2024版房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書及房屋交付時間約定合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書及房屋交付時間約定合同本合同目錄一覽1.認籌金支付與退還1.1認籌金支付方式1.2認籌金退還條件1.3認籌金退還流程2.房屋交付時間約定2.1房屋交付日期2.2房屋交付條件2.3房屋交付流程3.房屋價格與付款方式3.1房屋價格3.2付款方式3.3付款時間表4.房屋面積與測量4.1房屋面積確認4.2面積測量方法4.3面積爭議解決5.房屋產(chǎn)權(quán)與登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記5.3房屋產(chǎn)權(quán)證書6.房屋交付后維修與保養(yǎng)6.1房屋交付后維修責(zé)任6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)流程7.違約責(zé)任與賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限8.3爭議解決費用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止流程10.合同附件與補充協(xié)議10.1合同附件10.2補充協(xié)議10.3附件與補充協(xié)議的效力11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效與解除通知12.合同履行與監(jiān)督12.1合同履行責(zé)任12.2合同履行監(jiān)督12.3合同履行爭議解決13.合同變更與修訂13.1合同變更條件13.2合同修訂流程13.3合同變更與修訂通知14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同附件14.3合同爭議解決第一部分：合同如下：第一條認籌金支付與退還1.1認籌金支付方式認籌金應(yīng)于簽訂本協(xié)議之日起X個工作日內(nèi)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付至出賣人指定賬戶。1.2認籌金退還條件（1）出賣人未按約定時間開盤或開盤后未在約定時間內(nèi)通知買受人；（2）買受人因不可抗力原因無法繼續(xù)履行本協(xié)議；（3）本協(xié)議因出賣人違約而被解除。1.3認籌金退還流程買受人提出退還認籌金申請后，出賣人應(yīng)在收到申請之日起X個工作日內(nèi)，將認籌金退還至買受人指定的銀行賬戶。第二條房屋交付時間約定2.1房屋交付日期出賣人應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X個月內(nèi)將房屋交付給買受人。2.2房屋交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修及設(shè)備安裝符合設(shè)計文件和合同約定；（2）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議；（3）房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）出賣人已將房屋交接手續(xù)及相關(guān)資料準備齊全。2.3房屋交付流程出賣人應(yīng)在房屋交付前X個工作日通知買受人，買受人應(yīng)在接到通知后X個工作日內(nèi)，按照約定的交付條件驗收房屋。第三條房屋價格與付款方式3.1房屋價格房屋價格為人民幣X萬元整，包括但不限于房屋本體、土地使用費、公共配套設(shè)施建設(shè)費等。3.2付款方式付款方式如下：（1）簽訂本協(xié)議之日起X個工作日內(nèi)支付認籌金人民幣X萬元；（2）開盤前X個工作日內(nèi)支付首付款人民幣X萬元；（3）開盤后X個月內(nèi)分X期支付剩余房款。3.3付款時間表具體付款時間表詳見附件一《付款時間表》。第四條房屋面積與測量4.1房屋面積確認房屋面積以出賣人提供的測繪報告為準。4.2面積測量方法房屋面積測量采用國家規(guī)定的建筑面積計算方法。4.3面積爭議解決如買受人認為房屋面積與測繪報告不符，應(yīng)在收到測繪報告之日起X個工作日內(nèi)提出異議，出賣人應(yīng)在收到異議之日起X個工作日內(nèi)予以核實并答復(fù)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)與登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)在房屋交付后X個工作日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3房屋產(chǎn)權(quán)證書買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，出賣人應(yīng)將原產(chǎn)權(quán)證書歸還買受人。第六條房屋交付后維修與保養(yǎng)6.1房屋交付后維修責(zé)任房屋交付后，因房屋主體結(jié)構(gòu)、質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)。6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任房屋交付后，買受人應(yīng)負責(zé)房屋的日常保養(yǎng)。6.3維修與保養(yǎng)流程維修與保養(yǎng)流程詳見附件二《維修與保養(yǎng)流程》。第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約情形（1）出賣人未按約定時間交付房屋；（2）出賣人未按約定條件交付房屋；（3）買受人未按約定時間支付房款；（4）雙方約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）履行合同約定的其他違約責(zé)任。7.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后X個工作日內(nèi)開始協(xié)商，協(xié)商期限不超過X個月。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方給予書面通知后，違約方在X個工作日內(nèi)未采取補救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。9.2合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同解除與終止流程合同解除或終止時，雙方應(yīng)立即書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同附件與補充協(xié)議10.1合同附件本協(xié)議附件包括但不限于付款時間表、維修與保養(yǎng)流程等，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2補充協(xié)議本協(xié)議的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，補充協(xié)議的簽訂應(yīng)采用書面形式。10.3附件與補充協(xié)議的效力附件與補充協(xié)議的生效日期與本協(xié)議的生效日期相同。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件見第九條。11.3合同生效與解除通知合同生效或解除時，雙方應(yīng)立即書面通知對方。第十二條合同履行與監(jiān)督12.1合同履行責(zé)任雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同履行監(jiān)督出賣人應(yīng)定期向買受人報告房屋建設(shè)進度，買受人有權(quán)對房屋建設(shè)進行監(jiān)督。12.3合同履行爭議解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照第八條約定的爭議解決方式解決。第十三條合同變更與修訂13.1合同變更條件（1）法律法規(guī)、政策調(diào)整；（2）雙方協(xié)商一致；（3）不可抗力事件。13.2合同修訂流程合同修訂應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）。13.3合同變更與修訂通知合同變更或修訂后，雙方應(yīng)立即書面通知對方。第十四條其他約定事項14.1合同解釋本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同附件本協(xié)議附件包括但不限于付款時間表、維修與保養(yǎng)流程等，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同爭議解決本協(xié)議的爭議解決方式見第八條。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同選擇或任一方委托的，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或進行監(jiān)督、調(diào)解等目的而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。第二條第三方介入范圍（1）提供房地產(chǎn)銷售、市場分析、投資咨詢等專業(yè)服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方進行合同談判、簽訂及履行；（3）對房屋建設(shè)進度、質(zhì)量進行監(jiān)督；（4）調(diào)解甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，獨立、公正地履行職責(zé)。3.2第三方對本合同履行過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為本合同標的額的X%。4.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取合理的服務(wù)費用。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其工作。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方對甲乙雙方提供的資料和保密信息負有保密義務(wù)；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方在調(diào)解爭議過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（4）第三方在監(jiān)督房屋建設(shè)過程中，應(yīng)按照合同約定進行，不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)。第七條第三方介入程序7.1第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方共同選擇或任一方委托第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方進行整改。第八條第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方名稱、住所、法定代表人或負責(zé)人；（2）甲乙雙方名稱、住所、法定代表人或負責(zé)人；（3）第三方介入范圍及職責(zé)；（4）第三方權(quán)利義務(wù)；（5）第三方責(zé)任及賠償；（6）協(xié)議生效、解除及終止；（7）爭議解決方式。第九條第三方變更與解除9.1第三方在介入本合同過程中，如因自身原因需要變更或解除《第三方介入?yún)f(xié)議》，應(yīng)提前X個工作日通知甲乙雙方。9.2甲乙雙方在收到第三方變更或解除通知后，應(yīng)在X個工作日內(nèi)給予答復(fù)。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件如下：（1）本合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方因自身原因或不可抗力事件無法繼續(xù)履行職責(zé)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方介入的費用承擔(dān)11.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔(dān)。11.2如甲乙雙方未在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定費用承擔(dān)方式，則由介入方自行承擔(dān)。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方在介入本合同過程中，對甲乙雙方提供的資料和保密信息負有保密義務(wù)。12.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條第三方介入的法律適用13.1第三方介入?yún)f(xié)議及本合同適用中華人民共和國法律。13.2第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.付款時間表詳細要求：列明每期付款的具體金額、付款時間及付款方式。說明：付款時間表應(yīng)清晰明確，便于雙方按照約定時間履行付款義務(wù)。2.維修與保養(yǎng)流程詳細要求：詳細說明房屋交付后的維修與保養(yǎng)流程，包括維修申請、維修時間、維修費用等。說明：維修與保養(yǎng)流程應(yīng)便于操作，確保房屋在交付后的維護工作得以順利進行。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任及費用等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入本合同的基礎(chǔ)文件，應(yīng)詳細規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)。4.房屋面積測量報告詳細要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，明確房屋的實際面積。說明：房屋面積測量報告是確定房屋面積的重要依據(jù)，應(yīng)確保其準確性和權(quán)威性。5.房屋產(chǎn)權(quán)證書詳細要求：由房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證書是房屋產(chǎn)權(quán)的法定證明，應(yīng)確保其真實性和有效性。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、程序及費用等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要文件，應(yīng)確保其合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：出賣人未按約定時間交付房屋出賣人未按約定條件交付房屋買受人未按約定時間支付房款第三方未按約定履行職責(zé)任何一方泄露對方商業(yè)秘密2.責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。損失的賠償應(yīng)包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.示例說明：出賣人未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按計劃入住，買受人要求出賣人支付違約金人民幣X萬元。第三方在介入過程中泄露買受人商業(yè)秘密，買受人要求第三方賠償損失人民幣X萬元。買受人未按約定時間支付房款，導(dǎo)致出賣人無法按時完成房屋建設(shè)，出賣人要求買受人支付違約金人民幣X萬元。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書及房屋交付時間約定合同1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系方式1.4法定代表人或授權(quán)代表2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目開發(fā)商2.4項目總面積2.5樓棟及戶型3.認籌金額及支付方式3.1認籌金額3.2支付時間節(jié)點3.3付款方式3.4銀行賬戶信息4.認籌優(yōu)惠政策及限制條件4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容4.2優(yōu)惠政策適用范圍4.3優(yōu)惠政策生效時間4.4限制條件及違約責(zé)任5.認籌解除及退款規(guī)定5.1解除認籌的條件5.2解除認籌的手續(xù)5.3退款金額及方式5.4退款時間6.房屋交付時間約定6.1房屋交付日期6.2房屋交付條件6.3房屋交付流程6.4遲延交付的責(zé)任及賠償7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式7.2登記手續(xù)及費用7.3登記時間及責(zé)任8.房屋質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量標準8.2保修范圍及期限8.3保修服務(wù)內(nèi)容及流程9.房屋使用及維修責(zé)任9.1使用規(guī)定9.2維修責(zé)任及費用承擔(dān)9.3維修響應(yīng)時間10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止手續(xù)12.違約責(zé)任12.1違約行為及認定12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3違約賠償標準13.合同附件13.1房屋預(yù)售許可證13.2房屋平面圖13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1雙方同意的其他事項14.2不可抗力條款14.3合同補充條款第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1賣方：[賣方全稱]1.1.2買方：[買方全稱]1.2雙方地址1.2.1賣方地址：[賣方詳細地址]1.2.2買方地址：[買方詳細地址]1.3聯(lián)系方式1.3.1賣方聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]1.3.2買方聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]1.4法定代表人或授權(quán)代表1.4.1賣方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]1.4.2買方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱[項目全稱]2.2項目位置[項目具體地址]2.3項目開發(fā)商[開發(fā)商全稱]2.4項目總面積[項目總面積]2.5樓棟及戶型[樓棟及戶型詳情]3.認籌金額及支付方式3.1認籌金額[認籌金額]3.2支付時間節(jié)點[具體支付時間節(jié)點]3.3付款方式[付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.4銀行賬戶信息[賣方銀行賬戶名稱、賬號、開戶行]4.認籌優(yōu)惠政策及限制條件4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容[優(yōu)惠政策具體內(nèi)容]4.2優(yōu)惠政策適用范圍[優(yōu)惠政策適用對象和條件]4.3優(yōu)惠政策生效時間[優(yōu)惠政策開始生效日期]4.4限制條件及違約責(zé)任[限制條件內(nèi)容，如限制轉(zhuǎn)售等；違約責(zé)任具體條款]5.認籌解除及退款規(guī)定5.1解除認籌的條件[允許解除認籌的具體條件]5.2解除認籌的手續(xù)[解除認籌所需辦理的手續(xù)]5.3退款金額及方式[退款金額計算方式及退款方式]5.4退款時間[退款具體時間]6.房屋交付時間約定6.1房屋交付日期[房屋交付具體日期]6.2房屋交付條件[房屋交付所需滿足的條件]6.3房屋交付流程[房屋交付的具體流程]6.4遲延交付的責(zé)任及賠償[遲延交付的具體責(zé)任及賠償標準]7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體方式]7.2登記手續(xù)及費用[產(chǎn)權(quán)登記所需辦理的手續(xù)及費用]7.3登記時間及責(zé)任[產(chǎn)權(quán)登記的具體時間及責(zé)任承擔(dān)]8.房屋質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量標準[房屋質(zhì)量應(yīng)符合的國家及地方相關(guān)標準，具體包括建筑結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱、通風(fēng)等方面的質(zhì)量要求]8.2保修范圍及期限[保修范圍包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、衛(wèi)生間防水工程、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝等，保修期限按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行]8.3保修服務(wù)內(nèi)容及流程[保修服務(wù)內(nèi)容包括檢查、維修、更換等，保修流程為：發(fā)現(xiàn)問題→報修→維修人員到場→維修→驗收→結(jié)案]9.房屋使用及維修責(zé)任9.1使用規(guī)定[房屋使用應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得影響房屋的安全和使用功能]9.2維修責(zé)任及費用承擔(dān)[房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負責(zé)維修，保修期外，維修責(zé)任及費用由買方承擔(dān)]9.3維修響應(yīng)時間[賣方應(yīng)在接到買方報修通知后[具體時間]，到達現(xiàn)場進行維修]10.爭議解決10.1爭議解決方式[爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭議]10.2爭議解決機構(gòu)[如協(xié)商不成，爭議解決機構(gòu)為[仲裁委員會名稱]或[法院名稱]]10.3爭議解決費用[爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定]11.合同生效及終止11.1合同生效條件[本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效]11.2合同終止條件[合同因房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成、雙方協(xié)商一致解除、不可抗力等原因終止]11.3合同解除及終止手續(xù)[合同解除或終止需書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)]12.違約責(zé)任12.1違約行為及認定[違約行為包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量問題、違反使用規(guī)定等，具體違約行為及認定標準詳見合同具體條款]12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式[違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等]12.3違約賠償標準[違約賠償標準按實際損失計算，具體賠償標準詳見合同具體條款]13.合同附件13.1房屋預(yù)售許可證[附件一：房屋預(yù)售許可證復(fù)印件]13.2房屋平面圖[附件二：房屋平面圖]13.3其他相關(guān)文件[附件三：其他相關(guān)文件，如付款憑證、維修記錄等]14.其他約定事項14.1雙方同意的其他事項[雙方在本合同中未約定的事項，可另行簽訂補充協(xié)議]14.2不可抗力條款[因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取必要措施減少損失]14.3合同補充條款[本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義[本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的其他個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方等。]15.2第三方介入范圍[第三方介入的范圍包括但不限于房屋銷售推廣、房屋評估、施工監(jiān)理、維修服務(wù)等。]15.3第三方介入方式[第三方介入方式包括但不限于簽訂服務(wù)協(xié)議、委托合同、合作協(xié)議等。]16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任[第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，對因其服務(wù)或行為導(dǎo)致的合同履行障礙或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。]16.2第三方權(quán)利[第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，收取服務(wù)費用，并享有相應(yīng)的權(quán)利保障。]17.甲乙方與第三方的關(guān)系17.1甲乙方與第三方為獨立合同關(guān)系[甲乙方與第三方之間為獨立合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方對第三方的權(quán)利義務(wù)也不承擔(dān)責(zé)任。]17.2第三方服務(wù)成果的歸屬[第三方提供的服務(wù)成果，歸甲乙雙方所有，除非合同另有約定。]18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義[本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因其服務(wù)或行為導(dǎo)致合同履行障礙或損害時，甲乙雙方同意第三方承擔(dān)的最高賠償金額。]18.2責(zé)任限額確定[責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費用、預(yù)期風(fēng)險等因素確定。]18.3責(zé)任限額的調(diào)整[責(zé)任限額可在合同履行過程中根據(jù)實際情況進行調(diào)整，但需經(jīng)甲乙雙方書面同意。]19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入前的通知[甲乙雙方在引入第三方介入前，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。]19.2第三方介入的審批[甲乙雙方應(yīng)共同審批第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用等，確保第三方具備履行合同的能力。]19.3第三方介入的監(jiān)督[甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。]20.第三方介入時的權(quán)利義務(wù)20.1第三方的權(quán)利[第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其合同義務(wù)。]20.2第三方的義務(wù)[第三方應(yīng)按照合同約定，及時、準確、高效地履行其服務(wù)職責(zé)，確保合同目標的實現(xiàn)。]21.第三方介入時的爭議解決21.1爭議解決方式[第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同的爭議解決方式處理。]21.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)為[仲裁委員會名稱]或[法院名稱]，具體詳見本合同第十條。]22.第三方介入時的合同變更22.1合同變更的提出[任何一方認為需要變更本合同條款以適應(yīng)第三方介入的，應(yīng)書面提出變更請求。]22.2合同變更的審批[合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。]第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供房屋預(yù)售許可證的官方復(fù)印件，需加蓋開發(fā)商公章。說明：作為房屋銷售的合法憑證，用于證明房屋具備預(yù)售資格。2.房屋平面圖要求：提供房屋的詳細平面圖，包括戶型、面積、房間布局等信息。3.付款憑證要求：提供買方支付認籌金、房款等款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：付款憑證作為交易的重要證據(jù)，用于證明買方已履行付款義務(wù)。4.維修記錄要求：提供房屋在保修期內(nèi)發(fā)生的維修情況記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修結(jié)果等。說明：維修記錄是房屋維護保養(yǎng)的重要資料，有助于了解房屋的維護狀況。5.服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方提供服務(wù)的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。說明：服務(wù)協(xié)議明確了第三方服務(wù)的具體條款，保障雙方權(quán)益。6.合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方合作的相關(guān)協(xié)議，包括合作內(nèi)容、合作期限、合作費用等。說明：合作協(xié)議明確了各方合作的具體事項，確保合作順利進行。7.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決的相關(guān)協(xié)議，包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。說明：爭議解決協(xié)議明確了爭議解決的具體流程，有助于及時解決爭議。8.補充協(xié)議要求：提供對合同條款的補充說明或修改的協(xié)議。說明：補充協(xié)議是對合同條款的補充或修改，有助于完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為賣方延遲交付房屋買方未按時支付房款第三方未按約定提供服務(wù)任何一方違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認定標準賣方延遲交付房屋：標準一：延遲交付超過約定的交付日期，賣方應(yīng)向買方支付違約金。標準二：因賣方原因?qū)е路课轃o法交付，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款及利息。買方未按時支付房款：標準一：買方未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金。標準二：買方未按時支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方未按約定提供服務(wù)：標準一：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。標準二：第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。其他違約行為：標準一：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。標準二：違約責(zé)任的具體認定標準詳見本合同第十二、十三條。示例說明：賣方延遲交付房屋5個月，根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付每月1%的違約金，共計5%的違約金。買方未按時支付房款2個月，根據(jù)合同約定，買方應(yīng)向賣方支付每月1%的違約金，共計2%的違約金。第三方未按約定進行房屋維修，導(dǎo)致房屋損壞，根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付相應(yīng)的賠償金。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書及房屋交付時間約定合同2本合同目錄一覽1.認籌協(xié)議書的基本約定1.1認籌金的繳納及退還1.2認籌金的支付方式1.3認籌期限及認籌金的凍結(jié)1.4認籌資格及認籌條件1.5認籌房號及認籌順序2.房屋交付時間約定2.1房屋交付的具體時間2.2房屋交付條件2.3房屋交付的違約責(zé)任2.4房屋交付的驗收及交接3.房屋價格及付款方式3.1房屋價格及付款金額3.2付款時間及付款方式3.3付款違約責(zé)任3.4付款證明及付款記錄4.房屋面積及測量4.1房屋實際面積及測量4.2面積差異的處理及違約責(zé)任4.3面積計算方法及標準5.房屋配套設(shè)施及附屬設(shè)施5.1房屋配套設(shè)施及附屬設(shè)施清單5.2配套設(shè)施及附屬設(shè)施的交付及驗收5.3配套設(shè)施及附屬設(shè)施的維修及更換6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的具體時間6.2房屋權(quán)屬登記的相關(guān)手續(xù)及費用6.3房屋權(quán)屬登記的違約責(zé)任7.房屋稅費承擔(dān)7.1房屋稅費的計算及承擔(dān)方式7.2稅費繳納的時間及違約責(zé)任7.3稅費繳納的證明及記錄8.房屋維修責(zé)任及費用承擔(dān)8.1房屋維修范圍及責(zé)任8.2房屋維修費用的承擔(dān)方式8.3房屋維修的違約責(zé)任9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除的條件及程序9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任的賠償標準10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決方式的適用條件10.3爭議解決后的法律效力11.合同生效及終止11.1合同生效的時間11.2合同終止的條件及程序11.3合同終止后的處理事項12.合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件的構(gòu)成及效力12.2補充協(xié)議的簽訂及效力12.3合同附件及補充協(xié)議的變更及修改13.合同的簽訂及生效13.1合同的簽訂主體及程序13.2合同的生效時間及條件13.3合同的生效證明及記錄14.其他約定事項14.1其他約定事項的內(nèi)容14.2其他約定事項的效力14.3其他約定事項的變更及修改第一部分：合同如下：1.認籌協(xié)議書的基本約定1.1認籌金的繳納及退還1.1.1乙方（認籌方）應(yīng)在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）繳納認籌金人民幣伍拾萬元整（￥500,000）。1.1.2甲方收到認籌金后，應(yīng)在1個工作日內(nèi)向乙方出具認籌金收據(jù)。1.1.3在本合同約定的認籌期限內(nèi)，乙方如需解除認籌，甲方應(yīng)在收到乙方書面解除通知之日起3個工作日內(nèi)退還認籌金。1.1.4若乙方未在約定時間內(nèi)繳納認籌金，視為放棄認籌資格，甲方有權(quán)將認籌金不予退還。1.2認籌金的支付方式1.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式繳納認籌金。1.2.2銀行轉(zhuǎn)賬支付時，乙方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，并注明“認籌金”字樣。1.3認籌期限及認籌金的凍結(jié)1.3.1本合同約定的認籌期限為自合同簽訂之日起30日。1.3.2甲方在認籌期限內(nèi)凍結(jié)認籌金，待房屋交付時，認籌金自動轉(zhuǎn)為購房款。1.4認籌資格及認籌條件1.4.1乙方具備完全民事行為能力，并符合甲方規(guī)定的購房條件。1.4.2乙方在認籌期間不得以任何形式轉(zhuǎn)讓認籌資格。1.5認籌房號及認籌順序1.5.1甲方將根據(jù)認籌時間先后順序，為乙方分配房號。1.5.2乙方在認籌期限內(nèi)，如需更換房號，需提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意。2.房屋交付時間約定2.1房屋交付的具體時間2.1.1甲方承諾在2025年12月31日前，將房屋交付給乙方。2.1.2房屋交付日期以甲方書面通知為準。2.2房屋交付條件2.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施驗收合格。2.2.2乙方已支付全部購房款及應(yīng)繳納的相關(guān)稅費。2.3房屋交付的違約責(zé)任2.3.1若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。2.3.2若乙方未按約定時間接收房屋，視為自動放棄房屋交付權(quán)。2.4房屋交付的驗收及交接2.4.1乙方應(yīng)在甲方通知的交付日期起3個工作日內(nèi)進行房屋驗收。2.4.2乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時向甲方提出書面整改要求。3.房屋價格及付款方式3.1房屋價格及付款金額3.1.1本合同約定的房屋價格為人民幣捌拾萬元整（￥800,000）。3.1.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，支付房屋總價款的50%。3.2付款時間及付款方式3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后的第10個工作日支付首付款。3.2.2乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余的購房款。3.3付款違約責(zé)任3.3.1若乙方未按約定時間付款，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。3.3.2若甲方未按約定時間收取款項，視為自動放棄收款權(quán)。3.4付款證明及付款記錄3.4.1甲方應(yīng)向乙方提供付款證明及付款記錄。3.4.2乙方應(yīng)妥善保管付款證明及付款記錄。8.房屋面積及測量8.1房屋實際面積及測量8.1.1房屋實際面積以甲方提供的實測面積為準。8.1.2甲方應(yīng)在房屋交付前，向乙方提供房屋實測面積報告。8.2面積差異的處理及違約責(zé)任8.2.1若實測面積與合同約定面積存在差異，超出國家規(guī)定的誤差范圍，甲方應(yīng)按實測面積進行結(jié)算。8.2.2若實測面積小于合同約定面積，甲方應(yīng)按比例退還差額部分房款。8.2.3若實測面積大于合同約定面積，甲方不得要求乙方補足房款，但乙方有權(quán)選擇按實測面積結(jié)算或要求甲方按比例增加房款。8.3面積計算方法及標準8.3.1面積計算方法按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。8.3.2面積計算標準以建筑面積為主，同時兼顧套內(nèi)面積。9.房屋配套設(shè)施及附屬設(shè)施9.1房屋配套設(shè)施及附屬設(shè)施清單9.1.1甲方應(yīng)在合同中詳細列出房屋配套設(shè)施及附屬設(shè)施清單。9.2配套設(shè)施及附屬設(shè)施的交付及驗收9.2.1配套設(shè)施及附屬設(shè)施應(yīng)與房屋同步交付。9.2.2乙方應(yīng)在房屋交付時對配套設(shè)施及附屬設(shè)施進行驗收。9.3配套設(shè)施及附屬設(shè)施的維修及更換9.3.1配套設(shè)施及附屬設(shè)施的維修及更換責(zé)任由甲方承擔(dān)。9.3.2乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)配套設(shè)施及附屬設(shè)施損壞時，及時通知甲方進行維修或更換。10.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記10.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的具體時間10.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后30個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。10.2房屋權(quán)屬登記的相關(guān)手續(xù)及費用10.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。10.2.2房屋權(quán)屬登記費用由乙方承擔(dān)。10.3房屋權(quán)屬登記的違約責(zé)任10.3.1若甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。11.房屋稅費承擔(dān)11.1房屋稅費的計算及承擔(dān)方式11.1.1房屋稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策計算。11.1.2房屋稅費由乙方承擔(dān)。11.2稅費繳納的時間及違約責(zé)任11.2.1乙方應(yīng)在房屋權(quán)屬登記前繳納房屋稅費。11.2.2若乙方未按約定時間繳納稅費，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。11.3稅費繳納的證明及記錄11.3.1甲方應(yīng)向乙方提供稅費繳納的證明及記錄。12.房屋維修責(zé)任及費用承擔(dān)12.1房屋維修范圍及責(zé)任12.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、屋面等屬于甲方維修范圍。12.2房屋維修費用的承擔(dān)方式12.2.1甲方承擔(dān)房屋維修費用。12.3房屋維修的違約責(zé)任12.3.1若甲方未按約定時間進行房屋維修，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。13.合同解除及違約責(zé)任13.1合同解除的條件及程序13.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式13.2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付相應(yīng)的違約金。13.3違約責(zé)任的賠償標準13.3.1違約賠償標準按照實際損失或約定賠償標準執(zhí)行。14.爭議解決方式14.1爭議解決途徑14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。14.2爭議解決方式的適用條件14.2.1若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。14.3爭議解決后的法律效力14.3.1爭議解決結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)遵守執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、咨詢顧問、律師等，以及任何被甲方或乙方委托參與本合同履行過程中的第三方機構(gòu)或個人。15.2責(zé)任：第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，并對其提供的專業(yè)意見或服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入的條款16.1第三方介入的同意：任何第三方介入本合同，需經(jīng)甲方和乙方書面同意。16.2第三方介入的程序16.2.1甲方或乙方需向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明第三方介入的必要性和目的。16.2.2雙方應(yīng)在本合同基礎(chǔ)上，與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方介入的費用16.3.1第三方介入的費用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費用由雙方與第三方協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任的界定17.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同履行過程中，因其自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議或委托書中約定。17.2.1因不可抗力導(dǎo)致的事故；17.2.2因甲方或乙方違約導(dǎo)致的事故；17.2.3因甲方或乙方未提供必要的信息或資料導(dǎo)致的事故。18.第三方與其他各方的