二手房屋買賣合同簽訂糾紛處理

二手房屋買賣合同簽訂糾紛處理合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的權(quán)益保障1.3合同的生效與終止條件第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的實(shí)物狀況第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.3雙方的共同權(quán)益與義務(wù)第四章房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)的辦理5.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的具體執(zhí)行方式第九章合同的附則9.1合同的解釋與適用法律9.2合同的簽訂地與履行地9.3合同的生效日期第十章房屋買賣合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件10.3其他與房屋買賣有關(guān)的文件第十一章房屋交易過程中的其他費(fèi)用11.1交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用種類11.2費(fèi)用承擔(dān)的方式與時(shí)間11.3費(fèi)用支付的相關(guān)規(guī)定第十二章房屋交易過程中的稅收政策12.1交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)12.2稅收政策的調(diào)整與變化12.3稅費(fèi)支付的相關(guān)規(guī)定第十三章房屋交易過程中的手續(xù)辦理13.1辦理房屋交易手續(xù)的相關(guān)部門13.2辦理手續(xù)的時(shí)間與流程13.3手續(xù)辦理中的注意事項(xiàng)第十四章雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款14.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.3雙方約定的條款的執(zhí)行與解釋方式合同編號二手房屋買賣合同簽訂糾紛處理第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的權(quán)益保障1.3合同的生效與終止條件第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的實(shí)物狀況第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.3雙方的共同權(quán)益與義務(wù)第四章房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)的辦理5.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的具體執(zhí)行方式第九章合同的附則9.1合同的解釋與適用法律9.2合同的簽訂地與履行地9.3合同的生效日期第十章房屋買賣合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件10.3其他與房屋買賣有關(guān)的文件第十一章房屋交易過程中的其他費(fèi)用11.1交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用種類11.2費(fèi)用承擔(dān)的方式與時(shí)間11.3費(fèi)用支付的相關(guān)規(guī)定第十二章房屋交易過程中的稅收政策12.1交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)12.2稅收政策的調(diào)整與變化12.3稅費(fèi)支付的相關(guān)規(guī)定第十三章房屋交易過程中的手續(xù)辦理13.1辦理房屋交易手續(xù)的相關(guān)部門13.2辦理手續(xù)的時(shí)間與流程13.3手續(xù)辦理中的注意事項(xiàng)第十四章雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款14.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.3雙方約定的條款的執(zhí)行與解釋方式（合同方簽字部分）甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)，若出售該房屋，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)在接到甲方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提出書面購買意向。1.3乙方逾期未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。附加條款二：房屋維護(hù)與保養(yǎng)2.1甲方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行正常的維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。2.2甲方應(yīng)在合同生效后一個(gè)月內(nèi)，對該房屋進(jìn)行一次全面檢查，并將檢查結(jié)果告知乙方。2.3甲方如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)采取措施予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款三：房屋交易進(jìn)度及信息披露3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方披露房屋交易進(jìn)度及相關(guān)信息。3.2甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方房屋過戶、貸款申請等事項(xiàng)的進(jìn)展情況。3.3甲方如遇到無法按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成交易的情況，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，并協(xié)商調(diào)整交易進(jìn)度。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：貸款申請4.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款。4.2乙方如無法在約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)前獲得貸款批準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商調(diào)整交易進(jìn)度。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)貸款申請過程中的相關(guān)費(fèi)用。附加條款五：房屋交付5.1乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施移交給甲方。5.2乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好無損，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.3乙方如無法在約定交付日期前交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。附加條款六：房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用6.1乙方應(yīng)承擔(dān)合同約定的房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用。6.2乙方如遇房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用調(diào)整，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，支付相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介服務(wù)費(fèi)用7.1甲方、乙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整。7.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。7.3甲方、乙方如逾期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。附加條款八：中介的責(zé)任與義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容，為甲方、乙方提供專業(yè)、公正、誠信的服務(wù)。8.2第三方中介應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同的安全、完整。8.3第三方中介如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款九：中介的解除與更換9.1甲方、乙方如對第三方中介的服務(wù)不滿，有權(quán)解除中介服務(wù)合同。9.2甲方、乙方如解除中介服務(wù)合同，應(yīng)提前通知第三方中介，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。9.3甲方、乙方如解除中介服務(wù)合同，第三方中介應(yīng)在接到通知后的五個(gè)工作日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件3.房屋買賣合同附件4.房屋交易過程中的其他費(fèi)用證明文件5.房屋交易過程中的稅收政策文件6.房屋交易過程中的手續(xù)辦理相關(guān)文件7.第三方中介服務(wù)合同及相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋，視為違約。2.乙方未按照合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款項(xiàng)，視為違約。3.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋買賣合同：指已有一次交易記錄的房屋再次交易的合同。2.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在合同有效期內(nèi)，原房屋所有權(quán)人有權(quán)在出售房屋時(shí)享有優(yōu)先購買的權(quán)利。4.房屋交付：指房屋及其附屬設(shè)施的實(shí)際轉(zhuǎn)移。5.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋，如逾期交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。2.問題：乙方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。3.問題：第三方中介服務(wù)存在瑕疵。解決辦法：甲方、乙方有權(quán)解除中介服務(wù)合同，并要求第三方中