房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保人的法律責(zé)任

房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保人的法律責(zé)任合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本情況2.1房屋的基本情況2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.3房屋交易價(jià)格及支付方式第三章?lián)Ｈ说幕拘畔?.1擔(dān)保人的定義及作用3.2擔(dān)保人的權(quán)利和義務(wù)3.3擔(dān)保人的資格要求第四章?lián)Ｈ说呢?zé)任范圍4.1擔(dān)保人對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保范圍4.2擔(dān)保人對(duì)買(mǎi)方的擔(dān)保責(zé)任4.3擔(dān)保人對(duì)賣(mài)方的擔(dān)保責(zé)任第五章?lián)５钠谙?.1擔(dān)保期限的確定5.2擔(dān)保期限的延長(zhǎng)和終止5.3擔(dān)保期限屆滿(mǎn)后的處理第六章?lián)Ｈ说倪`約責(zé)任6.1擔(dān)保人違反合同約定的責(zé)任6.2擔(dān)保人未履行擔(dān)保職責(zé)的責(zé)任6.3擔(dān)保人違反法律法規(guī)的責(zé)任第七章?lián)Ｈ说馁r償責(zé)任7.1擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)的賠償范圍7.2擔(dān)保人賠償責(zé)任的具體計(jì)算方式7.3擔(dān)保人賠償責(zé)任的限制第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁程序9.3訴訟程序第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止后的處理第十二章房屋交付及過(guò)戶(hù)12.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)12.2房屋過(guò)戶(hù)的程序和期限12.3房屋過(guò)戶(hù)的費(fèi)用承擔(dān)第十三章合同的備案和登記13.1合同備案的程序和期限13.2房屋登記的程序和期限13.3合同備案和登記的費(fèi)用承擔(dān)第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的生效日期合同編號(hào)：房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保人的法律責(zé)任第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本情況2.1房屋的基本情況2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.3房屋交易價(jià)格及支付方式第三章?lián)Ｈ说幕拘畔?.1擔(dān)保人的定義及作用3.2擔(dān)保人的權(quán)利和義務(wù)3.3擔(dān)保人的資格要求第四章?lián)Ｈ说呢?zé)任范圍4.1擔(dān)保人對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保范圍4.2擔(dān)保人對(duì)買(mǎi)方的擔(dān)保責(zé)任4.3擔(dān)保人對(duì)賣(mài)方的擔(dān)保責(zé)任第五章?lián)５钠谙?.1擔(dān)保期限的確定5.2擔(dān)保期限的延長(zhǎng)和終止5.3擔(dān)保期限屆滿(mǎn)后的處理第六章?lián)Ｈ说倪`約責(zé)任6.1擔(dān)保人違反合同約定的責(zé)任6.2擔(dān)保人未履行擔(dān)保職責(zé)的責(zé)任6.3擔(dān)保人違反法律法規(guī)的責(zé)任第七章?lián)Ｈ说馁r償責(zé)任7.1擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)的賠償范圍7.2擔(dān)保人賠償責(zé)任的具體計(jì)算方式7.3擔(dān)保人賠償責(zé)任的限制第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁程序9.3訴訟程序第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止后的處理第十二章房屋交付及過(guò)戶(hù)12.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)12.2房屋過(guò)戶(hù)的程序和期限12.3房屋過(guò)戶(hù)的費(fèi)用承擔(dān)第十三章合同的備案和登記13.1合同備案的程序和期限13.2房屋登記的程序和期限13.3合同備案和登記的費(fèi)用承擔(dān)第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的生效日期簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）擔(dān)保人：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)計(jì)劃出售該房屋，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方有權(quán)將房屋出售給第三方。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方的利益，確保乙方在房屋出售過(guò)程中有一定的話(huà)語(yǔ)權(quán)。甲方在計(jì)劃出售房屋時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方足夠的時(shí)間考慮是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果乙方?jīng)Q定放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方可以自由選擇將房屋出售給第三方。附加條款二：房屋維護(hù)保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋在合同有效期內(nèi)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保房屋及設(shè)施的正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及更換的費(fèi)用。條款說(shuō)明：此條款明確了甲方在合同有效期內(nèi)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。甲方應(yīng)確保房屋及設(shè)施的正常使用，防止因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。如果損壞是由于甲方的責(zé)任造成的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及更換的費(fèi)用，以保證乙方的生活品質(zhì)。附加條款三：房屋租金調(diào)整條款內(nèi)容：合同期滿(mǎn)后，如乙方選擇繼續(xù)租賃該房屋，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)租金進(jìn)行合理調(diào)整。調(diào)整后的租金應(yīng)事先通知乙方，并在下一個(gè)租賃周期開(kāi)始前與乙方協(xié)商確定。條款說(shuō)明：此條款為甲方在合同期滿(mǎn)后對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整提供了依據(jù)。根據(jù)市場(chǎng)行情，甲方有權(quán)對(duì)租金進(jìn)行合理調(diào)整。在調(diào)整租金時(shí)，甲方應(yīng)通知乙方，并在下一個(gè)租賃周期開(kāi)始前與乙方協(xié)商確定新的租金。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：提前終止合同條款內(nèi)容：在合同有效期內(nèi)，乙方如遇特殊情況需要提前終止合同，應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方。甲方在收到乙方通知后，應(yīng)盡力協(xié)助乙方尋找合適的替代住房，并在合同終止前完成搬遷。條款說(shuō)明：此條款為乙方在合同有效期內(nèi)提前終止合同提供了依據(jù)。乙方如遇特殊情況需要提前終止合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并給予甲方足夠的時(shí)間尋找替代住房。甲方在收到乙方通知后，應(yīng)盡力協(xié)助乙方完成搬遷。附加條款二：租金支付方式條款內(nèi)容：乙方同意將租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方，每月底前支付當(dāng)月租金。如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為應(yīng)付租金的1%。條款說(shuō)明：此條款明確了乙方支付租金的方式和時(shí)間。乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式在每月底前支付當(dāng)月租金。如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照約定支付滯納金，以保障甲方的權(quán)益。附加條款三：房屋使用限制條款內(nèi)容：乙方在租賃期間不得將房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。條款說(shuō)明：此條款旨在規(guī)范乙方在租賃期間對(duì)房屋的使用。乙方不得將房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方同意支付第三方中介在本次房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和時(shí)間由甲方與中介協(xié)商確定。條款說(shuō)明：此條款明確了甲方同意支付第三方中介的服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)與中介協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和時(shí)間，以保證中介服務(wù)的順利進(jìn)行。附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)條款內(nèi)容：中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋的相關(guān)信息，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。中介應(yīng)承擔(dān)因信息不實(shí)或未履行協(xié)助義務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款明確了中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。中介應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂。如中介違反上述規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：中介費(fèi)用的退還條款內(nèi)容：如因甲方或乙方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同未能順利履行，中介應(yīng)在合同解除后退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。退還費(fèi)用的具體方式和時(shí)間由甲方、乙方與中介協(xié)商確定。條款說(shuō)明：此條款為確保中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中收取的服務(wù)費(fèi)用在合同未能順利履行時(shí)能夠得到妥善處理。如合同解除，中介應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。退還費(fèi)用的具體方式和時(shí)間由甲方、乙方與中介協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.擔(dān)保人身份證明4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.房屋交付及過(guò)戶(hù)流程指南6.合同備案和登記流程指南7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房屋維護(hù)保養(yǎng)合同9.租金支付證明10.房屋使用限制約定11.爭(zhēng)議解決授權(quán)書(shū)12.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.合同終止協(xié)議14.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任3.甲方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同解除4.乙方未按約定時(shí)間支付租金5.乙方未按約定使用房屋導(dǎo)致合同解除6.擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任7.第三方中介未如實(shí)提供房屋信息8.第三方中介未履行協(xié)助義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.擔(dān)保人：為房屋買(mǎi)賣(mài)合同提供擔(dān)保的一方。3.違約行為：合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：違約行為造成的法律責(zé)任。5.合同解除：合同一方或雙方依法終止合同關(guān)系。6.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議。7.第三方中介：協(xié)助房屋買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定追究甲方違約責(zé)任，要求甲方支付違約金或解除合同。2.問(wèn)題：乙方延遲支付租金解決辦法：按照合同約定追究乙方違約責(zé)任，要求乙方支付滯納金或解除合同。3.問(wèn)題：擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任解決辦法：追究擔(dān)保人的法律責(zé)任，要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問(wèn)題：第三方中介未如實(shí)提供房屋信息解決辦法：要求中介退還服務(wù)費(fèi)用，并根據(jù)情況追究其法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)第三方中介進(jìn)行交易說(shuō)明：中介應(yīng)如實(shí)提供房屋