陽(yáng)臺(tái)封禁協(xié)議書

陽(yáng)臺(tái)封禁協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂宗旨1.2本協(xié)議的適用范圍1.3協(xié)議雙方的定義與資質(zhì)第二章陽(yáng)臺(tái)封禁的具體規(guī)定2.1陽(yáng)臺(tái)封禁的范圍與界限2.2陽(yáng)臺(tái)封禁的執(zhí)行時(shí)間與周期2.3陽(yáng)臺(tái)封禁期間的特殊情況處理第三章封禁期間的物業(yè)管理3.1物業(yè)公司在封禁期間的責(zé)任與義務(wù)3.2封禁期間業(yè)主的配合義務(wù)3.3封禁期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第四章安全與保障4.1封禁措施的安全保障4.2緊急情況下的陽(yáng)臺(tái)使用4.3陽(yáng)臺(tái)封禁后的安全隱患排除第五章環(huán)境保護(hù)5.1封禁期間的環(huán)境保護(hù)措施5.2封禁措施對(duì)周邊環(huán)境的影響評(píng)估5.3環(huán)境保護(hù)的監(jiān)督與檢查第六章協(xié)議的變更與解除6.1協(xié)議變更的條件與程序6.2協(xié)議解除的條件與程序6.3變更與解除協(xié)議后的相關(guān)處理第七章違約責(zé)任7.1雙方違約的情形認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.3違約金的計(jì)算與支付第八章爭(zhēng)議解決8.1雙方爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)與法律適用8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1協(xié)議權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序與方式9.3轉(zhuǎn)讓后的協(xié)議效力第十章第三方權(quán)益的保護(hù)10.1對(duì)第三方權(quán)益的保護(hù)措施10.2第三方權(quán)益受損的處理程序10.3第三方權(quán)益保護(hù)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十一章協(xié)議的生效、終止與延續(xù)11.1協(xié)議的生效條件11.2協(xié)議的終止條件11.3協(xié)議的延續(xù)程序第十二章其他條款12.1協(xié)議的保密條款12.2不可抗力事件的處理12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章附則13.1協(xié)議的簽訂日期與地點(diǎn)13.2協(xié)議的副本數(shù)量與保管13.3協(xié)議的修改與補(bǔ)充第十四章完整性與法律效力14.1協(xié)議的完整性聲明14.2協(xié)議的法律效力與適用范圍14.3協(xié)議的官方解釋機(jī)構(gòu)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂宗旨為了加強(qiáng)物業(yè)管理，保障業(yè)主的生活安全與生活質(zhì)量，提升住宅小區(qū)的整體形象，特制定本協(xié)議。1.2本協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于我國(guó)所有住宅小區(qū)的陽(yáng)臺(tái)封禁管理工作。1.3協(xié)議雙方的定義與資質(zhì)本協(xié)議雙方指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與小區(qū)業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，信譽(yù)良好；業(yè)主需為小區(qū)合法居民。第二章陽(yáng)臺(tái)封禁的具體規(guī)定2.1陽(yáng)臺(tái)封禁的范圍與界限封禁范圍包括所有住宅小區(qū)的陽(yáng)臺(tái)，界限明確，無爭(zhēng)議。2.2陽(yáng)臺(tái)封禁的執(zhí)行時(shí)間與周期封禁時(shí)間為自協(xié)議簽訂之日起至雙方協(xié)議終止之日止。封禁周期為每年一次，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。2.3陽(yáng)臺(tái)封禁期間的特殊情況處理如遇特殊情況，如火災(zāi)、地震等自然災(zāi)害，需臨時(shí)使用陽(yáng)臺(tái)時(shí)，業(yè)主可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用。第三章封禁期間的物業(yè)管理3.1物業(yè)公司在封禁期間的責(zé)任與義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)確保陽(yáng)臺(tái)封禁措施的實(shí)施，加強(qiáng)巡查，防止擅自打開陽(yáng)臺(tái)封禁設(shè)施。3.2封禁期間業(yè)主的配合義務(wù)業(yè)主在封禁期間應(yīng)遵守協(xié)議規(guī)定，不得擅自打開陽(yáng)臺(tái)封禁設(shè)施，不得在陽(yáng)臺(tái)上進(jìn)行違法活動(dòng)。3.3封禁期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用封禁期間，物業(yè)公司應(yīng)按約定向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四章安全與保障4.1封禁措施的安全保障物業(yè)公司應(yīng)定期檢查陽(yáng)臺(tái)封禁設(shè)施，確保設(shè)施安全可靠，防止意外事故發(fā)生。4.2緊急情況下的陽(yáng)臺(tái)使用如遇緊急情況，如火災(zāi)、地震等，業(yè)主可自行打開陽(yáng)臺(tái)封禁設(shè)施，緊急撤離。4.3陽(yáng)臺(tái)封禁后的安全隱患排除物業(yè)公司應(yīng)立即排除陽(yáng)臺(tái)封禁后的安全隱患，確保業(yè)主的生活安全。第五章環(huán)境保護(hù)5.1封禁期間的環(huán)境保護(hù)措施物業(yè)公司應(yīng)采取措施，防止陽(yáng)臺(tái)封禁設(shè)施對(duì)環(huán)境造成污染。5.2封禁措施對(duì)周邊環(huán)境的影響評(píng)估物業(yè)公司應(yīng)對(duì)封禁措施對(duì)周邊環(huán)境的影響進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)措施。5.3環(huán)境保護(hù)的監(jiān)督與檢查物業(yè)公司應(yīng)接受環(huán)保部門的監(jiān)督與檢查，確保封禁措施符合環(huán)保要求。第六章協(xié)議的變更與解除6.1協(xié)議變更的條件與程序協(xié)議變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2協(xié)議解除的條件與程序協(xié)議解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更與解除協(xié)議后的相關(guān)處理變更或解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第八章爭(zhēng)議解決8.1雙方爭(zhēng)議的解決方式如雙方在協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)與法律適用仲裁或訴訟應(yīng)提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)或所在地人民法院管轄，適用中華人民共和國(guó)法律。8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)解決，逾期未解決的，按協(xié)議約定處理。第九章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1協(xié)議權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件協(xié)議權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓需雙方書面同意，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。9.2轉(zhuǎn)讓程序與方式轉(zhuǎn)讓程序包括雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按約定方式辦理相關(guān)手續(xù)。9.3轉(zhuǎn)讓后的協(xié)議效力轉(zhuǎn)讓完成后，受讓人享有協(xié)議約定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第十章第三方權(quán)益的保護(hù)10.1對(duì)第三方權(quán)益的保護(hù)措施物業(yè)公司在執(zhí)行封禁措施時(shí)，應(yīng)尊重第三方合法權(quán)益，防止損害第三方利益。10.2第三方權(quán)益受損的處理程序如封禁措施損害第三方權(quán)益，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并及時(shí)采取措施予以補(bǔ)救。10.3第三方權(quán)益保護(hù)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)第三方權(quán)益保護(hù)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為物業(yè)公司的主管部門。第十一章協(xié)議的生效、終止與延續(xù)11.1協(xié)議的生效條件協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2協(xié)議的終止條件協(xié)議終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（2）協(xié)議期限屆滿；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3協(xié)議的延續(xù)程序協(xié)議終止后，如需繼續(xù)封禁陽(yáng)臺(tái)，雙方應(yīng)簽訂新的協(xié)議。第十二章其他條款12.1協(xié)議的保密條款雙方應(yīng)對(duì)協(xié)議內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2不可抗力事件的處理如遇不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充本協(xié)議。第十三章附則13.1協(xié)議的簽訂日期與地點(diǎn)本協(xié)議于____年____月____日簽訂于____（地點(diǎn)）。13.2協(xié)議的副本數(shù)量與保管協(xié)議副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3協(xié)議的修改與補(bǔ)充協(xié)議的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章完整性與法律效力14.1協(xié)議的完整性聲明本協(xié)議是雙方意思表示的一致，內(nèi)容完整，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。14.2協(xié)議的法律效力與適用范圍本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，具有法律效力。14.3協(xié)議的官方解釋機(jī)構(gòu)本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________乙方（小區(qū)業(yè)主）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方義務(wù)甲方在封禁期間有義務(wù)確保陽(yáng)臺(tái)封禁設(shè)施的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)和檢查，確保設(shè)施的安全性和可靠性。2.甲方責(zé)任如因甲方原因?qū)е玛?yáng)臺(tái)封禁設(shè)施損壞或失效，甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.甲方通知甲方應(yīng)在封禁期間及時(shí)通知乙方有關(guān)封禁措施的具體時(shí)間和期限，以及可能對(duì)乙方造成的影響，以便乙方做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。4.甲方賠償如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方義務(wù)乙方在封禁期間有義務(wù)遵守協(xié)議規(guī)定，不得擅自打開陽(yáng)臺(tái)封禁設(shè)施，不得在陽(yáng)臺(tái)上進(jìn)行違法活動(dòng)。2.乙方責(zé)任如因乙方原因?qū)е玛?yáng)臺(tái)封禁設(shè)施損壞或失效，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.乙方通知乙方應(yīng)在封禁期間及時(shí)通知甲方有關(guān)封禁措施的具體時(shí)間和期限，以及可能對(duì)甲方造成的影響，以便甲方做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。4.乙方賠償如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介義務(wù)第三方中介在封禁期間有義務(wù)協(xié)助甲方和乙方履行協(xié)議，提供必要的協(xié)助和服務(wù)，確保協(xié)議的順利實(shí)施。2.第三方中介責(zé)任如因第三方中介原因?qū)е玛?yáng)臺(tái)封禁設(shè)施損壞或失效，第三方中介應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.第三方中介通知第三方中介應(yīng)在封禁期間及時(shí)通知甲方和乙方有關(guān)封禁措施的具體時(shí)間和期限，以及可能對(duì)雙方造成的影響，以便甲方和乙方做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。4.第三方中介賠償如因第三方中介原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.陽(yáng)臺(tái)封禁設(shè)施設(shè)計(jì)方案2.陽(yáng)臺(tái)封禁設(shè)施施工圖紙3.陽(yáng)臺(tái)封禁設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)4.陽(yáng)臺(tái)封禁設(shè)施安全檢測(cè)報(bào)告5.業(yè)主身份證明文件6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明文件7.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件8.封禁期間物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表9.封禁期間安全防護(hù)措施實(shí)施計(jì)劃10.封禁期間環(huán)境保護(hù)措施實(shí)施計(jì)劃二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反協(xié)議導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)封禁設(shè)施損壞或失效2.甲方未按約定時(shí)間通知乙方封禁措施的具體時(shí)間和期限3.甲方未按約定履行封禁措施導(dǎo)致乙方遭受損失4.乙方擅自打開陽(yáng)臺(tái)封禁設(shè)施或進(jìn)行違法活動(dòng)5.乙方未按約定時(shí)間通知甲方封禁措施的具體時(shí)間和期限6.乙方未按約定履行封禁措施導(dǎo)致甲方遭受損失7.第三方中介未按約定協(xié)助甲方和乙方履行協(xié)議8.第三方中介導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)封禁設(shè)施損壞或失效9.第三方中介未按約定時(shí)間通知甲方和乙方封禁措施的具體時(shí)間和期限10.第三方中介未按約定履行協(xié)助和服務(wù)義務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失三、法律名詞及解釋：1.陽(yáng)臺(tái)封禁設(shè)施：指為防止墜落、墜物等安全事故，用于封閉陽(yáng)臺(tái)的設(shè)施。2.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化管理的行為。3.封禁措施：指為保證小區(qū)安全和環(huán)境整潔，對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行臨時(shí)封閉的措施。4.違約行為：指違反合同約定，不履行合同義務(wù)的行為。5.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.陽(yáng)臺(tái)封禁設(shè)施安裝過程中遇到技術(shù)問題解決辦法：咨詢專業(yè)人士，調(diào)整施工方案，確保設(shè)施安裝到位。2.封禁期間業(yè)主對(duì)封禁措施不滿解決辦法：加強(qiáng)溝通解