住宅租賃買賣合同范本

住宅租賃買賣合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的生效與終止第二章租賃房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施2.3房屋的使用權(quán)與所有權(quán)2.4房屋的現(xiàn)狀與維修責(zé)任第三章租賃期限與租金3.1租賃期限的起止時(shí)間3.2租金的支付方式與金額3.3租金的調(diào)整機(jī)制3.4提前解約與違約金第四章租賃房屋的使用與管理4.1房屋使用的規(guī)定4.2房屋維修與保養(yǎng)的責(zé)任4.3房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租4.4房屋的保險(xiǎn)與安全第五章租賃房屋的維修與改造5.1維修的責(zé)任與程序5.2改造的申請(qǐng)與審批5.3維修與改造的費(fèi)用承擔(dān)5.4維修與改造的后續(xù)工作第六章租賃房屋的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同解除后的善后處理6.4合同解除的法律責(zé)任第七章合同爭(zhēng)議的解決7.1爭(zhēng)議的協(xié)商與調(diào)解7.2爭(zhēng)議的仲裁與訴訟7.3仲裁與訴訟的地點(diǎn)與管轄7.4仲裁與訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第八章合同的附則8.1合同的簽字與蓋章8.2合同的副本與復(fù)印件8.3合同的修改與補(bǔ)充8.4合同的解除與終止第九章租賃房屋的權(quán)屬證明9.1房屋所有權(quán)證與使用權(quán)證9.2房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.3房屋的抵押與貸款9.4房屋的租賃許可證第十章租賃房屋的交付與驗(yàn)收10.1房屋的交付時(shí)間與方式10.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序10.3房屋的交付與驗(yàn)收記錄10.4房屋的交付與驗(yàn)收糾紛處理第十一章租賃房屋的租金支付11.1租金的支付時(shí)間與方式11.2租金的支付憑證與記錄11.3租金的遲延支付與違約金11.4租金的支付爭(zhēng)議處理第十二章租賃房屋的押金與退還12.1押金的金額與支付12.2押金的退還條件與程序12.3押金的扣除與返還12.4押金的爭(zhēng)議處理第十三章租賃房屋的違約責(zé)任13.1違約的情形與責(zé)任13.2違約的賠償與補(bǔ)救13.3違約的爭(zhēng)議處理13.4違約的免除與減輕第十四章租賃房屋的其他事項(xiàng)14.1房屋的保險(xiǎn)與安全14.2房屋的維修與保養(yǎng)14.3房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租14.4房屋的使用與保護(hù)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租人）將其擁有合法所有權(quán)的住宅房屋出租給乙方（承租人）使用，并由乙方支付租金的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是甲方所有并同意出租的位于________________的住宅房屋。1.1.3本合同中的甲方指的是房屋的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人。1.1.4本合同中的乙方指的是租賃房屋的承租人。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求乙方合理使用房屋。1.2.1.2甲方有義務(wù)保證房屋的基本居住功能，并確保房屋的安全和適租性。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住房屋。1.2.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。1.3法律法規(guī)的適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3.2本合同如有未盡事宜，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4.2在合同期限屆滿前，乙方未提出解約要求，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。1.4.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第二章租賃房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于________________，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米。2.1.2房屋具體地址為_(kāi)_____________________________________________。2.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施2.2.1房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋內(nèi)部設(shè)施包括________________。2.2.2房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_______________，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方展示房屋的真實(shí)情況。2.3房屋的使用權(quán)與所有權(quán)2.3.1甲方保證其對(duì)租賃房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。2.3.2乙方租賃房屋的使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。2.4房屋的現(xiàn)狀與維修責(zé)任2.4.1甲方應(yīng)在合同開(kāi)始前保證房屋符合租賃用途，設(shè)備齊全且功能正常。2.4.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因正常使用導(dǎo)致的磨損和損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。2.4.3非正常使用或故意損壞導(dǎo)致的房屋及設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限的起止時(shí)間3.1.1本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租賃期限屆滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。3.2租金的支付方式與金額3.2.1租金每月的支付金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2.2乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付給甲方。3.3租金的調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)整，具體調(diào)整數(shù)額由雙方協(xié)商確定。3.4提前解約與違約金3.4.1乙方提前解約的，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為一個(gè)月租金的倍數(shù)，但最高不超過(guò)六個(gè)月租金。3.4.2甲方提前解約的，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為一個(gè)月租金的倍數(shù)，但最高不超過(guò)六個(gè)月租金。第四章租賃房屋的使用與管理4.1房屋使用的規(guī)定4.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施。4.1.2乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。4.2房屋維修與保養(yǎng)的責(zé)任4.2.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.2.2乙方負(fù)責(zé)日常的房屋及設(shè)施的維護(hù)和清潔。4.3房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租4.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。4.3第八章合同爭(zhēng)議的解決8.1爭(zhēng)議的協(xié)商與調(diào)解8.1.1雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，雙方同意提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議的仲裁與訴訟8.2.1仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.2.2任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，不得向法院起訴。8.3仲裁與訴訟的地點(diǎn)與管轄8.3.1仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_______________。8.3.2訴訟地點(diǎn)為_(kāi)_______________。8.4仲裁與訴訟的費(fèi)用承擔(dān)8.4.1仲裁費(fèi)用按照__________仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)。8.4.2訴訟費(fèi)用按照________________的規(guī)定承擔(dān)。第九章合同的附則9.1合同的簽字與蓋章9.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.1.2本合同的簽字或蓋章具有同等法律效力。9.2合同的副本與復(fù)印件9.2.1雙方同意，本合同的副本和復(fù)印件具有與正本同等的法律效力。9.2.2任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意而對(duì)外提供或公開(kāi)合同內(nèi)容。9.3合同的修改與補(bǔ)充9.3.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3.2修改和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律地位。9.4合同的解除與終止9.4.1合同的解除和終止應(yīng)依照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。9.4.2解除和終止合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十章租賃房屋的權(quán)屬證明10.1房屋所有權(quán)證與使用權(quán)證10.1.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證和使用權(quán)證的原件。10.1.2乙方應(yīng)向甲方出示有效的身份證件。10.2房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記10.2.1如需進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，雙方應(yīng)依照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。10.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由________________承擔(dān)。10.3房屋的抵押與貸款10.3.1甲方如將房屋抵押或貸款，應(yīng)提前通知乙方。10.3.2抵押或貸款行為不得影響乙方的租賃權(quán)益。10.4房屋的租賃許可證10.4.1如租賃房屋需辦理租賃許可證，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理。10.4.2租賃許可證的復(fù)印件應(yīng)送乙方留存。第十一章租賃房屋的交付與驗(yàn)收11.1房屋的交付時(shí)間與方式11.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。11.1.2房屋的交付地點(diǎn)為_(kāi)_______________。11.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序11.2.1乙方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。11.2.2驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)整改。11.3房屋的交付與驗(yàn)收記錄11.3.1雙方應(yīng)共同簽署房屋交付與驗(yàn)收記錄。11.3.2交付與驗(yàn)收記錄應(yīng)作為本合同的附件。11.4房屋的交付與驗(yàn)收糾紛處理11.4.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決交付與驗(yàn)收過(guò)程中的糾紛。11.4.2如協(xié)商不成，按本合同爭(zhēng)議解決條款處理。第十二章租賃房屋的租金支付12.1租金的支付時(shí)間與方式12.1.1乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期開(kāi)始后____個(gè)工作日內(nèi)支付租金。12.1.2租金的支付方式為_(kāi)_______________。12.2租金的支付憑證與記錄12.2.1乙方支付租金時(shí)應(yīng)要求甲方出具收款憑證。12.2.2雙方應(yīng)保存租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效憑證。12.3租金的遲延支付與違約金12.3.1乙方遲延支付租金的，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為應(yīng)支付租金的____%。12.3.多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明甲方為主導(dǎo)時(shí)，附加條款及說(shuō)明：1.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等方面的維護(hù)。2.甲方應(yīng)確保房屋的安全和適租性，如有安全隱患或不符合租賃用途的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。3.甲方不得干涉乙方的正常居住和使用，不得擅自進(jìn)入乙方居住的房屋。4.甲方在合同期限內(nèi)不得將房屋所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.甲方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如違反合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方為主導(dǎo)時(shí)，附加條款及說(shuō)明：1.乙方有權(quán)按照合同約定合理使用和居住房屋，但不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和清潔工作。3.乙方應(yīng)在合同約定的租金支付周期內(nèi)按時(shí)支付租金，如遲延支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。4.乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如違反此約定，甲方有權(quán)解除合同。5.乙方在合同期限內(nèi)不得干涉甲方的合法權(quán)益，不得擅自進(jìn)入甲方所有的房屋。第三方中介為主導(dǎo)時(shí)，附加條款及說(shuō)明：1.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.第三方中介應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，不得隱瞞或歪曲事實(shí)。3.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)處理合同履行過(guò)程中的糾紛和問(wèn)題，并協(xié)助雙方解決問(wèn)題。4.第三方中介應(yīng)收取一定的服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。5.第三方中介在合同履行過(guò)程中不得干涉甲乙雙方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更合同內(nèi)容。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證和使用權(quán)證2.房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記文件3.房屋的租賃許可證4.租金支付記錄和收款憑證5.房屋交付與驗(yàn)收記錄6.合同的副本和復(fù)印件7.合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議8.仲裁裁決書或法院判決書9.房屋維修和保養(yǎng)的記錄10.房屋保險(xiǎn)單據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或無(wú)法使用。3.甲方干涉乙方的正常使用和居住，或擅自進(jìn)入乙方居住的房屋。4.甲方違反合同約定，將房屋所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或遲延支付租金。6.乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或轉(zhuǎn)租給第三方。7.乙方未合理使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致房屋損壞或設(shè)備故障。8.第三方中介未按約定協(xié)助雙方簽訂合同，或提供不實(shí)信息。9.第三方中介未按約定處理合同履行過(guò)程中的糾紛和問(wèn)題。10.第三方中介干涉甲乙雙方的合法權(quán)益，或擅自解除或變更合同內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.使用權(quán)證：證明房屋使用權(quán)的規(guī)定文件。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。4.租賃許可證：政府部門發(fā)放的允許房屋租賃的證明文件。5.租金：乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。6.違約金：違約方支付給守約方的賠償金。7.仲裁：通過(guò)仲裁委員會(huì)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的方式。8.訴訟：通過(guò)法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理的方式。9.合同的修改與補(bǔ)充：對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行更改或增加新的條款。10.合同的解除與終止：合同雙方同意終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在瑕疵或不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵或提供符合約定的房屋。3.問(wèn)題：甲方未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，如不履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：甲方干涉乙方正常使用和居住。解決辦法：甲方應(yīng)尊重乙方的