個人房屋貸款買賣合同樣本

個人房屋貸款買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時間第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三章貸款事項(xiàng)3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式第四章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)第五章房屋交付5.1交付時間5.2交付條件第六章價款支付6.1首付款支付6.2貸款審批及放款6.3尾款支付第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同解釋權(quán)第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋維修責(zé)任第十三章附件13.1房屋買賣合同附件13.2貸款合同附件第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3貸款銀行簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2合同目的1.2.1賣方同意將位于_________的房屋出售給買方。1.2.2買方同意購買該房屋，并申請個人房屋貸款。1.3合同簽訂地點(diǎn)和時間1.3.1本合同于_________年_________月_________日由雙方在中國_________地點(diǎn)簽訂。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________。2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣方應(yīng)向買方出示《不動產(chǎn)權(quán)證書》。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋的現(xiàn)有使用狀況為_________。2.3.2房屋的配套設(shè)施包括_________。第三章貸款事項(xiàng)3.1貸款金額3.1.1買方申請的貸款金額為人民幣_________元整。3.2貸款利率3.2.1貸款年利率為_________%。3.3貸款期限3.3.1貸款期限為_________年。3.4還款方式3.4.1買方同意按照貸款銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款。第四章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按合同約定支付房款及貸款。4.2.2買方應(yīng)配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。第五章房屋交付5.1交付時間5.1.1房屋交付時間為_________年_________月_________日。5.2交付條件5.2.1房屋交付時應(yīng)符合《不動產(chǎn)權(quán)證書》所載明的權(quán)利范圍。第六章價款支付6.1首付款支付6.1.1買方應(yīng)在本合同簽訂后________個工作日內(nèi)支付首付款人民幣_________元整。6.2貸款審批及放款6.2.1貸款銀行應(yīng)在_________個工作日內(nèi)完成貸款審批，并將貸款發(fā)放至賣方賬戶。6.3尾款支付6.3.1買方應(yīng)在房屋過戶完成后支付尾款人民幣_________元整。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1若賣方未能按合同約定時間提供房屋或存在虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任7.2.1若買方未能按合同約定支付房款或貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2任何一方未按合同約定履行義務(wù)的，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。9.2合同解除9.2.1在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同終止的條件為：雙方履行完合同約定的所有義務(wù)。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。第十一章附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解釋權(quán)11.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_________承擔(dān)。12.2房屋維修責(zé)任12.2.1房屋交付后，_________負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第十三章附件13.1房屋買賣合同附件13.1.1附件包括《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。13.2貸款合同附件13.2.1附件包括貸款銀行提供的貸款合同及相關(guān)文件。第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.1.1賣方在此簽字（蓋章）：_________14.1.2賣方聯(lián)系地址：_________14.1.3賣方聯(lián)系電話：_________14.2買方簽字蓋章14.2.1買方在此簽字（蓋章）：_________14.2.2買方聯(lián)系地址：_________14.2.3買方聯(lián)系電話：_________14.3貸款銀行簽字蓋章14.3.1貸款銀行在此簽字（蓋章）：_________14.3.2貸款銀行聯(lián)系地址：_________14.3.3貸款銀行聯(lián)系電話：_________（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋交付前，保持房屋現(xiàn)狀不變，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。2.甲方協(xié)助過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方違約責(zé)任如甲方未能按合同約定時間提供房屋或存在虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×0.01%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付房款。如乙方未能按時支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付房款金額×違約天數(shù)×0.01%。2.乙方貸款申請乙方應(yīng)按照合同約定申請個人房屋貸款。如乙方未能按時申請或貸款被拒絕，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方配合過戶乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。如乙方未能配合過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)本合同涉及的房屋交易過程中，如有第三方中介參與，甲方、乙方應(yīng)與中介簽訂書面中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。2.第三方中介費(fèi)用中介費(fèi)用應(yīng)由甲方、乙方按照約定的比例承擔(dān)。如一方未按約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方中介違約責(zé)任如中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式為：違約金=中介服務(wù)費(fèi)用×違約天數(shù)×0.01%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.貸款銀行提供的貸款合同及相關(guān)文件4.房屋交易稅費(fèi)支付憑證5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.第三方中介服務(wù)合同及費(fèi)用支付憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間提供房屋或存在虛假陳述，視為甲方違約。2.乙方未能按約定支付房款或貸款，視為乙方違約。3.乙方未能配合辦理房屋過戶手續(xù)，視為乙方違約。4.貸款銀行未能按約定時間審批并放款，視為貸款銀行違約。5.第三方中介未能按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.個人房屋貸款：指貸款銀行向個人借款人發(fā)放的，用于購買自用普通住房的貸款。2.不動產(chǎn)權(quán)證書：是指依法由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的書面憑證。3.違約金：是指當(dāng)一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。4.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修范圍和費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)完成維修。2.問題：貸款審批時間超過約定。解決辦法：雙方協(xié)商延長貸款審批期限，或協(xié)商其他融資方式。3.問題：房屋過