公務(wù)員購(gòu)房合同簽訂的注意事項(xiàng)

公務(wù)員購(gòu)房合同簽訂的注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同簽訂原則第二章房屋信息第一條款房屋基本信息第二條款房屋現(xiàn)狀第三條款房屋用途第三章購(gòu)房條件第一條款購(gòu)房者條件第二條款購(gòu)房程序第三條款購(gòu)房資格審核第四章付款方式及進(jìn)度第一條款付款方式第二條款付款進(jìn)度第三條款付款時(shí)間第五章合同解除與終止第一條款解除合同的情形第二條款終止合同的情形第三條款解除或終止合同的后果第六章違約責(zé)任第一條款購(gòu)房者違約責(zé)任第二條款開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任第三條款違約賠償方式第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款訴訟管轄第八章合同的變更與轉(zhuǎn)讓第一條款合同變更第二條款合同轉(zhuǎn)讓第三條款變更與轉(zhuǎn)讓的程序第九章合同的生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同終止后的處理第十章權(quán)利與義務(wù)第一條款購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)第二條款開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)第三條款政府相關(guān)部門(mén)的權(quán)利與義務(wù)第十一章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋驗(yàn)收程序第三條款驗(yàn)收不合格的處理第十二章物業(yè)管理第一條款物業(yè)公司選擇第二條款物業(yè)管理費(fèi)用第三條款物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第十三章稅收及優(yōu)惠政策第一條款購(gòu)房稅收政策第二條款優(yōu)惠政策第三條款稅收支付方式第十四章其他事項(xiàng)第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的保管第三條款合同的公示合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同簽訂原則第二章房屋信息第一條款房屋基本信息第二條款房屋現(xiàn)狀第三條款房屋用途第三章購(gòu)房條件第一條款購(gòu)房者條件第二條款購(gòu)房程序第三條款購(gòu)房資格審核第四章付款方式及進(jìn)度第一條款付款方式第二條款付款進(jìn)度第三條款付款時(shí)間第五章合同解除與終止第一條款解除合同的情形第二條款終止合同的情形第三條款解除或終止合同的后果第六章違約責(zé)任第一條款購(gòu)房者違約責(zé)任第二條款開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任第三條款違約賠償方式第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款訴訟管轄第八章合同的變更與轉(zhuǎn)讓第一條款合同變更第二條款合同轉(zhuǎn)讓第三條款變更與轉(zhuǎn)讓的程序第九章合同的生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同終止后的處理第十章權(quán)利與義務(wù)第一條款購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)第二條款開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)第三條款政府相關(guān)部門(mén)的權(quán)利與義務(wù)第十一章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋驗(yàn)收程序第三條款驗(yàn)收不合格的處理第十二章物業(yè)管理第一條款物業(yè)公司選擇第二條款物業(yè)管理費(fèi)用第三條款物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第十三章稅收及優(yōu)惠政策第一條款購(gòu)房稅收政策第二條款優(yōu)惠政策第三條款稅收支付方式第十四章其他事項(xiàng)第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的保管第三條款合同的公示（合同方簽字處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)第一條：如甲方在合同簽訂后個(gè)月內(nèi)，遇到相同或類(lèi)似房源，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。附加條款二：房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第二條：如合同簽訂后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情要求乙方進(jìn)行房?jī)r(jià)調(diào)整。說(shuō)明：此條款旨在規(guī)避房?jī)r(jià)波動(dòng)給甲方帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，確保甲方在購(gòu)房時(shí)能夠享受到公平的市場(chǎng)價(jià)格。附加條款三：車(chē)位使用權(quán)第三條：甲方有權(quán)按照購(gòu)房數(shù)量比例，優(yōu)先選擇購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，并享有車(chē)位使用權(quán)。說(shuō)明：此條款是為了滿足甲方在購(gòu)房后對(duì)車(chē)位的需要，確保甲方能夠順利解決停車(chē)問(wèn)題。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款四：配套設(shè)施完善承諾第一條：乙方承諾在交房時(shí)，確保小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施（如綠化、會(huì)所、教育設(shè)施等）達(dá)到承諾的標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方按照承諾履行合同義務(wù)，確保甲方在入住后能夠享受到完善的配套設(shè)施。附加條款五：交房時(shí)間及違約金第二條：如乙方未能按照合同約定時(shí)間交房，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。說(shuō)明：此條款是為了約束乙方按時(shí)履行合同義務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。附加條款六：品質(zhì)保障第三條：乙方應(yīng)對(duì)所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿費(fèi)用。說(shuō)明：此條款是為了確保乙方所售房屋的質(zhì)量，為甲方提供舒適的居住環(huán)境。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款七：中介服務(wù)費(fèi)用第一條：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，費(fèi)用為房?jī)r(jià)的1%。說(shuō)明：此條款是為了明確中介服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)方，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。附加條款八：中介責(zé)任及賠償?shù)诙l：如中介在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款是為了保障甲方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)益，明確中介的責(zé)任和義務(wù)。附加條款九：信息披露義務(wù)第三條：中介有義務(wù)如實(shí)向甲方披露房屋及相關(guān)信息，如出現(xiàn)誤導(dǎo)或隱瞞，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款是為了確保中介在購(gòu)房過(guò)程中的信息披露真實(shí)、準(zhǔn)確，避免甲方因信息不對(duì)稱(chēng)而遭受損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋基本信息表2.購(gòu)房者資格審核證明3.付款憑證及支付記錄4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.物業(yè)管理合同6.稅收優(yōu)惠政策證明7.合同變更與轉(zhuǎn)讓證明8.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄9.購(gòu)房相關(guān)法律法規(guī)匯編10.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間付款，或支付的款項(xiàng)不符合約定。2.甲方提供的購(gòu)房資格審核證明不真實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間交房，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未能履行合同約定的配套設(shè)施完善承諾。5.中介未能如實(shí)披露房屋及相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失。6.任何一方未能履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指出售房屋的當(dāng)事人，通常為開(kāi)發(fā)商。3.購(gòu)房資格審核：指甲方提供的符合購(gòu)房條件的證明文件。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)或人民法院。6.物業(yè)管理：指對(duì)已交付的房屋進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方付款遇到困難，無(wú)法按時(shí)支付。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延期付款事宜，或?qū)で蠼鹑诮鉀Q方案。2.問(wèn)題：乙方交房時(shí)間延誤。解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定向乙方主張違約金，或協(xié)商提前交房。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)立即向乙方提出質(zhì)量問(wèn)題，要求乙方修復(fù)或按照約定承擔(dān)責(zé)任。4.問(wèn)題：中介服務(wù)存在誤導(dǎo)或隱瞞。解決辦法：甲方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。五、所有應(yīng)