2024年二手房買賣合同涉及的交易雙方權益

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年二手房買賣合同涉及的交易雙方權益本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶及交付時間4.1過戶時間4.2交付時間第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責任第六條交易稅費及承擔方式6.1交易稅費6.2承擔方式第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條附加條款12.1補充說明12.2其他約定第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房二手房是指在本合同簽訂時，已經(jīng)有一次或者多次交易記錄的住宅或者其他建筑物。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息本合同涉及的二手房位于【具體地址】，房屋所有權證號為【所有權證號】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米。2.2房屋權屬證明甲方應向乙方提供合法有效的房屋權屬證明，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀甲方應向乙方如實陳述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結構、設施設備、使用狀況等，并提供相關的水、電、燃氣、供暖等公共事業(yè)費用的繳納證明。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同涉及的二手房交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。3.2支付方式乙方應按照本合同約定的付款時間和付款比例，向甲方支付交易價款。支付方式可以采取現(xiàn)金、轉賬等方式。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，分【付款次數(shù)】次支付交易價款。具體付款時間和比例在本合同附件中明確。第四條過戶及交付時間4.1過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交付時間房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【交付時間】，甲方應將房屋以及相關鑰匙、證件等交付給乙方。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量甲方保證所出售的二手房符合國家和地方關于房屋質(zhì)量和安全的相關規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。5.2維修責任自房屋交付之日起，房屋及附屬設施的正常維護和維修責任由乙方承擔。因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由甲方承擔。第六條交易稅費及承擔方式6.1交易稅費本合同涉及的二手房交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。6.2承擔方式甲乙雙方應按照本合同附件的約定，明確各自應承擔的稅費種類和金額。第七條違約責任7.1賣方違約甲方未按照本合同約定履行義務的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。7.2買方違約乙方未按照本合同約定履行義務的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同的部分內(nèi)容進行變更。變更內(nèi)容應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）法律規(guī)定或者的本合同約定解除條件出現(xiàn)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不宜公開的信息，應予以保密。10.2泄露后果如甲乙任一方泄露了本條第一款約定的保密信息，泄露方應承擔相應的違約責任。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的義務；（2）本合同約定的終止條件出現(xiàn)；（3）法律規(guī)定或者的本合同約定的其他終止條件。11.3失效條件（1）甲乙雙方一致同意解除本合同；（2）本合同約定的失效條件出現(xiàn)；（3）法律規(guī)定或者的本合同約定的其他失效條件。第十二條附加條款12.1補充說明本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定甲乙雙方對本合同的解釋、爭議解決、法律適用等事項有其他約定的，從其約定。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和失效等事項，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如在本合同的簽訂、履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字甲方（賣方）簽字：____________14.2買方簽字乙方（買方）簽字：____________14.3見證人簽字見證人簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、過戶登記機構等，甲乙雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的單位或個人，包括但不限于中介方、評估方、過戶登記機構等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的協(xié)商，參與本合同的履行過程，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關手續(xù)。第二條第三方責任2.1第三方應按照甲乙雙方的約定或本合同的約定，履行相應的義務，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關手續(xù)。2.2第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)的規(guī)定，符合行業(yè)標準，不存在欺詐、誤導等行為。2.3第三方對其提供的服務承擔責任，如因第三方的原因導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第三條第三方費用3.1第三方費用是指第三方為甲乙雙方提供服務所收取的費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶登記費等。3.2第三方費用的標準和支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同或補充協(xié)議中明確。3.3甲乙雙方應按照約定支付第三方費用，未按約定支付的，應承擔違約責任。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方同意第三方介入本合同的，應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。4.2第三方介入本合同的，應向甲乙雙方出示其資質(zhì)證明，甲乙雙方有權要求第三方提供相關服務記錄和證明文件。4.3第三方介入本合同的，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權益。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，除非第三方故意或重大過失，否則第三方不承擔超過其收費標準的賠償責任。5.2第三方對其提供的服務承擔責任，但甲乙雙方對第三方的服務有明確認可的，第三方不承擔超過甲乙雙方認可范圍的責任。5.3第三方對甲乙雙方的損失承擔責任的最高限額，為本合同交易價格的【責任限額比例】%。第六條第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方之間的權利義務，依照甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議確定。6.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。6.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，不影響本合同的履行。第七條第三方退出7.1第三方因履行服務協(xié)議發(fā)生爭議，有權退出本合同的履行。7.2第三方退出本合同的，應提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成相關手續(xù)。7.3第三方退出本合同的，不影響甲乙雙方繼續(xù)履行本合同。第八條附加條款8.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，不得違反本合同的約定。8.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，對本合同具有補充作用。8.3本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條法律適用及爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和失效等事項，適用中華人民共和國法律。9.2如在本合同的簽訂、履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方簽字蓋章10.1第三方簽字第三方（見證人/中介方/評估方/過戶登記機構等）簽字：____________10.2甲方簽字甲方（賣方）簽字：____________10.3乙方簽字乙方（買方）簽字：____________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋現(xiàn)狀說明書附件四：中介服務協(xié)議附件五：評估報告復印件附件六：過戶登記申請書附件七：交易價款支付憑證附件八：房屋鑰匙交接單附件九：物業(yè)交割單附件十：補充協(xié)議附件一：房屋所有權證復印件本附件應提交房屋所有權證的復印件，作為證明甲方對房屋擁有所有權的文件。附件二：土地使用權證復印件本附件應提交土地使用權證的復印件，作為證明甲方對土地擁有使用權的文件。附件三：房屋現(xiàn)狀說明書本附件應詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結構、設施設備、使用狀況等，并由甲方簽字或蓋章確認。附件四：中介服務協(xié)議本附件應詳細約定中介方為甲乙雙方提供服務的具體內(nèi)容和責任，以及中介費的金額和支付方式。附件五：評估報告復印件附件六：過戶登記申請書本附件應填寫完整的過戶登記申請書，用于申請房屋過戶登記。附件七：交易價款支付憑證本附件應記錄甲乙雙方支付交易價款的詳細信息，包括支付時間、支付金額等。附件八：房屋鑰匙交接單本附件應記錄房屋鑰匙的交接情況，包括鑰匙的接收人和接收時間等。附件九：物業(yè)交割單本附件應記錄物業(yè)交割的情況，包括水、電、燃氣、供暖等公共事業(yè)費用的繳納證明。附件十：補充協(xié)議本附件應包含甲乙雙方在本合同履行過程中達成的其他協(xié)議或補充事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本合同約定履行義務，包括但不限于未按時交付房屋、未提供合法有效的房屋權屬證明等。2.乙方未按照本合同約定履行義務，包括但不限于未按時支付交易價款、未按照約定方式支付等。3.第三方未按照甲乙雙方的約定履行義務，包括但不限于中介方未提供約定的服務、評估方提供的評估報告不符合實際等。違約責任認定標準：1.甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。2.乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。3.第三方違約的，應根據(jù)其服務協(xié)議的約定承擔相應的違約責任。示例說明：1.若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應支付給乙方違約金，違約金金額為交易價格的5%。2.若乙方未能在約定時間內(nèi)支付交易價款，乙方應支付給甲方違約金，違約金金額為交易價格的3%。3.若中介方未能提供約定的服務，甲方和乙方均有權要求中介方退還已支付的中介費，并支付相應的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易記錄的住宅或者其他建筑物。2.過戶：指將房屋的所有權或者使用權從一方轉移到另一方的行為。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同履行：指甲乙雙方按照本合同的約定履