葫蘆島賣房合同格式

葫蘆島賣房合同格式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六章權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章附則10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章房屋照片及圖紙11.1房屋照片11.2房屋圖紙第十二章補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充事項(xiàng)12.2補(bǔ)充約定第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四章合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2交易雙方身份證明14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方名稱：_________1.1.2買方名稱：_________1.2合同目的1.2.1賣方同意將位于_________的房屋出售給買方。1.2.2買方同意購(gòu)買位于_________的房屋。1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。1.3.2本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為_________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為_________層_________室_________廳_________衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)2.4.1賣方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_________。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2支付方式3.2.1買方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付給賣方。3.3支付時(shí)間3.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.3.2剩余房款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完備之日支付。第四章房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。4.2交付條件4.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：4.2.1.1房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)完備；4.2.1.2房屋內(nèi)外部整潔，設(shè)施完好；4.2.1.3水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。4.3過(guò)戶手續(xù)4.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，與賣方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用4.4.1過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.1.1賣方保證所述房屋不存在法律、法規(guī)規(guī)定的影響房屋買賣的因素，如質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等。5.2維修責(zé)任5.2.1交付后，房屋的正常維護(hù)、維修責(zé)任由買方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用5.3.1因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛。6.1.2賣方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.2.1買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款。6.2.2買方應(yīng)按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買方違約金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。7.1.2賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)返還已支付房款，并支付買方違約金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。7.2買方違約7.2.1買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付賣方違約金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。7.2.2買方未按約定時(shí)間第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。9.2合同終止9.2.1在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自行終止。第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限10.2.1本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、交易雙方身份證明等。第十一章房屋照片及圖紙11.1房屋照片11.1.1附件中包含房屋的內(nèi)外部照片。11.2房屋圖紙11.2.1附件中包含房屋的平面圖紙和其他相關(guān)圖紙。第十二章補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充事項(xiàng)12.1.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2補(bǔ)充約定12.2.1任何補(bǔ)充條款均須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字13.1.1賣方在此簽字：______________________13.2買方簽字13.2.1買方在此簽字：______________________13.3見證人簽字13.3.1見證人（如有）在此簽字：______________________第十四章合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2交易雙方身份證明14.3其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方聲明1.1.1甲方聲明對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。1.2房屋使用1.2.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合居住條件，如有不符，甲方應(yīng)在交付前予以整改。1.3房屋維修1.3.1甲方承諾，自交付之日起，房屋的正常維護(hù)、維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，直至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。1.4過(guò)戶時(shí)間1.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房款2.1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.2乙方配合2.2.1乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交付及過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明等文件。2.3乙方義務(wù)2.3.1乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)房屋的一切費(fèi)用和責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取中介服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任3.2.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方順利完成房屋交易。3.3中介義務(wù)3.3.1第三方中介在交易過(guò)程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，并保密交易雙方的個(gè)人信息。3.4中介報(bào)酬3.4.1交易成功后，甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付報(bào)酬，報(bào)酬金額及支付方式由雙方與中介協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.交易雙方身份證明3.房屋照片及圖紙4.補(bǔ)充條款及說(shuō)明5.第三方中介協(xié)議（如有）6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.維修費(fèi)用支出記錄9.違約金支付憑證10.其他相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋2.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)3.買方未按約定時(shí)間支付房款4.買方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)5.雙方未能達(dá)成補(bǔ)充條款約定的協(xié)商一致6.中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息7.中介偏袒任何一方，導(dǎo)致交易失敗8.交易雙方未按約定支付中介報(bào)酬9.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人2.買方：指購(gòu)買房屋的一方3.第三方中介：指協(xié)助雙方完成房屋交易的中介機(jī)構(gòu)4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)6.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件7.維修責(zé)任：指因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)8.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自義務(wù)的過(guò)程9.補(bǔ)充條款：指對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的條款四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋解決辦法：協(xié)商確定延遲交付的違約金或賠償方式2.買方延遲支付房款解決辦法：協(xié)商確定延遲支付的違約金或賠償方式3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，縮短過(guò)戶時(shí)間4.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：賣方承擔(dān)維修責(zé)任，買方有權(quán)要求