存量房買賣合同的解除與終止

存量房買賣合同的解除與終止合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方權(quán)益和義務(wù)3.2買方權(quán)益和義務(wù)第四章解除和終止合同的條件4.1解除合同的條件4.2終止合同的條件第五章解除和終止合同的程序5.1賣方解除合同的程序5.2買方解除合同的程序5.3合同終止的程序第六章解除和終止合同的后果6.1解除合同的后果6.2終止合同的后果第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章附則9.1合同的生效9.2合同的份數(shù)9.3合同的修改和補(bǔ)充第十章房屋交付10.1交付時(shí)間10.2交付條件第十一章房屋過(guò)戶11.1過(guò)戶手續(xù)11.2過(guò)戶費(fèi)用第十二章房屋價(jià)款及支付方式12.1房屋價(jià)款12.2支付方式第十三章其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用13.3房屋保險(xiǎn)第十四章合同的解除與終止14.1解除合同的情形14.2終止合同的情形14.3解除和終止合同的備案手續(xù)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：1.1.2買方：1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：1.3.2簽訂時(shí)間：第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋位于：2.1.2房屋面積為：2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.2.1房屋所有權(quán)歸：2.2.2房屋目前使用情況：2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：2.3.2房屋裝修情況：第三章買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方權(quán)益和義務(wù)3.1.1賣方權(quán)益：3.1.2賣方義務(wù)：3.2買方權(quán)益和義務(wù)3.2.1買方權(quán)益：3.2.2買方義務(wù)：第四章解除和終止合同的條件4.1解除合同的條件4.1.1賣方解除合同的條件：4.1.2買方解除合同的條件：4.2終止合同的條件4.2.1賣方終止合同的條件：4.2.2買方終止合同的條件：第五章解除和終止合同的程序5.1賣方解除合同的程序5.1.1賣方應(yīng)書面通知買方：5.1.2買方自收到通知之日起：5.2買方解除合同的程序5.2.1買方應(yīng)書面通知賣方：5.2.2賣方自收到通知之日起：5.3合同終止的程序5.3.1雙方同意終止合同的：5.3.2雙方應(yīng)共同前往辦理合同終止手續(xù)：第六章解除和終止合同的后果6.1解除合同的后果6.1.1賣方應(yīng)退還已收房款：6.1.2買方應(yīng)放棄要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任：6.2終止合同的后果6.2.1雙方互不追究責(zé)任：6.2.2雙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)：第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的：7.1.2賣方未按約定條件交付房屋的：7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方未按約定時(shí)間支付房款的：7.2.2買方未按約定條件支付房款的：第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決：8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟：第九章附則9.1合同的生效9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效：9.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力：9.2合同的份數(shù)9.2.1本合同共兩份：9.3合同的修改和補(bǔ)充9.3.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出：9.3.2修改和補(bǔ)充部分與本合同具有同等法律效力：第十章房屋交付10.1交付時(shí)間10.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后：10.1.2向買方交付房屋：10.2交付條件10.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合：10.2.2雙方約定的交付條件：第十一章房屋過(guò)戶11.1過(guò)戶手續(xù)11.1.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)：11.1.2雙方應(yīng)提供必要的證件和文件：11.2過(guò)戶費(fèi)用11.2.1過(guò)戶費(fèi)用由：11.2.2承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定：第十二章房屋價(jià)款及支付方式12.1房屋價(jià)款12.1.1房屋成交價(jià)為：12.1.2人民幣元整（大寫）：12.2支付方式12.2.1買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款：12.2.2買方支付房款的銀行賬戶信息如下：第十三章其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.1.1賣方應(yīng)在交付房屋后：13.1.2承擔(dān)房屋的維修責(zé)任：13.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用13.2.1房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由：13.2.2承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定：13.3房屋保險(xiǎn)13.3.1買方應(yīng)在過(guò)戶完成后：13.3.2辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)：第十四章合同的解除與終止14.1解除合同的情形14.1.1賣方解除合同的情形：14.1.2買方解除合同的情形：14.2終止合同的情形14.2.1賣方終止合同的情形：14.2.2買方終止合同的情形：14.3解除和終止合同的備案手續(xù)14.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理合同解除或終止的備案手續(xù)：14.3.2備案手續(xù)完成后，本合同即告終止：出賣人（賣方）簽字：買受人（買方）簽字：見(jiàn)證人（如有）簽字：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方解除合同的條件1.1若甲方因個(gè)人原因需解除合同，應(yīng)提前不少于30日書面通知乙方。1.2甲方解除合同的程序1.2.1甲方應(yīng)向乙方提交解除合同的書面申請(qǐng)。1.2.2乙方自收到書面申請(qǐng)之日起15日內(nèi)未提出異議的，本合同即告解除。2.甲方終止合同的條件2.1若甲方因房屋買賣政策變化等原因需終止合同，應(yīng)提前不少于30日書面通知乙方。2.2甲方終止合同的程序2.2.1甲方應(yīng)向乙方提交終止合同的書面申請(qǐng)。2.2.2乙方自收到書面申請(qǐng)之日起15日內(nèi)未提出異議的，本合同即告終止。3.甲方違約責(zé)任3.1若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。3.2若甲方未按約定條件交付房屋，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方補(bǔ)充義務(wù)4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付乙方。4.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方解除合同的條件1.1若乙方因個(gè)人原因需解除合同，應(yīng)提前不少于30日書面通知甲方。1.2乙方解除合同的程序1.2.1乙方應(yīng)向甲方提交解除合同的書面申請(qǐng)。1.2.2甲方自收到書面申請(qǐng)之日起15日內(nèi)未提出異議的，本合同即告解除。2.乙方終止合同的條件2.1若乙方因房屋買賣政策變化等原因需終止合同，應(yīng)提前不少于30日書面通知甲方。2.2乙方終止合同的程序2.2.1乙方應(yīng)向甲方提交終止合同的書面申請(qǐng)。2.2.2甲方自收到書面申請(qǐng)之日起15日內(nèi)未提出異議的，本合同即告終止。3.乙方違約責(zé)任3.1若乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。3.2若乙方未按約定條件支付房款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方補(bǔ)充義務(wù)4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。4.2乙方應(yīng)保證其提供的購(gòu)房款項(xiàng)來(lái)源合法，無(wú)任何法律糾紛。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。1.2第三方中介應(yīng)保證房屋買賣信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.第三方中介的費(fèi)用2.1第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.2具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.第三方中介的違約責(zé)任3.1若第三方中介未按約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。3.2若第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)4.1第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給任何第三方。4.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋維修責(zé)任協(xié)議8.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證9.房屋保險(xiǎn)單據(jù)10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋認(rèn)定：自合同規(guī)定交付時(shí)間起算，超過(guò)30日未交付房屋視為違約。2.甲方未按約定條件交付房屋認(rèn)定：房屋交付時(shí)不符合合同約定的條件，乙方有權(quán)拒絕接收。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款認(rèn)定：自合同規(guī)定支付時(shí)間起算，超過(guò)30日未支付房款視為違約。4.乙方未按約定條件支付房款認(rèn)定：乙方支付的房款來(lái)源不合法或未滿足合同約定條件視為違約。5.第三方中介未按約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間或方式完成相關(guān)手續(xù)視為違約。6.第三方中介提供虛假信息認(rèn)定：提供與實(shí)際情況不符的信息，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證：證明買方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過(guò)戶申請(qǐng)、稅費(fèi)繳納憑證等。5.房屋維修責(zé)任協(xié)議：明確房屋維修責(zé)任的協(xié)議。6.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證：證明買方支付物業(yè)管理費(fèi)的憑證。7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)：證明房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單。8.第三方中介服務(wù)協(xié)議：明確第三方中介服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并按照合同約定履行交付義務(wù)。2.乙方延遲支付房款解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并按照合同約定