購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的五大誤區(qū)

購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的五大誤區(qū)合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3詞語(yǔ)定義與解釋第二章誤區(qū)一：補(bǔ)充協(xié)議可以隨意修改2.1補(bǔ)充協(xié)議的修改條件2.2未經(jīng)雙方同意的修改無(wú)效第三章誤區(qū)二：補(bǔ)充協(xié)議無(wú)需書面形式3.1補(bǔ)充協(xié)議的書面形式要求3.2未經(jīng)書面形式的補(bǔ)充協(xié)議效力第四章誤區(qū)三：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容可以與主合同內(nèi)容沖突4.1補(bǔ)充協(xié)議與主合同的一致性要求4.2沖突內(nèi)容的處理方式第五章誤區(qū)四：補(bǔ)充協(xié)議的簽訂主體5.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂主體要求5.2無(wú)權(quán)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的主體處理第六章誤區(qū)五：補(bǔ)充協(xié)議的生效條件6.1補(bǔ)充協(xié)議的生效條件6.2未滿足生效條件的處理方式第七章補(bǔ)充協(xié)議的履行7.1補(bǔ)充協(xié)議的履行期限7.2補(bǔ)充協(xié)議的履行地點(diǎn)7.3補(bǔ)充協(xié)議的履行方式第八章補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除8.1補(bǔ)充協(xié)議的變更條件8.2補(bǔ)充協(xié)議的解除條件第九章補(bǔ)充協(xié)議的違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十章爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2仲裁或訴訟的選擇第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同生效的條件11.2合同變更的條件11.3合同解除的條件第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十三章附則13.1本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)13.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間13.3本補(bǔ)充協(xié)議的副本份數(shù)第十四章簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的為明確購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的五大誤區(qū)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益，特制定本補(bǔ)充協(xié)議。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于甲乙雙方在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，對(duì)五大誤區(qū)的認(rèn)識(shí)和處理。1.3詞語(yǔ)定義與解釋在本補(bǔ)充協(xié)議中，甲方指購(gòu)房合同中的買方，乙方指購(gòu)房合同中的賣方。第二章誤區(qū)一：補(bǔ)充協(xié)議可以隨意修改2.1補(bǔ)充協(xié)議的修改條件補(bǔ)充協(xié)議的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。2.2未經(jīng)雙方同意的修改無(wú)效任何未經(jīng)甲乙雙方同意的修改均為無(wú)效，甲乙雙方不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三章誤區(qū)二：補(bǔ)充協(xié)議無(wú)需書面形式3.1補(bǔ)充協(xié)議的書面形式要求補(bǔ)充協(xié)議必須以書面形式簽訂，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.2未經(jīng)書面形式的補(bǔ)充協(xié)議效力未經(jīng)書面形式的補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效，不具有法律約束力。第四章誤區(qū)三：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容可以與主合同內(nèi)容沖突4.1補(bǔ)充協(xié)議與主合同的一致性要求補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與購(gòu)房合同的主要條款沖突，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。4.2沖突內(nèi)容的處理方式如補(bǔ)充協(xié)議與購(gòu)房合同內(nèi)容沖突，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決。第五章誤區(qū)四：補(bǔ)充協(xié)議的簽訂主體5.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂主體要求補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方或其授權(quán)代表簽訂。5.2無(wú)權(quán)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的主體處理無(wú)權(quán)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的主體簽訂的協(xié)議無(wú)效，甲乙雙方不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章誤區(qū)五：補(bǔ)充協(xié)議的生效條件6.1補(bǔ)充協(xié)議的生效條件補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2未滿足生效條件的處理方式如補(bǔ)充協(xié)議未滿足生效條件，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決。第七章補(bǔ)充協(xié)議的履行7.1補(bǔ)充協(xié)議的履行期限補(bǔ)充協(xié)議中的履行期限應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。7.2補(bǔ)充協(xié)議的履行地點(diǎn)補(bǔ)充協(xié)議的履行地點(diǎn)應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。7.3補(bǔ)充協(xié)議的履行方式補(bǔ)充協(xié)議的履行方式應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第八章補(bǔ)充協(xié)議的履行8.1補(bǔ)充協(xié)議的履行期限補(bǔ)充協(xié)議中約定的履行期限為自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起至主合同項(xiàng)下全部債務(wù)履行完畢之日止。8.2補(bǔ)充協(xié)議的履行地點(diǎn)補(bǔ)充協(xié)議的履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的地點(diǎn)，如未約定，則按照主合同的履行地點(diǎn)執(zhí)行。8.3補(bǔ)充協(xié)議的履行方式補(bǔ)充協(xié)議的履行方式應(yīng)按照甲乙雙方約定的方式進(jìn)行，如未約定，則按照主合同的履行方式執(zhí)行。第九章補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除9.1補(bǔ)充協(xié)議的變更條件補(bǔ)充協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.2補(bǔ)充協(xié)議的解除條件補(bǔ)充協(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十章補(bǔ)充協(xié)議的違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定違約行為應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議和主合同的約定進(jìn)行認(rèn)定。10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約責(zé)任的具體承擔(dān)應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議和主合同的約定執(zhí)行，如無(wú)約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一章爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的途徑爭(zhēng)議解決的途徑可由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，如未約定，則按照主合同的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。11.2仲裁或訴訟的選擇甲乙雙方可在補(bǔ)充協(xié)議中約定選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，如未約定，則按照主合同的約定執(zhí)行。第十二章合同的生效、變更和解除12.1合同生效的條件合同生效的條件應(yīng)滿足法律規(guī)定和補(bǔ)充協(xié)議、主合同的約定。12.2合同變更的條件合同變更的條件應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3合同解除的條件合同解除的條件應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三章合同的終止13.1合同終止的條件合同終止的條件應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議和主合同的約定執(zhí)行，如無(wú)約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議和主合同的約定處理權(quán)利義務(wù)。第十四章簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表（姓名）在本補(bǔ)充協(xié)議上簽字并蓋章，以示認(rèn)可。14.2乙方簽字蓋章乙方代表（姓名）在本補(bǔ)充協(xié)議上簽字并蓋章，以示認(rèn)可。14.3見證人簽字蓋章見證人（姓名）在本補(bǔ)充協(xié)議上簽字并蓋章，以證明甲乙雙方簽字蓋章的真實(shí)性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如乙方欲出售房產(chǎn)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方的利益，確保甲方在同等條件下優(yōu)先獲得購(gòu)買房產(chǎn)的機(jī)會(huì)。2.甲方主導(dǎo)條款二：房屋使用和維修甲方同意按照主合同約定的方式使用和維護(hù)房產(chǎn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。說(shuō)明：此條款明確了甲方對(duì)房產(chǎn)的使用和維修責(zé)任，確保房產(chǎn)的合理使用和維護(hù)。3.甲方主導(dǎo)條款三：房屋轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。說(shuō)明：此條款旨在限制乙方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方面的權(quán)利，以保護(hù)甲方的利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)條款一：房屋交付時(shí)間乙方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間將房產(chǎn)交付給甲方。說(shuō)明：此條款明確了乙方的交付房產(chǎn)責(zé)任，確保甲方按時(shí)獲得房產(chǎn)。2.乙方主導(dǎo)條款二：房屋質(zhì)量和狀況乙方保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合主合同約定的質(zhì)量和狀況。說(shuō)明：此條款要求乙方保證房產(chǎn)的質(zhì)量和狀況，確保甲方獲得符合約定的房產(chǎn)。3.乙方主導(dǎo)條款三：房屋變更未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大變更。說(shuō)明：此條款限制甲方的權(quán)利，防止甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大變更。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介條款一：中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如乙方同意支付，則從乙方支付。說(shuō)明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方，確保中介費(fèi)用的合理支付。2.第三方中介條款二：中介服務(wù)內(nèi)容中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)交易咨詢、協(xié)助簽訂合同等服務(wù)。說(shuō)明：此條款明確了中介的服務(wù)內(nèi)容，確保中介提供全面的服務(wù)。3.第三方中介條款三：中介責(zé)任中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并承擔(dān)因信息不實(shí)造成的損失。說(shuō)明：此條款明確了中介的責(zé)任，確保中介提供真實(shí)準(zhǔn)確的信息，防止因信息不實(shí)造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.購(gòu)房合同原件2.補(bǔ)充協(xié)議原件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件8.付款憑證復(fù)印件9.交付憑證復(fù)印件10.物業(yè)交割單復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款未按約定使用和維護(hù)房產(chǎn)未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量和狀況未經(jīng)甲方同意對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大變更3.第三方中介違約行為提供虛假、準(zhǔn)確的信息未提供約定的服務(wù)內(nèi)容未承擔(dān)因信息不實(shí)造成的損失責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房合同：指甲方購(gòu)買乙方房產(chǎn)的書面協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充和細(xì)化。3.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)的法律證明。4.身份證明：指甲乙雙方及其代表身份的法律文件。5.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。6.違約行為：指違反合同約定的行為。7.違約責(zé)任：指因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款解決辦法：甲方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)解決辦法：乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)在驗(yàn)收房產(chǎn)時(shí)提出質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或賠償。4.問(wèn)題：甲