租房補(bǔ)充協(xié)議書(shū)寫(xiě)作指南

租房補(bǔ)充協(xié)議書(shū)寫(xiě)作指南合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補(bǔ)充協(xié)議的目的和適用范圍1.3合同主體及權(quán)利義務(wù)第二章租房補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.1租房期限的調(diào)整2.2租金支付方式的變更2.3押金退還事項(xiàng)的約定2.4房屋使用及維修責(zé)任的劃分2.5房屋變更使用目的的約定2.6房屋轉(zhuǎn)租的約定2.7合同續(xù)簽條款第三章租房期限調(diào)整3.1租房期限調(diào)整的條件3.2租房期限調(diào)整的程序3.3租房期限調(diào)整后的租金計(jì)算第四章租金支付方式變更4.1租金支付方式的變更條件4.2租金支付方式的變更程序4.3租金支付變更后的執(zhí)行日期及方式第五章押金退還事項(xiàng)約定5.1押金退還的條件和時(shí)間5.2押金扣除事項(xiàng)的約定5.3押金退還的程序和方式第六章房屋使用及維修責(zé)任劃分6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維修責(zé)任的劃分6.3房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及責(zé)任第七章房屋變更使用目的約定7.1房屋變更使用目的的條件7.2房屋變更使用目的的程序7.3房屋變更使用目的后的租金調(diào)整第八章房屋轉(zhuǎn)租約定8.1房屋轉(zhuǎn)租的條件8.2房屋轉(zhuǎn)租的程序8.3房屋轉(zhuǎn)租后的租金支付及押金處理第九章合同續(xù)簽9.1合同續(xù)簽的條件9.2合同續(xù)簽的程序9.3合同續(xù)簽后的租金及押金處理第十章違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任10.3違約金的計(jì)算方式第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法院11.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十二章合同的變更、解除和終止12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3合同終止的條件第十三章其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件13.2房屋返還時(shí)間及條件13.3房屋及附屬設(shè)施的清單第十四章附則14.1本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)14.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地點(diǎn)及日期14.3本補(bǔ)充協(xié)議與原租房合同的沖突解決合同編號(hào)租房補(bǔ)充協(xié)議書(shū)第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議依據(jù)原租房合同，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就原租房合同未盡事宜達(dá)成一致，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的目的和適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議旨在明確甲乙雙方在租房過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，調(diào)整和補(bǔ)充原租房合同的相關(guān)內(nèi)容，適用范圍為原租房合同甲乙雙方。1.3合同主體及權(quán)利義務(wù)甲乙雙方依照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，享有獨(dú)立民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，并按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二章租房補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.1租房期限的調(diào)整甲乙雙方一致同意，租房期限自原租房合同到期之次日始，延長(zhǎng)至____年__月__日。2.2租金支付方式的變更甲乙雙方一致同意，自本補(bǔ)充協(xié)議生效之日起，租金支付方式調(diào)整為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。2.3押金退還事項(xiàng)的約定甲乙雙方約定，合同到期或提前解除合同時(shí)，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，__日內(nèi)退還承租方押金。2.4房屋使用及維修責(zé)任的劃分甲乙雙方約定，承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。出租方負(fù)責(zé)大修及公共部位的維修。2.5房屋變更使用目的的約定甲乙雙方一致同意，如承租方需變更房屋使用目的，應(yīng)提前__天書(shū)面通知出租方，并征得出租方書(shū)面同意。2.6房屋轉(zhuǎn)租的約定甲乙雙方約定，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知出租方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.7合同續(xù)簽條款甲乙雙方約定，本補(bǔ)充協(xié)議到期前__個(gè)月，可協(xié)商續(xù)簽。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的租房合同。第八章房屋轉(zhuǎn)租約定8.1房屋轉(zhuǎn)租的條件承租方如需要轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)征得出租方的書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.2房屋轉(zhuǎn)租的程序承租方需向出租方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)租方的相關(guān)信息。出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后__天內(nèi)回復(fù)。8.3房屋轉(zhuǎn)租后的租金支付及押金處理轉(zhuǎn)租合同的租金及押金支付，由承租方與轉(zhuǎn)租方自行約定，出租方不參與。第九章合同續(xù)簽9.1合同續(xù)簽的條件本補(bǔ)充協(xié)議到期前__個(gè)月，甲乙雙方均可提出續(xù)簽意向，經(jīng)雙方協(xié)商一致可進(jìn)行續(xù)簽。9.2合同續(xù)簽的程序雙方應(yīng)簽訂新的租房合同，并按新合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.3合同續(xù)簽后的租金及押金處理續(xù)簽后的租金及押金，按新合同的約定執(zhí)行。第十章違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任出租方如違反本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=租金總額×__%。10.2承租方違約責(zé)任承租方如違反本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=租金總額×__%。10.3違約金的支付及程序違約方應(yīng)在收到違約金通知后__天內(nèi)，按照約定的方式支付違約金。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法院爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)人民法院。11.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起__天內(nèi)，向法院提起訴訟。第十二章合同的變更、解除和終止12.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。12.3合同終止的條件本補(bǔ)充協(xié)議到期，或者雙方另有約定的終止條件達(dá)成，合同即終止。第十三章其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間為本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后__天內(nèi)，出租方應(yīng)保證房屋符合約定的使用條件。13.2房屋返還時(shí)間及條件合同終止后，承租方應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施返還給出租方。13.3房屋及附屬設(shè)施的清單附件中列明了房屋及附屬設(shè)施的清單，甲乙雙方確認(rèn)無(wú)誤。第十四章附則14.1本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地點(diǎn)及日期本補(bǔ)充協(xié)議于____年__月__日在____市____區(qū)簽訂。14.3本補(bǔ)充協(xié)議與原租房合同的沖突解決本補(bǔ)充協(xié)議與原租房合同如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定房屋維修事項(xiàng)甲方應(yīng)在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.甲方對(duì)房屋使用性質(zhì)的監(jiān)管甲方應(yīng)確保房屋的使用性質(zhì)符合法律法規(guī)及合同約定。如甲方知悉承租方擅自改變房屋使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求承租方立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。3.甲方提前解除合同的情形如甲方因法定原因或合同約定原因，需要提前解除租賃合同，應(yīng)提前__個(gè)月通知乙方，并按照合同約定支付違約金。4.甲方對(duì)轉(zhuǎn)租的審批權(quán)承租方如需要轉(zhuǎn)租房屋，必須征得甲方的書(shū)面同意。甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后__天內(nèi)回復(fù)。如甲方不同意轉(zhuǎn)租，承租方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租行為。5.甲方對(duì)租金調(diào)整的權(quán)利甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情，在合同約定的租金調(diào)整周期內(nèi)，提出調(diào)整租金的要求。如甲方提出調(diào)整租金，應(yīng)提前__個(gè)月通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方合理使用房屋的義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.乙方支付租金的義務(wù)乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：滯納金=逾期租金×__%。3.乙方提前解除合同的情形如乙方因法定原因或合同約定原因，需要提前解除租賃合同，應(yīng)提前__個(gè)月通知甲方，并按照合同約定支付違約金。4.乙方對(duì)轉(zhuǎn)租的限制承租方如需要轉(zhuǎn)租房屋，必須征得甲方的書(shū)面同意。乙方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后__天內(nèi)回復(fù)。如乙方不同意轉(zhuǎn)租，承租方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租行為。5.乙方對(duì)房屋返還的要求合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施返還給甲方。乙方應(yīng)在合同終止后__天內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施返還給甲方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用如租賃過(guò)程中涉及第三方中介，中介服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。甲方和乙方應(yīng)按照約定向中介支付服務(wù)費(fèi)用。2.第三方中介的責(zé)任中介應(yīng)確保甲方和乙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的協(xié)助義務(wù)中介在租賃過(guò)程中應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、居住證辦理等。4.第三方中介的信息真實(shí)性中介提供的房屋信息應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，如因中介泄露信息導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋及附屬設(shè)施清單2.租金支付記錄3.維修和保養(yǎng)記錄4.轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表格5.房屋使用和維護(hù)手冊(cè)6.法律法規(guī)相關(guān)文件7.保險(xiǎn)公司提供的房屋保險(xiǎn)條款8.第三方中介提供的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的使用條件。2.甲方未按約定時(shí)間支付租金，或逾期支付租金。3.甲方未按約定維修和保養(yǎng)房屋，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。4.甲方未按約定同意轉(zhuǎn)租，或未按時(shí)回復(fù)轉(zhuǎn)租申請(qǐng)。5.乙方未按約定使用房屋，或未合理維護(hù)房屋及設(shè)施。6.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或逾期支付租金。7.乙方未按約定提前解除合同，或未支付違約金。8.乙方未按約定將房屋及設(shè)施返還給甲方。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將其房屋出租給他人使用的一方。2.承租方：指租賃合同中租用房屋的一方。3.轉(zhuǎn)租：指承租方將其租賃的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。5.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付的額外費(fèi)用。6.第三方中介：指為出租方和承租方提供租賃服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如延遲支付，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致甲方損失的責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋損壞或維修責(zé)任歸屬不清。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：甲方未同意轉(zhuǎn)租，乙方擅自轉(zhuǎn)租。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止