預售房屋買賣合同詳細剖析

預售房屋買賣合同詳細剖析合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂依據(jù)第三條款合同性質(zhì)與效力第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息第二條款房屋位置與周邊設施第三條款房屋面積及結構第三章預售合同雙方權利與義務第一條款出賣人的權利與義務第二條款買受人的權利與義務第三條款合同履行與違約責任第四章房屋價格與支付方式第一條款房屋價格第二條款付款方式與時間第三條款房款支付憑證第五章房屋交付與驗收第一條款房屋交付時間第二條款房屋驗收標準與程序第三條款質(zhì)量問題處理第六章產(chǎn)權過戶與登記第一條款產(chǎn)權過戶手續(xù)第二條款產(chǎn)權登記費用第三條款產(chǎn)權糾紛處理第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除的辦理程序第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機構第三條款訴訟管轄第九章違約責任第一條款出賣人違約責任第二條款買受人違約責任第三條款違約金計算方式第十章合同的解除與終止第一條款合同解除第二條款合同終止第三條款解除與終止后的處理事項第十一章合同的附則第一條款合同的解釋權第二條款合同的生效條件第三條款合同的續(xù)簽與延長第十二章其他約定第一條款物業(yè)管理第二條款公共設施與配套服務第三條款雙方的其他約定第十三章附件第一條款房屋平面圖第二條款預售許可證第三條款房屋買賣合同范本第十四章簽字蓋章第一條款出賣人簽字蓋章第二條款買受人簽字蓋章第三條款見證人簽字蓋章合同編號：_________第一章總則第一條款合同主體1.1出賣人：_________1.2買受人：_________第二條款合同簽訂依據(jù)2.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，訂立本合同。第三條款合同性質(zhì)與效力3.1本合同為預售房屋買賣合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息1.1房屋坐落：_________1.2房屋棟號：_________1.3房屋戶型：_________第二條款房屋位置與周邊設施2.1房屋位于_________，周邊設施包括_________。第三條款房屋面積及結構3.1房屋建筑面積為_________平方米，結構為_________。第三章預售合同雙方權利與義務第一條款出賣人的權利與義務1.1出賣人應保證所售房屋符合國家關于預售房屋的相關規(guī)定。1.2出賣人應按合同約定履行房屋交付、產(chǎn)權過戶等義務。第二條款買受人的權利與義務2.1買受人應按照合同約定的付款方式及時支付房款。2.2買受人應按合同約定接受房屋交付、驗收等程序。第三條款合同履行與違約責任3.1雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任。第四章房屋價格與支付方式第一條款房屋價格1.1房屋總價為_________元人民幣。1.2買受人應按合同約定支付房款。第二條款付款方式與時間2.1買受人應于_________日前支付房款。2.2買受人支付房款后，出賣人應出具相關付款憑證。第三條款房款支付憑證3.1買受人支付房款后，出賣人應向買受人出具房款收據(jù)。第五章房屋交付與驗收第一條款房屋交付時間1.1房屋交付時間為_________。第二條款房屋驗收標準與程序2.1買受人應按照國家和地方的相關規(guī)定進行房屋驗收。第三條款質(zhì)量問題處理3.1如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應按照合同約定處理。第六章產(chǎn)權過戶與登記第一條款產(chǎn)權過戶手續(xù)1.1雙方應按照國家和地方的相關規(guī)定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。第二條款產(chǎn)權登記費用2.1產(chǎn)權登記費用由_________承擔。第三條款產(chǎn)權糾紛處理3.1如發(fā)生產(chǎn)權糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向合同約定的法院提起訴訟。第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二條款合同解除條件2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三條款合同變更與解除的辦理程序3.1合同變更或解除應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式1.1雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決。第二條款仲裁機構2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同約定的仲裁機構申請仲裁。第三條款訴訟管轄3.1訴訟應在合同約定的法院提起。第九章違約責任第一條款出賣人違約責任1.1出賣人未按合同約定交付房屋的，應支付違約金。第二條款買受人違約責任2.1買受人未按合同約定支付房款的，應支付違約金。第三條款違約金計算方式3.1違約金的計算方式為：_________。第十章合同的解除與終止第一條款合同解除1.1合同解除的條件為：_________。第二條款合同終止2.1合同終止的條件為：_________。第三條款解除與終止后的處理事項3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事項。第十一章合同的附則第一條款合同的解釋權1.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。第二條款合同的生效條件2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條款合同的續(xù)簽與延長3.1合同續(xù)簽與延長需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二章其他約定第一條款物業(yè)管理1.1物業(yè)管理事項按照物業(yè)管理公司相關規(guī)定執(zhí)行。第二條款公共設施與配套服務2.1公共設施與配套服務的提供按照相關法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第三條款雙方的其他約定3.1雙方其他約定如下：_________。第十三章附件第一條款房屋平面圖1.1附件一：房屋平面圖。第二條款預售許可證2.1附件二：預售許可證。第三條款房屋買賣合同范本3.1附件三：房屋買賣合同范本。第十四章簽字蓋章第一條款出賣人簽字蓋章1.1第二條款買受人簽字蓋章2.1第三條款見證人簽字蓋章3.1多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾條款條款1.1甲方承諾，在房屋交付時，提供完整的家具和家電，包括但不限于床、沙發(fā)、電視、冰箱等。條款1.2甲方承諾，房屋周邊配套設施完善，包括但不限于學校、醫(yī)院、購物中心等。2.甲方保證條款條款2.1甲方保證，所售房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權糾紛、鄰里糾紛等。條款2.2甲方保證，所售房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題。3.甲方責任條款條款3.1甲方未能按照合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為房款的2%。條款3.2甲方未能按照合同約定提供配套設施的，應承擔相應的賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款條款1.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付房款，否則甲方有權解除合同。條款1.2乙方支付房款后，甲方應出具相關付款憑證，作為乙方支付的證據(jù)。2.乙方權利條款條款2.1乙方有權按照合同約定接受房屋交付、驗收等程序。條款2.2乙方有權在合同約定的事由發(fā)生時，要求甲方承擔違約責任。3.乙方義務條款條款3.1乙方應按照合同約定接受房屋交付，并按照約定的程序進行驗收。條款3.2乙方應按照合同約定使用和維護房屋，不得擅自改動房屋結構和設施。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款條款1.1第三方中介應按照合同約定提供服務，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂等。條款1.2第三方中介應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。2.第三方中介責任條款條款2.1第三方中介未能按照合同約定提供服務的，應承擔相應的賠償責任。條款2.2第三方中介未能保證所提供信息真實性的，應承擔相應的法律責任。3.第三方中介費用條款條款3.1第三方中介的費用由甲方承擔，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。條款3.2第三方中介的費用應在房屋交付后支付，支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.預售許可證3.房屋買賣合同范本4.家具家電清單5.周邊配套設施說明6.房屋質(zhì)量保證書7.物業(yè)管理條例8.公共設施與配套服務協(xié)議9.預售房屋交付標準10.合同履行時間表二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照合同約定提供配套設施，視為違約。3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，視為違約。4.乙方未能按照合同約定支付房款，視為違約。5.乙方未能按照合同約定接受房屋交付，視為違約。6.第三方中介未能按照合同約定提供服務，視為違約。7.第三方中介未能保證所提供信息真實性，視為違約。三、法律名詞及解釋：2.違約金：指違約方按照合同約定支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。3.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲裁機構進行審理和裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指合同雙方約定將爭議提交給法院進行審理和裁決的一種爭議解決方式。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：雙方協(xié)商延期交付時間，如有違約金按合同約定計算。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：甲方催告乙方支付，乙方仍未支付的，甲方有權解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應在質(zhì)量保證期內(nèi)修復質(zhì)量問題，如逾期未修復，乙方有權要求甲方支付違約金。4.配套設施不完善：