個人房屋買賣合同簽訂要點詳解

個人房屋買賣合同簽訂要點詳解合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋基本情況2.1房屋的地理位置與面積2.2房屋的產(chǎn)權(quán)與使用情況2.3房屋的現(xiàn)狀與設(shè)施第三章買賣雙方的個人信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價與付款方式4.2定金與首付款的支付時間與金額4.3貸款申請與還款責(zé)任第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與方式5.2房屋過戶的程序與時間5.3過戶費用與承擔(dān)方第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證與檢驗6.2房屋維修的責(zé)任與費用第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任8.2爭議的解決方式與途徑第九章稅費與費用9.1房屋買賣過程中涉及的稅費9.2房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他費用第十章附屬設(shè)施與物品10.1房屋附屬設(shè)施的歸屬與狀態(tài)10.2房屋內(nèi)物品的歸屬與清單第十一章合同的生效與終止11.1合同的簽字蓋章與生效11.2合同的終止與注銷第十二章保密條款12.1雙方信息的保密與使用12.2違約泄露信息的后果與責(zé)任第十三章其他約定13.1雙方的其他補充約定13.2合同的翻譯與解釋第十四章附則14.1合同的修訂與更新14.2合同的廢止與替代合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出賣人）將其名下房屋出售給乙方（買受人），乙方接受并支付相應(yīng)價款的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是位于________的房產(chǎn)，具體地址為________。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，確保房屋不存在任何法律糾紛。1.2.2乙方應(yīng)按照約定支付房屋價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3合同的簽訂、生效與解除1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2任何一方未履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二章房屋基本情況2.1房屋的地理位置與面積2.1.1房屋位于________，占地面積為________平方米。2.1.2房屋的建筑面積為________平方米。2.2房屋的產(chǎn)權(quán)與使用情況2.2.1房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2.2房屋目前處于正常使用狀態(tài)，并未被任何機構(gòu)查封或占用。2.3房屋的現(xiàn)狀與設(shè)施2.3.1房屋內(nèi)部設(shè)施包括________、________、________等，具體設(shè)施狀況以實際查看為準(zhǔn)。2.3.2房屋外部環(huán)境良好，周邊設(shè)施齊全，交通便利。第三章買賣雙方的個人信息3.1出賣人的基本信息3.1.1出賣人（甲方）姓名：________3.1.2身份證號碼：________3.1.3聯(lián)系方式：________3.2買受人的基本信息3.2.1買受人（乙方）姓名：________3.2.2身份證號碼：________3.2.3聯(lián)系方式：________第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價與付款方式4.1.1房屋交易總價為________元人民幣。4.1.2乙方支付方式為：定金________元，首付款________元，貸款________元。4.2定金與首付款的支付時間與金額4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起支付定金________元。4.2.2首付款為房屋交易總價的________%，乙方應(yīng)在________年________月________日前支付。4.3貸款申請與還款責(zé)任4.3.1乙方如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的責(zé)任。4.3.2貸款批準(zhǔn)與否不影響本合同的履行。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與方式5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付方式為：________。5.2房屋過戶的程序與時間5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由________方承擔(dān)。5.2.2房屋過戶應(yīng)在________年________月________日前完成。5.3過戶費用與承擔(dān)方5.3.1過戶費用包括但不限于________、________、________等。5.3.2過戶費用由________方承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證與檢驗6.1.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房屋交付前，雙方應(yīng)共同進行質(zhì)量檢驗，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。6.2房屋維修的責(zé)任與費用6.2.1房屋交付后，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。6.2.2因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，維修費用由甲方承擔(dān)。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同解除的條件與責(zé)任7.2.1合同解除的條件如下：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)乙方未按約定支付價款，甲方有權(quán)解除合同；3)甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同；4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任8.1.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2爭議的解決方式與途徑8.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章稅費與費用9.1房屋買賣過程中涉及的稅費9.1.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。9.1.2稅費的計算和支付按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.2房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他費用9.2.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他費用包括但不限于過戶費、評估費、律師費等。9.2.2費用的承擔(dān)按照合同約定執(zhí)行。第十章附屬設(shè)施與物品10.1房屋附屬設(shè)施的歸屬與狀態(tài)10.1.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于________、________、________等。10.1.2附屬設(shè)施的狀態(tài)以交付時實際狀況為準(zhǔn)。10.2房屋內(nèi)物品的歸屬與清單10.2.1房屋內(nèi)物品包括但不限于________、________、________等。10.2.2物品清單詳見附件。第十一章合同的生效與終止11.1合同的簽字蓋章與生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同的終止與注銷11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶、交割等。11.2.2合同終止后，甲乙雙方對對方的權(quán)利義務(wù)不再存在。第十二章保密條款12.1雙方信息的保密與使用12.1.1雙方應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方信息予以保密，不得泄露給第三方。12.1.2保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、個人信息、商業(yè)秘密等。12.2違約泄露信息的后果與責(zé)任12.2.1如有違約泄露信息的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2.2違約方賠償對方因此造成的全部損失。第十三章其他約定13.1雙方的其他補充約定13.1.1雙方在其他事項上的約定如下：________。13.2合同的翻譯與解釋13.2.1本合同的翻譯版本以中文為準(zhǔn)。13.2.2對合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體目的和原則。第十四章附則14.1合同的修訂與更新14.1.1合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.1.2修訂后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的廢止與替代14.2.1合同的廢止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。14.2.2廢止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，原合同同時失效。合同編號_________簽字部分：甲方（出賣人）：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買受人）：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________雙方簽字代表已閱讀并同意本合同的所有條款，自愿履行合同約定的義務(wù)。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房屋的合法性，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诜杉m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的交付。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)對房屋內(nèi)的物品進行清單列明，并在交付時將清單交付給乙方。如清單中有任何遺漏或錯誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房屋價款。如乙方未按時支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于配合甲方完成房屋的過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)對房屋的交付狀態(tài)進行檢驗。如發(fā)現(xiàn)任何問題，乙方應(yīng)立即向甲方提出，并由甲方負責(zé)修復(fù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)履行合同約定的中介服務(wù)，包括但不限于提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。3.2第三方中介應(yīng)保證所提供的信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的費用承擔(dān)方，收取中介費。如中介未按約定收取費用，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.附屬設(shè)施清單6.物品清單7.房屋過戶所需材料清單8.貸款申請相關(guān)材料9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時間支付價款，或支付的價款不符合合同約定的金額。3.第三方中介提供虛假信息，或未按約定履行中介服務(wù)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.個人所得稅：根據(jù)《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售房屋所得應(yīng)納稅。2.契稅：根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定，房屋買賣過程中應(yīng)支付的稅費。3.過戶費：指將房屋所有權(quán)從甲方名下過戶至乙方名下的費用。4.評估費：指對房屋進行評估所需的費用。5.律師費：指為辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)聘請律師所需的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋產(chǎn)