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文檔簡介
棚戶區(qū)房屋交易合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋結構與設施2.3房屋所有權與使用權第三章交易雙方信息3.1賣家信息3.2買家信息第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與期限第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與費用第六章房屋質量與維修6.1房屋質量保證6.2維修責任與費用第七章交易糾紛解決7.1糾紛解決方式7.2違約責任與賠償?shù)诎苏露愘M與費用8.1交易過程中的稅費8.2其他相關費用第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露保密信息的后果第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二章其他條款12.1房屋交易相關的其他規(guī)定12.2雙方約定的其他事項第十三章附件13.1房屋所有權證復印件13.2賣家與買家身份證明復印件第十四章合同簽署14.1合同簽署日期與地點14.2合同雙方簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指_______(賣家名稱)與_______(買家名稱)就_______(房屋地址)的房屋交易達成的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的“房屋”指的是_______(房屋地址)的_______(房屋面積)平方米的住宅。1.1.3本合同中的“交易日”指的是_______(交易日期)。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1賣家的權益與義務1.2.1.1賣家保證對其出售的房屋擁有完全的所有權或處分權。1.2.1.2賣家應保證所提供的房屋信息真實、準確,無任何隱瞞或誤導。1.2.1.3賣家應在交易日之前完成房屋的過戶手續(xù)。1.2.2買家的權益與義務1.2.2.1買家應按照合同約定支付房屋交易價格。1.2.2.2買家應自交易日之日起享有房屋的使用權。1.2.2.3買家應在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的過戶手續(xù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_______(詳細地址),_______(房屋面積)平方米。2.1.2房屋的結構為_______(結構類型),建筑年代為_______年。2.2房屋結構與設施2.2.1房屋內(nèi)包括_______(列出主要設施,如:廚房設備、衛(wèi)生間設施、家具等)。2.2.2房屋的設施狀況良好,能夠滿足正常居住需求。2.3房屋所有權與使用權2.3.1房屋的所有權歸_______(賣家名稱)所有。2.3.2房屋的使用權自交易日之日起歸_______(買家名稱)所有。第三章交易雙方信息3.1賣家信息3.1.1賣家名稱為:_______(賣家名稱)3.1.2賣家地址為:_______(賣家地址)3.1.3賣家聯(lián)系方式為:_______(賣家電話)3.2買家信息3.2.1買家名稱為:_______(買家名稱)3.2.2買家地址為:_______(買家地址)3.2.3買家聯(lián)系方式為:_______(買家電話)第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房屋的交易價格為人民幣_______元整(大寫:_______元整)。4.2支付方式與期限4.2.1買家應通過_______(支付方式,如:銀行轉賬、現(xiàn)金等)支付交易價格。4.2.2買家應在交易日之前將交易價格支付給賣家。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.1.1房屋的交付時間為交易日之后_______個工作日內(nèi)。5.1.2房屋交付時應保證設施齊全,房屋狀況良好。5.2房屋過戶手續(xù)與費用5.2.1房屋過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權轉移登記、稅務手續(xù)等。5.2.2過戶費用由_______(買家/賣家)承擔。第六章房屋質量與維修6.1房屋質量保證6.1.1賣家保證房屋在交付時符合國家和地方的相關質量標準。6.1.2房屋的隱蔽工程質量問題應在交付后_______個月內(nèi)提出,并提供相應證據(jù)。6.2維修責任與費用6.2.1房屋交付后,因房屋質量問題導致的維修費用由賣家承擔。6.2.2因買家使用不當導致的維修費用由買家承擔。第七章交易糾紛解決7.1糾紛解決方式7.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章稅費與費用8.1交易過程中的稅費8.1.1雙方應依法承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費,包括但不限于契稅、個人所得稅等。8.1.2稅費的具體數(shù)額及支付方式由雙方協(xié)商確定。8.2其他相關費用8.2.1除稅費外,雙方可能還需承擔的其他費用包括但不限于過戶手續(xù)費、評估費、律師費等。8.2.2上述費用的承擔方式及責任由雙方在合同中明確。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)和公序良俗。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后,雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜,包括但不限于退還已支付的款項、辦理房屋過戶手續(xù)等。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方應對交易過程中的商業(yè)秘密和個人信息予以保密,未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.1.2保密信息包括但不僅限于交易價格、雙方的商業(yè)計劃等。10.2泄露保密信息的后果10.2.1如一方違反保密義務,導致保密信息泄露,泄露方應承擔相應的法律責任。10.2.2泄露方應賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.1.2本合同的文本及附件均為中文書寫,未經(jīng)雙方共同同意,不得以其他語言作準。11.2爭議解決方式11.2.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。11.2.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章其他條款12.1房屋交易相關的其他規(guī)定12.1.1雙方應遵守國家及地方關于房屋交易的相關法律法規(guī),包括但不限于《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權法》等。12.1.2雙方應按照相關部門的要求完成房屋交易過程中的各項手續(xù)。12.2雙方約定的其他事項12.2.1雙方可以在合同中約定其他事項,包括但不限于房屋的維修保養(yǎng)、使用管理等。12.2.2雙方約定的其他事項應符合法律法規(guī)和公序良俗。第十三章附件13.1房屋所有權證復印件13.2賣家與買家身份證明復印件13.3其他雙方認為需要附帶的文件和資料。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期與地點14.1.1本合同于_______年_______月_______日,在_______(地點)簽署。14.1.2合同簽署時,雙方代表或授權代表親臨現(xiàn)場,見證合同的簽署。14.2合同雙方簽字蓋章14.2.1賣家代表(簽字):14.2.2買家代表(簽字):14.2.3見證人(簽字):多方為主導時的,附件條款及說明附加條款一:甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權決定房屋交易的時間、價格和付款方式等交易條件。1.2甲方應保證其提供的房屋信息真實、準確,無任何隱瞞或誤導。1.3甲方應在交易日之前完成房屋的過戶手續(xù),并確保房屋所有權清晰無爭議。附加條款二:乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定支付房屋交易價格,否則甲方有權解除合同。2.2乙方應自交易日之日起享有房屋的使用權,并遵守相關法律法規(guī)。2.3乙方應在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的過戶手續(xù),并承擔相關費用。附加條款三:第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介應公正、中立地協(xié)助雙方完成房屋交易,并提供相關服務。3.2第三方中介應依法收取中介費用,并明確告知雙方中介費用的計算方式和支付時間。3.3第三方中介應對交易過程中的信息保密,未經(jīng)雙方同意不得向第三方披露。附加條款四:交易過程中的附加費用4.1雙方應承擔交易過程中產(chǎn)生的額外費用,包括但不限于評估費、律師費、過戶手續(xù)費等。4.2額外費用的承擔方式、數(shù)額及支付時間由雙方在合同中明確約定。附加條款五:房屋交付與過戶的時間和條件5.1甲方應在交易日之后_______個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2房屋交付時,甲方應保證房屋設施齊全、狀況良好,符合雙方約定的質量標準。5.3乙方應在交易日之后_______個工作日內(nèi)完成房屋的過戶手續(xù)。附加條款六:違約責任與賠償6.1如甲方未按照約定履行合同義務,乙方有權解除合同,并要求甲方賠償因此造成的損失。6.2如乙方未按照約定履行合同義務,甲方有權解除合同,并要求乙方賠償因此造成的損失。6.3如第三方中介未按照約定履行合同義務,甲方和乙方均有權解除中介服務合同,并要求第三方中介賠償因此造成的損失。附加條款七:合同的變更和解除7.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同的解除應由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更或解除后,雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜,包括但不限于退還已支付的款項、辦理房屋過戶手續(xù)等。附加條款八:爭議解決方式8.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款九:合同的生效與終止9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附加條款十:其他事項10.1雙方應在合同中約定其他事項,包括但不限于房屋的維修保養(yǎng)、使用管理等。10.2雙方約定的其他事項應符合法律法規(guī)和公序良俗。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋所有權證復印件2.賣家與買家身份證明復印件3.房屋交易相關的評估報告4.房屋交易相關的法律文件5.房屋交易過程中的支付憑證6.房屋交付與過戶的手續(xù)文件7.房屋維修保養(yǎng)相關的服務記錄8.其他雙方認為需要附帶的文件和資料二、違約行為及認定:1.甲方未按照約定時間交付房屋2.甲方提供的房屋信息不真實、準確3.甲方未在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)4.乙方未按照約定時間支付交易價格5.乙方未按照約定享有房屋使用權6.乙方未在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)7.第三方中介未按照約定提供服務8.雙方未按照約定履行合同義務的其他情況三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權:指房屋的法定所有權,即房屋的擁有者對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.使用權:指房屋的使用者根據(jù)法律規(guī)定和合同約定,對房屋進行使用的權利。3.過戶手續(xù):指將房屋的所有權從一方轉移到另一方所需辦理的手續(xù),包括產(chǎn)權轉移登記等。5.違約責任:指違約方因違約行為而應當承擔的法律責任,包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.遇到房屋交付時間延遲的問題,雙方應積極溝通,協(xié)商確定合理的交付時間。2.如房屋狀況與約定不符,雙方應共同協(xié)商維修或退換房屋。3.如乙方未能按時支付交易價格,甲方有權解除合同,并要求乙方賠償因此造成的損失。4.如甲方未能按時完成房屋過戶手續(xù),乙方有權解除合同,并要求甲方賠償因此造成的損失。5.如第三方中介未
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