孝感市物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)權(quán)利義務(wù)

孝感市物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)權(quán)利義務(wù)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本情況1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭(zhēng)議解決方式第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目第三章物業(yè)權(quán)利3.1物業(yè)公司的權(quán)利3.2業(yè)主的權(quán)利第四章物業(yè)義務(wù)4.1物業(yè)公司的義務(wù)4.2業(yè)主的義務(wù)第五章物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付5.2物業(yè)維修資金的管理和使用5.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整第六章物業(yè)維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)公司的維修和保養(yǎng)責(zé)任6.2業(yè)主的維修和保養(yǎng)責(zé)任6.3物業(yè)維修和保養(yǎng)的程序第七章物業(yè)安全管理7.1物業(yè)公司的安全管理責(zé)任7.2業(yè)主的安全管理責(zé)任7.3安全管理措施的執(zhí)行第八章物業(yè)環(huán)境管理8.1物業(yè)公司的環(huán)境管理責(zé)任8.2業(yè)主的環(huán)境管理責(zé)任8.3環(huán)境管理的執(zhí)行第九章物業(yè)服務(wù)合同的履行和監(jiān)督9.1物業(yè)公司的服務(wù)履行9.2業(yè)主的監(jiān)督權(quán)利9.3服務(wù)履行的評(píng)價(jià)和反饋第十章違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任10.2業(yè)主的違約責(zé)任10.3違約責(zé)任的賠償方式第十一章合同的解除和終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3解除和終止后的處理事項(xiàng)第十二章附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的未盡事宜12.3合同的修訂和補(bǔ)充第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同簽署的主體13.3合同的簽署形式第十四章附件14.1附件的內(nèi)容14.2附件的效力14.3附件的修訂和補(bǔ)充合同編號(hào)孝感市物業(yè)服務(wù)合同第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本情況1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭(zhēng)議解決方式第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目第三章物業(yè)權(quán)利3.1物業(yè)公司的權(quán)利3.2業(yè)主的權(quán)利第四章物業(yè)義務(wù)4.1物業(yè)公司的義務(wù)4.2業(yè)主的義務(wù)第五章物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付5.2物業(yè)維修資金的管理和使用5.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整第六章物業(yè)維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)公司的維修和保養(yǎng)責(zé)任6.2業(yè)主的維修和保養(yǎng)責(zé)任6.3物業(yè)維修和保養(yǎng)的程序第七章物業(yè)安全管理7.1物業(yè)公司的安全管理責(zé)任7.2業(yè)主的安全管理責(zé)任7.3安全管理措施的執(zhí)行第八章物業(yè)環(huán)境管理8.1物業(yè)公司的環(huán)境管理責(zé)任8.2業(yè)主的環(huán)境管理責(zé)任8.3環(huán)境管理的執(zhí)行第九章物業(yè)服務(wù)合同的履行和監(jiān)督9.1物業(yè)公司的服務(wù)履行9.2業(yè)主的監(jiān)督權(quán)利9.3服務(wù)履行的評(píng)價(jià)和反饋第十章違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任10.2業(yè)主的違約責(zé)任10.3違約責(zé)任的賠償方式第十一章合同的解除和終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3解除和終止后的處理事項(xiàng)第十二章附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的未盡事宜12.3合同的修訂和補(bǔ)充第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同簽署的主體13.3合同的簽署形式第十四章附件14.1附件的內(nèi)容14.2附件的效力14.3附件的修訂和補(bǔ)充甲方簽字：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指定物業(yè)服務(wù)公司甲方有權(quán)指定物業(yè)服務(wù)公司，并要求乙方按照甲方的要求進(jìn)行合作。甲方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)公司的詳細(xì)信息，包括公司名稱、地址、聯(lián)系方式等。乙方應(yīng)按照甲方的要求與物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行溝通和合作，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。1.2甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方可以隨時(shí)對(duì)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量、效率和服務(wù)態(tài)度等進(jìn)行檢查和評(píng)估，并要求乙方及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)和調(diào)整。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，并提供必要的協(xié)助和支持。1.3甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的實(shí)際情況對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。甲方應(yīng)提前通知乙方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)對(duì)費(fèi)用進(jìn)行支付，并對(duì)甲方的調(diào)整決定表示同意。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方的物業(yè)服務(wù)義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)工作，包括物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)和安全管理等工作。乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，并提供24小時(shí)客戶服務(wù)。2.2乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，并遵守費(fèi)用支付的方式和程序。乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的情況下，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于暫停提供物業(yè)服務(wù)、收取滯納金等。2.3乙方的物業(yè)服務(wù)改進(jìn)義務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的監(jiān)督和評(píng)估結(jié)果及時(shí)改進(jìn)和調(diào)整物業(yè)服務(wù)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對(duì)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量、效率和服務(wù)態(tài)度等進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)，并不斷提高服務(wù)水平。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告改進(jìn)情況和結(jié)果。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的角色和職責(zé)第三方中介在合同履行過程中充當(dāng)中介角色，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的合作關(guān)系，并協(xié)助雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第三方中介應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地處理合同履行過程中的爭(zhēng)議和問題。3.2第三方中介的費(fèi)用和支付方式第三方中介的報(bào)酬根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。甲方和乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方中介的費(fèi)用，并按照約定的方式和時(shí)間支付。3.3第三方中介的監(jiān)督和評(píng)估權(quán)第三方中介有權(quán)對(duì)甲方、乙方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。第三方中介應(yīng)定期對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行檢查，并向雙方提供評(píng)估報(bào)告和建議。甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方中介的監(jiān)督工作，并提供必要的協(xié)助和支持。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)公司詳細(xì)信息2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求3.物業(yè)維修和保養(yǎng)計(jì)劃4.安全管理措施和程序5.環(huán)境管理計(jì)劃和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算和支付明細(xì)7.物業(yè)維修資金管理和使用規(guī)定8.物業(yè)服務(wù)合同履行評(píng)價(jià)和反饋機(jī)制9.違約行為認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除和終止條件及處理事項(xiàng)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未按約定履行監(jiān)督義務(wù)4.乙方未按約定改進(jìn)和調(diào)整物業(yè)服務(wù)5.第三方中介未按約定履行協(xié)調(diào)和監(jiān)督職責(zé)6.甲方、乙方未按約定配合第三方中介工作7.甲方、乙方未按約定支付第三方中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.物業(yè)服務(wù)公司：指乙方所屬的提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)報(bào)酬。4.物業(yè)維修資金：指用于物業(yè)維修和保養(yǎng)的資金。5.違約行為：指違反合同約定的行為。6.違約責(zé)任：指違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的監(jiān)督和評(píng)估結(jié)果及時(shí)改進(jìn)和調(diào)整，提高服務(wù)質(zhì)量。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付糾紛：甲方和乙方應(yīng)明確費(fèi)用支付方式和時(shí)間，如有爭(zhēng)議可通過協(xié)商解決。3.物業(yè)維修和保養(yǎng)問題：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備