鄭州別墅買賣合同要點解析

鄭州別墅買賣合同要點解析合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、別墅基本情況1.標的別墅位于鄭州市_______區(qū)_______路_______號，別墅編號為_______，房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。2.別墅建筑結構為_______，建筑面積為_______平方米，土地使用權面積為_______平方米。3.別墅現狀為_______（毛坯/精裝修），家具、家電等配套設施齊全。4.別墅產權性質為_______（住宅/非住宅），產權期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、別墅購買價格及支付方式1.雙方同意，標的別墅的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。2.乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）支付至甲方指定的賬戶。3.剩余購房款人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）將于交付別墅時一次性支付給甲方。4.甲方在收到全部購房款后，應向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、別墅交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將標的別墅交付給乙方。2.別墅交付時，甲方應保證別墅符合國家關于住宅交付使用的相關標準，具備正常居住條件。3.雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同辦理別墅過戶手續(xù)。4.過戶手續(xù)辦理完畢后，別墅的所有權歸乙方所有。四、別墅質量及保修1.甲方保證標的別墅的建筑結構、設備設施及裝修質量符合國家相關標準，不存在重大質量問題。2.別墅交付后，甲方應對別墅的質量問題承擔保修責任，保修期限自交付之日起計算，保修期限為_______年。3.保修期內，別墅出現質量問題，甲方應在接到乙方通知后_______日內予以修復。五、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為購房款的_______%。2.甲方未按約定時間交付別墅，乙方有權要求甲方支付延期交付違約金，違約金為購房款的_______%。3.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付過戶違約金，違約金為購房款的_______%。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至別墅過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.別墅所有權證明文件2.別墅產權期限證明文件3.別墅建筑結構及面積測量報告4.別墅現狀照片及視頻資料5.家具、家電清單及購買憑證6.過戶手續(xù)相關文件7.保修條款及相關憑證8.付款憑證及發(fā)票二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付別墅：指交付日期超過本合同約定的交付日期。2.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)：指過戶手續(xù)辦理完畢日期超過本合同約定的過戶日期。3.甲方未保證別墅質量符合約定：指別墅存在重大質量問題，影響正常居住。4.乙方未按約定時間支付購房款：指購房款支付日期超過本合同約定的支付日期。三、法律名詞及解釋：1.標的別墅：指本合同項下交易的位于鄭州市_______區(qū)_______路_______號的別墅。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的別墅購買價格。3.過戶手續(xù)：指將標的別墅的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指一方違反本合同約定，應向對方支付的違約賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付別墅時發(fā)現質量問題：解決辦法：甲方應在收到乙方通知后_______日內予以修復，如無法修復，應按約定支付違約金。2.乙方支付購房款延遲：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因導致過戶延遲，甲方應支付違約金；如因乙方原因導致過戶延遲，乙方應支付違約金。4.別墅所有權證明文件不齊全：解決辦法：甲方應提供齊全的所有權證明文件，如無法提供，應按約定支付違約金。五