標(biāo)準(zhǔn)個人房屋買賣協(xié)議書格式

標(biāo)準(zhǔn)個人房屋買賣協(xié)議書格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)的適用1.3協(xié)議的成立與生效第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋的坐落與面積2.3房屋的現(xiàn)狀第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人的基本情況3.2買受人的基本情況第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的成交價格4.2支付方式與支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與時間第六章房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵責(zé)任與處理方式第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2法律適用與訴訟管轄第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十章雙方的其他權(quán)利與義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)10.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十一章房屋保險11.1房屋保險的購買11.2保險理賠與賠付第十二章稅費承擔(dān)12.1稅費的種類與標(biāo)準(zhǔn)12.2稅費的承擔(dān)方式第十三章雙方簽字與蓋章13.1出賣人的簽字與蓋章13.2買受人的簽字與蓋章第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2其他重要文件復(fù)印件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2甲方：指擁有標(biāo)的房屋所有權(quán)的個人或單位。1.1.3乙方：指購買標(biāo)的房屋的個人或單位。1.1.4標(biāo)的房屋：指本合同第一條所述的位于_______的房屋。1.2法律法規(guī)的適用1.3協(xié)議的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1甲方保證其對標(biāo)的房屋享有合法所有權(quán)，有權(quán)進行出售。2.2房屋的坐落與面積2.2.1標(biāo)的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.3房屋的現(xiàn)狀2.3.1標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為_______（如：新房、二手房、裝修狀況等）。第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人的基本情況3.1.1甲方姓名（名稱）：_______，住所地：_______，聯(lián)系方式：_______。3.2買受人的基本情況3.2.1乙方姓名（名稱）：_______，住所地：_______，聯(lián)系方式：_______。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的成交價格4.1.1雙方確認，標(biāo)的房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式與支付時間4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，分階段向甲方支付房款。4.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.2房屋過戶手續(xù)與時間5.2.1雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。5.2.2標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)辦理完畢。第六章房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2瑕疵責(zé)任與處理方式6.2.1如標(biāo)的房屋存在瑕疵，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理。第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.1.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2買受人的違約責(zé)任7.2.1如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用與訴訟管轄8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。9.2合同的解除9.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可以協(xié)商解除本合同。第十章雙方的其他權(quán)利與義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)10.1.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。10.2買受人的權(quán)利與義務(wù)10.2.1乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。第十一章房屋保險11.1房屋保險的購買11.1.1乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照甲方的要求購買房屋保險。11.2保險理賠與賠付11.2.1保險理賠與賠付按保險合同的約定執(zhí)行。第十二章稅費承擔(dān)12.1稅費的種類與標(biāo)準(zhǔn)12.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。12.2稅費的承擔(dān)方式12.2.1雙方同意按照本合同約定的方式承擔(dān)稅費。第十三章雙方簽字與蓋章13.1出賣人的簽字與蓋章13.1.1甲方（簽字）：_______________________日期：_______年_______月_______日13.1.2甲方（蓋章）：_______________________13.2買受人的簽字與蓋章13.2.1乙方（簽字）：_______________________日期：_______年_______月_______日13.2.2乙方（蓋章）：_______________________第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2其他重要文件復(fù)印件_______________________日期：_______年_______月_______日甲方（簽字）：_______________________日期：_______年_______月_______日甲方（蓋章）：_______________________乙方（簽字）：_______________________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方聲明甲方聲明，甲方為標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬爭議，甲方有權(quán)進行出售。2.房屋使用情況甲方應(yīng)向乙方如實說明標(biāo)的房屋自購買以來的使用情況，包括但不限于是否出租、是否有家庭成員居住等。3.房屋維修責(zé)任如標(biāo)的房屋在交付時存在瑕疵或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如因甲方原因?qū)е路课輷p失，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。4.過戶時間承諾甲方承諾在本合同簽訂后，按照約定時間完成過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.額外費用如在合同履行過程中，出現(xiàn)甲方應(yīng)承擔(dān)的額外費用（如過戶稅費、維修費用等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.付款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.房屋驗收乙方應(yīng)在房屋交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方使用要求乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房屋，并按照甲方的要求承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任。4.保險購買乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照甲方的要求購買房屋保險，并按照保險合同的約定承擔(dān)保險責(zé)任。5.額外費用如在合同履行過程中，出現(xiàn)乙方應(yīng)承擔(dān)的額外費用（如過戶稅費、維修費用等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用雙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付中介服務(wù)費用。如一方未按照約定支付中介服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.中介的責(zé)任與義務(wù)中介應(yīng)按照本合同約定，為雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。如中介未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介的權(quán)益保護中介在本合同履行過程中，應(yīng)保護雙方的權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介費用支付時間中介服務(wù)費用應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。如一方未支付中介服務(wù)費用，另一方有權(quán)扣除相應(yīng)金額。5.中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對雙方提供的個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）4.房屋買賣合同復(fù)印件5.房屋過戶申請表6.稅費繳納憑證復(fù)印件7.房屋驗收報告復(fù)印件8.保險單復(fù)印件9.付款憑證復(fù)印件10.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付房屋房屋存在重大質(zhì)量問題未告知未履行維修責(zé)任導(dǎo)致房屋損失未按約定時間完成過戶手續(xù)2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付房款未合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p壞未按約定購買房屋保險未履行乙方應(yīng)承擔(dān)的額外費用3.第三方中介違約行為及認定：未提供真實、準(zhǔn)確的信息未協(xié)助雙方完成房屋買賣交易泄露雙方個人信息和交易信息未按約定時間收取中介服務(wù)費用三、法律名詞及解釋：1.個人房屋買賣：指個人之間的房屋買賣交易。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的登記手續(xù)。3.成交價格：指雙方約定的房屋交易價格。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤：solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并簽訂補充協(xié)議。2.房屋質(zhì)量問題：solution:委托專業(yè)機構(gòu)進行房屋質(zhì)量檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果協(xié)商解決。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：solution:雙方共同前往相關(guān)部門，加快辦理速度，或委托專業(yè)中介協(xié)助。4.