房屋買(mǎi)賣(mài)交易款項(xiàng)結(jié)算合同

房屋買(mǎi)賣(mài)交易款項(xiàng)結(jié)算合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.3房屋交易價(jià)格及支付方式第三章款項(xiàng)結(jié)算方式3.1首付款的支付3.2貸款申請(qǐng)及支付3.3尾款的支付3.4支付時(shí)間及支付對(duì)象第四章款項(xiàng)支付的條件與期限4.1首付款支付條件與期限4.2貸款申請(qǐng)條件與期限4.3尾款支付條件與期限第五章交易款項(xiàng)的監(jiān)管5.1款項(xiàng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.2監(jiān)管款項(xiàng)的支付與釋放5.3監(jiān)管款項(xiàng)的違約處理第六章房屋交付及過(guò)戶6.1房屋交付條件6.2房屋過(guò)戶手續(xù)6.3房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間安排第七章違約責(zé)任7.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算與支付7.3違約導(dǎo)致的合同解除第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2調(diào)解與仲裁8.3法律訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)10.2其他費(fèi)用的承擔(dān)10.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付方式第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)及期限11.3違約泄露保密信息的處理第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓的程序與通知12.3轉(zhuǎn)讓的有效性確認(rèn)第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決方式13.3法院管轄權(quán)第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署日期與地點(diǎn)合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣(mài)方）將位于_________的房屋出售給乙方（買(mǎi)方），并由乙方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。1.1.2本合同中的房屋指的是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅，具體地址為_(kāi)________。1.1.3甲方指的是房屋的合法所有者，乙方指的是購(gòu)買(mǎi)該房屋的合法買(mǎi)方。1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，并確保房屋符合合同約定的條件。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款，并協(xié)助完成房屋過(guò)戶手續(xù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在乙方支付完全部?jī)r(jià)款并完成房屋過(guò)戶手續(xù)后，本合同終止。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_________，建筑面積為_(kāi)________平方米。2.1.2房屋的規(guī)劃用途為住宅，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)________。2.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.2.1甲方（賣(mài)方）的基本信息如下：姓名（或名稱(chēng)）：_________身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_________聯(lián)系方式：_________2.2.2乙方（買(mǎi)方）的基本信息如下：姓名（或名稱(chēng)）：_________身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_________聯(lián)系方式：_________2.3房屋交易價(jià)格及支付方式2.3.1本合同的交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。2.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式分期支付價(jià)款。第三章款項(xiàng)結(jié)算方式3.1首付款的支付3.1.1乙方應(yīng)在合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為總價(jià)的____%。3.1.2首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2貸款申請(qǐng)及支付3.2.1乙方如需貸款，應(yīng)在合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交申請(qǐng)。3.2.2貸款銀行批準(zhǔn)后，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3尾款的支付3.3.1乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后支付尾款。3.3.2尾款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.4支付時(shí)間及支付對(duì)象3.4.1首付款支付時(shí)間及對(duì)象：自合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付至甲方指定的銀行賬戶。3.4.2貸款申請(qǐng)時(shí)間及對(duì)象：自合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交申請(qǐng)。3.4.3尾款支付時(shí)間及對(duì)象：自房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，支付至甲方指定的銀行賬戶。第四章款項(xiàng)支付的條件與期限4.1首付款支付條件與期限4.1.1乙方支付首付款的條件是合同生效。4.1.2乙方支付首付款的期限是自合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.2貸款申請(qǐng)條件與期限4.2.1乙方申請(qǐng)貸款的條件是合同生效。4.2.2乙方申請(qǐng)貸款的期限是自合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.3尾款支付條件與期限4.3.1乙方支付尾款的條件是完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3.2乙方支付尾款的期限是完成房屋過(guò)戶手續(xù)后。第五章交易款項(xiàng)的監(jiān)管5.1款項(xiàng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.1.1首付款及尾款的監(jiān)管機(jī)構(gòu)為_(kāi)________銀行。5.2監(jiān)管款項(xiàng)的支付與釋放5.2.1首付款在乙方支付后由監(jiān)管機(jī)構(gòu)暫時(shí)凍結(jié)，待滿足合同約定的支付條件后釋放。5.2.2尾款在乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)后由監(jiān)管機(jī)構(gòu)釋放。5.3監(jiān)管款項(xiàng)的違約處理5.3.1如乙方未按約定時(shí)間支付首付款，按照違約責(zé)任處理。5.3.2如乙方未按約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)，按照違約責(zé)任處理。第六章房屋交付及過(guò)戶6.1房屋交付條件6.1.1房屋交付的條件是乙方支付完首付款。6.1.2第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.2.3一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益。9.3合同變更與解除的程序9.3.1提出變更或解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。9.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定變更或解除的具體內(nèi)容。9.3.3變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)10.1.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。10.1.2具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件。10.2其他費(fèi)用的承擔(dān)10.2.1除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。10.2.2具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件。10.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付方式10.3.1稅費(fèi)及費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。10.3.2支付方式為轉(zhuǎn)賬至雙方約定的銀行賬戶。第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.1.1保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的敏感信息，包括商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。11.1.2保密信息的具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件。11.2保密義務(wù)及期限11.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。11.2.2保密義務(wù)的期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露保密信息的處理11.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2泄露方應(yīng)賠償因此給守約方造成的損失。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.1.1合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)得到對(duì)方的書(shū)面同意。12.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓后合同的繼續(xù)履行。12.2轉(zhuǎn)讓的程序與通知12.2.1合同轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面轉(zhuǎn)讓通知。12.2.2對(duì)方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)同意或不同意轉(zhuǎn)讓。12.3轉(zhuǎn)讓的有效性確認(rèn)12.3.1雙方確認(rèn)轉(zhuǎn)讓的有效性應(yīng)以書(shū)面協(xié)議為準(zhǔn)。12.3.2轉(zhuǎn)讓不得改變合同的基本權(quán)利義務(wù)。第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.2如法律、法規(guī)、政策有變化，影響合同履行，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。13.2爭(zhēng)議解決方式13.2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3法院管轄權(quán)13.3.1本合同糾紛的法院管轄地為合同簽訂地人民法院。第十四章附則14.1合同的附件14.1.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.1.2附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、貸款合同等。14.2合同的修訂歷史14.2.1本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在附件中。14.2.2每次修訂均需雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.3合同的簽署日期與地點(diǎn)14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)________?！竞贤胶炞帧考追剑ǘ喾綖橹鲗?dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格及支付方式。1.2甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)文件。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成貸款申請(qǐng)及相關(guān)手續(xù)。1.5甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。2.2乙方應(yīng)確保其貸款申請(qǐng)符合貸款銀行的要求。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)提供其身份證明及其他相關(guān)文件。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.5乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照雙方約定提供中介服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益得到保障。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成貸款申請(qǐng)及房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4第三方中介應(yīng)按照雙方約定收取中介費(fèi)用。3.5第三方中介應(yīng)對(duì)雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。附加條款四：房屋交付及過(guò)戶的特殊約定4.1房屋交付的條件是乙方支付完首付款。4.2房屋過(guò)戶的條件是乙方完成貸款申請(qǐng)并取得貸款批準(zhǔn)。4.3房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間安排應(yīng)由甲方、乙方和第三方中介共同協(xié)商確定。4.4房屋交付及過(guò)戶的手續(xù)應(yīng)由甲方、乙方和第三方中介共同協(xié)助完成。附加條款五：違約責(zé)任的特殊約定5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行合同義務(wù)。5.2如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。5.3違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。5.4違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。附加條款六：爭(zhēng)議解決的額外約定6.1如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3雙方應(yīng)遵守訴訟時(shí)效規(guī)定，及時(shí)行使權(quán)利。附加條款七：合同的變更與解除的特殊約定7.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.3合同變更或解除的條件和程序應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。附加條款八：保密條款的額外約定8.1雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方信息保密，不得泄露給第三方。8.2保密信息的范圍包括但不限于商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。8.3保密義務(wù)的期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。附加條款九：合同轉(zhuǎn)讓的特殊約定9.1合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)得到對(duì)方的書(shū)面同意。9.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓后合同的繼續(xù)履行。9.3合同轉(zhuǎn)讓不得改變合同的基本權(quán)利義務(wù)。附加條款十：法律適用與爭(zhēng)議解決的特殊約定10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2如法律、法規(guī)、政策有變化，影響合同履行，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。10.3雙方應(yīng)遵守訴訟時(shí)效規(guī)定，及時(shí)行使權(quán)利。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明3.貸款合同4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.中介費(fèi)用支付憑證7.貸款批準(zhǔn)證明8.房屋交付及過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.保密協(xié)議12.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.法律適用及爭(zhēng)議解決相關(guān)文件14.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)文件。2.甲方未協(xié)助乙方完成貸款申請(qǐng)及相關(guān)手續(xù)。3.甲方未按約定時(shí)間支付尾款。4.乙方未按約定時(shí)間支付首付款。5.乙方未按約定完成貸款申請(qǐng)及房屋過(guò)戶手續(xù)。6.乙方未按約定時(shí)間支付尾款。7.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)。8.第三方中介未確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益得到保障。9.第三方中介未協(xié)助雙方完成貸款申請(qǐng)及房屋過(guò)戶手續(xù)。10.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)用。11.第三方中介泄露雙方提供的信息。12.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。13.甲方未按約定協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。14.乙方未按約定時(shí)間交付首付款及尾款。15.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋產(chǎn)權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.買(mǎi)賣(mài)雙方：指房屋的出售方和購(gòu)買(mǎi)方。3.貸款合同：指買(mǎi)方與貸款銀行之間的借款協(xié)議。4.首付款：指買(mǎi)方在合同簽署后支付的第一筆款項(xiàng)。5.尾款：指買(mǎi)方在完成房屋過(guò)戶手續(xù)后支付的一筆款項(xiàng)。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.訴訟時(shí)效：指依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)權(quán)利的期限。8.合同變更：指雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。9.合同解除：指雙方在合同履行過(guò)程中