房屋抵押轉(zhuǎn)讓合同

房屋抵押轉(zhuǎn)讓合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)依據(jù)1.3合同宗旨與目的1.4合同適用范圍第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋使用現(xiàn)狀第三章抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立條件3.2抵押權(quán)設(shè)立程序3.3抵押權(quán)設(shè)立證明第四章房屋轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓程序4.3轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.4轉(zhuǎn)讓雙方權(quán)益與義務(wù)第五章抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序5.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓證明第六章轉(zhuǎn)讓房屋的過戶與登記6.1過戶與登記條件6.2過戶與登記程序6.3過戶與登記費(fèi)用第七章合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的履行與監(jiān)督10.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.2履行監(jiān)督方式第十一章合同的附則11.1合同的修改與補(bǔ)充11.2合同的保管與使用第十二章雙方聲明與承諾12.1轉(zhuǎn)讓方的聲明與承諾12.2受讓方的聲明與承諾第十三章附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理方式合同編號：_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款法律法規(guī)依據(jù)第三條款合同宗旨與目的第四條款合同適用范圍第二章房屋信息第一條款房屋基本情況第二條款房屋權(quán)屬證明第三條款房屋使用現(xiàn)狀第三章抵押權(quán)設(shè)立第一條款抵押權(quán)設(shè)立條件第二條款抵押權(quán)設(shè)立程序第三條款抵押權(quán)設(shè)立證明第四章房屋轉(zhuǎn)讓第一條款轉(zhuǎn)讓條件第二條款轉(zhuǎn)讓程序第三條款轉(zhuǎn)讓價格與支付方式第四條款轉(zhuǎn)讓雙方權(quán)益與義務(wù)第五章抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓第一條款抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件第二條款抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序第三條款抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓證明第六章轉(zhuǎn)讓房屋的過戶與登記第一條款過戶與登記條件第二條款過戶與登記程序第三條款過戶與登記費(fèi)用第七章合同的生效、變更與終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更程序第三條款合同終止條件第八章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的履行與監(jiān)督第一條款履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)第二條款履行監(jiān)督方式第十一章合同的附則第一條款合同的修改與補(bǔ)充第二條款合同的保管與使用第十二章雙方聲明與承諾第一條款轉(zhuǎn)讓方的聲明與承諾第二條款受讓方的聲明與承諾第十三章附件第一條款附件列表第二條款附件內(nèi)容第十四章其他約定第一條款雙方約定的其他事項(xiàng)第二條款雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理方式（合同方簽字處）甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的條款：附加條款一：房屋交付時間及條件1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。1.2交付房屋時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的使用條件。1.3甲方應(yīng)在交付房屋時，提供完整的水、電、燃?xì)獾葢籼柤懊艽a，確保乙方能夠正常使用。附加條款二：房屋維修責(zé)任2.1甲方應(yīng)對房屋及其附屬設(shè)施在交付前的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)。2.2交付后，房屋的正常維護(hù)和修理責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.3因房屋結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。附加條款三：房屋保險3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，為房屋購買火災(zāi)保險，并將乙方列為共同受益人。3.2保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的條款：附加條款四：預(yù)付購房款4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房預(yù)付款，金額為人民幣____元。4.2預(yù)付款不計(jì)入最終購房款，待房屋過戶登記完成后，從乙方應(yīng)支付的購房款中扣除。附加條款五：尾款支付時間及條件5.1乙方應(yīng)在房屋過戶登記完成后的____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。5.2支付尾款時，乙方應(yīng)提供完整的水、電、燃?xì)獾葢籼柤懊艽a。附加條款六：購房款的支付方式6.1乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付購房款。6.2乙方支付購房款時，應(yīng)注明款項(xiàng)用途為購房款。當(dāng)有第三方中介時，增加的條款：附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方應(yīng)向第三方中介支付中介費(fèi)，費(fèi)用為人民幣____元。7.2乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，向第三方中介支付中介費(fèi)。附加條款八：中介的服務(wù)內(nèi)容8.1第三方中介應(yīng)提供房屋買賣合同的起草、審查、談判等服務(wù)。8.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。附加條款九：中介的保密義務(wù)9.1第三方中介應(yīng)對在合同簽訂過程中獲取的甲方和乙方的個人信息和商業(yè)秘密保密。9.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款十：中介的違約責(zé)任10.1第三方中介未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方中介的違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)予以賠償。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋使用現(xiàn)狀證明3.抵押權(quán)設(shè)立證明4.房屋過戶登記證明5.房屋買賣合同6.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓證明7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋維修記錄9.保險單據(jù)10.支付憑證11.中介服務(wù)合同12.中介費(fèi)用支付憑證13.保密協(xié)議14.違約責(zé)任確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未履行維修責(zé)任或修復(fù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未購買房屋保險或未將乙方列為共同受益人。4.乙方未按約定時間支付預(yù)付款或尾款。5.乙方未提供完整的水、電、燃?xì)獾葢籼柤懊艽a。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)或泄露甲方和乙方個人信息和商業(yè)秘密。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.抵押權(quán)設(shè)立：指債務(wù)人將其不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的行為。3.房屋過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓：指抵押權(quán)人將其抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，并要求在約定時間內(nèi)交付房屋。2.問題：交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還購房款，并賠償因此造成的損失。3.問題：甲方未購買房屋保險。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方購買保險，并將乙方列為共同受益人，保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款的違約金，并要求在約定時間內(nèi)支付購房款。5.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介履行服務(wù)義務(wù)，或解除合同并要求賠償損失