房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議文本

房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議文本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同語(yǔ)言文字第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋使用性質(zhì)2.5房屋現(xiàn)狀第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及期限4.3定金4.4房屋過(guò)戶稅費(fèi)第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶完成時(shí)間第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律法規(guī)第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效時(shí)間11.3合同解釋權(quán)第十二章其他約定12.1雙方的其他約定第十三章簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字蓋章13.2買(mǎi)方簽字蓋章第十四章合同副本14.1合同正本14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣(mài)方：_________1.1.2買(mǎi)方：_________1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________1.2.2房屋坐落位置：_________1.2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：_________1.3.2簽訂時(shí)間：_________1.4合同語(yǔ)言文字1.4.1合同語(yǔ)言文字：_________第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________2.2房屋坐落位置：_________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________2.4房屋使用性質(zhì)：_________2.5房屋現(xiàn)狀：_________第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.2賣(mài)方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確。3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)配合賣(mài)方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：_________4.2付款方式及期限4.2.2付款期限：_________4.3定金4.3.1買(mǎi)方支付定金：_________4.3.2定金支付時(shí)間：_________4.4房屋過(guò)戶稅費(fèi)4.4.1過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)方式：_________第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：_________5.2房屋交付條件：_________5.3房屋過(guò)戶手續(xù)5.3.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：_________5.3.2過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：_________5.4過(guò)戶完成時(shí)間：_________第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣(mài)方保證房屋不存在重大結(jié)構(gòu)問(wèn)題。6.1.2賣(mài)方保證房屋設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。6.2保修范圍和期限6.2.1保修范圍：_________6.2.2保修期限：_________第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金：_________7.1.2賣(mài)方提供虛假信息的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.2.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金：_________7.2.2買(mǎi)方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方同意通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律法規(guī)8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相返還已收款項(xiàng)及物品。第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。10.1.2雙方履行了合同約定的所有義務(wù)。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.2.2合同終止后，雙方對(duì)于對(duì)方的債務(wù)不負(fù)連帶責(zé)任。第十一章附則11.1合同附件11.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.2房屋平面圖11.2合同生效時(shí)間11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同解釋權(quán)11.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方同意本合同外的其他事項(xiàng)，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三章簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字蓋章13.2買(mǎi)方簽字蓋章第十四章合同副本14.1合同正本14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)出賣(mài)人（蓋章）：_________買(mǎi)受人（蓋章）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)欠費(fèi)。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。2.房屋交付條款甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋鑰匙交付給乙方，并確保房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備正常使用。如房屋交付時(shí)間延誤，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于延遲交付日數(shù)的人民幣100元/日的違約金。3.房屋維護(hù)條款甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。如因甲方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.甲方協(xié)助過(guò)戶條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫(xiě)申請(qǐng)表等。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延后，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房款條款乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限，支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。如乙方延遲支付房款，乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于延遲支付日數(shù)的人民幣100元/日的違約金。2.乙方配合過(guò)戶條款乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、婚姻狀況證明等。如乙方未按約定配合過(guò)戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方使用房屋條款乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.乙方維護(hù)房屋條款乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。如乙方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，為雙方提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于信息披露、協(xié)助談判、辦理過(guò)戶等。如中介未履行居間服務(wù)義務(wù)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介費(fèi)用條款第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)由雙方協(xié)商確定。如中介未按照約定收費(fèi)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密條款第三方中介應(yīng)保守合同雙方的隱私信息，包括但不限于個(gè)人信息、交易金額等。如中介泄露雙方隱私信息，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.中介協(xié)助解決問(wèn)題條款第三方中介應(yīng)在合同履行過(guò)程中，協(xié)助雙方解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題，包括但不限于交易糾紛、售后服務(wù)等。如中介未協(xié)助解決問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)證明5.甲方身份證明復(fù)印件6.乙方身份證明復(fù)印件7.婚姻狀況證明復(fù)印件8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表9.定金收據(jù)10.房款支付憑證11.房屋維護(hù)和保養(yǎng)記錄12.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.甲方提供虛假信息，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，認(rèn)定為違約行為。5.中介未按照約定提供居間服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。6.中介未按照約定收費(fèi)，認(rèn)定為違約行為。7.中介泄露雙方隱私信息，認(rèn)定為違約行為。8.雙方未按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)公司為管理物業(yè)所需收取的費(fèi)用。3.取暖費(fèi)：指冬季供暖所需支付的費(fèi)用。4.水電費(fèi)：指居民生活用水電所需支付的費(fèi)用。5.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為履行合同而支付的一定金額的金錢(qián)。6.違約金：指違約方因違約行為所需支付的賠償金。7.居間服務(wù)：指中介為買(mǎi)賣(mài)雙方提供的中介服務(wù)，包括信息披露、協(xié)助談判、辦理過(guò)戶等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付時(shí)間，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方提供虛假信息。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房款，如延遲支付，乙方應(yīng)支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.問(wèn)題：中介未按照約定提供居間服務(wù)。解決辦法：雙方可與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向中介追究責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向。說(shuō)明：雙方簽訂本合同，明確房屋買(mǎi)賣(mài)的