2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商房屋銷售代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商房屋銷售代理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.2房屋銷售代理范圍3.合同期限3.1合同生效時(shí)間3.2合同終止時(shí)間4.銷售代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2代理費(fèi)用支付方式4.3支付時(shí)間5.房屋銷售代理內(nèi)容5.1房屋銷售推廣5.2房屋銷售渠道5.3房屋銷售政策6.房屋銷售業(yè)績(jī)考核6.1業(yè)績(jī)考核指標(biāo)6.2業(yè)績(jī)考核方法6.3業(yè)績(jī)考核時(shí)間7.房屋銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策7.1房屋銷售價(jià)格確定7.2優(yōu)惠政策內(nèi)容及實(shí)施8.房屋銷售過程中的權(quán)利義務(wù)8.1開發(fā)商的權(quán)利義務(wù)8.2代理公司的權(quán)利義務(wù)9.房屋銷售合同簽署及備案9.1房屋銷售合同簽署9.2合同備案手續(xù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同終止后的處理13.1合同終止后費(fèi)用結(jié)算13.2合同終止后合同解除14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2代理公司：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.2雙方法定代表人1.2.1開發(fā)商法定代表人：1.2.2代理公司法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1.1項(xiàng)目名稱：花園2.1.2項(xiàng)目位置：市區(qū)路號(hào)2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約萬平方米，其中住宅面積萬平方米，商業(yè)面積萬平方米2.2房屋銷售代理范圍2.2.1代理銷售住宅樓棟：1棟至10棟2.2.2代理銷售商業(yè)樓棟：1棟至3棟3.合同期限3.1合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效3.2合同終止時(shí)間：合同期限為自合同生效之日起個(gè)月4.銷售代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1住宅銷售代理費(fèi)：按成交價(jià)的1%收取4.1.2商業(yè)銷售代理費(fèi)：按成交價(jià)的2%收取4.2代理費(fèi)用支付方式4.2.1代理費(fèi)按月結(jié)算，每月五個(gè)工作日內(nèi)支付上一個(gè)月的代理費(fèi)4.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.房屋銷售代理內(nèi)容5.1房屋銷售推廣5.1.1代理公司負(fù)責(zé)制定銷售推廣方案，包括廣告宣傳、線上線下活動(dòng)等5.1.2代理公司負(fù)責(zé)組織銷售團(tuán)隊(duì)，對(duì)銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)5.2房屋銷售渠道5.2.1代理公司通過線上線下渠道進(jìn)行房屋銷售5.2.2線上渠道：公司官網(wǎng)、公眾號(hào)、房地產(chǎn)平臺(tái)等5.2.3線下渠道：房地產(chǎn)展會(huì)、門店銷售、客戶推薦等5.3房屋銷售政策5.3.1代理公司可根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售優(yōu)惠政策5.3.2優(yōu)惠政策需經(jīng)開發(fā)商同意后方可實(shí)施6.房屋銷售業(yè)績(jī)考核6.1業(yè)績(jī)考核指標(biāo)6.1.1住宅銷售量：每月銷售住宅套數(shù)達(dá)到套6.1.2商業(yè)銷售量：每月銷售商業(yè)套數(shù)達(dá)到套6.2業(yè)績(jī)考核方法6.2.1代理公司每月提交銷售報(bào)表，由開發(fā)商進(jìn)行審核6.2.2根據(jù)銷售報(bào)表，計(jì)算實(shí)際銷售業(yè)績(jī)6.3業(yè)績(jī)考核時(shí)間6.3.1每月考核一次，考核結(jié)果在下月第一個(gè)工作日通知代理公司7.房屋銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策7.1房屋銷售價(jià)格確定7.1.1住宅銷售價(jià)格由開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)行情和項(xiàng)目定位確定7.1.2商業(yè)銷售價(jià)格由開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)行情和項(xiàng)目定位確定7.2優(yōu)惠政策內(nèi)容及實(shí)施7.2.1優(yōu)惠政策包括折扣、團(tuán)購優(yōu)惠、按揭貸款優(yōu)惠等7.2.2優(yōu)惠政策需經(jīng)開發(fā)商同意后方可實(shí)施8.房屋銷售過程中的權(quán)利義務(wù)8.1開發(fā)商的權(quán)利義務(wù)8.1.1開發(fā)商有權(quán)監(jiān)督代理公司的銷售推廣活動(dòng)，確保符合合同約定8.1.2開發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售所需的房屋信息和資料8.1.3開發(fā)商有權(quán)對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知代理公司8.2代理公司的權(quán)利義務(wù)8.2.1代理公司有權(quán)要求開發(fā)商提供必要的銷售支持8.2.2代理公司應(yīng)確保銷售團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性和服務(wù)質(zhì)量8.2.3代理公司應(yīng)定期向開發(fā)商報(bào)告銷售進(jìn)展情況9.房屋銷售合同簽署及備案9.1房屋銷售合同簽署9.1.1代理公司協(xié)助開發(fā)商與購房者簽署房屋銷售合同9.1.2銷售合同需符合國家法律法規(guī)及政策要求9.2合同備案手續(xù)9.2.1代理公司協(xié)助開發(fā)商辦理房屋銷售合同的備案手續(xù)9.2.2備案手續(xù)完成后，代理公司將備案證明提交給開發(fā)商10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1代理公司未按合同約定完成銷售任務(wù)的10.1.2開發(fā)商未按合同約定提供房屋信息和資料的10.1.3雙方未按合同約定支付費(fèi)用的10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為元10.2.2違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會(huì)12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)12.2合同解除條件12.2.1發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的12.2.2一方違約，致使合同無法繼續(xù)履行的13.合同終止后的處理13.1合同終止后費(fèi)用結(jié)算13.1.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行最終的費(fèi)用結(jié)算13.1.2代理公司應(yīng)將剩余代理費(fèi)用及已結(jié)算費(fèi)用退還給開發(fā)商13.2合同終止后合同解除13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同解除手續(xù)13.2.2解除手續(xù)完成后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同適用于中華人民共和國法律14.5本合同自簽訂之日起至年月日止。第二部分：合同如下：15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指除開發(fā)商和代理公司之外的任何自然人或法人。15.2第三方介入條件15.2.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)雙方無法協(xié)商解決的爭(zhēng)議，可邀請(qǐng)第三方介入調(diào)解。15.3第三方介入程序15.3.1雙方應(yīng)共同選定第三方，并通知對(duì)方。15.3.2第三方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)介入調(diào)解。15.3.3第三方介入調(diào)解不改變雙方的權(quán)利義務(wù)。16.爭(zhēng)議解決16.1爭(zhēng)議解決方式16.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。16.1.2如協(xié)商無果，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。16.2仲裁機(jī)構(gòu)16.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。16.2.2仲裁地為市。16.3仲裁裁決16.3.1仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。17.合同終止后的處理17.1合同終止后費(fèi)用結(jié)算17.1.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。17.1.2結(jié)算后，雙方應(yīng)相互出具結(jié)算證明。17.2合同解除后的處理17.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行善后處理。17.2.2善后處理包括但不限于退還押金、返還已付款項(xiàng)等。18.其他約定事項(xiàng)18.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。18.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料要求：包括項(xiàng)目規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施圖等。說明：用于代理公司了解項(xiàng)目情況，制定銷售推廣方案。2.附件二：銷售代理方案要求：包括銷售目標(biāo)、推廣策略、銷售渠道、優(yōu)惠政策等。說明：由代理公司制定，經(jīng)開發(fā)商同意后執(zhí)行。3.附件三：銷售合同模板要求：包括房屋基本信息、銷售價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。說明：用于規(guī)范房屋銷售流程。4.附件四：銷售業(yè)績(jī)報(bào)表要求：包括每月銷售業(yè)績(jī)、銷售團(tuán)隊(duì)表現(xiàn)、市場(chǎng)分析等。說明：用于評(píng)估代理公司業(yè)績(jī)，調(diào)整銷售策略。5.附件五：第三方介入調(diào)解協(xié)議要求：包括第三方調(diào)解人員信息、調(diào)解時(shí)間、調(diào)解結(jié)果等。說明：用于記錄第三方介入調(diào)解的過程和結(jié)果。6.附件六：爭(zhēng)議解決裁決書要求：包括仲裁委員會(huì)、仲裁員、仲裁結(jié)果等。說明：用于解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更時(shí)間等。說明：用于記錄合同變更的過程和結(jié)果。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：包括解除原因、解除時(shí)間、解除后的處理等。說明：用于記錄合同解除的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為開發(fā)商違約：1.1未按合同約定提供房屋信息和資料。1.2未按合同約定調(diào)整銷售價(jià)格。1.3未按合同約定支付代理費(fèi)用。代理公司違約：2.1未按合同約定完成銷售任務(wù)。2.2未按合同約定提供銷售業(yè)績(jī)報(bào)表。2.3未按合同約定執(zhí)行銷售代理方案。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)。違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額根據(jù)違約程度和損失大小確定。3.違約責(zé)任示例開發(fā)商違約示例：因開發(fā)商未按合同約定提供房屋信息和資料，導(dǎo)致代理公司無法按期完成銷售任務(wù)，開發(fā)商應(yīng)向代理公司支付違約金元。代理公司違約示例：因代理公司未按合同約定完成銷售任務(wù)，導(dǎo)致開發(fā)商的銷售目標(biāo)未達(dá)成，代理公司應(yīng)向開發(fā)商支付違約金元。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商房屋銷售代理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效時(shí)間1.3合同簽訂地點(diǎn)2.當(dāng)事人信息2.1開發(fā)商信息2.2代理公司信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.房屋銷售代理范圍4.1銷售區(qū)域4.2銷售期限4.3銷售目標(biāo)5.房屋銷售代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用總額5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.房屋銷售代理權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.2代理公司的權(quán)利與義務(wù)7.房屋銷售代理傭金7.1傭金計(jì)算方式7.2傭金支付方式7.3傭金支付時(shí)間8.房屋銷售代理宣傳與推廣8.1宣傳內(nèi)容8.2推廣方式8.3宣傳費(fèi)用9.房屋銷售代理合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1附件一：房屋銷售代理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：房屋銷售代理宣傳方案12.3附件三：房屋銷售代理傭金結(jié)算表13.合同修改與補(bǔ)充13.1合同修改程序13.2合同補(bǔ)充程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同于2024年3月15日訂立。1.2合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)大廈室。2.當(dāng)事人信息2.1開發(fā)商信息：開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：010888888882.2代理公司信息：代理公司名稱：房屋銷售代理有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：010999999993.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)3.2項(xiàng)目地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積100000平方米，建筑面積80000平方米3.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、配套設(shè)施4.房屋銷售代理范圍4.1銷售區(qū)域：北京市朝陽區(qū)4.2銷售期限：自合同生效之日起至2025年3月15日4.3銷售目標(biāo)：銷售總套數(shù)500套，銷售額5億元5.房屋銷售代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用總額：人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）5.2付款方式：分三期支付，具體如下：5.2.1首期：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）5.2.2第二期：銷售目標(biāo)達(dá)成后支付人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）5.2.3第三期：銷售目標(biāo)達(dá)成后支付人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）5.3付款時(shí)間：按照5.2條款規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付6.房屋銷售代理權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)：6.1.1開發(fā)商有權(quán)要求代理公司按照合同約定進(jìn)行房屋銷售代理活動(dòng)。6.1.2開發(fā)商應(yīng)提供銷售所需的相關(guān)資料和條件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖等。6.1.3開發(fā)商應(yīng)配合代理公司進(jìn)行房屋銷售推廣活動(dòng)，包括但不限于廣告宣傳、活動(dòng)策劃等。6.2代理公司的權(quán)利與義務(wù)：6.2.1代理公司有權(quán)要求開發(fā)商提供必要的銷售支持和配合。6.2.2代理公司應(yīng)按照合同約定，積極推廣銷售房屋，提高銷售業(yè)績(jī)。6.2.3代理公司應(yīng)保證銷售過程中的合法合規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳和誤導(dǎo)消費(fèi)者。第一部分：合同如下：8.房屋銷售代理宣傳與推廣8.1宣傳內(nèi)容：包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶型展示、配套設(shè)施介紹、優(yōu)惠政策等。8.2推廣方式：線上線下相結(jié)合，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)廣告、戶外廣告、社區(qū)宣傳、媒體合作等。8.3宣傳費(fèi)用：總額不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），由開發(fā)商承擔(dān)。9.房屋銷售代理合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，且雙方均無法克服；9.1.3開發(fā)商未按照合同約定提供銷售所需資料或條件；9.1.4代理公司未按照合同約定履行銷售推廣義務(wù)。9.2合同終止條件：9.2.1銷售期限屆滿；9.2.2銷售目標(biāo)達(dá)成；9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。9.3解除或終止后的處理：9.3.1雙方應(yīng)立即停止履行合同項(xiàng)下的義務(wù)；9.3.2代理公司應(yīng)向開發(fā)商提交銷售報(bào)告，包括銷售業(yè)績(jī)、客戶信息等；9.3.3雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。10.違約責(zé)任10.1違約行為：10.1.1任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；10.1.2任何一方未按合同約定履行銷售推廣義務(wù)；10.1.3任何一方提供虛假信息或進(jìn)行虛假宣傳。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未履行義務(wù)的金額的10%計(jì)算；10.2.2違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。10.3違約賠償：10.3.1雙方應(yīng)協(xié)商確定賠償金額；10.3.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同附件12.1附件一：房屋銷售代理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：房屋銷售代理宣傳方案12.3附件三：房屋銷售代理傭金結(jié)算表13.合同修改與補(bǔ)充13.1合同修改程序：任何一方提出修改意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改；13.2合同補(bǔ)充程序：任何一方提出補(bǔ)充意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后補(bǔ)充。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍限于本合同約定的房屋銷售代理活動(dòng)中的特定環(huán)節(jié)，如市場(chǎng)調(diào)研、廣告推廣、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并在合作協(xié)議中予以約定。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)：17.1.1按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助義務(wù)；17.1.2對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容負(fù)責(zé)，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；17.1.3對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。17.2第三方權(quán)利：17.2.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)；17.2.2依據(jù)合作協(xié)議的約定，向甲乙雙方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；17.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任18.1第三方義務(wù)：18.1.1嚴(yán)格按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)；18.1.2對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容負(fù)責(zé)，確保其質(zhì)量；18.1.3對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)或協(xié)助不達(dá)預(yù)期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方責(zé)任：18.2.1因第三方原因?qū)е碌姆?wù)或協(xié)助不達(dá)預(yù)期，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；18.2.2第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，一般不超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額；19.2如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)或協(xié)助，不得影響甲方對(duì)項(xiàng)目的整體管理；20.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方的要求和規(guī)定。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方應(yīng)向乙方提供的服務(wù)或協(xié)助，不得影響乙方的銷售推廣活動(dòng)；20.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定。20.3第三方與甲乙雙方共同履行的條款：20.3.1甲乙雙方應(yīng)共同參與第三方介入的項(xiàng)目，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行；20.3.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋銷售代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。說明：本協(xié)議為甲乙雙方與第三方簽訂的獨(dú)立協(xié)議，是本合同的重要組成部分。2.附件二：房屋銷售代理宣傳方案詳細(xì)要求：包括宣傳內(nèi)容、推廣方式、宣傳費(fèi)用預(yù)算、預(yù)期效果等。說明：本方案為甲乙雙方共同制定，旨在指導(dǎo)第三方進(jìn)行宣傳推廣工作。3.附件三：房屋銷售代理傭金結(jié)算表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明傭金計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付金額等。說明：本結(jié)算表為甲乙雙方與第三方之間的傭金結(jié)算依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：第三方在服務(wù)期間，定期向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成果、存在的問題及改進(jìn)措施等。說明：本報(bào)告用于甲乙雙方監(jiān)督第三方服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。5.附件五：房屋銷售合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、成交價(jià)格、付款方式等。說明：本合同為房屋銷售過程中的關(guān)鍵文件，需甲乙雙方共同簽署。6.附件六：客戶信息登記表詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄客戶的基本信息、購房意向、聯(lián)系方式等。說明：本表格用于甲乙雙方掌握客戶信息，便于后續(xù)跟進(jìn)和服務(wù)。7.附件七：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明各種違約行為對(duì)應(yīng)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。說明：本標(biāo)準(zhǔn)為甲乙雙方在違約情況下，計(jì)算違約金的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定履行付款義務(wù)；1.2第三方未按合同約定提供服務(wù)或協(xié)助；1.3甲乙雙方提供虛假信息或進(jìn)行虛假宣傳；1.4第三方泄露甲乙雙方提供的信息；1.5第三方未按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失，按合同約定的比例計(jì)算違約金；2.2損害賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；2.3責(zé)任追究：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約行為示例說明：3.1甲乙雙方未按合同約定履行付款義務(wù)，如逾期付款，應(yīng)向守約方支付逾期付款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方未按合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，如未按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3甲乙雙方提供虛假信息或進(jìn)行虛假宣傳，如導(dǎo)致客戶損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商房屋銷售代理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及聯(lián)系方式1.2代理機(jī)構(gòu)名稱及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱及位置2.2房屋銷售代理范圍及內(nèi)容3.合作期限及終止條件3.1合作期限3.2終止條件4.銷售目標(biāo)及業(yè)績(jī)考核4.1銷售目標(biāo)4.2業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)5.代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用計(jì)算方式5.2支付方式及時(shí)間6.代理服務(wù)內(nèi)容及要求6.1廣告宣傳及推廣6.2房屋銷售及客戶服務(wù)6.3數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析7.物業(yè)管理及售后服務(wù)7.1物業(yè)管理責(zé)任7.2售后服務(wù)內(nèi)容8.信息保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1信息保密義務(wù)8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充條款12.其他約定事項(xiàng)12.1合作雙方的權(quán)利義務(wù)12.2不可抗力條款13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料14.2附件二：銷售目標(biāo)及考核標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：代理費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3代理機(jī)構(gòu)名稱：X房地產(chǎn)代理有限公司2.合同標(biāo)的及范圍2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：花園2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：省市區(qū)路號(hào)2.3房屋銷售代理范圍：包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、廣告宣傳、客戶接待、合同簽訂、房屋交付等全過程服務(wù)3.合作期限及終止條件3.1合作期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計(jì)12個(gè)月1)合同約定的銷售目標(biāo)未達(dá)成2)雙方協(xié)商一致同意終止3)出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)終止合同的情形4.銷售目標(biāo)及業(yè)績(jī)考核4.1銷售目標(biāo)：花園項(xiàng)目總銷售面積達(dá)到10萬平方米4.2業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)：1)完成銷售目標(biāo)的比例2)客戶滿意度調(diào)查結(jié)果3)廣告宣傳效果及市場(chǎng)反響5.代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用計(jì)算方式：按照實(shí)際銷售面積的一定比例計(jì)算，具體比例為每平方米元5.2支付方式及時(shí)間：1)首次支付：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用的%2)每季度支付：每個(gè)季度末支付該季度代理費(fèi)用的%3)項(xiàng)目終止或合同解除時(shí)，支付剩余代理費(fèi)用6.代理服務(wù)內(nèi)容及要求6.1廣告宣傳及推廣：1)設(shè)計(jì)制作并發(fā)布廣告宣傳資料，包括但不限于海報(bào)、傳單、網(wǎng)絡(luò)廣告等2)參與策劃并組織各類促銷活動(dòng)，提高項(xiàng)目知名度3)利用線上線下渠道，拓展?jié)撛诳蛻糍Y源6.2房屋銷售及客戶服務(wù)：1)提供專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)接待客戶、解答疑問、協(xié)助簽約2)建立客戶檔案，定期回訪客戶，提高客戶滿意度3)協(xié)助解決客戶在購房過程中遇到的問題6.3數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析：1)定期統(tǒng)計(jì)銷售數(shù)據(jù)，分析市場(chǎng)趨勢(shì)2)根據(jù)市場(chǎng)變化，調(diào)整銷售策略3)向開發(fā)商提供市場(chǎng)分析報(bào)告及建議7.物業(yè)管理及售后服務(wù)7.1物業(yè)管理責(zé)任：代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助開發(fā)商與物業(yè)管理公司進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行7.2售后服務(wù)內(nèi)容：1)提供房屋保修服務(wù)，解決客戶在房屋使用過程中遇到的問題2)協(xié)助處理房屋交付過程中的手續(xù)辦理3)定期組織業(yè)主活動(dòng)，提高業(yè)主滿意度8.信息保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1信息保密義務(wù)：1)雙方對(duì)本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息及客戶資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2)保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：1)由開發(fā)商提供的項(xiàng)目資料、廣告宣傳材料等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。2)代理機(jī)構(gòu)在執(zhí)行本合同過程中所創(chuàng)作的廣告宣傳材料、市場(chǎng)分析報(bào)告等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，開發(fā)商享有使用權(quán)，代理機(jī)構(gòu)享有署名權(quán)。9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任：1)如開發(fā)商未按時(shí)支付代理費(fèi)用，應(yīng)向代理機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的%。3)如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決方式：1)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.合同解除及終止10.1合同解除條件：1)出現(xiàn)合同約定的終止條件。2)一方違約，另一方給予寬限期后仍未糾正。3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.2合同終止條件：1)合作期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿。2)出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序：1)雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議。2)變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。11.2合同補(bǔ)充條款：1)雙方可就本合同未涉及的事項(xiàng)，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2)補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.其他約定事項(xiàng)12.1合作雙方的權(quán)利義務(wù)：1)開發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售所需的房屋、資料等。2)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)銷售推廣、客戶服務(wù)等工作。12.2不可抗力條款：1)因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2)發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問題。13.合同生效及備案13.1合同生效條件：1)雙方簽署合同并加蓋公章。2)合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。13.2合同備案：1)合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。2)合同備案手續(xù)由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料14.2附件二：銷售目標(biāo)及考核標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：代理費(fèi)用明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：1)本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本項(xiàng)目合作的其他機(jī)構(gòu)、企業(yè)或個(gè)人。2)第三方可能包括但不限于廣告公司、策劃公司、營(yíng)銷顧問、法律顧問、財(cái)務(wù)顧問、物業(yè)管理公司等。15.2第三方介入范圍：1)第三方介入的項(xiàng)目工作范圍應(yīng)明確界定，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、廣告宣傳、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、物業(yè)管理等。2)第三方介入的具體工作內(nèi)容應(yīng)在合同中詳細(xì)列明，并經(jīng)甲乙雙方同意。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序：1)甲乙雙方協(xié)商確定引入第三方的需求。2)雙方共同邀請(qǐng)第三方參與項(xiàng)目，并提交相關(guān)資質(zhì)證明和報(bào)價(jià)。3)雙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、報(bào)價(jià)及服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估，決定是否引入。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：1)第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量。2)第三方對(duì)因其工作失誤或違反合同約定導(dǎo)致甲乙雙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方的權(quán)利：1)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以完成其工作。2)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：1)第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和工作性質(zhì)確定。2)責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，通常包括但不限于：a)間接損失、利潤(rùn)損失、懲罰性賠償?shù)?。b)第三方直接造成的財(cái)產(chǎn)損失。c)第三方違反保密協(xié)議導(dǎo)致的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明：1)第三方