房屋買賣合同代辦咨詢

房屋買賣合同代辦咨詢合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同法律依據(jù)1.4合同效力第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3房屋基本情況2.4房屋權(quán)利與瑕疵聲明第三章房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式及期限3.3定金及支付3.4房款支付及交付第四章房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋交付手續(xù)4.3房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理及保修5.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決第六章合同的變更、解除與終止6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同終止及后果處理第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟管轄8.3法律適用第九章合同的生效、解除和終止9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同終止及后果處理第十章其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋交付后用途限制10.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同范本11.3其他重要文件第十二章雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章（如有）第十三章合同的修訂與補(bǔ)充13.1合同修訂條件13.2補(bǔ)充協(xié)議格式及效力13.3修訂及補(bǔ)充的登記與備案第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的公示與公告14.3合同的廢止與替代合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2甲方是指房屋的合法所有權(quán)人，乙方是指具有購(gòu)房資格并愿意購(gòu)買該房屋的當(dāng)事人。1.2合同目的和原則1.2.1本合同的目的是甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。1.2.2雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂和履行本合同。1.3合同法律依據(jù)1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1甲方姓名/名稱：2.1.2甲方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：2.1.3甲方地址：2.2買受人信息2.2.1乙方姓名：2.2.2乙方身份證號(hào)：2.2.3乙方地址：2.3房屋基本情況2.3.1房屋坐落：2.3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.3.3房屋所有權(quán)證號(hào)：2.4房屋權(quán)利與瑕疵聲明2.4.1甲方聲明對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、租賃、債權(quán)債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.4.2甲方聲明該房屋不存在任何法律爭(zhēng)議和質(zhì)量問(wèn)題。第三章房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。3.2支付方式及期限3.2.1乙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付的方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為成交價(jià)格的%。3.2.3剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式分期支付。3.3定金及支付3.3.1乙方在本合同簽訂時(shí)支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。3.3.2定金在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，計(jì)入房款。3.4房款支付及交付3.4.1乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋。3.4.2房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)支付房屋交付的相關(guān)稅費(fèi)。第四章房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)具備下列條件：4.1.2.1房屋所有權(quán)證齊全；4.1.2.2房屋無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利瑕疵；4.1.2.3房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2房屋交付手續(xù)4.2.1雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同簽署《房屋交接單》。4.2.2《房屋交接單》應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，并由雙方簽字確認(rèn)。4.3房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3.2過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記成功后，本合同約定的房屋買賣關(guān)系即告完成。第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1甲方保證該房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理及保修5.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)書面通知甲方。5.2.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換有質(zhì)量問(wèn)題的部位。5.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決5.3.1雙方對(duì)房屋質(zhì)量有爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章合同的變更第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟管轄8.2.1雙方同意選擇__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或者由__________人民法院管轄。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章合同的生效、解除和終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3合同終止及后果處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。9.3.2合同終止后，雙方對(duì)對(duì)方的債務(wù)有權(quán)要求清償。第十章其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。10.2房屋交付后用途限制10.2.1甲方應(yīng)保證房屋交付后，不得干涉乙方的正常使用和處置權(quán)。10.3雙方約定的其他事項(xiàng)10.3.1雙方可以在本章約定與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)，如補(bǔ)充協(xié)議的簽訂等。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同范本11.3其他重要文件第十二章雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章（如有）第十三章合同的修訂與補(bǔ)充13.1合同修訂條件13.1.1合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.1.2修訂后的合同條款應(yīng)書面形式簽訂，并與原合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議格式及效力13.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照本合同的格式制定。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3修訂及補(bǔ)充的登記與備案13.3.1合同修訂和補(bǔ)充后，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)登記部門辦理登記和備案手續(xù)。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的公示與公告14.2.1合同的公示與公告應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求進(jìn)行。14.3合同的廢止與替代14.3.1新合同的簽訂將取代原合同，原合同即行廢止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：見證人（如有）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供該房屋的全面信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況、產(chǎn)權(quán)狀況等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。若存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。1.3甲方提前交付如甲方提前交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并在《房屋交接單》中注明。提前交付不改變本合同約定的交付時(shí)間及條件。1.4甲方遲延交付甲方如遲延交付房屋，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。若乙方逾期支付房款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期支付的責(zé)任。2.2乙方接收房屋乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)接收房屋，并簽署《房屋交接單》。若乙方未能按時(shí)接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。2.3乙方使用房屋乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，并遵守房屋使用相關(guān)規(guī)定。若乙方使用房屋不當(dāng)，導(dǎo)致房屋損壞或其他問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用金額及支付方式在本合同中約定。3.2中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本合同約定，為雙方提供專業(yè)的房屋買賣中介服務(wù)，包括但不限于房屋信息咨詢、交易促成、過(guò)戶協(xié)助等。3.3中介違約若第三方中介未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同范本3.重要文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量檢查報(bào)告、房屋現(xiàn)狀照片等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋；交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未履行房屋權(quán)利瑕疵的聲明義務(wù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付房款；未接收房屋或未能按時(shí)接收房屋；使用房屋不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞或其他問(wèn)題。3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未能提供專業(yè)的房屋買賣中介服務(wù)；未能按約定促成交易或協(xié)助過(guò)戶；未能履行其義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.買受人：指購(gòu)買房屋并享有房屋所有權(quán)的當(dāng)事人。3.出賣人：指出售房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的當(dāng)事人。4.違約：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)。5.合同解除：指合同一方或多方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)書面通知乙方延遲原因及預(yù)計(jì)交付時(shí)間。乙方有權(quán)根據(jù)延遲情況調(diào)整合同履行計(jì)劃。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)在接收房屋后一定時(shí)