2025商品房物業(yè)管理合同范本

?合同編號：甲方（業(yè)主）：地址：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)管理公司）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為（物業(yè)項目名稱）的業(yè)主，擁有該物業(yè)項目的所有權(quán)或使用權(quán)；乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具有物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方對（物業(yè)項目名稱）進行物業(yè)管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：（物業(yè)項目地址）的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、公共場地等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等。第二條物業(yè)管理服務標準2.1乙方應按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標準，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務。2.2乙方應確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量，保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行，綠化環(huán)境整潔美觀，公共秩序良好。第三條物業(yè)管理費用3.1甲方應按期向乙方支付物業(yè)管理費用，包括但不限于物業(yè)服務費、維修資金、公共能耗費等。3.2物業(yè)管理費用的具體標準和支付方式由雙方在補充協(xié)議中約定。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年月日至年月日。4.2合同期滿前，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約年。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如甲方逾期支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)加收滯納金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：簽訂日期：年月日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。2.詳細約定物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，明確乙方的工作職責和標準。3.合理確定物業(yè)管理費用，包括服務費、維修資金、公共能耗費等，并明確支付方式和時間。4.明確合同期限，如需自動續(xù)約，應具體約定續(xù)約條件和時間。5.約定違約責任，包括違約金標準和賠償范圍。6.約定爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟等。7.其他特殊約定，如物業(yè)管理的特殊要求、安全責任等。解決辦法：1.針對合同主體資格問題，可通過查詢對方資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等方式進行核實。2.對于物業(yè)管理范圍和內(nèi)容的不明確，可通過簽訂補充協(xié)議進行詳細約定。3.物業(yè)管理費用的爭議，可通過協(xié)商或邀請第三方進行評估和調(diào)解。4.合同期限和續(xù)約問題，可在合同中添加相關(guān)條款，明確續(xù)約條件和時間。5.違約責任爭議，可參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行解決。6.爭議解決方式，可根據(jù)實際情況選擇協(xié)商或訴訟等方式進行解決。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指業(yè)主或者業(yè)主大會委托的物業(yè)服務企業(yè)，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等活動，以維護物業(yè)的正常使用和業(yè)主的合法權(quán)益。2.物業(yè)管理公司：是指具有物業(yè)管理資質(zhì)，專門從事物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)。3.物業(yè)服務費：是指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。4.維修資金：是指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造的資金。5.公共能耗費：是指物業(yè)管理公司為維護和管理物業(yè)公共區(qū)域所發(fā)生的能源消耗費用。6.違約金：是指一方違約行為導致合同無法履行時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：是指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應用場合：1.商品房小區(qū)的物業(yè)管理合同。2.別墅區(qū)、公寓樓、商業(yè)綜合體等物業(yè)的物業(yè)管理合同。3.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)所有者或管理者之間的物業(yè)管理合同。補充條款：1.物業(yè)管理的特殊要求，如寵物管理、噪音控制、裝修管理等。2.安全責任，包括消防安全、出入管理等。3.應急處理程序，如突發(fā)事件、自然災害等的應對措施。4.物業(yè)服務人員的配備和培訓要求。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護和更新計劃。6.物業(yè)環(huán)境的保護和節(jié)能減排要求。7.業(yè)主滿意度調(diào)查和反饋機制。附件列表：1.物業(yè)項目的規(guī)劃圖紙和設(shè)施設(shè)備清單。2.物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明文