方在需要時(shí)使用。附件十一：保密協(xié)議模板提供保密協(xié)議的模板，供雙方在需要時(shí)使用。附件十二：補(bǔ)充協(xié)議模板提供補(bǔ)充協(xié)議的模板，供雙方在需要時(shí)使用。附件十三：修訂歷史記錄記錄合同的修訂歷史，包括修訂時(shí)間、修訂內(nèi)容、修訂人等。附件十四：法律名詞解釋手冊(cè)詳細(xì)解釋本合同中涉及的法律名詞及其在本合同中的應(yīng)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未能按照約定支付租金；2.承租人未能按照約定使用和維護(hù)租賃物；3.承租人未經(jīng)出租人同意擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、性質(zhì)和用途；4.承租人未能按照約定騰退租賃物；5.出租人未能按照約定提供租賃物；6.出租人未能按照約定履行合同約定的其他義務(wù)；7.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金金額或比例進(jìn)行賠償；2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；4.承擔(dān)違約行為所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說明：如果承租人未能按照約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并按照合同約定的程序解除合同。如果出租人未能按照約定提供租賃物，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織；2.承租人：指租賃物的使用者，向出租人支付租金并按照約定使用租賃物的自然人、法人或其他組織；3.租賃物：指出租人出租給承租人使用的財(cái)產(chǎn)；4.租金：指承租人按照約定向出租人支付的費(fèi)用，以使用租賃物；5.租賃期限：指承租人使用租賃物的期限；6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金；7.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額；8.合同解除：指雙方協(xié)商一致終止合同關(guān)系的行為；9.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；10.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和完善的協(xié)議。1.