二手房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議與二手房按揭買賣合同

二手房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議與二手房按揭買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方全稱】【甲方地址】【甲方聯(lián)系方式】【甲方聯(lián)系地址】【甲方聯(lián)系郵箱】乙方（受讓方）：【乙方全稱】【乙方地址】【乙方聯(lián)系方式】【乙方聯(lián)系地址】【乙方聯(lián)系郵箱】第一章定義及術(shù)語(yǔ)1.1本協(xié)議中的下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：1.1.1“房屋”指位于【具體地址】的二手住宅，建筑面積為【面積】，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】。1.1.2“轉(zhuǎn)讓方”指甲方。1.1.3“受讓方”指乙方。1.1.4“按揭”指甲方為購(gòu)買該房屋所貸款的金額及相應(yīng)的還款方式。第二章房屋轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方同意將房屋轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方同意購(gòu)買該房屋。2.2轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)房屋擁有完全的、合法的、有效的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、糾紛或法律上的限制。2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【辦理過戶手續(xù)的期限】?jī)?nèi)，將房屋過戶至受讓方名下。第三章按揭貸款3.1受讓方同意承擔(dān)并履行甲方原有的按揭貸款還款義務(wù)。3.2受讓方應(yīng)在【辦理按揭貸款轉(zhuǎn)移的期限】?jī)?nèi)，與按揭銀行簽訂按揭貸款轉(zhuǎn)移協(xié)議，并將按揭貸款轉(zhuǎn)移至自己名下。3.3受讓方應(yīng)按照按揭貸款合同的約定，按時(shí)足額償還貸款本息。第四章房屋交付及交接4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在房屋過戶至受讓方名下之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋交付給受讓方。4.2交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接確認(rèn)書。4.3房屋交付后，受讓方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切維護(hù)、修繕、物業(yè)管理等費(fèi)用。第五章違約責(zé)任5.1如果任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2如果轉(zhuǎn)讓方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋過戶至受讓方名下，受讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。5.3如果受讓方未能在約定的時(shí)間內(nèi)與按揭銀行簽訂按揭貸款轉(zhuǎn)移協(xié)議，或未按時(shí)足額償還貸款本息，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求受讓方支付違約金。5.4違約金的計(jì)算方式為：違約金等于本協(xié)議約定的房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的【百分比】。第六章費(fèi)用及稅費(fèi)第七章爭(zhēng)議解決第八章一般規(guī)定第九章其他條款第十章通知第十一章轉(zhuǎn)讓方的承諾第十二章受讓方的承諾第十三章起止日期第十四章合同修改第十五章終止與解除甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方全稱】【甲方地址】【甲方聯(lián)系方式】【甲方聯(lián)系地址】【甲方聯(lián)系郵箱】乙方（受讓方）：【乙方全稱】【乙方地址】【乙方聯(lián)系方式】【乙方聯(lián)系地址】【乙方聯(lián)系郵箱】第六章費(fèi)用及稅費(fèi)6.1房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為【總價(jià)款】，該款項(xiàng)包括房屋本身的價(jià)款以及與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施、設(shè)備等。6.2乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款支付給甲方。6.3本協(xié)議項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按照法律法規(guī)的規(guī)定由【甲方/乙方】承擔(dān)。6.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的過戶手續(xù)費(fèi)。第七章爭(zhēng)議解決7.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議的其他部分應(yīng)繼續(xù)履行。第八章一般規(guī)定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。8.4如果本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，其余條款仍然有效。第九章其他條款9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2本協(xié)議的簽訂地為【簽訂地】。9.3本協(xié)議的履行地為【履行地】。第十章通知10.1本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、要求、請(qǐng)求或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。10.2通知在發(fā)出后【通知期限】?jī)?nèi)，被視為已送達(dá)。10.3任何一方變更其聯(lián)系地址，應(yīng)提前通知對(duì)方。10.4如果任何一方未能及時(shí)收到通知，不影響通知的效力。第十一章轉(zhuǎn)讓方的承諾11.1甲方承諾房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。11.2甲方承諾房屋不存在租賃合同或其他任何形式的占用。11.3甲方承諾在房屋過戶過程中提供必要的協(xié)助和文件。第十二章受讓方的承諾12.1乙方承諾按照本協(xié)議約定的條款支付房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。12.2乙方承諾在房屋交付后，按照約定的方式和期限償還按揭貸款。12.3乙方承諾在房屋交付后，承擔(dān)房屋的一切維護(hù)、修繕、物業(yè)管理等費(fèi)用。第十三章起止日期13.1本協(xié)議的起始日期為雙方簽字（或蓋章）之日起。13.2本協(xié)議的終止日期為房屋過戶手續(xù)辦理完成，且乙方完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)之日起。第十四章合同修改14.1本協(xié)議的任何修改均須以書面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。14.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。第十五章終止與解除15.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除本協(xié)議。15.2如果一方違反本協(xié)議的實(shí)質(zhì)性條款，另一方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方全稱】【甲方地址】【甲方聯(lián)系方式】【甲方聯(lián)系地址】【甲方聯(lián)系郵箱】乙方（受讓方）：【乙方全稱】【乙方地址】【乙方聯(lián)系方式】【乙方聯(lián)系地址】【乙方聯(lián)系郵箱】第十一章轉(zhuǎn)讓方的承諾11.1甲方承諾所轉(zhuǎn)讓的房屋為其合法所有，擁有完全的處置權(quán)，并保證該房屋不存在任何抵押、債務(wù)、租賃或其他權(quán)利瑕疵。11.2甲方承諾在房屋過戶過程中，提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及必要的協(xié)助，保證過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。11.3甲方承諾在房屋交付給乙方之前，負(fù)責(zé)解決房屋的一切遺留問題，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第十二章受讓方的承諾12.1乙方承諾按照本協(xié)議約定的付款方式和期限，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。12.2乙方承諾在房屋過戶后，按照按揭貸款合同的約定，按時(shí)足額償還貸款本息。12.3乙方承諾在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第十三章房屋交付及驗(yàn)收13.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。13.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行共同檢查，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交接確認(rèn)書》。13.3乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后，如無異議，應(yīng)立即簽署《房屋交接確認(rèn)書》。第十四章爭(zhēng)議解決14.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。14.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.3在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議的其他部分應(yīng)繼續(xù)履行。第十五章終止與解除15.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成且乙方完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)之日終止。15.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除本協(xié)