溫泉假日酒店建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 4.2萬(wàn)盛區(qū)假日酒店需求市場(chǎng)調(diào)查??????????????????.41 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告契稅、人防費(fèi)、配套費(fèi)、出讓金等給予減免 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告12345在滿足規(guī)劃控制指標(biāo)的前提下，充分考慮市123123456間12 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告3456圖1.2南坪汽車(chē)站到黑山谷圣杰溫泉假日酒店交通線路圖注：綠色鍵表示南坪汽車(chē)站，紅色表示黑山谷圣杰溫泉假日酒店 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告2、重慶陳家坪汽車(chē)站—（陳家坪到萬(wàn)盛大圖1.3：陳家坪汽車(chē)站到黑山谷圣杰溫泉假日酒店交通線路圖二、商業(yè)配套（大中型商場(chǎng)、超市、郵局、銀行、醫(yī)院、學(xué)校、菜場(chǎng)、集市、影 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告醫(yī)院：萬(wàn)盛醫(yī)院、景星鄉(xiāng)衛(wèi)生院，目標(biāo)客戶來(lái)這主要是旅游觀光，逗），圖1.5：黑山谷圣杰溫泉假日酒店 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告近年來(lái)，萬(wàn)盛區(qū)集中資金建成綦萬(wàn)高速公路，大離，從萬(wàn)盛到主城，從原來(lái)的四五個(gè)小時(shí)車(chē)程，到萬(wàn)盛度假的游客驟然增多；與此同時(shí)，萬(wàn)盛把 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告素有"渝黔第一漂"之稱(chēng)的鼓灘漂流風(fēng)景區(qū)，位于萬(wàn)盛區(qū)關(guān)壩鎮(zhèn)和貴州省桐梓圖1.7銅鼓灘漂流風(fēng)景區(qū)個(gè)以漂流為主，觀賞兩岸風(fēng)景為輔的景區(qū)。呈"V"型河谷的銅鼓灘，寬10至60米，最窄處僅幾米，水質(zhì)優(yōu)良，水量豐富，氣侯四季宜人，具有春早、夏涼、秋爽、冬暖的氣侯特色。河水旱不枯，冬不涼，夏不漲，四季長(zhǎng)瀉。年平均氣溫達(dá)18度以上。特別是呈現(xiàn)出"麥苗似菲，豆花似蝶"的景象。按中國(guó)科學(xué)院張寶坤方法統(tǒng)計(jì)，銅鼓灘漂有幽、靜、險(xiǎn)、狹、秀的特點(diǎn)，因?yàn)槭芡饨缙茐耐旰?，茂密的森林與幽豁的山形地貌，加上景區(qū)蘑菇石、石芽等形態(tài)，石林群峰壁立，千姿百態(tài)學(xué)家稱(chēng)為天然石造的“動(dòng)物樂(lè)園”；亦或似田園崖飛瀑，景象瑰麗動(dòng)人。主要景點(diǎn)有天門(mén)洞、神 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告共生”的天下奇觀，好似一幅幅圖1.9萬(wàn)盛奧陶紀(jì)公園 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告種保值增值的有效投資渠道。加上銀行存款利率低到很大局限，房地產(chǎn)投資更受到人們的青睞。而黑將近百分之八的回報(bào)率將有很大的吸引力。隨著市我國(guó)交通、通訊日趨發(fā)達(dá)，鐵路、公路、航空運(yùn)輸，特別是高速公路為人們的假日旅游創(chuàng)造了條件。而隨著汽車(chē)的普閑度假形式正在逐漸為人們所接受。這些都為黑山谷圣杰溫泉假日酒店創(chuàng)造了機(jī)主體工程完工，2010年年終部分功能營(yíng)業(yè)，2011 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告②開(kāi)發(fā)方向：出于項(xiàng)目所處位置優(yōu)越，以及該產(chǎn)品定位為“客房入住、溫泉娛樂(lè)、餐飲、③開(kāi)發(fā)目標(biāo)：在市場(chǎng)整體環(huán)境較好的情況下，中國(guó)政府堅(jiān)持宏觀調(diào)控政策取向不動(dòng)搖，堅(jiān)持實(shí)實(shí)施，較快扭轉(zhuǎn)了經(jīng)濟(jì)增速下滑的態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)企 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告配套，商業(yè)人氣將不斷提升。由此看來(lái)該項(xiàng)購(gòu)房偏好、價(jià)格承受能力的分析，我們選擇的目標(biāo) 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告圖1.11與自然融為一體的黑山谷圣杰溫泉假日酒店圖1.12假日酒店豪華餐廳圖1.13假日安、機(jī)票預(yù)定、機(jī)場(chǎng)接送、車(chē)輛租用、代交溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告），天數(shù)，其余時(shí)間交由酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)），）， 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告2項(xiàng)目投資環(huán)境分析頒布四萬(wàn)億投資計(jì)劃，取得顯著成效，扭轉(zhuǎn) 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告政府投資空間較大；其三，隨著外需可能逐漸恢各國(guó)穩(wěn)定金融市場(chǎng)的政策措施取得明顯成效 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告定通脹”是極富市場(chǎng)感召力的一種觀點(diǎn)。在一個(gè)成可能源于中央銀行對(duì)貨幣發(fā)行權(quán)的使用，向市在一個(gè)開(kāi)放的系統(tǒng)中，通貨膨脹的生成不僅僅導(dǎo)動(dòng)也是一個(gè)重要導(dǎo)因。基于國(guó)內(nèi)和全球過(guò)剩產(chǎn)能放節(jié)奏，發(fā)揮好貨幣政策在支持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告圖圖2.11999-2009年房地產(chǎn)和住宅開(kāi)發(fā)投資及其增長(zhǎng)率（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)）圖圖2.21999年-2009年全國(guó)住宅施工和新開(kāi)工面積及其增長(zhǎng)率（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)） 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告圖圖2.31999年-2009年全國(guó)住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)）圖2.41999-2009年全國(guó)住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)）歷年全國(guó)商品房和住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告右。區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展，渝東北、渝東南經(jīng)濟(jì)增速均）， 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)源重慶市國(guó)土局公眾信息網(wǎng)地出讓金收入是衡量土地市場(chǎng)活躍度的重要圖圖2.52007——2009重慶主城區(qū)商品房月度成交均價(jià)對(duì)比 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告圖圖2.62007——2009重慶主城區(qū)商品房成交量對(duì)比 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告為一體的旅游休閑度假四星級(jí)溫泉假日酒店游業(yè)的起飛，原有的酒店、娛樂(lè)、休閑配套日酒店的新建，與黑山谷景區(qū)融為一體，將3項(xiàng)目地塊條件分析 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告風(fēng)景區(qū)山高林密、溪河縱橫、人跡罕至，保和溫帶完好的自然生態(tài)，森林覆蓋率達(dá)97%，被專(zhuān)家譽(yù)為“渝黔生物基因庫(kù)”，是地塊地址為黑山谷景區(qū)南大門(mén)松林賓館，項(xiàng)目分為A、B兩個(gè)地塊，其中A地的斜坡上。晚侏羅系至晚白堊世間的燕山旋 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告場(chǎng)區(qū)屬丘陵地貌，徑流條件較好，無(wú)大量富③項(xiàng)目與景區(qū)資源、風(fēng)格定位、發(fā)展規(guī)劃等方作為政府重點(diǎn)支持項(xiàng)目，盡可能的給予相關(guān)費(fèi)用加強(qiáng)酒店配套，保證酒店的長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)，更好的服 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告⑥通過(guò)實(shí)地的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前萬(wàn)盛區(qū)僅有兩家假日酒店、金芙蓉賓館）且整體接待設(shè)施落打造為集“超四星級(jí)客房入住、溫泉娛樂(lè)、體的旅游休閑度假超四星級(jí)溫泉假日酒店。說(shuō)，房間數(shù)量，以目前該區(qū)域所有的酒店價(jià)①該項(xiàng)目是的定位超四星級(jí)酒店，屬于中高②本項(xiàng)目地處景區(qū)，離萬(wàn)盛城區(qū)較遠(yuǎn)；周邊的格相對(duì)低廉的服務(wù)，因此對(duì)于低收入水平得③該項(xiàng)目提供的產(chǎn)品屬于季節(jié)性的服務(wù)商品，景還可以吸引重慶以外的國(guó)內(nèi)外游客來(lái)萬(wàn)盛絕佳的旅游休閑度假和生態(tài)居家之地，客源近年來(lái)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，自直轄以來(lái)，重 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告值的功能開(kāi)始弱化，社會(huì)理財(cái)觀念發(fā)生了根所波動(dòng)，但比起目前持續(xù)低迷、欲漲乏力的資者的首選。同時(shí)，隨著近期各地政府減免權(quán)式酒店發(fā)展的條件—旅游度假地的軟、硬件環(huán)特征和獨(dú)特的飲食文化已經(jīng)讓重慶成為全國(guó)文明濟(jì)的快速發(fā)展，消費(fèi)潛力得到空前釋放，這一方領(lǐng)階層，另一方面培育了這批白領(lǐng)階層的超前消作為一個(gè)新興的直轄市，其發(fā)展?fàn)顩r與其他同等是隨著重慶對(duì)外開(kāi)放步伐的進(jìn)一步加快以及各種在著大量的廉價(jià)賓館，雖然設(shè)施尚不能與本項(xiàng)目慮其低廉的價(jià)格依然是本項(xiàng)目的一個(gè)威脅性因素 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告地性質(zhì)，本項(xiàng)目的最適宜建設(shè)的項(xiàng)目為：產(chǎn)權(quán)式和消費(fèi)模式，符合經(jīng)濟(jì)資源共享的基本原則，它向社會(huì)開(kāi)放，對(duì)公眾推出一種即是消費(fèi)又是存儲(chǔ)自用又可贈(zèng)送的特殊商品，是房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)在歐美等旅游及經(jīng)貿(mào)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，產(chǎn)它是投資賺取回報(bào)，進(jìn)行休閑、度假、娛樂(lè)為目地產(chǎn)類(lèi)，它與旅游經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易及房地產(chǎn)是有機(jī)結(jié)與別墅、普通商品住宅及商務(wù)寫(xiě)字樓等又有著明受超值服務(wù)、彰顯身份和地位的同時(shí)，更有不菲資、股票投資、儲(chǔ)蓄及國(guó)債投資等相比，投入輕時(shí)權(quán)酒店是將酒店的每個(gè)單位（酒店標(biāo)間）分為一定的時(shí) 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的貨幣。他們可以使用這些“分?jǐn)?shù)”在在旅游創(chuàng)新過(guò)程中，第一批產(chǎn)權(quán)酒店在法國(guó)阿爾產(chǎn)權(quán)式酒店將成為旅游及貿(mào)易發(fā)展過(guò)程中的一種 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告的迅速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)式酒店這種深受?chē)?guó)外中產(chǎn)南島到北京，從重慶到上海，產(chǎn)權(quán)式酒店在對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶群體進(jìn)行分析，目前購(gòu)兩重個(gè)性。作為消費(fèi)者，客戶享受旅游度假的服務(wù)他們的角色介于投資者和消費(fèi)者之間，他們投資主假；其二是一些公司或事業(yè)機(jī)構(gòu)，其購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)是用于員工福利或會(huì)議，以些單位在風(fēng)景區(qū)設(shè)有招待所、療養(yǎng)院等福利設(shè)施，為單位的負(fù)擔(dān)，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)式酒店就可以卸掉這些包 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告大旅游類(lèi)城市，如北京、上海、廣州、深圳本以國(guó)家級(jí)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和沿海城市轉(zhuǎn)移，這其中有以、海濱類(lèi)城市和集具務(wù)交往為主功能的產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)在蓬勃興起銷(xiāo)售——委托專(zhuān)業(yè)酒店經(jīng)營(yíng)管理公司經(jīng)管(或成立專(zhuān)業(yè)的酒店經(jīng)營(yíng)管理隊(duì)伍經(jīng)以此計(jì)算酒店正常的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)是非常可觀的勢(shì)和非常有價(jià)值的賣(mài)點(diǎn)，投資產(chǎn)權(quán)酒店的風(fēng)其收益比例又非常之高，是其他投資類(lèi)商品店的經(jīng)營(yíng)管理，國(guó)內(nèi)已經(jīng)積累了非常成熟的的酒店經(jīng)營(yíng)管理公司，加之歷來(lái)就于國(guó)際接經(jīng)營(yíng)管理并無(wú)太大的難度存在，無(wú)論是聘請(qǐng)公司承擔(dān)銷(xiāo)售后經(jīng)營(yíng)管理的職能，開(kāi)發(fā)商均的可能性均不太大，無(wú)論是北京、上海、廣麗江、秦皇島、威海等旅游性城市，產(chǎn)權(quán)式 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告酒店，終身產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)買(mǎi)者所有，購(gòu)買(mǎi)者通過(guò)酒店性質(zhì)的情況下(不影響酒店整體經(jīng)營(yíng))購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承、租賃，自主權(quán)利極大，依據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求不同，分紅的方式本，適合與不以酒店經(jīng)營(yíng)管理為主而專(zhuān)注于地產(chǎn)項(xiàng) 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告根本差異，分紅式產(chǎn)權(quán)酒店是以經(jīng)營(yíng)收益為投資收益大小與酒店的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)好壞息息相的收益體現(xiàn)形式，再就是坐享每年的地產(chǎn)升在這一形式下，酒店的定價(jià)方法也是與純產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)效益掛鉤的原因，純產(chǎn)權(quán)式酒店一般采用無(wú)單位，不論朝向、面積大小和位置優(yōu)劣，往往以同但返租式產(chǎn)權(quán)酒店則不一樣，其每年的投資回報(bào)是的，所以，以此種模式運(yùn)作的產(chǎn)權(quán)式酒店，其不同度假式產(chǎn)權(quán)酒店與上述兩種產(chǎn)權(quán)式酒店的運(yùn)種產(chǎn)權(quán)式酒店的運(yùn)營(yíng)方式均是以保證購(gòu)買(mǎi)者織作為依托，以所開(kāi)發(fā)的酒店加入該交換組物業(yè)作為資源與該組織內(nèi)其他地方的酒店業(yè)旅游度假類(lèi)的開(kāi)發(fā)公司，以自然或人為塑造的旅目的多為休閑為目的，不指望其產(chǎn)生金錢(qián)上的收 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告第三次：九十年代后期，以住宅和商鋪為代表的“穩(wěn)定＋傳統(tǒng)型房地產(chǎn)商品”儲(chǔ)蓄、國(guó)債、企業(yè)債券、股市及房地產(chǎn)投資收益先在渝打出了“產(chǎn)權(quán)式酒店”的旗號(hào)。操作模式權(quán)發(fā)售給投資人，同時(shí)投資人將所購(gòu)物業(yè)委托給享有一定時(shí)間段的酒店免費(fèi)入住權(quán)供度假休閑時(shí)慶市場(chǎng)率先引入了投資擔(dān)保公司：即便是酒店管 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告4454市場(chǎng)調(diào)查分析4.1.1各區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)成交量仍屬高位運(yùn)行，房地產(chǎn)利率優(yōu)惠政策調(diào)整來(lái)單月成交最高。從區(qū)域上看，巴南區(qū)及渝北區(qū) 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告及成交量區(qū)域首位；渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)策調(diào)整不確定性市場(chǎng)需求依舊旺盛，各房地產(chǎn)企業(yè)％； 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告在加上去年土地財(cái)政吃緊，今年地方政府有大量市場(chǎng)需求旺盛，2009年上半年重慶主城區(qū)商品房成交量相當(dāng)于2008年的90%, 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告較其它城市有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。受?chē)?guó)家政策影響，度，城市建設(shè)步伐加快。萬(wàn)盛區(qū)是重慶市各區(qū)縣量之浩大，但是我們應(yīng)該從該區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)看到普 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告4.2.1萬(wàn)盛區(qū)假日酒店市場(chǎng)需求調(diào)查⑤在該酒店的外圍以及內(nèi)部的綠化率不高。通⑥酒店的房間內(nèi)部沒(méi)有提供電腦網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，只提 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告在該酒店舉行工作會(huì)議。這類(lèi)客戶也是該酒店在到黑山谷的游客，這類(lèi)客戶是該酒店在旅游旺季②目前，萬(wàn)盛區(qū)的人均收入和消費(fèi)都處在較低③結(jié)合其他酒店的現(xiàn)狀，本項(xiàng)目應(yīng)在軟、硬件店的服務(wù)理念、經(jīng)營(yíng)理念、和酒店特有的文 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告5項(xiàng)目市場(chǎng)定位及目標(biāo)市場(chǎng)分析源市場(chǎng)。萬(wàn)盛區(qū)通過(guò)綦（江）萬(wàn)（盛）高速和渝 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告他企業(yè)人員為主，同時(shí)兼顧涉外、商務(wù)會(huì)議于黑山谷南門(mén)——黑山谷圣杰溫泉假日酒店便捷、舒溫馨、舒舒適、便們的服務(wù)性消費(fèi)觀念越來(lái)越成熟，人們對(duì)旅游和住景區(qū)的景點(diǎn)、住宿條件以及餐飲等都有要求，消費(fèi)僅僅是主和次的含義，還將體現(xiàn)的是一種美好生活此，建設(shè)一個(gè)規(guī)劃適當(dāng)超前，環(huán)境優(yōu)美、設(shè)計(jì)合理 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告6項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)12345 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告項(xiàng)目將瞄準(zhǔn)國(guó)際級(jí)旅游目的地的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，融獨(dú)特性、多樣化、生態(tài)環(huán)保、 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告劃中）人流動(dòng)向?qū)Ρ卷?xiàng)目的影響，充分利用本案情況，結(jié)合公司對(duì)目前周邊酒店的調(diào)研情森林拓展培訓(xùn)中心”等多功能、完善配套的該項(xiàng)目進(jìn)行布局，通過(guò)合理的有組織的布局達(dá)到景觀融于建筑，建筑依規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)?？偲矫娌季殖浞掷庙?xiàng)目的地理位置和規(guī)劃要素，將本 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告功能分區(qū)?？偱_(tái)兩邊分設(shè)休息室和茶藝廳，讓剛控，且加強(qiáng)休閑設(shè)施的配套建設(shè)。另外，城區(qū)兩明星設(shè)計(jì)師聯(lián)袂演繹充滿藝術(shù)氣息的裝飾氛圍，地與整個(gè)風(fēng)景區(qū)融為一體，內(nèi)部盡顯功能與時(shí)尚根據(jù)酒店的風(fēng)貌定位，酒店的建筑風(fēng)格與色彩必須與“濕地，群山，綠樹(shù)” 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告采用淡藍(lán)色玻璃，與濕地融合。各凸立面采用白與棕色坡屋頂相協(xié)調(diào)，融合為樹(shù)干之色。建筑內(nèi)三角形的中心地帶，并以此為基礎(chǔ)展開(kāi)。在系統(tǒng)中，多個(gè)中心綠地再加上建筑之間各個(gè) 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告行政房行政房豪華套房普通套房復(fù)式套房會(huì)議室小會(huì)議室會(huì)客廳咖啡茶藝廳游泳池KTV娛樂(lè)休閑娛樂(lè) 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告裝修地面、墻面和天花，色調(diào)高雅柔和，采用分區(qū)照明且目的物照明度良好。 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告7項(xiàng)目投融資分析權(quán)酒店。投資估算范圍包括土地費(fèi)用、房屋的建施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告①土地費(fèi)用：包括拍賣(mài)的土地出讓金以及土地出讓契稅.②建筑安裝工程費(fèi)用：建筑安裝工程費(fèi)用是指④基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用：主要由小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用路等工程的費(fèi)用，主要包括供水、供電、供氣、設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，以及各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線⑤公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用指在建設(shè)用地內(nèi)建設(shè)非營(yíng)利性的公用設(shè)施（如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)⑥開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)，包括城市建設(shè)配套費(fèi)、規(guī)劃⑧管理費(fèi)用，是房地產(chǎn)企業(yè)管理部門(mén)為管理和⑩不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用，包括備用金（不含供料上漲項(xiàng)目投資估算表 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告合計(jì)(萬(wàn)元)建面單方造價(jià)（元）土地購(gòu)置費(fèi)用前期工程費(fèi)用2.87%建安工程費(fèi)47.34%小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施6.05%小區(qū)公共配套設(shè)施7.70%管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用9.84%開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)3.58%總投資土地費(fèi)用估算表序號(hào)1土地購(gòu)置費(fèi)用計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)單位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合計(jì)(萬(wàn)元)勘查費(fèi)、園林景觀綠化設(shè)計(jì)費(fèi)、三通一平。經(jīng)過(guò) 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告前期工程費(fèi)用表序號(hào)2前期工程費(fèi)用市場(chǎng)調(diào)查及產(chǎn)品策劃工程設(shè)計(jì)費(fèi)水文，地質(zhì)勘查費(fèi)園林景觀綠化設(shè)計(jì)費(fèi)三通一平計(jì)算公式2.1到2.5之和按實(shí)際情況定總建筑面積*單方造價(jià)水文，地質(zhì)勘價(jià)園林景觀綠化造價(jià)三通一平費(fèi)=費(fèi)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)概算投資額總建筑面積總建筑面積總建筑面積土地面積單位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)0.20%30元/平方米50元/平方米合計(jì)(萬(wàn)元)24在這里，是按土建費(fèi)用（客房樓土建費(fèi)用、序號(hào)3建安工程費(fèi)土建費(fèi)用住宅樓土建費(fèi)用配套土建費(fèi)用安裝費(fèi)用強(qiáng)弱電安裝費(fèi)用配電引入、開(kāi)閉所及設(shè)備安裝工程柴油發(fā)電機(jī)組安裝工程給排水費(fèi)用會(huì)所消防工程配套消防工程 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告建筑安裝工程費(fèi)用表計(jì)算公式計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)單位經(jīng)濟(jì)和850*住宅樓的建住宅樓的建筑850元/平方1404筑面積面積米900*配套建筑面配套的建筑面9000元/平方405*1300米*1200米和（1）到（4）之和21035*總建筑面積總建筑面積35元/平方米7410*總建筑面積總建筑面積10元/平方米2125*總建筑面積總建筑面積25元/平方米5330*總建筑面積總建筑面積30元/平方米6360*總建筑面積總建筑面積60元/平方米12660*會(huì)所建筑面積會(huì)所建筑面積60元/平方米060*配套建筑面配套建筑面積60元/平方米27 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告積3)住宅消防工程50*住宅建筑面積住宅建筑面積3)住宅消防工程50*住宅建筑面積住宅建筑面積50元/平方米833.3裝飾工程50*總建筑面積總建筑面積50元/平方米1053.5智能化設(shè)施15*總建筑面積總建筑面積15元/平方米32管網(wǎng)工程由于根據(jù)小區(qū)內(nèi)建筑體量的不同而不同價(jià)來(lái)估算，園林景觀工程費(fèi)用按實(shí)際綠化面積的小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)用表名稱(chēng)計(jì)算公式計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)單位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施4.1到4.3之和325綜合管網(wǎng)工程4.1.1到4.1.3之和273供水工程15*總建筑面積總建筑面積15元/平方米32總平供配電及照明工100*總建筑面積總建筑面積100元/平方米210程排污工程15*總建筑面積總建筑面積15元/平方米32園林景觀工程150*綠地面積綠地面積150元/平方米52 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告工程費(fèi)用為基數(shù)，取3%的比率，具體的管理費(fèi)用估計(jì)為93萬(wàn)元，建面單方①人防易地建設(shè)費(fèi)。根據(jù)重慶市物價(jià)局、重 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告⑧由于還有未盡事項(xiàng)稅費(fèi)的征收，以及各種費(fèi)用地批準(zhǔn)證書(shū)工本費(fèi)和抵押登記費(fèi)，同時(shí)，序號(hào)序號(hào)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)1城市配套建設(shè)費(fèi)總建筑面積2人防易地建設(shè)費(fèi)總建筑面積25元/平方米總建筑面積0.5元/平方米14規(guī)劃許可執(zhí)照費(fèi)總建筑面積0.5元/平方米15房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)總建筑面積26施工圖審查施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)27勘察成果審查費(fèi)勘察費(fèi)總額08招投標(biāo)服務(wù)費(fèi)建安工程費(fèi)0.8%/29工程監(jiān)理費(fèi)總建筑面積8元/平方米銷(xiāo)售收入0.1%/29銷(xiāo)售收入0.2%/2 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告散裝水泥費(fèi)其他不可預(yù)見(jiàn)稅費(fèi)總建筑面積總建筑面積2建設(shè)期及投資計(jì)劃（萬(wàn)元）建設(shè)期及投資計(jì)劃（萬(wàn)元） 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告123456789靜態(tài)投資財(cái)務(wù)費(fèi)用總投資土地費(fèi)用前期工程建安工程基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用公共配套設(shè)施費(fèi)用管理費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)0000044.550044.550044.55填報(bào)有關(guān)申請(qǐng)表格并附送有關(guān)申報(bào)資料，經(jīng)規(guī)劃工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)在工程竣工驗(yàn)收前繳清；房產(chǎn)測(cè)在商品房交易前繳納并進(jìn)行相應(yīng)的測(cè)繪；人防易均衡投入。公共配套設(shè)施費(fèi)用在完成土建施工和在拿到地塊后，按實(shí)際發(fā)生時(shí)間均衡投入。項(xiàng)目表具體投入，分到每年的按實(shí)際情況投入。估計(jì) 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告項(xiàng)目籌資計(jì)劃建設(shè)期及籌資計(jì)劃（萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)合計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)2財(cái)務(wù)費(fèi)用資金籌措項(xiàng)目資本金其他來(lái)源長(zhǎng)期借款-5632-924044.55044.550044.5500貸款還本付息表還款付息期及金額（萬(wàn)元）序號(hào)合計(jì)（單12期初累計(jì)貸款本期新增借款0000 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告本期應(yīng)計(jì)本期應(yīng)計(jì)本期償還本期還本44.5544.55044.5544.55044.5544.550345標(biāo)準(zhǔn)。因此，此項(xiàng)目按照最新利率標(biāo)準(zhǔn)將貸款利率最終①我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀:逐漸演變的。房地產(chǎn)價(jià)值較低的時(shí)候。房地產(chǎn)企部資金。幾乎沒(méi)有融資需要；隨著房地產(chǎn)價(jià)值的周轉(zhuǎn)過(guò)程中必然存在資金投入集中性和來(lái)源分散收入來(lái)源小的矛盾、投資回收周期長(zhǎng)和再生產(chǎn)過(guò)業(yè)的資金主要來(lái)自于商業(yè)銀行貸款，在融資條件劣、開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的大小和開(kāi)發(fā)效益的好壞，直接影宏觀政策調(diào)控之后，商業(yè)貸款越收越緊，商業(yè)銀款限制條件下。房地產(chǎn)企業(yè)的融資問(wèn)題已成為影較小時(shí)。資金需求比較容易滿足。當(dāng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)根本無(wú)能力用自籌資金再開(kāi)發(fā)新資規(guī)模的增大，資金周期的延長(zhǎng)，房地產(chǎn)企 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告情況下，預(yù)售可以籌集到必要的建設(shè)資金。但隨著證等各項(xiàng)證件，方可預(yù)售。預(yù)售雖可以將部分市場(chǎng)會(huì)下降，如果成本控制較差就會(huì)喪失未來(lái)利潤(rùn)。隨場(chǎng)供求雙方發(fā)生轉(zhuǎn)變，供方大于求方時(shí)，房地產(chǎn)企開(kāi)發(fā)資金來(lái)自商業(yè)銀行。房地產(chǎn)企業(yè)與商業(yè)銀行兩固定不變的。融通資金的安全性、流動(dòng)性、盈利性有效益和資金發(fā)展的企業(yè)，商業(yè)銀行是不愿提供服溫”，商業(yè)銀行會(huì)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)的審查措施，使得行貸款的比例逐漸減少。可以說(shuō)，以后多數(shù)房地產(chǎn)起施行的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工釋》第六條“當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，其利息的，應(yīng)予支持??”，施工企業(yè)墊資已被合法化。墊資屬于短期借款，應(yīng)該是后一期歸還前一期借款額，但實(shí)際隨著工程的簽訂，施工企業(yè)墊資的歸還可能會(huì)推遲，但基企業(yè)墊資。施工企業(yè)墊資也有來(lái)源，主要來(lái)自施成本，實(shí)際上產(chǎn)生了一些多余的成本。同時(shí)施工銀行信貸政策的限制，施工企業(yè)不僅為了得到工存的考慮限制墊資額度。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)不要把 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告家宏觀調(diào)控背景下房地產(chǎn)企業(yè)生存和發(fā)展的融資方式成本最低廉，是房地產(chǎn)企業(yè)考慮最建立多元化的融資渠道和多元化的股東結(jié)構(gòu)源的合理化。是房地產(chǎn)企業(yè)融資的最佳途徑。最以迅速籌集巨額資金并作為注冊(cè)資本永久使用，規(guī)模，化解風(fēng)險(xiǎn)。降低融資成本。投資者亦可分業(yè)主體從國(guó)有制走向股份制，有利于改善企業(yè)資通過(guò)企業(yè)間的項(xiàng)目收購(gòu)、土地轉(zhuǎn)讓等形式優(yōu)化資或合作公司。利用較好的國(guó)外先進(jìn)管理技術(shù)國(guó)際項(xiàng)目。提高自身知名度的同時(shí)達(dá)到融資閑散資金進(jìn)行融資。這種方式能充分降低資的管理理念，分散投資風(fēng)險(xiǎn)，有錢(qián)出錢(qián)，無(wú)困難，如果政府加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的支持力營(yíng)活動(dòng)，利用政府的信用建立房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)磚加瓦”，就會(huì)使大眾對(duì)債券融資的態(tài)度有 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告在“與時(shí)俱進(jìn)”的今天，要培育實(shí)力雄厚、進(jìn)行融資。但現(xiàn)行的融資渠道已經(jīng)不能滿足房地產(chǎn)限，要么根本無(wú)資可融。只有綜合運(yùn)用多元化的融上經(jīng)濟(jì)實(shí)體為了實(shí)現(xiàn)特定的戰(zhàn)略目標(biāo)，在保持自的合作關(guān)系。建立戰(zhàn)略聯(lián)盟采取的形式主要有：共享型，一般是知識(shí)智力優(yōu)勢(shì)企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)合作，公司與商業(yè)銀行之間的關(guān)系是互利形的，不存在在國(guó)內(nèi)供需緊張，投融資市場(chǎng)極度不完善的個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。房地產(chǎn)信托是受托投資公司對(duì)信托公司的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行規(guī)范，房地產(chǎn)信托融資漸 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告根據(jù)對(duì)各種融資方式的分析比較，作者認(rèn)為在我國(guó)市場(chǎng)，“銀行貸款+信托+REITs”是將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流融資組的風(fēng)險(xiǎn)和緩解資金壓力。但是在選擇合作對(duì)影響力的企業(yè)，才能保證項(xiàng)目的品質(zhì)，獲得資和分段發(fā)包的方式，也可在一定程度和時(shí)與施工單位的溝通和處理好合同相關(guān)事宜， 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告8項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建設(shè)規(guī)模450400配套開(kāi)發(fā)進(jìn)度及開(kāi)發(fā)量（平方米）銷(xiāo)售規(guī)模銷(xiāo)售進(jìn)度及銷(xiāo)售量（平方米） 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告開(kāi)發(fā)期及銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）開(kāi)發(fā)期及銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）3302.4銷(xiāo)售規(guī)模銷(xiāo)售單價(jià)00開(kāi)發(fā)期及銷(xiāo)售稅金及附加（萬(wàn)元）序號(hào)1類(lèi)別銷(xiāo)售環(huán)節(jié)稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)銷(xiāo)售收入00 溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告城市維護(hù)營(yíng)業(yè)稅建設(shè)費(fèi)*5%教育費(fèi)附營(yíng)業(yè)稅交易手續(xù)交易面積銷(xiāo)售收入*0.05%土地增值銷(xiāo)售收入銷(xiāo)售規(guī)模交易手續(xù)開(kāi)發(fā)期及交易手續(xù)費(fèi)（萬(wàn)元）30黑山谷圣杰溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性研究與銷(xiāo)售策劃報(bào)告=5658.6萬(wàn)元42.84%28.7%黑山谷圣杰假日酒店可行性及銷(xiāo)售策劃研究報(bào)告格綜合地了解到，該項(xiàng)目的利潤(rùn)率，凈利潤(rùn)較高水平，這線不僅驗(yàn)證了項(xiàng)目的可行性，造價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格，銷(xiāo)售數(shù)量和比例，項(xiàng)目壽命，目的總投資直接影響到項(xiàng)目的可行性。資金鏈影目的壽命；管理因素包括經(jīng)營(yíng)管理，質(zhì)量管理，企業(yè)美譽(yù)度大打折扣；造價(jià)受上游市場(chǎng)的控制，格變化會(huì)對(duì)造價(jià)造成直接影響；國(guó)家的金融政策還得受地方性法規(guī)的制約?？傊?，在一個(gè)項(xiàng)目的域都有可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成風(fēng)險(xiǎn)，影響項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的總銷(xiāo)售收入為S(S=13209.6萬(wàn)元)，開(kāi)發(fā)總成本(含稅金)為黑山谷圣杰假日酒店可行性及銷(xiāo)售策劃研究報(bào)告本，不能盈利。一般認(rèn)為項(xiàng)目的銷(xiāo)售率盈虧平衡點(diǎn)在70%-75%時(shí)項(xiàng)目較安全，小于發(fā)生的負(fù)偏離。在房地產(chǎn)投資的范疇內(nèi)，風(fēng)險(xiǎn)專(zhuān)程中將遭受損失的可能性和后果程度。由于房地資金回收期長(zhǎng)的特點(diǎn)，所以在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中存地分析、評(píng)估、預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，我們首先要能夠識(shí)別設(shè)環(huán)境的品質(zhì)定位，都是根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目的經(jīng)決定了項(xiàng)目的市場(chǎng)前景，一旦項(xiàng)目定位不準(zhǔn)確，項(xiàng)在做可行性研究的前后，由于對(duì)市場(chǎng)定位的衣、量力而行，或者是企業(yè)對(duì)自身的籌資能重的失誤或成本控制嚴(yán)重失控及意外因素引項(xiàng)目中，籌資由項(xiàng)目自有資金，銀行借款和由于項(xiàng)目在銷(xiāo)售上還存在一定的不確定性，黑山谷圣杰假日酒店可行性及銷(xiāo)售策劃研究報(bào)告在施工階段，由于施工人員對(duì)設(shè)計(jì)知識(shí)認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)。在施工管理中，管理人員和施工技術(shù)蹤檢查和處理，完工后導(dǎo)致產(chǎn)品有嚴(yán)重的使風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，由于本項(xiàng)目地處萬(wàn)盛黑山谷南相對(duì)提高，要求施工人員、技術(shù)人員、監(jiān)理在施工過(guò)程中，由于上游產(chǎn)品如商品混凝土在施工過(guò)程中，由于洪水，地震等自然因素性。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)主要取決a.購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)又稱(chēng)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)黑山谷圣杰假日酒店可行性及銷(xiāo)售策劃研究報(bào)告b.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)項(xiàng)目是不動(dòng)產(chǎn)，無(wú)法由需求弱的地方轉(zhuǎn)移場(chǎng)去。同時(shí)它的投資周期和使用周期長(zhǎng)、價(jià)值量大、占交易費(fèi)用高，這些因素均影響了房地產(chǎn)的流動(dòng)性和變現(xiàn)要客觀地分析城市的大環(huán)境，充分考慮該區(qū)因素等。并提出多種開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行選優(yōu)在前期工作中，要對(duì)地塊的自然屬性、社會(huì)有一個(gè)整體的認(rèn)識(shí)。如要涉及到拆遷和安置拆遷管理，補(bǔ)償方案，及時(shí)和政府、村委、切實(shí)可行的資金籌措方案，在合理利用自有資金資源，爭(zhēng)取一筆政策性貸款，以降低財(cái)務(wù)費(fèi)用。黑山谷圣杰假日酒店可行性及銷(xiāo)售策劃研究報(bào)告避開(kāi)某些類(lèi)型的風(fēng)險(xiǎn)。另一方面嚴(yán)格考察承包單位在工程建設(shè)和管理過(guò)程中，嚴(yán)格檢查工程質(zhì)在租售階段，開(kāi)發(fā)商可以為了避開(kāi)自身銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給有豐富銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)的代理商和中介商。合市場(chǎng)規(guī)律，合適選擇銷(xiāo)售時(shí)機(jī)。在開(kāi)盤(pán)之前，8.4.5財(cái)務(wù)分析和風(fēng)險(xiǎn)分析的結(jié)論及建議力和盈利能力，但是，伴隨著高回報(bào)的同時(shí)黑山谷圣杰假日酒店可