棚戶區(qū)房產(chǎn)買賣協(xié)議

棚戶區(qū)房產(chǎn)買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的個人信息3.1賣家個人信息3.2買家個人信息第四章房產(chǎn)價格與支付方式4.1房產(chǎn)定價4.2支付方式與時間表第五章房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶流程5.2過戶費用承擔第六章房產(chǎn)交付與驗收6.1交付時間與地點6.2驗收標準與程序第七章保修與售后服務(wù)7.1保修范圍與期限7.2售后服務(wù)內(nèi)容與方式第八章違約責任8.1賣家違約責任8.2買家違約責任第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十章合同的變更與終止10.1合同變更條件與程序10.2合同終止條件與后果第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限第十二章合同的生效、修訂與解除12.1合同生效條件12.2合同修訂程序12.3合同解除條件與后果第十三章其他條款13.1房產(chǎn)交易稅費13.2房產(chǎn)保險13.3房產(chǎn)租賃第十四章附則14.1合同附件14.2合同簽署日期與地點14.3合同正本與副本份數(shù)合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2甲方指的是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方指的是購買房產(chǎn)的合法自然人或法人。1.1.3房產(chǎn)指的是甲方位于棚戶區(qū)的住宅房產(chǎn)，具體位置、面積和結(jié)構(gòu)詳見第二章。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的擁有權(quán)，確保房產(chǎn)的合法性、真實性及無爭議性。1.3.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房價，并按照約定時間接收房產(chǎn)。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證登記面積為____平方米。2.1.2房產(chǎn)周圍環(huán)境、交通狀況、配套設(shè)施等詳細情況見附件一。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)2.2.1房產(chǎn)目前處于_______狀態(tài)，結(jié)構(gòu)包括____層，具體布局見附件二。2.2.2房產(chǎn)的建筑材料、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等詳細情況見附件三。2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1甲方保證房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)歸甲方所有，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。2.3.2乙方自房產(chǎn)交付之日起，享有房產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)。第三章買賣雙方的個人信息3.1賣家個人信息3.1.1甲方姓名：_______，身份證號碼：_______，聯(lián)系方式：_______。3.2買家個人信息3.2.1乙方姓名：_______，身份證號碼：_______（如為法人，提供營業(yè)執(zhí)照號碼），聯(lián)系方式：_______。第四章房產(chǎn)價格與支付方式4.1房產(chǎn)定價4.1.1房產(chǎn)的交易價格為人民幣____元（大寫：__________________________元整）。4.1.2房價包括但不限于房產(chǎn)的價值、交易過程中的稅費等。4.2支付方式與時間表4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房價。4.2.2乙方支付房價的具體時間和方式如下：4.2.2.1定金：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付人民幣____元作為定金（大寫：__________________________元整）。4.2.2.2首付款：乙方應(yīng)在____年__月__日前向甲方支付人民幣____元作為首付款（大寫：__________________________元整）。4.2.2.3尾款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后向甲方支付剩余房價款（大寫：__________________________元整）。第五章房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶流程5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。5.1.2乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.2過戶費用承擔5.2.1過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按照法律規(guī)定和本合同約定分擔。第六章房產(chǎn)交付與驗收6.1交付時間與地點6.1.1房產(chǎn)的交付時間為本合同約定的過戶手續(xù)完成后。6.1.2房產(chǎn)的交付地點為房產(chǎn)所在地。6.2驗收標準與程序6.2.1房產(chǎn)的驗收標準詳見附件四。6.2.2房產(chǎn)的驗收程序如下：6.2.2.1乙方應(yīng)在交付時對房產(chǎn)進行現(xiàn)場驗收。6.2.2.2乙方對房產(chǎn)的驗收結(jié)果應(yīng)在驗收后____日內(nèi)向甲方提出，否則視為乙方對房產(chǎn)的現(xiàn)狀無異議。第八章違約責任8.1賣家違約責任8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照本合同的約定取得房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。8.1.2甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2買家違約責任8.2.1乙方未按照本合同約定支付房價，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。8.2.2乙方未按照本合同約定接受房產(chǎn)交付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。第十章合同的變更與終止10.1合同變更條件與程序10.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項。10.2合同終止條件與后果10.2.1本合同在履行完畢后終止。10.2.2如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均屬于保密信息。11.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息。11.2保密義務(wù)與期限11.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后____年止。第十二章合同的生效、修訂與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效以甲方提供的一切房產(chǎn)相關(guān)證件、資料真實、完整、有效為前提。12.2合同修訂程序12.2.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2.2合同修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂的內(nèi)容、范圍、期限等事項。12.3合同解除條件與后果12.3.1本合同在履行完畢后解除。12.3.2如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十三章其他條款13.1房產(chǎn)交易稅費13.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。13.1.2稅費的具體金額和承擔比例詳見附件五。13.2房產(chǎn)保險13.2.1房產(chǎn)在交付之前，甲方應(yīng)保持房產(chǎn)的保險有效。13.2.2房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)自行辦理房產(chǎn)保險。13.3房產(chǎn)租賃13.3.1如房產(chǎn)在交付前已出租，甲方應(yīng)將租賃合同副本交付乙方。13.3.2租賃合同的變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四章附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證件、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片等。14.1.2附件的具體內(nèi)容詳見附件六。14.2合同簽署日期與地點14.2.1本合同于____年__月__日簽署于____市（縣）____路____號。14.3合同正本與副本份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3.2本合同的正本和副本具有同等法律效力。合同編號_________甲方（簽字）：_________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方保證房產(chǎn)的合法性甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的擁有權(quán)，確保房產(chǎn)的合法性、真實性及無爭議性。若房產(chǎn)存在任何法律糾紛或爭議，由甲方承擔全部責任。1.2甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。甲方應(yīng)承擔因提供虛假信息或隱瞞重要事實導(dǎo)致乙方損失的責任。1.3甲方交付符合約定的房產(chǎn)甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時符合本合同約定的驗收標準。若房產(chǎn)存在不符合約定的情況，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)或提供相應(yīng)的補償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方按期支付房價乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房價。若乙方未按照約定支付房價，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方接受房產(chǎn)交付乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和地點接受房產(chǎn)交付。若乙方未按照約定接受房產(chǎn)交付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方合理使用和保管房產(chǎn)乙方在取得房產(chǎn)后，應(yīng)合理使用和保管房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途。若乙方因不當使用或保管導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的修復(fù)費用。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1中介費用若本合同的簽訂和履行涉及第三方中介，中介費用應(yīng)由雙方協(xié)商確定。中介費用的支付方式、金額和期限在本合同附件中具體說明。3.2中介的職責和義務(wù)中介在合同簽訂過程中應(yīng)履行介紹、協(xié)調(diào)和協(xié)助辦理手續(xù)等職責。中介應(yīng)保證其提供信息的真實性和準確性，若因中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.3中介的保密義務(wù)中介在合同履行過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個人信息等，均屬于保密信息。中介應(yīng)對保密信息予以保密，并在合同終止后繼續(xù)承擔保密義務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.身份證件3.營業(yè)執(zhí)照4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.房產(chǎn)驗收標準6.稅費明細表7.房產(chǎn)保險保單8.租賃合同副本9.中介服務(wù)協(xié)議10.保密協(xié)議11.房產(chǎn)交易稅費計算公式12.房產(chǎn)過戶手續(xù)指南13.合同修訂記錄14.合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方不能按期取得房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)，視為甲方違約。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方損失，視為甲方違約。3.乙方未按約定時間支付房價，視為乙方違約。4.乙方未按約定接受房產(chǎn)交付，視為乙方違約。5.甲方未按約定時間協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為甲方違約。6.中介未按約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不當導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，視為中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于棚戶區(qū)的住宅房產(chǎn)，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和土地使用權(quán)。3.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為履行合同的保證。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證辦理延誤：與房產(chǎn)局溝通，了解辦理進度，協(xié)商延長交付時間。2.房價變動：參照市場行情，雙