物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)采購合同

物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)采購合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同原則第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項目2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)期限第三章物業(yè)公司義務(wù)3.1物業(yè)公司基本義務(wù)3.2物業(yè)公司服務(wù)人員要求3.3物業(yè)公司服務(wù)設(shè)施要求第四章采購方義務(wù)4.1采購方基本義務(wù)4.2采購方權(quán)利第五章合同價格與支付5.1合同價格5.2支付方式5.3支付時間第六章合同的履行6.1物業(yè)公司服務(wù)履行的要求6.2采購方配合義務(wù)第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八章違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約責(zé)任8.2采購方違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點9.3法律適用第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件第十二章其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3附件第十三章附則13.1合同的解釋13.2合同的修訂13.3合同的廢止第十四章合同爭議的解決14.1爭議解決的適用法律14.2爭議解決的方式和地點14.3爭議解決的時間限制合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1物業(yè)公司名稱1.1.2采購方名稱1.2合同目的1.2.1明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1.2.2確保采購方獲得優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)1.3合同范圍1.3.1物業(yè)服務(wù)項目及區(qū)域1.3.2物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)設(shè)施與設(shè)備1.4合同原則1.4.1公平公正1.4.2誠實守信1.4.3互利共贏第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項目2.1.1物業(yè)管理工作2.1.2設(shè)備維護(hù)工作2.1.3環(huán)境衛(wèi)生工作2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1服務(wù)人員要求2.2.2服務(wù)質(zhì)量要求2.2.3服務(wù)設(shè)施與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)期限2.3.1合同起始日期2.3.2合同終止日期第三章物業(yè)公司義務(wù)3.1物業(yè)公司基本義務(wù)3.1.1提供專業(yè)服務(wù)3.1.2保障服務(wù)設(shè)施與設(shè)備正常運(yùn)行3.1.3遵守相關(guān)法律法規(guī)3.2物業(yè)服務(wù)人員要求3.2.1專業(yè)資格要求3.2.2服務(wù)態(tài)度要求3.2.3培訓(xùn)與考核3.3物業(yè)服務(wù)設(shè)施要求3.3.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3.2定期檢查與更新3.3.3保障采購方利益第四章采購方義務(wù)4.1采購方基本義務(wù)4.1.1按時支付服務(wù)費(fèi)用4.1.2提供必要的配合與支持4.1.3遵守物業(yè)管理規(guī)定4.2采購方權(quán)利4.2.1獲得物業(yè)公司提供的服務(wù)4.2.2對物業(yè)公司服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評價4.2.3要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任第五章合同價格與支付5.1合同價格5.1.1服務(wù)費(fèi)用計算方式5.1.2費(fèi)用支付周期5.1.3費(fèi)用支付方式5.2支付方式5.2.1銀行轉(zhuǎn)賬5.2.2支票支付5.2.3現(xiàn)金支付5.3支付時間5.3.1服務(wù)費(fèi)用支付起始日期5.3.2服務(wù)費(fèi)用支付截止日期第六章合同的履行6.1物業(yè)公司服務(wù)履行的要求6.1.1按時提供服務(wù)6.1.2按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)6.1.3及時響應(yīng)采購方需求6.2采購方配合義務(wù)6.2.1提供物業(yè)服務(wù)所需相關(guān)信息6.2.2協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行管理工作6.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件7.1.1合同變更的條件和程序7.1.2合同變更的內(nèi)容和范圍7.2合同終止條件7.2.1合同終止的條件和程序7.2.2合同終止后的善后處理第八章違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約責(zé)任8.1.1未能按照約定提供服務(wù)的責(zé)任8.1.2服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任8.1.3物業(yè)公司其他違約行為的責(zé)任8.2采購方違約責(zé)任8.2.1未能按時支付服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任8.2.2提供不實信息的違約責(zé)任8.2.3采購方其他違約行為的責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.1.3仲裁解決9.2仲裁地點9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選定9.2.2仲裁地點的確定9.3法律適用9.3.1合同適用的法律9.3.2法律沖突解決辦法第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方商業(yè)秘密的范圍10.1.2保密信息的保護(hù)措施10.2保密期限10.2.1保密信息的保護(hù)期限10.2.2保密期限的延長條件10.3違約責(zé)任10.3.1泄露保密信息的違約責(zé)任10.3.2違反保密義務(wù)的后果第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1合同簽署的程序11.1.2合同生效的時間11.2合同變更程序11.2.1合同變更的條件11.2.2合同變更的程序11.3合同解除條件11.3.1合同解除的條件11.3.2合同解除的程序第十二章其他條款12.1不可抗力12.1.1不可抗力的定義12.1.2不可抗力事件的處理12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.2.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3附件12.3.1附件的名稱和內(nèi)容12.3.2附件的補(bǔ)充說明第十三章附則13.1合同的解釋13.1.1合同條款的解釋順序13.1.2合同爭議的最終解釋權(quán)13.2合同的修訂13.2.1合同修訂的條件13.2.2合同修訂的程序13.3合同的廢止13.3.1合同廢止的條件13.3.2合同廢止的程序第十四章合同爭議的解決14.1爭議解決的適用法律14.1.1爭議解決的適用法律14.1.2法律沖突解決辦法14.2爭議解決的方式和地點14.2.1爭議解決的方式14.2.2爭議解決的地點14.3爭議解決的時間限制14.3.1爭議提出的期限14.3.2爭議解決的期限[合同方簽字處]甲方（物業(yè)公司）：____________________乙方（采購方）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方指定服務(wù)人員甲方有權(quán)指定物業(yè)服務(wù)人員，并要求乙方按照甲方指定的服務(wù)人員提供服務(wù)。乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)，按照甲方指定的服務(wù)人員提供服務(wù)，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于對服務(wù)人員的工作態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)設(shè)施的運(yùn)行狀況等進(jìn)行檢查。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，并提供必要的工作條件和便利。1.3甲方調(diào)整服務(wù)內(nèi)容甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。甲方應(yīng)提前通知乙方，并在雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行調(diào)整。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方支付服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。如乙方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付金額的千分之五。2.2乙方變更服務(wù)要求乙方有權(quán)根據(jù)實際情況變更物業(yè)服務(wù)要求，包括但不限于服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。乙方應(yīng)提前通知甲方，并在雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行變更。2.3乙方配合甲方工作乙方應(yīng)積極配合甲方的物業(yè)管理工作，包括但不限于提供必要的信息、協(xié)助甲方進(jìn)行管理工作、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。乙方不得無故阻礙甲方的工作，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。第三方中介應(yīng)公正、中立地處理合同履行過程中出現(xiàn)的爭議和問題。3.2第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法順利履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.3第三方中介的費(fèi)用第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確約定。乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付費(fèi)用。如乙方逾期支付費(fèi)用，第三方中介有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付金額的千分之五。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)公司服務(wù)項目詳細(xì)清單2.物業(yè)公司服務(wù)人員資質(zhì)證明3.物業(yè)公司服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單4.采購方提供的相關(guān)信息文件5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明文件6.物業(yè)服務(wù)合同變更申請表7.物業(yè)服務(wù)合同解除申請表8.不可抗力事件證明文件9.合同轉(zhuǎn)讓證明文件10.附件條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。2.乙方未能按時支付服務(wù)費(fèi)用或提供不實信息的，視為乙方違約。3.第三方中介未能履行其職責(zé)或未能公正、中立地處理合同履行過程中出現(xiàn)的爭議和問題的，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。2.采購方：指接受物業(yè)公司提供服務(wù)的單位或個人。3.第三方中介：指在合同履行過程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務(wù)內(nèi)容變更：雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更。2.服務(wù)費(fèi)用支付滯納金：乙方逾期支付服務(wù)費(fèi)