房屋抵押貸款合同書范本

房屋抵押貸款合同書范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與司法管轄第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與條件第三章貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限第四章貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限與還款計(jì)劃第五章抵押物與擔(dān)保5.1抵押物的范圍與價(jià)值5.2抵押物的權(quán)屬證明5.3擔(dān)保措施與責(zé)任第六章合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除6.3合同解除后的處理第七章違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁條款8.3訴訟管轄第九章合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓10.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.3轉(zhuǎn)讓的程序與條件第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.3保密期限第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的修訂12.3合同的解除與終止第十三章其他條款13.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)13.2借款人的權(quán)利與義務(wù)13.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十四章簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效時(shí)間14.3合同的副本與正本合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指貸款人與借款人之間，就借款人向貸款人申請(qǐng)房屋抵押貸款，并約定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面文件。1.1.2本合同所稱貸款人是指提供房屋抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3本合同所稱借款人是指向貸款人申請(qǐng)房屋抵押貸款的自然人、法人或其他組織。1.1.4本合同所稱房屋是指借款人用于抵押的房產(chǎn)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1貸款人的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1貸款人應(yīng)按照本合同約定向借款人提供貸款。1.2.1.2貸款人應(yīng)按照本合同約定收取貸款利息。1.2.1.3貸款人應(yīng)按照本合同約定監(jiān)督借款人按期還款。1.2.2借款人的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1借款人應(yīng)按照本合同約定向貸款人申請(qǐng)貸款。1.2.2.2借款人應(yīng)按照本合同約定使用貸款。1.2.2.3借款人應(yīng)按照本合同約定按期還款。1.3適用法律與司法管轄1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2本合同的簽訂地人民法院具有管轄權(quán)，除非當(dāng)事人另有約定。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的坐落地點(diǎn)：____________________。2.1.2房屋的面積：____________________。2.1.3房屋的性質(zhì)：____________________。2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1借款人對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)。2.2.2借款人同意將該房屋抵押給貸款人，作為貸款的擔(dān)保。2.3房屋的現(xiàn)狀與條件2.3.1房屋的現(xiàn)狀：____________________。2.3.2房屋的條件：____________________。第三章貸款金額與用途3.1貸款金額3.1.1貸款人同意向借款人提供貸款的金額為人民幣_(tái)___元整。3.2貸款用途3.2.1借款人承諾所貸款項(xiàng)用于：____________________。3.3貸款期限3.3.1貸款的期限為：____________________。第四章貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.1.1本貸款的利率為：____________________。4.2還款方式4.2.1借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，以等額本息方式還款。4.3還款期限與還款計(jì)劃4.3.1還款期限為：____________________。4.3.2還款計(jì)劃如下：____________________。第五章抵押物與擔(dān)保5.1抵押物的范圍與價(jià)值5.1.1抵押物為借款人所有的房屋，該房屋的價(jià)值為：____________________。5.2抵押物的權(quán)屬證明5.2.1借款人應(yīng)向貸款人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，以證明其對(duì)抵押房屋擁有所有權(quán)。5.3擔(dān)保措施與責(zé)任5.3.1借款人將抵押房屋的全部權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。5.3.2在借款人未按期還款的情況下，貸款人有權(quán)依法處置抵押房屋，以優(yōu)先受償貸款本金及利息。第六章合同的變更與解除6.1合同的變更6.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2合同的解除6.2.1在符合本合同約定的解除條件的情況下，任何一方均有權(quán)解除本合同。6.3合同解除后的處理6.3.1合同解除后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理抵押房屋的解押手續(xù)。6.3.2合同解除后，貸款人應(yīng)向借款人退還已收取的貸款本金及利息。第七章違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.1.1借款人未按期還款的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2貸款人的違約行為7.2.1貸款人未按照本合同第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款8.2.1雙方同意，任何一方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，均可提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.3訴訟管轄8.3.1除非雙方另有約定，本合同引起的訴訟應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第九章合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效以貸款人同意提供貸款為前提。9.2合同的變更9.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同的終止9.3.1合同終止的條件如下：____________________。第十章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓10.1.1借款人在征得貸款人同意后，可以將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.2.1借款人不得將其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3轉(zhuǎn)讓的程序與條件10.3.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守合同轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均屬于保密信息。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。11.3保密期限11.3.1保密信息的保密期限自本合同解除或終止之日起計(jì)算，為：____________________年。第十二章附則12.1合同的附件12.1.1本合同的附件包括：____________________。12.2合同的修訂12.2.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同的解除與終止12.3.1合同的解除與終止應(yīng)遵守本合同第十章的規(guī)定。第十三章其他條款13.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)13.1.1貸款人有權(quán)按照本合同約定收取貸款利息，監(jiān)督借款人按期還款。13.2借款人的權(quán)利與義務(wù)13.2.1借款人有權(quán)按照本合同約定使用貸款，要求貸款人提供貸款服務(wù)。13.3第三方權(quán)利與義務(wù)13.3.1如本合同涉及第三方，第三方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四章簽署與生效14.1合同的簽署14.1.1本合同由雙方授權(quán)代表于：____________________簽署。14.2合同的生效時(shí)間14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同的副本與正本14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！竞炞謾凇抠J款人（甲方）：____________________授權(quán)代表簽字：____________________日期：____________________借款人（乙方）：____________________授權(quán)代表簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.貸款用途的限制1.1甲方同意的貸款用途必須符合國(guó)家法律法規(guī)，不得用于非法活動(dòng)，包括但不限于賭博、交易等。1.2甲方應(yīng)確保貸款資金流向明確，不得用于虛擬貨幣、股票市場(chǎng)等高風(fēng)險(xiǎn)投資。2.抵押房屋的保險(xiǎn)2.1甲方應(yīng)按照貸款人的要求，為抵押房屋購(gòu)買全險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保險(xiǎn)合同須經(jīng)貸款人同意。3.額外還款來(lái)源的要求3.1甲方應(yīng)在申請(qǐng)貸款時(shí)提供詳細(xì)的還款計(jì)劃，包括穩(wěn)定的收入來(lái)源和其他可能的還款途徑。3.2甲方若失去主要收入來(lái)源，應(yīng)立即通知貸款人，并協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。4.貸款合同的續(xù)約4.1貸款合同到期前，甲方如需續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月向貸款人提出書面申請(qǐng)。4.2貸款人根據(jù)甲方當(dāng)時(shí)的信用狀況和市場(chǎng)利率決定是否同意續(xù)約。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.貸款用途的限制1.1乙方同意的貸款用途必須符合國(guó)家法律法規(guī)，不得用于非法活動(dòng)，包括但不限于賭博、交易等。1.2乙方應(yīng)確保貸款資金流向明確，不得用于虛擬貨幣、股票市場(chǎng)等高風(fēng)險(xiǎn)投資。2.抵押房屋的保險(xiǎn)2.1乙方應(yīng)按照貸款人的要求，為抵押房屋購(gòu)買全險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)合同須經(jīng)貸款人同意。3.額外還款來(lái)源的要求3.1乙方應(yīng)在申請(qǐng)貸款時(shí)提供詳細(xì)的還款計(jì)劃，包括穩(wěn)定的收入來(lái)源和其他可能的還款途徑。3.2乙方若失去主要收入來(lái)源，應(yīng)立即通知貸款人，并協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。4.貸款合同的續(xù)約4.1貸款合同到期前，乙方如需續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月向貸款人提出書面申請(qǐng)。4.2貸款人根據(jù)乙方當(dāng)時(shí)的信用狀況和市場(chǎng)利率決定是否同意續(xù)約。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介的角色與責(zé)任1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的貸款事宜，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放和還款等。1.2第三方中介應(yīng)保證貸款過(guò)程的透明度，確保雙方利益不受損害。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用2.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在貸款發(fā)放后支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.第三方中介的違約責(zé)任3.1若第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方之間的貸款事宜出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介的違約責(zé)任應(yīng)包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.第三方中介的退出機(jī)制4.1若甲方和乙方同意解除第三方中介的服務(wù)，應(yīng)提前書面通知第三方中介。4.2第三方中介在收到通知后，應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告4.借款人收入證明5.借款人信用記錄證明6.貸款用途證明文件7.抵押房屋保險(xiǎn)單8.還款計(jì)劃表9.貸款合同續(xù)約申請(qǐng)10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期還款或未還款2.甲方未按照約定使用貸款3.甲方提供的貸款用途證明不真實(shí)4.甲方未購(gòu)買或未按時(shí)購(gòu)買抵押房屋保險(xiǎn)5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)3.乙方未按期還款或未還款4.乙方未按照約定使用貸款5.乙方提供的貸款用途證明不真實(shí)6.乙方未購(gòu)買或未按時(shí)購(gòu)買抵押房屋保險(xiǎn)7.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)8.第三方中介未按約定提供服務(wù)9.第三方中介未保證貸款過(guò)程的透明度10.第三方中介未履行其職責(zé)導(dǎo)致貸款事宜出現(xiàn)問(wèn)題三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人用于擔(dān)保貸款的財(cái)產(chǎn)。2.貸款利率：指貸款人提供貸款時(shí)收取的利息率。3.還款期限：指借款人按照合同約定還款的時(shí)間期限。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.第三方中介：指在貸